Технически, то что вы считаете коридором и обозначили в схеме, является частью комнаты, мокрой зоны там нет.
Разделите комнату, отступив от стены подъезда, где дверь входная, 1,5 метра, примерно как у вас на схеме. Поставьте в качестве разделения шкаф купе лицом к окну. Ширина комнаты 3,3. По спинке шкафа лёгким каркасом обшейте вагонкой, оставив место для двери со стороны ближе к доступ в общие зоны. Получится отделенная площадь 1,5 на 3,3, не требующая монолитного крепления и согласование ни с кем. Точечно, если переживаете чтоб ребёнка не накрыло шкафом - можно зафиксироваться брусом к бетонной стене или потолку.
Кровать ребёнка поставьте изголовье в сторону, противоположную от входа в "комнату", так будет спокойнее ему, сможет контролировать ситуацию (парни себя вспомнят в детстве), но не вплотную к стене с лестничной клеткой, очень много шума и вибраций. Компьютерный стол 80 см шириной к стене с прихожей, так можно будет разместить кресло или стул, чтобы ребёнок делал уроки не горбясь сидя на кровати (попробуйте не загубить осанку, вырастет, скажет спасибо). Ну и шкаф, стеллаж, полки за кроватью для хранения, что угодно, не мешающее проходу. Лучшим вариантом сделать дополнительную вентиляцию помещения, либо не дошивать вагонку до потолка. Вариант рабочий, требуется вагонка белее менее любая, литра 3 краски, чтоб её не смолило особо, и перестановка.
Для родительской спальни поставьте кровать спинкой к стене с кухней, там 2,5 метра от окна, будет подход с двух сторон, либо диван, как вам удобнее и если хотите сохранить хоть какое-то пространство, напротив спального места телек, комп стол, что вам хочется. Если позволяют финансы, есть раскладные кровате-стенки, с диваном, ценник с матрасом в норм исполнении такого чуда 250к со сборкой.
В бюджтном варианте и кухни не лишитесь и ломать ничего не нужно, согласовывать с кем-то, отказываться от газа или класть ребёнка в комнату с доступом к газу (ну вы придумали, конечно), и сэкономите до лучших времен.
