Хотите чтобы вам сделали дешево и грамотно строительные мелочи на дальних дачах до 50 тр? - научитесь делать такие заказы. Составьте конкретное тех задание. С фотографиями видео и обмерами, с примерной сметой на материалы и с пониманием доступа к месту ремонта- придется ли разбирать сгоревший сарай, чтобы поставить лестницу и сколько стоит дневная работа специалиста нужного вам, умножьте это на два, сразу это озвучьте, не забудьте указать что ехать например придется через брод на полноприводной машине или по разбитой грунтовке 30 км...и потом выслушав ответы и осознав что за меньше чем за 15 т в день "сферический специалист в вакууме" на своей машине к вам не поедет через брод и тд, погорюйте, купите или возьмите в аренду необходимый инвентарь и сделайте сами или с соседом.
Если же, все же победили зеленую и решились нанять спеца- без различия какой он национальности- будьте готовы что ценник возрастет вдвое, если вам придется стоять над ним и подсказывать как и что нужно делать (вы же видели все в ютубе).
Категорически Вас рад приветствовать мои дорогие подписчики (30 шт) и случайные все остальные читатели. Совсем недавно с трепетом в душе созидал полемику двух уважаемых авторов: @findeler и @Agrocult . Но! Случилось ужасное! Перепалка затихла и зрители разошлись. И я решил в свою очередь поддержать данную тему выставив на всеобщее обозрение свою точку зрения к данной тематике. 15 лет на стройке - имею право!
Начнем с того, что сам живу в каркасном доме построенном по своей авторской технологии, в кратце обрисую :
Каркас конечно еще не полностью готов. Не хватает сдвоенных стоек и т.д., но других фото в архиве нет.
Каркас дома построен по фахверковой технологии с использованием массивных брусьев 200х 200 технической вакуумной сушки. Дальше идет типовой самонесущий каркас с укосинами, стойками и. т.д.
На данном фото видно весь пирог наружней стены.
Утепление дома 200 мм вдувной теплоизоляции Steico zell запресованной до состояния 60 кг/м . куб. Снаружи обшит МДВП панелями Steico Universal 25 мм, дальше вентзазор 5 см. мембрана Dachova 180 плотности , вензазор и обшивка планкеном из лиственницы. Внутри - активная пароизоляция Steico multi membra 5 с постоянным коэффициэнтом sd - 65. (Хотел изначально взять steico multi renova , но не было в наличие. Потом идет перекрестное утепление матами steico flex 50. и далее отделка (где гипсокартон, где дерево, где плитка.) . Дом 9х6 в 2 этажа. На крыше керамика.
Старая немецкая черепица которой более 100 лет снова в деле!
Отопление через электрокотел 4,5 квт. - 3 тена по 1.5 квт. (работает всегда только 2 тена ) завязанного на теплый пол - 3 контура на первом этаже. На втором этаже 4 кварцевых обогревателя по 400 Вт через термостат. Отопление и электричество зимой обходиться при тарифе 3,55 руб за кв.т в 4500 - 6000 за месяц . Фасад еще буду облицовывать старинным кирпичом. Дом будет выглядеть суперски. Энергоэффективность - на высоте. Внешний вид - супер и рядом пристроена большая терраса 9х3 под крышу. Пока строил свой дом, у меня его хотели купить очень много раз и за дорого, т.к. видели, что сделано всё на совесть - надежно и с душой. Но я не продал, т.к. строил для себя. и суммы предлагали выше рынка. дома подобного плана стоят от 60000 за кв.м. до 120000 в сером ключе. дом абсолютно ликвидный. И теперь главное! Каркасный дом я построил только потому, что на этом участке нет газа, и электричества всего 4 квт официально ( Но я сделал себе 7). И мне нужен был энергоэффективный дом 108 кв.м + терраса который вытащит полноценное функционирование при таких условиях.
Кирпич сразу пошел в топку, т.к. затраты были несоизмеримы и решения вопроса не было, керамоблок и газосиликат тоже не вытаскивали по энергоэффективности, а вот каркас вытащил! Да пришлось немного потратиться, т.к. утеплитель намного лучше чем гавно - мин вата (которую я ненавижу всей душой) , и пленки не самые простые - и задача решена- дом получился отличный. Строил его сам - в одно лицо т.к. для себя. А если честно- поспорил на очень много много денег с человеком, что в одно лицо за год соберу дом до состояния серый ключ.
Перейду к сути вопроса. Стройте каркасные дома ! стройте! - только не гавнодома а нормальные энергоэффективные дома которые будут сделаны на совесть!
Я строю каркасные дома не первый год, и мои дома продаются и покупаются. Да стоимость от 60 т.р. за кв.м. за серый ключ ( чаще всего с набором максимальных опций цена за квадрат доходит до 80- 90 т.р. ) . Но квартира в бетонном гетто стоит в разы дороже. Вот и выбирай - либо свой уютный, милый дом, либо нора в гетто, в доме построенном хрен знает как и из чего.
