Строительство и ремонт

Всем привет. Я работаю прорабом по ремонту квартир. Текст будет полезен тем, кто планирует ремонт, остальные могут листать мимо :)

Про ремонт
Пост 2- Этапы ремонта квартиры

Только основные моменты.

Здесь все просто: в современных квартирах используются 3 вида перегородок:
1. из пеногазобетонных блоков
2. из пазогребневых блоков
3. перегородки из гипсокартона.
Отдельно стоит выделить перегородки из гипсокартона, так как тема ёмкая, а сама перегородка возводится после стяжки.
Перегородки из кирпича почти не используются. Дорого.

На самом деле большой разницы в материале нет. Основные отличия:
1. если в санузле вы хотите использовать цементную штукатурку, эту перегородку желательно возводить из пеноблока. На ПГП (пазогребневый блок) можно наносить цементный штукатурный состав только если сперва нанести плиточный клей. (Пояснение- в мокрых зонах недопустимо использование гипсовой штукатурки за редким исключением)

2. ПГП ровный. Бытует мнение, что возводя перегородки из ПГП, можно исключить из процесса штукатурные работы и обойтись шпаклевкой. Да, это возможно, но как правило такой результат достижим только с одной стороны перегородки, так как блоки так или иначе немного отличаются в размерах, во вторых далеко не каждый мастер сможет добиться такого результата. Если изначально запланировать бюджет на кладку ПГП без оштукатуривания, малейшая ошибка может очень дорого обойтись (вам или подрядчику, в любом случае проблемы и волокита)

3. Толщина перегородки. При высоте комнаты 3 метра, пеноблок необходимо использовать толщиной минимум 10 см, плюс 3-4 сантиметра штукатурки (по 1.5-2 см с каждой стороны), итого перегородка 13-14 см толщиной. При той же высоте помещения мы можем использовать ПГП толщиной 8 см, плюс по сантиметру штукатурки с каждой из сторон (да, на ПГП расход штукатурки меньше), получаем перегородку 10см толщиной.

Также следует сказать, что ПГП как материал дороже, но работа с ним проще в плане навыков, но сложнее физически, так как каждый блок достаточно тяжелый.
Пеноблок дешевле как материал, но работа с ним сложнее , новичку не справиться, но физически значительно проще.
Показатели шумоизоляции обоих материалов схожи для человеческого слуха (пеноблок в этом плане получше, конечно)
По совокупной стоимости (работа плюс материал) очень близки друг к другу.

Таким образом единственным важным критерием остается лишь толщина перегородки (и опыт мастера).

На что обратить внимание при использовании пеноблока:
первый ряд укладывается на подготовленное основание: на месте будущей перегородки готовят подушку из пескобетона. Только так первый ряд будет достаточно ровным. В идеале (по технологии) использовать вибропоглащающую демферную ленту под перегородкой. По готовности перегородок примыкание к перекрытиям обязательно должно быть запенено монтажной пеной (огнестойкой), т.е. между перегородкой и стеной/полом должен быть пенный шов 15-20мм или в этих целях можно использовать каменную вату. В процессе кладки ряды должны быть армированы: базальтовой или металлической сеткой каждый 3-й ряд, перемыкание блока к стене должно быть армировано (привязка) на каждый второй ряд, к полу и потолку- каждый блок.
Кладка должна быть ровной, швы заполнены клеем.
Дверные проемы должны быть армированы арматурой минимум 16мм или металлическим уголком. И то и другое должно быть предварительно окрашено для защиты от ржавчины.
После готовности первого ряда кладки приезжайте на объект и проверяйте проектные размеры и уровень (если заказываете работу напрямую у мастера с Авито). В дальнейшем исправить ошибку будет сложнее.

На что обратить внимание при использовании ПГП: привязка к полу и потолку такая же, как у пеноблока, пенный шов и армирование дверного проема также должны быть. Армирование кладки не требуется, для этого в ПГП применяется паз-гребень.

И в том и другом случае обращайте внимание на расположение блоков в шахматном порядке или с достаточным сдвигом, используйте уровень- перегородка должна быть вертикальна. Используйте обычную или лазерную рулетку (дальномер)- геометрия должна быть соблюдена (ширина комнаты должна быть одинаковой по всей её длине и наоборот). Должна быть выполнена перевязка блока через один в углах.

При ремонте во вторичном жилье старого фонда рекомендуется сначала заштукатурить старые стены, оставляя незаштукатуренными места примыкания будующих перегородок. Зачем? Ответ в следующем посте про штукатурку:)

Два слова о перегородках из гипсокартона: главный их плюс в том, что возводятся они после стяжки. Главные минусы: шумоизоляции практически нет, за хорошую гумоизоляцию такой перегородки придётся выложить не маленькие деньги, надежность относительно ударных нагрузок, конечно, хромает. Но самое гоавное- такую перегородку должны возвести ПРАВИЛЬНО, после чего маляр должен ПРАВИЛОНО расшить и зашпаклевать швы. Иначе по швам пойдут трещины, от которых не спрятаться.

Таким образом, при капитальном ремонте я бы рекомендовал перегородки из пеноблока, минимизируя работу с гипсокартоном, в случае ремонта без демонтажа стяжки, ГКЛ перегородки вам сильно упростят жизнь, но не стоит экономить на шумоизоляции, материале и стоимости работы мастера.

Всем приветик! Прошло время) дом обрастает окнами и заложенными проемами.

