Сообщество - Строительство и ремонт

Строительство и ремонт

10 711 постов 48 328 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

3509

Подарок от мужа

Решили с мужем продать квартиру.Как и всем продавцам хочется продать дороже. Наткнулась на хоумстейджинг ( подготовка недвижимости к продаже или к аренде).
"Интересная тема"- подумала я.
" Что за фигня ?"- сказал муж.
Попросила мужа сделать подарок на День рождения (курсы по этому хоумстейджингу.) Уж очень убеждали меня ,что можно продать на 200-250 тыс дороже. Ну, думаю ладно, попробую. Сижу в декрете, особо делать нечего)
Обучение длилось почти месяц. Темы были интересные, особенно редизайн (перекраска мебели). Мужу говорю, что нам надо перекрасить спальный гарнитур, потому что он не подходит к интерьеру.
Перекрашивала мебель почти неделю, пока маленькие дети спали. В целом, результатом довольна.
Еще через неделю съезжают квартиранты с квартиры, которую хотим продать.
Ну всё, мой выход!
На подготовку к продаже потратила 4 дня и 8 тыс руб(покрасила тамбур, почистила квартиру, докупила декор) И ещё 4 пакета текстиля попросила отвезти мужа.
"Мы точно продаем квартиру? "- спросил муж
И вот настал этот день) Разместила объявление.
" За такую цену вы не продадите "-говорили мне риэлторы.
" Хотите панельку по цене новостройки продать? "-говорили агентства недвижимости.
Таким товарищам я даже не показывала квартиру.
В итоге продала за 3 дня на 280 тыс дороже
Это был самый замечательный подарок на День рождения от мужа)

P. S. Не судите строго, моя первая работа)

Показать полностью 4
324

Как сэкономить когда решил сам сделать кухню

Этот пост можно расценить как ответ на Как я сделала кухню стоимостью 700 000 р. за 100 000 р

Но в отличии от автора я расскажу решение кухонного вопроса без огромного количества ручного труда и навыков выпиливания лобзиком. Тут скорее менеджерский (в хорошем смысле) подход.
Весь мой опыт сборки кухни по итогу вылился в пошаговую инструкцию, которую я вам сейчас и поведаю.

Инструкция подойдёт для тех, кто хочет заполучить качественную корпусную мебель (шкафы, кухни, комоды итд) и не платить при этом длинную вереницу наценок от менеджеров фирм "Кухня под ключ!", вымышленных поставщиков, срывающих сроки логистических фирм и прочих.

Шаг первый. Поиск волшебников.

Это самый важный момент, что собственно и сподвигло написать пост.
Если вы живёте в Челябинске и рядом, то вам повезло и искать не нужно. Если дальше, придётся пошерстить интернеты.
Искать нужно контору, которая выполнит распил, кромление и присадку (насверлит отверстия) по модели в формате программы Базис-Мебельщик.
Если в вкратце, то идея такая: существует супер классное чпу оборудование, в основном фрезерного типа, которому достаточно загрузить модель изделия в необходимом формате, а дальше случится чпу магия и все распилится, присадится и закромится само :)

(дальше я просто детальнее расскажу что нужно делать и если вы супер мастер корпусной мебели, то можно пост закрывать, но лучше в комментах направить на путь истинный своим опытом)

В моем случае этой чудо фирмой стала очень известная в Челябинске фирма Квадрат. О том как они работают рассказано будет дальше.

Шаг второй. Создаём эскизный проект.

И так, нам свезло и мы нашли чудо фирму, которая имеет в распоряжении нужное оборудование и выполняет заказы по модели из Базиса. Кайф.
Значит переходим к проекту.
Вообще на этом этапе стоит побольше изучить материалов на тему создаваемого вами предмета мебели. Если это кухня, то продумать расположение техники, повод электрики для всей техники и подсветки, водоснабжение и водоотведение и многое другое.
Это самый долгий, но не самый скучный этап.
И так как мой пост это инструкция по экономии деняк, то проделав такую работу мы сэкономим на дизайн проекте.

Подшаг 2.1. Выбираем фурнитуру.

Все ручки, ящики, доводчики, приводы, ленты подсветки. Нужны все мелочи.
Всё это понадобится далее.
Советую также все это закупить как только вы перешли в шаг 4.

Подшаг 2.2. Выбираем материалы

Их по сути 4 вида, это:
° материал для корпуса
° материал для столешницы
° материал задней стенки
° фасад.
В моем случае все было безумно просто, потому что могучий Квадрат имеет приличный каталог материалов, которые уже есть у них и цены в виду решенных закупочных вопросов очень вкусные.
Уверен, что в аналогичных фирмах в других регионах ситуация будет схожа.

