Построили дом, застройщик через подрядчика установил септик с переливной системой Optima 8-600 . При планировании строительства делали геологию, в отчёте чётко было указано, что весной возможно развитие "верховодки". Сейчас, после неснежной зимы, в доме работают отделочники, мы ещё там не живём. То есть сливов минимум. Заехали на участок в прошлые выходные на шашлыки, воспользовались в доме унитазом пару раз и раковиной. Когда уезжали, заметили лужу у колодца, вода перетекает через крышку и просто идёт на участок. Возник вопрос: как мы будем жить там следующей весной в составе семьи из 6 человек?! А если зима снежная?! Нам же просто всё вокруг зальёт! Я понимаю, что в колодце вода очищенная, но разве так должно быть?! Предъявлять ли претензии, что вобще делать с этим?
Подрядчик пишет, что всё так и должно быть и так у всех. Нас о данной пробочке никто не предупредил.
Пожалуйста, помогите советом! За ошибки извиняюсь. Панамка затоплена, но кидайте.
Все проблемы, которые, я думал, что могут возникнут – возникли
До начала стройки я понимал, что дом будет сложно продать, так и произошло
Ипотека под 20% - зло.
Чтобы дом получился дешевым, нужно строить из говна и палок (буквально пытаться искать б/у окна, собирать остатки материалов по соседним стройкам).
Качественно и дёшево построить не реально.
За 2 млн построить дом для построенного проживания – не реально.
В сознании людей загородный дом, это не метраж квартиры (50-70 кв.м), а что-то побольше (100-120).
Наёбывают все. Где-то можно закрыть глаза (спиздили пачку гвоздей), где-то нужно давать пиздюлей и просить всё исправить (херово утеплили).
Люди в целом это люди. Накосячить могут везде, и сознательно и не сознательно. Исключать человеческий фактор нельзя, нужно к этому быть готовым и сильно не нервничать))
Со стройкой в целом лучше не нервничать, если вы переживаете по любому поводу, стройка это не для вас)
Материалы нужно заказывать заранее
Строителей нужно искать заранее
Все сроки на стройке – проёбываются
Дождь ваш враг, работать в дождь не будет никто (разве что отделку внутри делать).
В строительстве небольшой косяк вчера, может превратится в огромную проблему завтра.
Проектировщик, прораб, технадзор – злейшие враги друг-друга, но это плюс для вас.
Мирить их всех тоже вам.
Строить дом на продажу занятие интересное, но деньгозатратное.
Провернулась ручка на поворотно откидном окне, сам обалдел, как смог! Было на проветривании, закрывалось тяжело, начало заедать-клинить, старался аккуратно-раскачиванием, потом ручка при закрывании провернулась ещё лишнего на 45 градусов в другую сторону , механизм открывания заклинило окончательно. Не открывается, окно может только располагаться на проветривание, и то, наверное, щель вверху , потому что закрыть нельзя. Дует, естественно капитально, хорошо не зима! Ручка имеет только небольшой ход влево и вправо на 45 градусов. Что это может быть? Редуктор? Или надо полностью поворотно-откидной механизм менять со снятием окна? У кого было похожее, поделитесь, пожалуйста, лечением! Заранее спасибо!
Есть много хорошего китайского инструмента, правда, особенно по соотношению цена-качество. Затестил уже прилично, себе выборочно взял несколько девайсов - очень доволен. Моя вера в фанатизм по поводу брендированного инструмента давно пошатнулась.) Не могу расстаться только со старым как говно мамонта шуруповертом Макита, дорог как память. Он пережил со мной ад и авгиевы конюшни, но периодическими ремонтами живёт до сих пор. Основная проблема у него это аккумуляторы, перепаивать редкие металгидридные/кадмиевые банки сейчас бессмысленно, а вкрячивать в стандартный аккумулятор 18650 глупо - их влазит мало, плюс родная зарядка уже достаточно архаична. Внезапно, на алике попался переходник. С небольшим допилом передней части шурика встаёт отлично и позволяет перейти на современный форм-фактор аккумуляторов! Пользуюсь уже полгода доволен как слон! Ссылки не даю, смысла нет, находится просто. Может кому-то пригодится.
