Закреплено
Для чего нужен риэлтор?2
Антириэлтор
498 постов
•
2 276 подписчиков
0 просмотренных постов скрыто
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»26
Слать риелтора сразу на х** и не нужно с ним даже разговаривать. Чтобы вы понимали насколько риелторы конечные приведу вам пример из жизни:
Родители продавали квартиру. Выставили объявление на авито и стали ждать звонка. Позвонила дама и договорилась о просмотре. В ходе просмотра сообщила, что присматривает квартиру родной бабуле. Квартира ей понравилась и она предложила внести аванс 50 тысяч, чтобы квартиру ни кому не продали.
Через пару дней она привела бабушку. Водила ее по комнатам, расхваливала квартиру, попутно переписывая что в ней остается, а оставалось практически всё. (родители уезжали в другой город). Бабуля сильно удивилась и заявила, что не будет за это доплачивать, а заплатит 4 миллиона 350 тысяч и ни копейкой больше. Оказалось, что это ровно на 150 тысяч больше, чем родители выставляли на авито.
В общем внучка оказалась риелтором и просто развела бабулю на значительную переплату. А самый прикол был в том, что внучке из этих 150 тысяч доставался только полтинник, а сотка уходила в контору, где та работала.
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»26
А что если размещая объявление о продаже недвижимости указывать себя как «посредник» (название любого агенства недвижимости вашего города). У них же постоянная текучка кадров. Может тогда это избавит от миллиона звонков жадных риэлторов? Возможно кто-то уже так делал?
Ответ ne.prokatilo в «Как нужно разговаривать с риэлтором»
В 2023 на продажу выставил квартиру в ипотеке от сбера. На тот момент ставка была 15.7%, у меня же 7.7% т.к. брал в 2021 году. Пришло тело из "этажей" продам говорит, сумму обозначил на пол мульта ниже, чем аналогичные продаются. Я мол говорю сам продам, тем более ипотеку можно передать с долгом и моей ставкой в 7.7%. Риэлтор долго бил себя пяткой в грудь и говорил , что это не возможно передать с тем же процентом. Эти дармоеды даже в своей сфере деятельности не хотят разбираться, им бы только бабло срубить, в идеале с обеих сторон.
Пруф возможности такой сделки в виде скрина из домклика прилагаю. Может кому поможет эта инфа.
Показать полностью
1
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»26
А аренда??? Вот где подгорает. Допустим, при купле-продаже риэлтор оказывает услугу, ну там ищет покупателю варианты, или продавцу клиентов, готовит договор, и даже допустим, что делает это честно и качественно. Ок, нужна такая услуга, плати. Но! Блядь! Почему????? Человек, который нашел съемную квартиру на авито, должен отдать ему стоимость этой квартиры? За что??? Если арендодателю некогда показывать и смотреть какой вы там национальности, он нанимает эту услугу и за нее платит, не так?
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»26
В 2022 купил дом в ипотеку в сбере через домклик(ДК) и риелтора параллельно (да да так тоже можно).
Акт 1. Получил предварительное одобрение ипотеки. Подобрал недвижимость, продавец пенсионерка. Договорились по сумме, задаток не взяла, согласилась на мои танцы с ДК. Устанавливал сам ей ДК на смартфон, сам создал объявление о продаже еë дома и сам бл* нашел покупателя к которому она потом ушла, сученька. Там долгая история о том как сбер сначала одобрил мне лимит под мои доходы, потом отказал (жена в декрете, а доходы были в конверте). Я подтянул батю и мы прошли первый рубеж. Паралельно я взял у сбера оценку недвижимости, но они не смогли еë правильно высрать с первого раза, шоб она отвечала их же требованиям, были отказы в ипотеке до устранения погрешностей, а это время тик-так. Понятно, что сбер отдает на подряд это дело, но по чекам услугу оказывает сбер, хотя он всячески пытался меня с ними свести, чтоб я сам разгребал это. Но-но-но, дорогой сбер, вы за это и бабки берете. Напоминаю, это все занимает энное время, все проверки нужно ждать, а еще в самом начале мы тупо ждали 2 недели когда пройдет проверка кадастровых номеров и дадут скидку на ипотечный %. По итогу, мой божий одуванчик совсем состарился позвонил мне и предложил дальше самостоятельно предаваться любовным утехам со сбером, а она упорхнула, т к недвижимость её больше не держит. В моменте я понимаю, что теряю деньги за оценку 15к, но мне позвонил специалист и сказал, так и быть давай ищи новую недвигу мы тебе еë оценим на раз-два бесплатно ебатьспасибонахуй.