Шаг три. Заполучить модель в Базисе.

Тут есть два варианта: все сам или фриланс.
Я воспользовался услугами фриланса. Если кому нужно, напишу в комментах его контакт на Kwork.
Разобраться самостоятельно в Базисе можно, но это потребует много сил и времени. Особенно когда через 4 часа создания шкафчика вдруг станет понятно, что нужна база фурнитуры а ещё в этой базе не будет ящиков какие вы хотите и пошло поехало.
Я за моделирование по своему проекту отдал 2тыс. рупий профессионалу с кворк, что считаю более чем великолепной ценой.
Исполнитель с кворк указал мне на несколько недочётов в моем проекте. Истребовал все модели фурнитуры и ручек, узнал про все кромки и отправился делать модель.
После работы сдал несколько версий моделей (под версию Базиса) отдал сборочные чертежи и проектные чертежи, где указаны все детали будущей кухни с размерами.
(и что самое главное, с размерами фасадов, это приготися далее)
Возвращаясь к теме экономии, проделав все этапы что я описал вы уже практически полностью послали фирму "Рога и комоды" на три весёлые буквы, оставили в карме примерно 100-200% от итоговой стоимости изделия.

Шаг четыре. Заказываем распил, кромление, присадку.

На этом этапе я советую уже закупить всю выбранную фурнитуру. Не ждать распил. Потому что, как оказалось, ручки Golang например разбирают всего за неделю, а следующую поставку ждать две недели -_-"
И так, приходим в Квадрат с флешкой, где лежат модели (лучше сделать в разных версиях, 9я, 11я) с распечаткой выбранных материалов и все это им отдаём.
Квадрат за сутки считает сколько им нужно листов ЛДСП, сколько кромки, сколько сверлить отверстий и сколько пилить метров. Говорят ценник и отправляют подождать не более 10 дней.

Шаг пять. Фасад.

Вообще мир фасадов огромен. И для него у меня нет классного решения. Я просто выбрал фирму с хорошими отзывами, отдал им чертёж где указаны все размеры и снова отправился ждать.

Шаг шесть. Сборка.

И снова тут два путя.
Именно на этом этапе я решил собрать все сам. Благо у меня было не много шкафов и Квадрат насверлил все отверстия куда надо вкручивать всякие саморезики и еврошурупчики.
Опять же нанять сборщика будет не так уж и дорого, благо сейчас куча сервисов с подбором специалистов.

Собственно это все. Финал моей простой работы я выложу когда таки приедут фасады, в комменты.
А всем кто осилил многотекст и решил сделать по моему гайду предлагаю меняться названиями фирм, которые делают все распиловочные и присадочные работы.

Показать полностью 6
31

Скошенный планкен в Кирове

Всем привет! Может быть кто из Кировской области знает где есть в наличии или могут изготовить планкен скошенный?
Где находил либо прямой, либо не хотят браться из за небольшого объема.
Нужно 80шт размером 20х90х2000

Скошенный планкен в Кирове
9

ДВА ПОТОЛКА. А ЗАЧЕМ ЭТО НАДО?

Как думаете зачем в квартирах собирают два потолка?

Разберем на примере нашего объекта трешки в ЖК Ботаника.

В квартире из нашего примера установлена звукоизоляция почти всех помещений.

Правильная звукоизоляция обязательно включает в себя развязку стен, пола и потолка. Такая система называется «комната в комнате» или «коробка в коробке». На объекте все помещения кроме кухни и коридора выполнены по этой системе.

Зачем в шумоизоляции коробочка в коробочке делают два потолка?

Первый потолок является основным - отсечным. По нему проводятся коммуникации,

Он выполняет роль основной  шумоизоляции.

А дальше уже идет второй потолок - декоративный на него установят современные светильники.

Почему нельзя сделать один, и установить на него и коммуникации и светильники. Потому что крепление линейного светильника бы нарушили шумоизоляцию, так как они разрезают полностью потолок и создают мостики звука.

Для того, чтобы шум не проходил от соседей. Как раз и собирается первый потолок -отсекает все из внешнего мира. И потом второй декоративный на котором уже воплощены решения со светом.


У вас в квартире сделана шумоизоляция?

