Закреплено
Для чего нужен риэлтор?2
Антириэлтор
498 постов
•
2 276 подписчиков
0 просмотренных постов скрыто
Конец риэлторам?3
Я сейчас серьезно и не шучу.
Я правильно понимаю, что могу:
1. отфоткать свою квартиру, или квартиру, в которой нахожусь,
2. выставить на продажу/аренду за любой ценник на доске объявлений,
3. подождать, когда появится дубликат объявления,
4. подать в суд на риэлтора и отсудить денег за авторские права фотографий, даже не собственности квартиры.
@JosefK, я правильно понял посыл? :)
А если таких объявлений будет 50 или 100 в городе миллионнике?
Это же миллионы убытков у риэлторов.
Это же разрушит риэлторский бизнес полностью!
@JosefK, я не юрист, но у нас реально есть шанс напихать риэлторам и избавиться от них?
Ответ на пост «Риэлторское»3
Вопрос о какой сделке идет речь. Если сделка по аренде то да, риэлтор это просто лишняя прослойка, которая берет бабки ни за что с обеих сторон сделки, в случае с продажей - для продавца полезно тем, что не надо срываться на просмотры, плюс оценят адекватно, плюс помогут отфоткать и выставить так, чтобы показов было больше, для покупателя же все покажут, помогут с проверками, помогут составить документы так чтобы потом не было залета из-за неверного оформления сделки. Я уже молчу о цепочках сделок со встречными вариантами, кредитами и кучей чего еще, которые вы без риэлтора и юристов на доверии хуй когда проведете. Само собой есть кидалы, как и в любой сфере, но в целом лично мне при покупке квартиры очень помог риэлтор, нанятый продавцом, причем совершенно бесплатно, чуть ли не за ручку вел и показывал что в каком порядке и когда делать, а с моей стороны нанятая риэлторская контора всю сделку изучила под микроскопом, вплоть до проверки состоящих на учете в психушке, нет ли сидящих и выписанных из квартиры людей, которые по выходу на свободу будут претендовать на долю в твоем жилье, нет ли долгов, обременений и прочего что может потом аукнуться, причем сделка застрахована их корпоративной страховкой ответственности, а у меня на руках все результаты проверок и гарантийные обязательства, грубо говоря - если они что упустили, ущерб по потере имущества или каким еще расходам будет гасить та контора, что проверяла, частично со своей страховки, что страховка не покроет - со своего кармана и лично я считаю что за такую проверку отдать чуть меньше косаря баксов - стоит того
Показать полностью
Ответ teranid2539 в «Другое»18
Зачастую однотипные, повторяющиеся, несуществующие объекты выкладываются совсем для другой цели.
И цель эта - ипотека без первоначального взноса.
Т.е. на пальцах:
Есть объект, ценой 5млн.
Первый взнос на ипотеку, скажем 1млн.
У клиента денег нет, поэтому цену дома ставят в договоре 6.3млн.
И при оформлении ипотеки, этот 1.3млн, фиктивно засчитываются за первый взнос.
Всё, сумма кредита 5млн, вот деньги, вот дом.
На самом деле, там есть еще нюансы, но основная суть такая.
Собственно, а причем тут объявления?
На этапе одобрения ипотеки, банку требуется:
а. Экспертиза-оценка объекта
б. Заключение, что цена «в рынке»
Вот тут и вступают фейковые объявления. Нужно же чтобы объект за 5млн стал «своим» среди объектов 6+. Вот перед одобрением и накидывают объяв с нужными ценниками, чтобы сформировать рынок, для анализа.
Показать полностью
Ответ Ismailoff1984 в «Другое»18
Не просто охуевшие пидорасы, а ПИЗДЕЦ какие охуевшие пидорасы. За год поиска недвижимости я это ощутил в полной мере.
Из-за одной из льготных ипотек в моем регионе (ДВ-ипотека под 2% годовых) очень сильно повысился спрос на недвижимость, и, как следствие, заработок у риэлторов.
Понимая, что для получения заработка не нужно особо напрягаться, эти мрази совсем потеряли клиентоориентированность - некомпетентность, наглость и хамство стало привычной "рабочей моделью" местных риэлторов.
Но основная проблема заключается в повсеместном обмане и введении в заблуждение.
