Строительство и ремонт

Кто строит хуже всех в Москве❓
Чья отделка самая плохая и чья самая лучшая?
Как принимать квартиру и судиться с застройщиком?

Саша является нашим партнером и занимается подбором новостроек для клиентов, которые мы потом принимаем.

В первом ролике я постарался ответить на следующие вопросы:

⭕️ Какое сейчас качество строительства новостроек?

⭕️ Отделка от застройщика.
У каких девелоперов самая плохая и самая хорошая отделка?

⭕️ Какие дефекты бывают чаще всего?

⭕️ Застройщик приглашает на приемку, как себя вести, подписывать акт или нет?

⭕️ Нашли проблемы, что делать?

⭕️ В какие сроки застройщик обязан все устранить?

⭕️ Если застройщик не устранил, то как с ним судиться? Сколько можно отсудить?

⭕️ Пока идет суд, можно ли самому все доделать и сдать квартиру?

⭕️ Вайтбокс - ломать или можно использовать?

В конце 2023 года я подписал договор о сотрудничестве с заводом каркасного домостроения по префаб технологии (домокомплекты заводского изготовления). Завод Scandic Construction уже много лет работает в России и все дома с производства поставлялись на экспорт в страны северной Европы, в основном в Норвегию.
С недавнего времени производство развернуло мощности на российский рынок.

Содержание:

- Кратко об истории производства
- Каркасное домостроение в России с начала 2000-х годов
- Почему префаб это хорошо, а Scandic Construction – это лучшее из хорошего
- Экскурсия на производство Scandic Construction
- Проектный отдел
- Сборка панелей домокомплекта
- Фишки производства Scandic Construction
- Производство модулей ванных комнат и саун
- Еще немного фото с экскурсии
- Итоги
- Несколько проектов домов Scandic Construction

Кратко об истории производства

Завод был основан европейским инвестиционным объединением в начале 2000-х годов для обеспечения продукцией высочайшего качества норвежского же строительного холдинга, который реализовывал строительство курорта и требовал эффективные и быстрые поставки домокомплектов высочайшего качества в соответствии с нормативными документами Норвегии.
Так началась история Скандик Констракшн в России.

Каркасное домостроение в России в начале 2000-х

В те времена само строительство каркасных домов в России находилось даже не в зачаточном состоянии, а в буквальном смысле его не было как индустрии. Каркасные дома возводились самостройщиками без каких-либо соблюдения нормативов и СНИПов, да их по сути и не было. А Скандик Контракшен уже выпускал в России дома заводского производства, но, к сожалению, только на экспорт. Да и не было в то время в России ни потребности, ни восприятия каркасных домов для постоянного проживания, хотя вся Северная Европа, Канада ужа давно массово строили жилые дома по каркасной технологии. Для того чтобы каркасные дома в России вышли на массовый уровень еще оставалось лет 10, а на высокий качественный уровень и непосредственно в сегмент ИЖС каркасные дома стали выходить только лишь в середине 2010-х годов. К сожалению, парочка всем известных компаний, специализировавшихся на каркасных дачных домиках на долго и глубоко дискредитировали каркасное домостроение в РФ, и еще много лет каркасные дома воспринимались как временные постройки из «г-на и палок». И теперь это не так! О развитии каркасного домостроения в РФ говорить можно много, но продолжим про завод и про быстровозводимые каркасные дома в частности или, так называемую, префаб технологию строительства.

Префаб это хорошо, а Scandic Construction - это лучшее из хорошего

Многие наши заказчики и владельцы своих новых домов убедились, что опыт компании Финхаус  по строительству каркасных домов по финской или в широком смысле скандинавской технологии, именно в этапе теплого контура сейчас на очень высоком уровне, и следующая наша ступень перехода на новое качество строительства – это префаб дома. А так как компромисса в качестве быть не могло, то сотрудничество с заводом Scandic Construction – это действительно шаг вперед для нас и наших заказчиков.

Одно из приоритетных желаний любого будущего домовладельца – скорость строительства при соблюдении высоких стандартов качества. А это в полной мере реализуется в префаб технологии, когда время строительства на участке сокращается, и при этом качество заводского изготовления и контроля находится на высочайшем уровне.
Дом «приезжает» на участок в виде готовых стен, перекрытий и панелей крыши. Длина панелей может доходить до 12-ти метров, что позволяет собрать дом на участке за несколько дней. При этом важный элемент всего домокомплекта – это готовые панели крыши. Таких решений в массовом строительстве сейчас не предлагает никто кроме Scandic Construction. В большинстве Российские префаб производства «собирают» крышу (стропильную систему) из готовых ферм, что дольше и само по себе требует ручного труда на участке для утепления, гидроизоляции и устройства стропильной системы. Дома Скандик Констракшен приезжают практически готовыми, в буквальном смысле конструктор в объеме целого дома.  Это действительно быстро при максимальной готовности домокомплекта с завода. Стены домокомплекта приезжают с установленными окнами, готовым фасадом, утеплением и пароизоляцией, но об этом чуть ниже.

Экскурсия на производство Scandic Construction

Завод Скандик Констракшен — это более 4000 м2 производственных площадей, не считая вспомогательных, такие как места хранения и погрузки домокомплектов. Мощности завода позволяют выпускать 300+ домов в год, штат компании 150+ человек, на рынке домокомплектов компания уже более 20 лет.
Кроме основного сборочного цеха, на производстве выделен цех покрасочных работ, отдельный цех для производства готовых сантехнических кабин, которые на производстве собираются в полной чистовой отделке, включая инженерные коммуникации и приборы, т.е. ванная комната приезжает на участок готовым блоком, остается только подключить воду и канализацию.