Теперь перейду к сути вопроса. Да - это я такой молодец - выжимаю из каркасной технологии максимум. Но есть же и другие. Вот насчет других и поговорим. Приглашаю на прогулку по моему поселку покажу вам парочку примеров которые можно сравнить с точки зрения ликвидности.
И вот на улице два дома:
Из газосиликата. Выглядит не очень презентабельно.
Снаружи выглядит средне. Но вроде ничё так - да? но если копнуть в конструктив: газосиликат уложен на попа, т.е. толщина стены 20 см. и утеплен 5 см пенопласт. Армирования кладки нет.
и гидроизоляции кстати тоже нет.
И вот напротив него каркасный дом, который тоже с виду выглядит норм.
Типовой дачный дом выглядит средне.
Но если видеть как он строился? каркас- гавницэ редкое. укосин нет, плитными материалами не стянут . полы:
Это типо черновой пол.
каркас:
туту прекрасно всё!
И вот, что мы имеем : по факту два дома которые выглядят неплохо, а по факту - оба хлам который построен в нарушении всего.
Так вот в нашем регионе : Калининградская область строительство такого каркасника стоит 1700000 рублей!!!!! там от силы материалов на 500 000 .. и работ должно быть на столько же выполненных надлежащим образом. И это будут вэри вэри раздутая смета за это г. С газосиликатным домом та же история.
И на продаже такой хлам уже стоит с участком от 4 млн... и конечно когда с этими домами начинаются проблемы то тогда идет негатив к технологии, а то что всё собрано через очко - это для многих не важно.
Пойдемте далее, и вот два дома:
Каркасный:
Сборку этого дома вел я. но потом как мой технадзор был закончен - человек начал делать то от чего я его отговаривал - террасу с низким уклоном по нанотехнологиям.
Данный дом я технадзорил - только сборку каркаса и кровлю. всё было норм. Но потом заказчик начал делать то что на фото - пристраивать по нанотехнологиям навес. И никакие мои уговорки не смоги его остановить: низкий уклон кровли, отсутствие опирания конькового прогона. Он взял - прицепил к затяжке брус в него вставил конёк и... короче скоро это всё отвалится. но если отбросить рукожопство - то с виду дом смотрится нормально. (Кстати немецкую черепицу в нашей области можно достать по 3-5 руб за 1 шт - это 40 - 70 руб за кв.м.)
И вот дом напротив из газосиликата.
Выглядит тоже норм , даже типо современно почти.
Дом построен в тот же год, что и каркасный. тут тоже норм всё, кроме навеса - который скоро упадет. (Вообще странно порой наблюдать как соседи копируют друг у друга нежизнеспособные ебанутые идеи). В навесе дело в затяжках, которые просто прибиты снизу :
И вот по факту были два нормальных дома на участках пока люди их не усовершенствовали. И потом они будут говорить, что технология гавно. А то что сам долбоёб - это конечно никто не скажет. И по факту - оба дома с участками, если убрать неудачные решения собственников - абсолютно нормальные и презентабельные, оба ликвидные. по крайней мере в Калининградской области нет проблем с реализацией любого типа домов построенных нормально. Такие дома с участками уже стоят от 6-8 млн.
Далее давайте разберем так называемый "Премиум сегмент" , вот несколько картинок:
1/3
Данные дома можно построить из чего угодно: из кирпича, газосиликата, керамоблока, по каркасной технологии - да не важно, если это будет построено грамотно. А самое главное то какие цели преследует застройщик: Построить абы было на сдачу, построить на продажу, база отдыха, свой дом, энергоэффективный дом, заправка магазин.
Нет плохих технологий - есть рукожопы , которые не могут нормально построить , и есть долбоёбы которые строят "ИГЛУ" в пустыне. Есть так же уникумы которые утверждают, что каркасный дом с толщиной утепления стен рулонным утеплителем 10 см и пеноблок 20 см + 5 см полистерола подходит для круглогодичного проживания - но это уже совсем другая история.
Цена дома и ликвидность дома в основном зависит от внешнего вида внутренней отделки .т.к. большинство покупает просто красивую картинку. А так же напрямую зависит от качества производства работ по строительству.
Немного позже я запущу рубрику "СЛЁЗЫ САМОСТРОЙЩИКА " куда буду выкладывать самый лютый трешище который абсолютно расходиться со здравым смыслом.
Здравствуйте, уважаемые пикабушники) в строительном деле не шарю совсем, и строителей знакомых нет, поэтому хочу спросить у вас, т.к. среди всего сообщества есть очень много профессионалов, которые могут сказать свое экспертное мнение, основанное не на пустом месте)
Пишу вам из многострадального города Оренбурга, который буквально месяц назад пострадал от крупнейшего за последние десятилетия паводка (в последний раз подобный паводок был в начале 90-х). Вопрос связан непосредственно с этим. Есть в нашем славном городе ЖК ДУБКИ, который начали строить около 8-10 лет назад в потенциально подтопляемой во время паводка зоне.
В этом видео краткая предыстория опасений по поводу нахождения ЖК в этой зоне еще (ролик датирован 2015-м годом) на этапе начала строительства первых домов от местного новостного ресурса. Для лиги лени: там говорится о том, что эти дома находятся в потенциально подтопляемой территории, но все необходимое для безопасности сделано - насыпи, минидамба и прочее.