Выложить несуществующее объявление, 10 объявлений одного и того же дома подряд с интервалом в 10 минут, снятого с разных ракурсов, или давно проданный объект только для привлечения внимания? Фигня. По сравнению с тем, что мне один раз риэлтор пытался втюхать квартиру гражданина, подавшего за неделю до этого заявление о банкротстве, или дом, принадлежащий ОООшке, с наложенным приставами арестом на совершение регистрационных действий (и как этот говноед собирался сделку то проводить?) это цветочки.
Передаю привет модерам ДомКлика
Кстати, эти объявления так и висят спустя два месяца после того, как я сделал эти скрины.
Манипуляции, рассчитанные на не особо юридически подкованных граждан, это база для местного риэлтора.
Объявление в подъезде. Фото прислал товарищ.
Ну и всякие моменты, вроде взятия гонорара и с покупателя (иначе мы вам не покажем объект) и с продавца (иначе мы не покажем объект покупателю) - это уже привычная всем классика.
Естественно, с таким подходом к оказываемым услугам, не хочется ни копейки платить этим ублюдкам. К сожалению, очень много доверчивых граждан ведётся на их уговоры, обман и манипуляции, поэтому данные персонажи ещё долго не пополнят списки местного Центра занятости.
Показать полностью
3
Циан и риэлторы
Спрашивается, почему не снять без риэлторов жилье?
Циан тоже перешёл на темную сторону.
И снова о «риэлторах»
Назрела потребность в поиске более просторного жилья. Полез на тематические сайты с объявлениями, дабы ознакомиться с предложениями, но столкнулся с неожиданными проблемами, коих вовсе не ожидал узреть:
Десяток фоток с разных ракурсов (и даже в разное время суток) одной комнаты или ванной, туалета, коридора, входной двери, микроволновки (в зависимости от фантазии), но остальные квадратные метры в полном игноре. Хочешь ознакомиться — звони, выделяй время и приходи на посмотреть.
Одна-единственная невразумительная фоточка квартиры, и на этом всё! Звони и приходи!
Куча фоток самых разнообразных «красивых мест» для моциона, некоторые из которых могут находиться в трёх километрах от дома, фото неба на закате или рассвете, но по квартире ниже необходимого минимума... И снова звони!
Выкопировка квартиры в объявлениях скорее исключение, чем правило, хотя этот момент куда важнее, чем «евроремонты» и прочие блага цивилизации. Почему? Да потому что при просмотре на месте нередко встречаются перепланировки и переделки (из последнего — кухня перенесена в другую часть квартиры, на место спальни, а выход из ванной прямо в гостинную) которые никак не узаконены, но об этом ты узнаёшь только при вопросе «в лоб». И даже в этом случае начинают юлить «да все так делают! да это не проблема узаконить!». Нет, это очень затратная проблема, которая свалится на плечи будущего владельца.
О квартире минимум информации, зато красочное описание о преимуществах месторасположения (как водится, сильно преувеличенное), масса тегов и обязательное упоминание о том, какой риэлтор (агентство) распрекрасный. Ну и постановочная фоточка самого риэлтора.
Но даже если ты позвонил и начал задавать вопросы, буквально требуют приехать в офис и подписать договор (но эта тема мне знакома, потому «все в сад!»). Реже соглашаются встретиться на объекте, где и вылезают все подводные камни таких объявлений.
Ищешь «четырёшку», на месте выясняется, что «евротрёшка» (для незнающих — это две отдельные спальни и большая комната, объединённая с кухней), которую «легко» можно переделать в нужное количество комнат (ага, но очень сильно при этом потратиться).
Риэлторскую братию не перевариваю на дух, ибо в своё время (последнюю квартиру покупали 7 лет назад) повидал их предостаточно и прекрасно осведомлён о методах их работы (бывало, что доходило до очень жёсткой ругани и разборок) и их «тяжкой» доле. Но такое ощущение, что вся цель нынешних объявлений — выйти на контакт и потом долбать «уникальными» предложениями совершенно не подходящих под твои требования объектов. Из последнего — вместо искомого предложили купить две «уникальные» однушки на стадии строительства и сдавать их впоследствии — «вы не понимаете, это очень выгодно!»
