Антириэлтор

Onlíner.by
Автор: Оксана Красовская
"На Национальном правовом портале было опубликовано постановление Совмина №754, которое изменит жизнь агентств недвижимости (а заодно и нас с вами). Так, были обновлены и пересмотрены максимальные тарифы на риелторские услуги, оказываемые физическим лицам. Речь идет о вознаграждениях, которые получают специалисты за помощь в совершении сделок по продаже жилых помещений, земельных участков, дач, садовых домиков, гаражей, машино-мест. А также за риелторские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости."

"...... Читаем документ до конца. И выясняем вот что.

Оплата одной и той же риелторской услуги, оказываемой в отношении одного и того же объекта недвижимости (объекта долевого строительства), обеими сторонами сделки с этим объектом, являющимися потребителями услуг данной риелторской организации, не допускается.
В случае досрочного расторжения договора на оказание риелторских услуг, а также отказа потребителя от подписания акта оказанных услуг производится оплата фактически оказанных риелторских услуг, подтвержденных документально.

Оплата за оказание риелторских услуг по представлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости и подбору вариантов сделки с объектом недвижимости по найму жилых помещений производится только по факту подбора для потребителя соответствующего условиям заключенного с ним договора объекта недвижимости и подписания сторонами акта оказанных услуг, содержащего информацию о подобранном объекте. (Похоже, агентствам по предоплате, вручающим людям не пойми какую бумажку с не пойми какими номерами, станет жить сложнее. — Прим. Onlíner.)

Риелторские организации вправе предоставлять скидки с установленных ими тарифов в соответствии с утвержденным ими порядком применения скидок, содержащим размеры скидок и условия их предоставления.

Скидки на риелторские услуги для многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не могут быть меньше 50 процентов размера тарифов на риелторские услуги, установленных риелторской организацией."

Прочитала пост «Интересный способ отшить риэлтора с удовольствием» и вспомнилась история о том, как мы свою первую квартиру покупали. Молодые были, глупые, повелись на рекомендацию.

Итак, отправляемся в 2013 год.

Риэлтор Светлана при встрече сразу взяла двух молодых идиотов под каблук: «С вашим бюджетом квартиру ближе, чем в 50 км от Москвы не найти. Но я постараюсь что-нибудь пробить по своим каналам».

Потом пошли просмотры вариантов из базы нашего чудного специалиста. То, что нам впаривают жилье, которое Светлане нужно было быстрее спихнуть я осознала не сразу, а только когда начала просматривать варианты самостоятельно. До этого момента мы успели посмотреть две квартиры.

Сначала нас пригласили в студию 20 кв м с косметикой в стиле нулевых. Квартира коридорного типа без перегородок.

Там царил минимальный минимализм: кухня начиналась прямо от порога и состояла из плиты и холодильника. Затем рядком стали столик, телевизор и одинокий диванчик:

Дом барачного типа, три этажа, с деревянными перекрытиями. На мой взгляд полный ужаса риэлтор невозмутимо ответила: «Зато это Дедовск!». Причину ее гордости я так и не поняла. Дедовск конечно неплохой город, но в мои критерии загородной жизни он в тот момент никак не вписывался.

Потом мы поехали в Химки. Пятиэтажка в очень странном микрорайоне. Про себя я его назвала «горки-лестницы» и не без страха представила, как буду застревать в текстурах в погоне за маленьким сыном:

На 15 кв м расположились микро-кухня, диван, шкаф и стеллаж. Тут не то, что сфоткать не получилось — развернуться было сложно:

С/у в том чудесном месте я даже не запомнила и кажется теперь понимаю почему:

Выбирались оттуда мы 4 часа. Аргумент прозвучавший в пользу этого варианта был не менее шикарен: «Вы молодые. Зачем много места? А вообще берите Дедовск — лучше варианта не найдёте».

В тот момент я поняла, что ещё шаг и нам за 3,5 миллиона продадут комнату в коммуналке. Начала искать жилье сама, отправляя варианты риэлтору.