В 2024 затопило всë вокруг, но сам ЖК превратился в остров. Дома были отключены от коммуникаций, жители в большинстве своем эвакуированы.
Собственно вопрос к вам, уважаемые форумчане: как вы считаете, опасно ли там покупать квартиры с точки зрения потенциального нанесения паводками фундаментам многоэтажек вреда (вроде бы они там свайные) и последующему возможному разрушению их? Или все будет заканчиваться просто неудобствами во время таких крупных и нечастых паводков в виде временной эвакуации, а самим зданиям вред не будет нанесен?
P.S. Предрекая комментарии,что я ненормальный,раз прусь туда, скажу лишь в свою защиту, что это единственный район с новостройками и одновременно доступными ценами на весь этот район города, а другие районы, которые не подверглись паводку, неудобны по ряду причин. Вторичку в этом же районе, но которая не подверглась подтоплению, с нынешней ипотечной ставкой,и, в целом, ценами на жилье, улетающими в космос, на новые (построенные после 2005 года) дома рассматривать нереально. Жить есть где, но это однушка, а есть планы по увеличению семьи, и сейчас задумываюсь с женой о расширении жилплощади)) поэтому и буду благодарен за любые ваши мнения по поводу данного ЖК)
Потребовался мне мелкий ремонт крыши на даче. Ну там, подтекающие водостоки починить, подшивка где-то отошла, и еще масса мелочей. Руки есть, но времени нет, да и на крышу самому лезть не хочу - не мальчик уже. Готов заплатить, последнюю копейку не зажму. Оставил объявление на Яндекс. Услугах, ну и покидал заказ по разным исполнителям нужного профиля славянской внешности.
Отклики от славян: 1. Обьем недостаточный. Работаем только по крупным заказам. 2. Выезд и осмотр на месте - 20 тыс. руб, а там дальше по смете. (вообще без вопросов про детали что нужно сделать) 3. Можем поменять все водостоки. Ремонт не делаем. Не отозвались никак еще пятеро. Отозвался один, но по отзывам оказалось - посредник, приезжает за своей комиссией, оставляет пару мутных узбеков, не понимающих ничего, и сваливает в закат.
Отклики от «иностранных специалистов» (орфография сохранена): 1. Можемо эту работу делаты 2. Кидай телефон, завтра едем, сделаем харашо 3. Звони Ну и так далее, отозвались все.
И что скажете, уважаемые пикабушники? И пикабушники-строители? Я конечно, понимаю, что нашему русскому строительному брату новый Chery нужен, не хуже чем у соседа, и ипотеку выплачивать, и в Турцию съездить, и любовницу Машу с детьми содержать, и поэтому по мелочам работать не хер не вперлось.
Что делать-то? 🙂 довериться таджикам?
Upd: По дискуссии под постом понял, что мой невнятный гундеж требует пояснений. Поясню: Представьте, что вы зайдете в свой банк 1000 рублей перевести родственнику. А там вам говорят - депозит на миллион или кредит на два, это пожалуйста. А перевод 1000 рублей - это вот ищи Абдулхамида на рынке в ряду с помидорами, он переведет под гарантию «мамой клянусь», а нам такие услуги вам оказывать неинтересно. В общем. У банков свои заморочки, но вас в данном случае обслужат. А у строителей - хрена лысого ты мелкие услуги получишь. Культура отрасли, так сказать.
Здравствуйте. В ближайшее время решили построить дом. Для меня, жены (за 30 обоим), двух детей (2 и 4 года), моей тети (58 лет), бабушки жены (76 лет). Плюс надо место для няни и скорее всего, понадобится круглосуточная сиделка.
И денег-то хватает построить дом с 8 жилыми комнатами и кухней-гостиной. Однако же, разумно глядя на вещи - лет уже через 15 и старшее поколение отвалятся, и дети разъедутся, и в постоянном использовании останутся пара жилых комнат.
Может быть, есть проекты, в которых уже распланировано, что например нижняя часть остается жилой, а верхняя отключается от отопления, притом не разрушается, и ее снова можно перевести в жилой фонд?
Либо - строится дом, а потом часть его разбирается и увозится, и остается нормальный такой домик, хотя бы на 2-3 комнаты, не пострадавший от разбора дома?
Место очень хорошее выбрано - и перелесок рядом, и речка рядом, и основная дорога далековато. Тихо, спокойно, сад есть.
Понимаем, что хорошее место, хорошо здесь бы всю жизнь прожить. Но вдвоем в восьмикомнатном доме? Или сейчас строить, потом продавать и брать поменьше? Как люди делают?
Какие отвратительные комментарии люди пишут, фу такими быть.
Я ставил парящие кухни дважды - один раз на икеевской шине, второй раз из старых уголков от советских шкафов, просто в увеличенном количестве.
В обоих случаях после сборки всего залазил на столешницу и сидел, сидел) ничего не оторвалось, всё прекрасно держится, включая загрузку ящиков, керамогранитную столешницу, фильтры осмотические внутри.