За месяц посмотрел почти 30 квартир, убил уйму времени, и ни одна не соответствовала ни описанию, ни словам уникальных долбопродаванов.
Показать полностью
Есть официальный ответ
Продолжение поста «Риэлторы пишут плохие отзывы, не имея на это никаких оснований, а Авито их поддерживает»1
Риэлторы угрожают физической расправой на Авито. Уголовная статья. И пусть, что только виртуально угрожают.
Если вы долго не хотите подписывать с ними договор, то они просят всяких своих друзей / подруг / секс-партнеров всячески "срать" вам в личные сообщения. И ходить для вида на просмотры.
Всячески бесить тупыми вопросами. Приходить якобы на просмотры, хотя покупать они ничего не будут. Также могут договориться, что придут, а сами не придут.
Это тяжело переносить, неприятно. Но все-таки есть такие сайты, как Пикабу, где можно объединяться и помогать друг другу.
Приведу пример типичного риэлтора: женщина с ребенком или маленькими детьми. В объявлениях у нее висит объявления: детское белье всякое, платье для девочки и подобное. Особенно много платьев для девочек продают. Еще она (они) заставляет своих детей, чаще подростков также "срать" вам в личку. Реально, такое чувство появляется. Самый частый их, риэлторов, вопрос: сколько стоит коммуналка / отопление. Ни один потенциальный покупатель (не риэлтор) у меня не спросил такого дурацкого вопроса.
Часто у одной риэлторши по 10 аккаунтов под разными именами, сами путаются, что кому и когда пишут. Также они подбивают подруг и собутыльниц поиздеваться над продавцами.
Публикуют кучи фейков (фальшивых объявлений по низким ценам, чтоб другие продавцы также снижали – это сбивает с толку). При желание посмотреть такое объявление, у них будут разные отговорки. Чаще всего будут говорить, что они вам сами позвонят и подобное.
При этом они не здороваются, делают ошибки в сообщениях. Недалекого ума совсем, а еще лезут в торговлю недвижимостью.
Кто продавал недвижимость на Авито, тот знает, что там творится.
А пост написал к тому, что я, найдя покупателя, отвечал на вопросы таких подставных покупателей. На всякие тупые вопросы. Они заходят в аккаунт, потом на время бросают его. А потом снова приходят и пишут с него.
Так вот, прикладываю скрины переписки с риэлтором, у которой проблемы с психикой. Возможно, это подружка того риэлтора-тролля из поста, на который этот пост является ответом. Хочется, чтоб пикабушники знали своих «героев». Так как кто продавал сам - сталкивался с такой грубостью от злобных риэлторов. Наивные люди почему-то думает, что это реальные покупатели. Нет, это не так. Их, риэлторов, жутко бесит, что с ними не заключают договоры, и они свою злобу на продавцах выплескивают.
И хоть у нее, скрины диалога с которой выкладываю, нет активных объявлений, но может тут есть люди, кто работает в Авито. И как-то можно что-то сделать с риэлтором, больным психозом. Человек же реально болен, ему плохо. Почитайте, что он пишет.
При это служба поддержки пишет, что им пофиг, что мне угрожают физической расправой. Что, мол, только если полиция предъявит, то заблокируем. Полиция только посмеется в лицо с заявлением на Авито. Есть такой опыт.
Авито превратился в какой-то рассадник троллей. Риэлторы их нанимают и / или сами этим занимаются. Если у читающих этот пост есть возможность достать этого больного человека, то надеюсь, что вы ей что-то сделаете. Авито придет, может удастся диалог с ними начать продуктивный. Так как на сайте / приложении чувствуешь себя небезопасно. За такие угрозы надо сразу банить аккаунт, я считаю, и человека по фамилии через симку (хоть немного ограничит создание левых аккаунтов). Это же по сути почти терроризм. Запугивание, только не массовое.
Вот, собственно, персонаж https://www.avito.ru/user/7dbd2e2565cbf6c6ff162abc4ed7f80c/p...
Надеюсь, что этот пост попадет в горячее.
Такого типа перекрытия - это вопрос или что?
Доказательства, что это риэлтор
Всем заранее спасибо за внимание и комментарии к посту.
Показать полностью
4