Также муж восстанавливает проемы

На этом надо выложить еще 3 ряда. Его сломало дерево при падении.

Я хотела навести уют в нашей комнате. Но приехав и вынеся всю мебель я, увидела это.

Короче посмотрела и сказала мужу надо хотя бы снять штукатурку. Муж дал мне перфоратор и сказал, ну раз тебе надо снимай. Честно сказать мне раньше не доводилось ничего разрушать, но мне понравилось! Правда до того момента пока я, не дошла до плитки. Под плиткой оказалось 2 бывших дверных проёма, их заложили и сверху замазали цементом. Который нихрена не отрывался. Одну биту я сломала таки. И получилось у нас вот это

Сейчас я жду насадку для пылесоса, чтобы отшлифовать потолок и стены. Это будет техническая комната в будущем. Поэтому никаких изысков тут не будет. Плитка на полу, стены еще не решила ) это будет 1 экспериментальная комната. Поэтому поживем - посмотрим. Потолок покрашу. Но вообще задумка -дачный стиль. Нужно же где-то отдыхать. Плюс муж планирует меня бросить и съехать на лето в поселок. Эх так и знала, сто дом захотел купить не просто так 😁

Продолжение следует..

Пс. Зачем такой дом? Любим в прятки играть

Всем привет. Я работаю прорабом по ремонту квартир. Текст будет полезен тем, кто планирует ремонт, остальные могут листать мимо :)

Пост 1- Про ремонт.

В классическом случае порядок отделочных работ в квартире такой:

1. Демонтажные работы, замена окон
2. Кладка перегородок
3. Штукатурка стен
4. Сантехнические работы
5. Электромонтажные работы
6. Стяжка пола
7. Плиточные работы
8. Шпаклевка стен, работы с гипсокартоном
9. Укладка напольного покрытия
10. Покраска, поклейка обоев, установка плинтусов
11. Монтаж натяжного потолка

Два наиболее популярных исключения:

1. Скрытый или теневой плинтус. Профиль такого плинтуса устанавливается до штукатурки. Если по каким-то причинам этого не сделали, позже придётся штробить штукатурку для установки профиля, но делать это необходимо до сантехники, электрики, так как коммуникации, поднимающиеся от пола по стене могут создать условия, невозможные для установки плинтуса. Также, что бы установить такой, требуется заблаговременно определиться с напольным покрытием, необходимо точно знать его толщину.

2. Скрытые двери. Для установки таких дверей требуется выполнить кладку, штукатурку, сантехнику, электрику, после чего необходимо уложить напольное покрытие. Тогда дверные коробки будут установлены на напольное покрытие, после чего все полы необходимо будет тщательно укрыть и продолжать работы: плитка, шпаклевка, чистовые.

Возможные перестановки в этапах:

Если разводка сантехники не предусматривает пересечение кабеля и труб водоснабжения, не имеет значения какой этап начать первым. Такой вариант обычно бывает при ремонте в вторичном жилье. В новостройках же трубы отопления пересекают всю жилплощадь по полу и так или иначе будут пересекаться с кабелем. В этом случае сначала выполняем сантехнические работы.

Если с плиточником проблемы и его необходимо подождать, можно начать шпаклевку, но после выполнения плитки все стены необходимо будет тщательно обеспылить.

Если вы планируете значительно сэкономить, но сохранить гарантию на работы, вам может помочь такое решение:

1. Демонтаж можно заказать у мастеров на Авито. Смотрите на отзывы и старайтесь поставить условие- без аванса. Если с ним, то не более 30%. При этом будьте готовы, что по ходу демонтажа будут вскрываться новые проблемы, сумма может меняться. Исполнитель должен все это проговаривать. Вариант подходит тем, кому есть с кем посоветоваться, например, стоит ли снимать старую стяжку (в каком она состоянии и какие будут последствия, если её оставить). Полный демонтаж (с штукатуркой, стяжкой) это дорого. Вывоз мусора тоже дорогой, примите это. Плохо сделать демонтаж- легко. Не нанимайте абы кого, к этой работе тоже надо подходить с умом.

2. Механизированная штукатурка. Найдите фирму, если нужен хороший договор, или частника, и закажите механизированную штукатурку. Они же как правило выполняют кладку. Стоимость работ у них с учётом материала. Вы значительно сэкономите. В старом фонде очень много нюансов. В зависимости от состояния квартиры много где нужен будет индивидуальный поход, механизация не поможет или будет стоить очень дорого. Опять же, вам нужен тот, с кем можно посоветоваться по вашей ситуации.

3. На сантехнике и электрике экономить не стоит. Самостоятельно найти толковых мастеров сложно. Лучше обратитесь в компанию.

4. Стяжку заказывайте самостоятельно. Не надо звонить на Авито по объявлению «стяжка 24/7 недорого». 90% что полы они сделают кривые. Найдите фирму, это могут быть те же механизаторы, что и на штукатурке, после замера подпишите договор и будьте спокойны. От компании «ремонт под ключ» стяжку будут делать по той же цене, но с наценкой для вас.

5. Хорошего плиточника и маляра найти очень сложно. Ошибка частного мастера с профи ру может быть очень дорогой для вас (даже если вы его выгоните без оплаты, компенсировать материал и демонтаж он не будет) Вариант сэкономить- посмотрите в сторону механизированной шпаклевки в вашем случае и сравните со стоимостью от подрядчика, который делал сантехнику, электрику, плитку.