Акт 2. Подобрал вторую недвижимость, тут уже тётя помоложе и на ДК было все готово, и в цене сошлись, и она вся горит и хочет, НО нужно все делать через риэлтора. Ну е*твою. Ладно, находим прямо в ДК девочку риэлтора (город небольшой, выбор мал, а у неё прям много положительных отзывов). Ну ок че. Она в первую нашу трехстороннюю встречу дала понять, что ей этот мир уже совсем понятен и такую сделку ей ничего не стоит провернуть. Отлично, в эту же встречу оставшись с ней один на один уже я даю понять насколько я преисполнился познанием сбера и ДК. После чего она говорит, что искренне не понимает, а зачем она нам нужна? А я говорю нужна Вы нам, нужна ибо это условие продавца. В итоге наступает момент славы этой замечательной девушки. Я искренне остался доволен и рад, что мы к ней обратились. Она знала какие-то лазейки, каких-то клерков сберовских, знала, что к концу месяца план набран у клерков и они не хотят тупо работать, и знала когда нужно подать заявку, чтоб попасть в струю. Да, она рекомендовала своего оценщика, учитывая что у меня уже есть купон от одних даунов, но еë человек все сделал за 1-2 дня и с первого раза, Карл!. И все прошло четко и быстро. Стоило мне это удовольствие 10к (оценку не считаю ибо ее так и так нужно делать).
Внимательный читатель мог заметить, что купон то у меня остался на одну бесплатную оценку. Так вот не буду растягивать на 3й акт, скажу лишь, что угрожал в ДК судами, мол верните суки кровные, но им было пох. И в итоге смог добиться через сайт банкиру, по-моему, НАДАВИВ на сбер, что они ущемляют мои права как потребителя, взяв с меня деньги и не оказав должным образом услугу. Спустя пару месяцев мне на этом сайте ответили и вернули мои шекели, хотя честно признать, руки я уже опустил на тот момент. Отака ху*ня малята.
Показать полностью
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»26
Подброшу свою историю о риэлторах.
Действие происходит в феврале 2024 в г. Москва.
Мы с семьёй (я, жена и дочка 2 года) решили, что в однушке тесно, да и ребёнку лучше отдельную комнату, а то когда она ложится спать - хренушки ты чем займёшься по дому: ни кино нормально посмотреть, ни .... ничего)
Искали квартиру с января, думали, что переедем уже ближе к началу февраля, но всё затянулось на 1 месяц. 3 недели активных поисков. И вот что больше всего меня удивляет: все объявления с комиссией я из фильтра убрал, смотрел от собственников. Объявлений не так много, но для нас главное условие - временная регистрация по месту жительства. 90% объявлений сливались из-за того, что регистрацию не делают. За двушку с более или менее ремонтом (не такие, что бабка только откинулась и заезжайте) просят от 40 до 60 тысяч. Что в принципе для квартир в Москве еще терпимо. Чем дальше от МКАДа - тем дешевле, но хотелось близость к метро. В итоге плюнул и решил, что буду смотреть объявления всех типов.
Ключевое: можно с детьми, рядом метро, можно сделать временную регистрацию.
Мошенники на АВИТО (не реклама): предлагают перейти в телеграм и сделать бронь через левый сайт, чтобы точно квартира осталась за вами. Ну, кто-то же да поведётся, но блин, идите лесом. Кинул страйк на объявление, а оно висело еще долго.
2. Наглые риэлторские дома (аналогия с публичным домом): ставят объявление о квартире, с фото. По факту звонка говорят:
Р: На эту квартиру есть просмотры. Давайте выберем другую.
