Строительство и ремонт

В прошлом посте я остановился на том, что у нас есть условная квартира в состоянии бетона, подлежащая полному ремонту:

Если кто-то подскажет, как улучшить качество картинки, какой размер изображения лучше подходит для пикабу, буду очень признателен, а пока что так.

Напомню вводные данные этого бетонного квадрата:

1. Расположение: между МКАД и ТТК.

2. Общая площадь: 37.79.

3. Высота потолков: 3,0 м.

4. Стоимость квартиры: 15.000.000 (396.000 за кв.м.)

5. Отделка: без отделки.

6. Уровень планируемого ремонта: средний стандарт.

   Ремонт квартиры, дело не одного дня, поэтому нужен план, который определит последовательность выполнения работ. В данному случае начнем с возведения межкомнатных перегородок, а для этого нам потребуется планировка, которая будет выглядеть так:

Не могу сказать, что это единственный вариант, но на мой взгляд самый оптимальный, и встречается, в том или ином виде, чаще чем все остальные вместе взятые. Для себя я бы выбрал другую планировку, но в данном случае не будем что-то изобретать.

Для возведения межкомнатных перегородок традиционно в ход идут три вида материалов, и в строительном сообществе уже далеко не первый год, постоянные срачи на тему того, что лучше. В рамках данного поста я не буду вдаваться в анализ, просто перечислю:

1. ПГП - пазогребневые плиты.

2. Газобетонные блоки.

3. Каркасные перегородки ГКЛ.

И для данного проекта, как для среднего сегмента, я выбрал №2 - газобетонные блоки.

Примерно так это выглядит в готовом виде. Отдельно обращу внимание на то, что перегородки неплохо было бы укрепить арматурой, как показано на фото №3... На том, где арматура и моя нога в тапке, что строго запрещено ТБ, и может привести к травме, и вообще я всячески порицаю и осуждаю работу в тапках.

Однако, возвести перегородки это только половина дела. Нужно же еще и выполнить штукатурные работы, что бы на финише получилось как-то так...

В рамках данного проекта я делал расчет на штукатурку по маякам, со среднем слоем 10мм (кроме сан. узла). Все плоскости по умолчанию выводились под требования высококачественной штукатурки и все углы в 90 градусов.

Ну а теперь перейдем к цифрам...

В рамках написания поста ориентиром на ценник для меня выступали крупные сетевые магазины. Некоторые позиции я проверял отдельно, получалось дешевле, но разница не покрывала дополнительную доставку и разгрузку. Итак, основной материал:

В прошлом посте был целый срач, по поводу расходных материалов, было написано не мало комментариев о том, что мастер должен иметь все свое, но нет. Практика, не только моя, но и основного большинства бригад и компаний, сложилась так, что все расходные материалы покупаются за счет заказчика. Часть этих позиций пойдет на следующие этапы работ.

Ну и прочие расходы... Некоторые мелки позиции я не стал считать. Например понадобится укрывная пленка, ДВП, а так же всякие мелочи, типа буров и прочего. Кроме того, я уверен, что доставка с подъемом обойдутся дороже, поэтому зарезервировал 10.000 к. Так же вношу их в таблицу.

В завершении хочу сказать, что данный пост не содержит каких-то аксиом. Можно выполнить данный этап дешевле, можно дороже. Можно использовать другие материалы и технологии. Я же описываю то, что использую в собственных проектах и решения, которые ложатся в основу большинства проектов +/- среднего ценового сегмента.

Так же у меня есть некая слабость к работе с ГКЛ, поэтому есть мысль сделать пост-сравнение цены на материалы для возведения перегородок в рамках данного проекта из ГКЛ и ПГП прихватить для полноты картины. Если тема интересна, отпишите в комментах.

Люблю все необычное. Два года назад заказал с Казахстана юрту и поставил в качестве летнего домика на даче.

Ну и несколько слов о плюсах и минусах юрты в качестве летнего дома.

В первую очередь это простор и высота потолка. А еще отверстие в куполе дает достаточно освещения и хорошую вентиляцию. Летом в юрте комфортно даже без кондиционера. В квартире гораздо душнее. По сравнению с бытовкой просто рай. В основном за счет высоты потолка.

Каркас у юрты не деревянный, а металлический. Конечно не аутентично, но вполне красиво и дает кучу преимуществ: легко собирать и разбирать, не ломается, выдерживает снеговые нагрузки зимой.

Теперь о минусах. Покрытие юрты, которое пришло с Казахстана состояло из ткани, искусственного войлока и полиэтиленовой пленки. На второй год на стыке крыши и стен начала появляться плесень и его придется менять. Я, конечно, нарушал правила эксплуатации. Оставлял юрту закрытой и не проветриваемой на несколько недель.  В первый год даже не разобрал на зиму. В этом году просто покрою юрту брезентом.

Вообще юрта – это целая философия и ритуалы, вплоть до ориентации ее в пространстве. Но это длинная история. Если кому интересно, расскажу в комментариях.

Коллеги, нуждаюсь в помощи.
Собрался я тут заделать внутренние откосы теплой перлитовой штукатуркой, да вышла фигня. Так-то материал проверенный, я с ним раньше работал и проблем не встречал, да вот не в этот раз ((
Вводные данные такие: стена силикатный кирпич, почищен и погрунтован. На кирпич нанесен адгезионный набрызг из хорошего плиточного клея, потом опять грунт и закреплена сетка оцинковка 25х25мм. Слой штукатурки от 5 до 30мм.

Условия - квартира, отопление, +23°С в среднем, умеренная влажность. Само окно выходит на застекленную и утепленную лоджию, влияние внешней среды минимально. Перед началом работ откосы оставались сухими и теплыми.

Теперь сама проблема: спустя неделю после нанесения штукатурка так и не набрала прочность. Нет, так-то она сохнет, причем не быстро, но остается мягкой и крошится, как глина.
Парадокс в том, что контрольная ляпка из того же замеса из того же мешка на такой же соседней стене (но не на откосе) затвердела через сутки аки камень.

Операцию повторял дважды, сбивал и растягивал заново, замес строго по инструкции, однако результат тот же - полная фигня. Честно говоря, уже голову сломал в поисках причины или ошибки. Одним словом, "Данила, ай нид хелп!"