Проектный отдел

Как и любое строительство, разработка домокомплекта начинается с проекта. Первый отдел, в котором начинается история каждого дома – это отдел проектирования. В Scandic Construction уделяется высокое внимание к проработке архитектуры, конструкционных узлов, прорабатывается дизайн элементов экстерьера и будущего интерьера. В отделе работает более десяти специалистов, архитекторы и конструкторы.

Все проекты не только соответствуют Российским нормативам, но также имеют сертификаты качества норвежского научно-исследовательского института SINTEF BYGGFORSK. После выхода на Российский рынок компания разработала линейку новых проектов, и продолжает ее пополнять, т.к. не все норвежские проекты и планировки соответствуют ожиданиям российских заказчиков. Проделана большая работа по адаптации проектной линейки к российским реалиям.

Сборка панелей домокомплекта

Самое интересное – это, конечно, непосредственно сборочный цех, место, где проект дома начинает обретать свои формы. Панели готовятся до 12м длинной. При этом и внешняя отделка фасадной доской, и окна с наличниками и откосами также подготавливаются уже на данном этапе. В этом цеху в собранную панель укладывают теплоизоляцию, проверяется качество монтажа утеплителя, монтируется пароизоляция и брусок для последующей чистовой отделки. Качество сборки панелей находится на таком уровне, что технологические допуски на последующую сборку домокомплекта варьируются в рамках миллиметров, что очень высоко для конструктива дома, измеряемого десятками метров.

Пиломатериал для производства панелей напилен в размер и маркируется в соответствии с назначением. Предварительно весь материал сортируется и проверяется непосредственно при получении от поставщика.
Для обеспечения необходимой прочности в конструкциях широко применяется LVL брус, как в стенах, так и в панелях крыш и перекрытий, более того в панелях крыш и перекрытий LVL брус это основной несущий материал. Так что ни высокие снеговые, ни бытовые нагрузки таким панелям не страшны. Надежность, запас прочности, теплоизоляция – все эти качества достаточны даже для северных широт.

В производстве задействованы высокотехнологичные станки, специализированное оборудование и инструменты, которые минимизируют ручной труд. Конечно же применяются принципы бережливого производства, кайдзен (непрерывное совершенствование процесса) и организация рабочих мест по принципу 5S, когда рабочее пространство организуется по определенной системе, которая позволяет рационально, безопасно и технологично проводить необходимую работу. Это также один из ключевых инструментов метода бережливого производства J
PS: Привет Тойоте за инновационные решения организации производства, разработанные еще более 70 лет назад.

Фишки производства Scandic Construction

LVL брус – это высокопрочный материал, в производстве панели его применяют в тех местах где нужно дополнительно усилить конструкцию (проемы, большие окна, двери итд). А также LVL брус применяется для распределения нагрузки на стену от крыши или межэтажного перекрытия.

Большинство домокомплектов собираются под готовый фундамент УШП или УФФ, это высокотехнологичные инженерные системы с интегрированным отоплением, канализацией подготовкой к ХВС и ГВС.
Но если рельеф участка или какие-то из условий не позволяют возвести плитный фундамент, на производстве подготавливаются специальные цокольные панели, смонтировать которые можно и на фундаменте из ЖБ свай.
Цокольные панели собираются из LVL бруса, верхняя часть зашита листовым материалом Quick deck, что в совокупности создаёт невероятно стабильную конструкцию. Естественно, есть ветрозащита, утепление, сетка от грызунов и все те же фишки, что и у кровельных панелей, нахлёсты, стыковочной утеплитель. Но ко всему этому, в местах стыковки панелей, верхняя часть LVL бруса промазана гидроизоляцией. И конечно же на такие панели можно смонтировать стяжку и водяной теплый пол.
Сразу с завода, цокольные панели приезжают на стройплощадку с закладными для коммуникаций, что упрощает их подвод и без лишнего вмешательства в конструкцию.

Производство модулей ванных комнат и саун

Важная отличительная особенность домов Scandic Construction (уникальная, можно сказать) – это подготовка и поставка вместе с домокомплектом готовых модулей ванных комнат и саун. Эти модули уже с чистовой отделкой (будет предлагаться несколько вариантов дизайна), установлено оборудование и проведены инженерные системы. Более того, эти модули монтируются на своем собственном железобетонном основании с уже готовым теплым полом. Помимо того, что такое решение значительно сокращает отделочные работы в доме, это еще и помогает купить домокомплект с привлечением ипотечных средств, т.к. при оформлении ипотечного займа одно из условий банка – это подготовка инженерных систем, а в случае поставки домокомплекта от Скандик Констракшен Вы получаете не просто подготовку инженерии, а готовое решение для ванных комнат.
Аналогично и с блоками саун – они поставляются готовыми, уже с отделкой.

Еще немного фото с экскурсии

Итоги

Подводя итоги нельзя не отметить, что компания Скандик Констракшн – это не просто люди, которые работают на производстве домов. Это профессионалы, которые по-настоящему любят свое дело. Это видно и по организации производства, и непосредственно по результату работы. Ценности Scandic Construction – это не просто поставка качественных домокомплектов, это также забота об экологии, развитие высокотехнологичного производства, профессионализм в работе, внимание к деталям и в итоге всё это делает дом по-настоящему надежным, красивым и функциональным.

Текущая линейка проектов Скандик Констракшн

Буду рад вашим вопросом или комментариям.

А если кому интересно, вот мой ТГ канал