Антириэлтор

Всем привет! Прилетает сообщение в телегу:

Телега у меня указана в профиле Пикабу.

Я этим заниматься не буду, но интересно, в чем подвох? Сделку заключат, мне не сообщат, договор сотрудничества составят априори не в мою пользу? Я просто буду тратить свое время на поиск потенциальных покупателей? Или все проще - по сути мне предлагают стать агентом по недвижимости и искать покупателей. И даже действительно заплатят, если сделка закроется? В любом случае - они теперь набирают людей и через Пикабу, получается

Ну вот и закончилась эпопея с покупкой квартиры! Можете поздравлять)))

Хочу сформулировать некоторые выводы из этого увлекательного развлечения:

1. Кто ищет, тот всегда найдет! Когда у тебя есть четкое и адекватное понимание, что ты хочешь и за какие деньги, а из раза в раз видишь неадекватные предложения за нереальные деньги, в какой-то момент руки хочется опустить или закрадываются сомнения, что не очень то у тебя четкие и адекватные требования. Но потом в один миг ты находишь то, что долго искал и это почти катарсис! Ситуации конечно разные, иногда нет времени долго искать. Но, если есть, не отчаивайтесь и не опускайте руки! Ваша квартира мечты вас найдет и дождется!

2. Посмотрел статистику на одном из сайтов объявлений недвижимости: на 225 квартир по определенным параметрам только 29 продаются без участия агентства. Это очень печально, на мой взгляд… В моей ситуации риелторов не было ни с моей стороны, ни со стороны продавца (его тоже крайне возмущало, почему он должен заплатить условно 100 тыс.р. непонятно за что). Далее был нанят юрист, цена вопроса 15 тыс. рублей всего! Продавцом были собраны справки из психушки и наркологии, предоставлены все документы, выписки и т.д., в договоре прописаны все гарантии на случай, если в будущем возникнут какие-либо наследственные или иные споры. Банк также очень щепетильно проверяет все документы. Таким образом, затраты на сделку 15 тыс юрист + 12 тыс. электронная регистрация сделки (это по желанию). Все! Один поход к юристу, один поход в банк и квартира ваша) А вот если бы были риелторы, то это около 200 тыс сверху (так как они берут деньги с каждой стороны). Продавцу их не хочется терять, поэтому он бы их заложил в стоимость квартиры. То есть покупатель на ровном месте переплачивает 200 тыс (не считая переплат по ипотеке из-за увеличения суммы на 200 тыс), в то время, как может заплатить условно 20-30тыс. за те же услуги (услуги юриста мы делили пополам). И тут можно вернуться к пункту 1: ваши четкие и адекватные требования реализовываются без проблем при отсутствии комиссии риэлтерского агентства)

3. Ну и на последок: помните, переезд приравнивается к ремонту! Закупайте успокоительные, медитируйте, гуляйте в лесу! Это просто нужно пережить))))))))

Я снимаю квартиру. Нашёл квартиру через яндекс недвижимость, через риелтора, но необычного. Итак, по порядку.

В начале сентября начал поиск квартиры. Нас семья 4 человека: я с женой(по 31 году) и двое детей 4 и 6 лет.

Зашёл на сайт яндекс недвижимость и начал просматривать объявления. Моё внимание привлекли фиолетовые объявления. (На сайте их 2 вида, синие и фиолетовые).

Фиолетовые объявление от риелтора, в роли которого выступает Яндекс. Дада, яндекс решил полезть в эту нишу, а почему бы и да?

что Примечательно в этих объявлениях? В 95% случаев нет ни залога, ни комиссии. Выглядит это так:

Выбрал я себе квартиру, которая меня устроила по цене. Далее просмотр. Вариантов просмотра 2, в живую или 3д тур. Я пошёл в 3д тур. По сути это фотографии с обзором на 360 градусов

Походив по 3д модели я понял что квартира меня полностью устраивает по фото. Я заполнил анкету жильца, супруга сделала то же самое и отправил быструю заявку.

Собственник жилья подтвердил её через пару часов и со мной связались менеджеры яндекс аренды.

Договор в электронном виде. Сначала её подписал собственник, потом подписал я. Далее я оплатил 1ый месяц.

Оплатил первый месяц я 10 сентября, заселение 1 октября. Далее платежи 1го числа каждого месяца. Следующий платёж 1 ноября. Дату заселения я выбрал сам.
1го октября со мной связался курьер яндекса и привёз ключи от квартиры.

До подписания договора данных собственника и его номера телефона у меня не было. Увидел номер тлф только после подписания. Сам написал собственнику, представился. Собственник попался адекватный, мы договорились встретиться в квартире. Они приезжали туда в середине сентября, довозили какие то вещи и пригласили нас в живую посмотреть квартиру. Так же передали нам второй комплект ключей и мы договорились что я потихоньку буду перевозить вещи.


Так же у яндекс аренды есть личный кабинет.

Оплата там. Картой. Можно кредитной картой. Туда же я загружаю счётчики. Там же оплачиваю коммуналку по счётчикам.


Так почему нет комиссии агента? Зачем это яндексу? Комиссия на самом деле есть. Собственник получает 40тыс на руки, я плачу 44тыс. Комиссия 10% ежемесячно заложена в платёж.

Почему нет залога? Яндекс страхует квартиры. Деталей не знаю, это головная боль собственника.

Минимальный срок аренды 11месяцев. Если выезжаешь раньше, то есть неустойка. В 1 месяц 100%, во 2 90% и т.д. но то на усмотрение собственника.

Так же есть поручительский платёж от яндекса. Если просрочил платёж, то яндекс за тебя платит собственнику,ню на погасить задолженность даётся 2 недели, при этом есть пени на долг

В общем я заселился, живу. Пока все нормально, дальше посмотрим.

Можете считать это рекламой, мне на самом деле плевать.
Если яндекс вытеснит риелторов как вид, как Я.такси вытеснило бомбил, то я буду только рад.
все прозрачно, все прописано, все удалённо, все понятно, я доволен. Рекомендую.