Я: Ну если есть просмотры, то я тоже хочу посмотреть. Мне понравилась эта квартира по расположению, внешнему виду.
Р: Вы знаете, у нас очень много вариантов квартир, которых нет на АВИТО, можете приехать к нам в офис и мы подберём Вам подходящий вариант (всё как по бумажке читает).
Я: Девушка, поймите, мне не очень удобно ехать к вам в офис, где вы находитесь?
Р: Проспект Вернадского, дом такой-то.
Я: Это очень далеко от моего офиса и в рабочее время мне не очень удобно ехать к Вам (у меня офис в Химках). Может быть вы скинете варианты квартир, которые не сдались, я выберу их онлайн и договоримся о просмотре?
Р: Вы знаете, у нас не все варианты есть на АВИТО. Вам лучше приехать к нам и мы подберём вам подходящий вариант.Я: Девушка, вы меня слышите? Я говорю, что мне далеко до вас ехать. Я зашел в онлайн посмотреть квартиры. Если бы я хотел обратить в офис, я бы не смотрел онлайн, а сразу же пошел в офис риэлторской фирмы и выбрал там.
Р: Мы так не работаем.
Далее я просто положил трубку, потому что это просто пустая трата моего времени.
3. Наглые и ленивые. Звонишь им, спрашиваешь про объект, нужна регистрация, уточните у собственника. Из 10 объявлений по моему вопросу никто не перезвонил, хотя обещали. Я звоню одному хуелтору еще раз и говорю, что по регистрации там? А он, блять, забыл спросить. И потом снова не перезвонил. Ну и иди тогда нахуй. Понятное дело, что он сдаст эту квартиру. Но прям бесит.
4. Яндекс.Аренда. Тут всё грамотно, но квартиру посмотреть вживую - это целый квест. Пока договариваешься о просмотре, её могут онлайн уже кому-то сдать и ты идешь нахуй. Выбирай онлайн хату, плати и заезжай. Я согласен так, если прям квартира новая новая, а не из-под кого-то. Потому что 2 раза так снимал, и каждый грёбаный раз приходилось в квартире заниматься (конечно за счет владельца) обслуживанием окон, сантехники и прочего. Вопрос к яндексу - ну так почему вы не проверяете всё, что есть в квартире, чтобы работало и можно было заехать как в отель и просто жить? Приходится тратить время на мастера по каждому вопросу. Это лютый треш.
5. Другие компания, аля ПИК аренда и прочее - там вообще вариантов не так много.
6. Пункт про собственников. 2 квартиры смотрели и в обеих квартирах еще не доделан ремонт, но вы живите, в процессе доделаем. Кровать починим, зеркало повесим, в туалете обои поклеим. Вот главный вопрос: вы так спешите сдать квартиру, но не удосужились даже доделать до конца все необходимые вещи, неужели сложно сначала сделать всё по уму, а потом сдавать?
Что могу сказать про риэлторов - в целом, если выстроит. их работу как помощника для собственника в сдаче квартиры, чтобы не тратить время самому на показы - это отличная история, а так же как помощника для арендатора в выборе квартире по его запросу. Но как она реализована на практике - это пиздец.
Он берет комиссию с собственника за услуги, комиссию с арендатора за его услуги (какие блять?). Смотришь объявления риэлторов, куча ненужных неинформативных фотографий, где 5 фото - это фото улицы, дома, подъезда, двери соседа, цветка на подоконнике на этаже. А в квартире всё настолько крупным планом, что просто уже смотреть ничего не хочется.
Еще один момент, некоторые личности выкладывали объявления таким образом, что указана квартира в 2 комнаты, а по факту евродвушка. Блть, ну так пиши это в объявлении. Я об этом узнавал только при просмотре фото. Сделайте свою работу хорошо, помогите с сопровождением. А то просят 100% комиссии, а за что? За то, что выложил объявление? Так тут делов то. Пару кликов и всё. Подгорает от такого.