На второй день Светлана позвонила мне и разгневано заявила:

— Что Вы мое время тратите? У меня клиентов вагон, а приходится Ваши варианты обзванивать!

Набравшись смелости, я тявкнула в ответ что-то вроде:

— Так это же Ваша работа!

— Все доступные варианты я Вам уже предложила - отрезала бизнес-леди и бросила трубку.

Я офигела и обзвонила все варианты сама. В итоге мы поехали смотреть квартиру в Красногорске. Квартира располагалась на последнем этаже пятиэтажки, недалеко от станции.

Хрущевские 35 кв. м. встретили нас узким коридором, отдельным с/у, кухней и просторной комнатой с двумя огромными окнами. В последствии мы вообще разделили ее на два помещения.

Ремонт там конечно был старенький. Но квартира стоила на 500 000 дешевле, и у нас оставался запас на то, чтобы подстроить жилье под свои задачи.

Светлана в итоге занималась только оформлением договора. Еще и сетовала, что мы выбрали такой дерьмовый вариант. Хорошего риэлтора в будущем встретить удалось, но это уже была совсем другая история.

Съехали квартиранты с квартиры. Подал объявление на Циан. Естественно начали звонить риелторы. Первая позвонила еще до того как объявление прошло проверку. Пыталась убедить что бы снял объявление, у нее клиентов вагон, завтра всех за ручку приведет вереницей как в детском саду. Всем отвечал "Хочешь привести клиента и сдать квартиру, приводи". Объявление снимать отказывался, включая посыл их матом. Сняла девушка для своих бабушки и дедушки, что бы рядом жили. Квартира сдана за 3 часа.
Через месяц ей пришлось забрать бабушку и дедушку к себе. Они видать этого изначально и хотели, т.к. она у них весь этот месяц и протусовалась, живя сама в соседнем доме.
Опять подаю объявление на Циан. История с риелторами повторяется. Так же смотрят несколько человек, не от риелторов и квартира сдается за те же 3-4 часа.

Но больше всего меня поразило то насколько народ заморочен риелторами. Все кто звонил что бы снять себе квартиру, не задавали вопросы по поводу самой квартиры, а описывали себя: кто, что, возраст, семейное положение, место работы, были те кто свою зарплату и адрес прописки озвучивали. При этом из всех требований к квартирантом было гражданство РФ (чисто из-за юридического гемороя в случае чего).

Когда знакомые переезжали в Португалию мы долго ржали когда они говорили, что делали презентацию семьи, что бы снять квартиру. У нас эти дормоеды скоро людей доведут до того что они тоже презентации делать будут.

Хорошо хоть Яндекс.Аренда с первого раза понимают, что их сервис мне не интересен и больше не долбят.

Объявление подавалось только на Циан. Ремонт в квартире мягко говоря не очень. Первый этаж. Цена как у квартир сдаваемых по соседству. Оба раза квартиры сданы за 3-4 часа. Предыдущий раз квартира сдалась тоже быстро, по часам уже не помню, но где-то пол выходного дня. При этом из-за риелтора который притащил 5 или 6 клиентов с интервалом минут 20-30, с реальными арендаторами пришлось договариваться, на более позднее время. Все кого притащил риелтор не захотели снимать, люди пришедшие сами сняли сразу.

Когда переезжал в Москву искал съемное жилье на время пока будет продаваться квартира и буду искать что купить в Москве. Риелторов просто слал нах, за 3 дня (даже вечера) нашел себе квартиру, безо всяких риелторов.
Квартиру продавал через риелтора, но это тупо от того что я находился в 400км и ездить показывать просто не реально. Покупал, сдавал, снимал всегда сам.

Вопрос люди зачем вы вообще к ним обращаетесь?
И с авито, зачем вы на него что-то выкладываете или ищете? Есть же специализированные площадки для недвижимости (Циан), авто (авто.ру). Зачем авито?