Показать полностью 5
360

Строительство дома. Мой опыт, результаты и ошибки. Ч.1

Все началось, как водится, с мечты. Мы с женой жили в небольшой ипотечной трешке в хорошем районе. Вроде все хорошо, но дело в том, что так уж сложилось, что все наши хобби плотно завязаны на природу. Я очень увлеченный охотник, жена тоже любит со мной ездить. Плюс рыбалка, грибы, огород, просто по природе пошляться - это прям наше все. К этому добавляются ещё множество факторов, склонявших чашу выбора в сторону своего дома, но не думаю, что есть смысл на них подробно останавливаться.
В общем решение было принято. В течении двух лет после принятия решения квартиру мы продать не могли (большие налоги), поэтому оставалось набраться терпения и постигать науку строительства в теории.

Пока суд да дело - начали выбирать место под будущее строительство. Сформировались основные требования:
- Ближайший пригород (не более 20 км от города), так как работаем оба в городе.
- Наличие регулярно курсирующего общественного транспорта в город (на случай поломки автомобиля или других форс-мажоров).
- Наличие инфраструктуры (как минимум больницы, сетевые магазины, детский сад (если сложится с детьми)).
- Обязательная возможность газификации и электрификации будущего дома за разумные деньги.
- Отсутствие цыганских "дворцов" (у нас довольно актуальная проблема в ближайшем пригороде).

Поселок, который подошёл по чек-листу, мы, к слову, нашли довольно быстро. Но мы реально очень много объезжали все близлежащие деревни.
И вот, наступает декабрь 2021-го. Мы находим покупателя на квартиру, продаем, гасим ипотеку.
Надо заметить, что одним очень важным фактором, который позволил ввязаться в эту авантюру - это возможность неограниченно долго проживать у родителей жены, благо место и, главное, отношения с ними, позволяют. За что я им очень благодарен. Думаю, что если бы не фактор возможности проживать с близкими людьми, просто оплачивая коммуналку, а не мыкаясь по съемному жилью - я бы ещё сто раз подумал. И, скорее всего, так и не надумал)
Потом - долгожданная покупка участка. Первое, что я сделал - вызвал геодезистов для составления ситуационного плана участка, необходимого для получения разрешения на строительство.

А после геодезистов - геологов, для отбора проб грунта на участке. Геологическое исследование необходимо для корректного проектирования фундамента дома в будущем.

Конечно, параллельно в выбором участка, выбирался и будущий дом. О, сколько же часов прошло за просмотром типовых проектов! Сколько копий сломано в спорах с женой! И как же заебись, что не нужно больше ничего выбирать)))
Короче, если кратко, то коллективно мы сошлись на том, что нам нужен одноэтажник квадратов на 100-120, три спальни, кухня-гостинная, один санузел и большая котельная.
Почему одноэтажник? Ну, во-первых, на тот момент я посчитал, что квадратный метр одноэтажника и двухэтажника в черновой отделке выходит примерно одинаково (спойлер - нифига, квадрат одноэтажника в моем исполнении выходит дороже, чем двухэтажника с, условно, теми же характеристиками и примененными тех.решениями).
Во-вторых очень не хотелось ходить по лестнице. Опыт проживания в частном доме показывает, что по лестнице этой несчастной ты бегаешь постоянно! Кому-то пофигу, но мне не нравится. И очень не хотелось тратить денег, чтобы потом эту лестницу сделать красивой. А ещё она сжирает метров по 10 квадратных на каждом этаже, что тоже фактор.
В-третьих сыграл роль фактор планировки. Понимая, что позволить себе больше условных 120 м2 я не могу, то, при строительстве двухэтажника на каждый этаж пришлось бы по 55-60 м2. Впихнуть желаемую, удобную (для меня) планировку в 55 квадратов я не смог. А когда это те же 120 метров, но одним этажом - планировка сложилась легко и не принуждено. Вот такая:

А сам дом, по идее, будет выглядеть примерно так:

В общем, вдохновлённые новыми событиями в жизни, мы начали ждать начала строительного сезона. Ох, если бы мы тогда знали, что нас ждёт впереди...)))

Показать полностью 9
38

Что стало с квартирой спустя 8 лет?

Кто давно нас читает возможно помнят нашу взрывную статью В однушке вчетвером

Сегодня мы хотим показать и рассказать, что стало с этой квартирой за 8 лет.

Сразу хотим отметить, что в квартире за это время жила семья  из 4-х человек с двумя кошками,  молодая пара и пара средних лет.

Какие же дефекты появились в квартире?

В комнате:

На обоях появились зацепки

На Люстре не хватает нескольких бриллиантов

Появились дефекты на ламинате

Провисли дверцы на мебели


Коридор:

Испорчен порог на входе

Сколы на плитке в коридоре

Кухня

Вмятина на холодильнике

Испорчен диван

Пожелтел кондей

Пожелтели швы на кухне

Как вы считаете хорошо ли сохранился ремонт за 8 лет?

Показать полностью 10
Отличная работа, все прочитано!