В итоге, чисто случайно нашли квартиру от собственника в удобном для нас районе и удалённости от Москвы. Квартиру сдавали впервые, так как сами переехали в другую. Сумма и залог более чем комфортные. Приехали, посмотрели. Вместе с женой сразу же - да, мы берём. Никаких залогов перед подписанием договора не оставляли. Очень приятные владельцы. В выходные подписали договор, оплатили и ударили по рукам. Всё супер. Сейчас самое муторное - это генеральная уборка и раскладка вещей и обустройство быта.
И вот если Ты, наглый риэлтор, хочешь 100% комисси за квартиру, будь добр, подними свою жёппу и сделай так, что это будет оправданная комиссия, а не выкладывание фотографий (зачастую кривых) на ресурсах рунета по аренде. Работа - это работа, И оплачивать услуги лентяев я не собираюсь.
Ну вот как-то так)
Показать полностью
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»26
Надо бы добавить "Если вы тупой и у вас куча свободного времени и вам нечем больше заняться".
1. Ни один вменяемый агент не будет тратить на собственника больше 5-10 минут. Работаем - значит, работаем, нет - нет. А на вас или отработку возражений тренировали, или вам попался стажер с опытом 2 недели, который не понимает, что и как, так же, как и вы.
Встретились два идиота одиночества.
2. Ваша квартира не единственная на рынке, риелтор всегда найдет, с чем работать. Встала по весне вторичка - пойдет загородка. В марте-апреле участки, в мае подряды, и т. д.
3. Комментарии тоже прекрасные, сколько же идиотов неадекватов на Пикабу )) Но нормальных тоже хватает, это радует )
Писал много раз - не надо смешивать в кучу аренду, продажу, новостройки и коммерцию - это разные виды бизнеса. Не надо смешивать Москву, Питер и другие регионы - это разные рынки и разные правила.
Те, кто пишут похабные комментарии - вы просто не понимаете, когда нужен агент, и когда не нужен, и не понимаете, как отличить хорошего риелтора от плохого. Сами тупите, а виноваты вам риелторы (причем все гондоны плохие по определению). Ну сидите сами, продавайте свое сокровище годами, пишите херню отзывы на Пикабу )
Вместо того, чтобы хоть чуть-чуть попытаться понять, что это за рынок, как он устроен, как тут все работает, чтобы не потерять деньги, время и хорошее настроение, проще написать тут про "бесполезную прослойку" и пойти дальше лайкать котиков.
В Узбекистане сейчас рассматривается законопроект о запрете рекламы о продаже недвижимости собственниками. Думаю, мы и тут рано или поздно к такому придем. Был нормальный профессиональный рынок, пока ЦИАН не разрешил это безобразие.
Ну, ничего, пара дополнений в Закон о рекламе, и еще привлечь ФАС к расследованию ценообразования на рекламных площадках, и будет тишина, красота и благолепие.
А теперь накидывайте, вентилятор включен )
Показать полностью
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»26
Покупал квартиру в апреле 2023 года. Понравился один вариант, телефон на авито был собственника. Пришёл на осмотр, сразу сказал что покупаю и ударили по рукам. Квартира была уже в ипотеке в банке А, а я оформлял ипотеку в Сбере. Закидываю все документы в домклик, через 30 минут приходит подтверждение. Звонит девушка и говорит: "К сожалению домклик не может пока делать такие договора, в которых квартира в ипотеке в другом банке". Подумал что попал на геморрой...
Пошёл по риэлторам, зашёл к 5 конторам. И ВСЕ сказали, что так нельзя сделать, и сбер не одобрит такую сделку. И предлагали мне оформить ипотеку в том же банке, где оформлена квартира. На вопрос, почему банк уже мне одобрил ответили: "Это просто сбой". Сказать, что я офигел ничего не сказать. Нашёл на авито обычного юриста, обрисовал ситуацию, через час скинул мне договор за 800 рублей. Банк всё одобрил практически сразу и через 5 дней уже всё было оформлено.
Собственно вопрос, зачем такие риэлторы, если по сути они не знают базовых вещей. Ну собственно если у вас возникнет такая ситуация, то знайте, что так можно.