1. Если есть возможность, покупайте квартиру на этапе котлована. Я купил в январе 2022, объект сдали в апреле 2024 г. Брал жилье «всей жизни» под расширение семьи. На этапе, как нашел стоило 18,9 млн, на сделку вышел 19,2 млн, через 2 месяца после сделки стало 20,1 млн. Пока объект не сдался стоило 22-23 млн, сейчас 25-27.
2. Разбирают в первую очередь однушки и студии, но это и так все знают. Большие квартиры можно еще повыбирать.
3. Квартиры с отделкой – полный отстой. Сразу смирились и начали копить на ремонт.
4. Т.к. отделка отстой – сразу решили судиться с застройщиком. Это теперь называется «потребительский терроризм».
5. Найдите юриста, который работает по-вашему ЖК или застройщику. Мне было проще работать за % от выигрыша. Из всего что надо было сделать – оформить доверенность (у грамотного юриста сразу написано, что доверенность не распространяется на получение денег), пустить частную экспертизу, а потом судебную. Все остальное сделал юрист, прошел суд, присудили 1,1 млн, ждем деньги.
6. Стены кривые, полы кривые, окна вообще трындец. По гарантии из всего этого заменяют только окна, может быть чуть-чуть отделку. Все остальное или судитесь, или принимайте, как есть. На устранение уходит минимум 60 дней, после этого ждем еще судебную экспертизу. Квартиру принял в конце апреля, ремонт смог начать в середине октября.
7. ПИК будет предлагать подписать акт об отсутствии замечаний, не видитесь, если собираетесь судится. Судится можно даже если вы уже въехали и расставили мебель, но до момента начала ремонта.
8. Кстати, электронное оформление у ПИК очень удобное. Никуда ездить не надо, главное читать внимательней, что подписываете.
9. Все допуслуги лучше заказывать у управляющей компании (замену радиаторов, кондиционеры и т.п.) – дороже, но нет гемора с согласованием. Но УК лишь распределяет заявки частникам и берет процент.
10. Окна меняйте сразу – протечки, задувания, заливы, неправильный монтаж. Заказал у стороннего производителя, вышло дорого – 500 т.р. за 5 окон, пришлось ставить в ноябре, чтобы не терять время.
11. Монтаж радиаторов. В целом сделали хорошо. НО - отдельно платишь за услуги (20 т.р. за радиатор) и отдельно за радиатор и материалы. В итоге 5 радиаторов встало в 174 т.р.
Да, и еще демонтаж коробов не входит в услугу, так что учитывайте это =) Хорошо, что уже начали ремонт и там были рабочие, ударили 5 раз молотком по коробам.
Либо вы сразу меняете радиаторы, либо никогда (кстати, покрасить радитор проблематично)
12. Монтаж кондиционеров - стоимость работ учитывает лишь "если застройщик установил трассы кондиционера", если они пробиты, нестандартные выводы (как у меня) - либо иди жалуйся в УК и жди, когда заменят по гарантии, либо плати.
13. В стандартной планировке пиковской трешки, не оставили ничего. Стены кривые, съедена куча пространства. Натяжные потолки съедают 15-20 см сверху (кстати, оказалось что потолки 2,65 не такие уж и низкие, после 3,05 м, при моем росте 1,9 м).
14. Обязательно закажите дизайн проект. Хотя бы какой-нибудь. Хоть уже после сдачи вносили изменения в проект, но без проекта - это был трындец. Лучше проект с визуализацией, чем без. Видели у друзей, как дизайнер заставлял заказчика бегать по строй магазинам и говорить, что нравится – после чего нарисовал коллажи (!!!) интерьера. Мы выбрали, что бы дизайнер все выбрал сам и предлагал варианты.
14. Сразу готовьтесь делать проемы и менять двери. Напоролись на двери Волховец (это какой-то тренд среди дизайнеров). Волховец не берутся ставить ни какие мастера, говорят – ждите штатников, т.к. двери могут прейти с браком и их придется менять по гарантии. Штатник может приехать через 2 недели, или месяц.
Сразу готовьтесь к огромному ценнику тысяч в 500 и перепроверяйте все. Вам всучат неликвид по цвету ни с кем, не согласовав (нам досталась дверь коричного цвета, вместо белого). Хотя менеджер уверяла, что все согласовала с дизайнером. Волховец претензии не примет, деньги не вернет. Если решите взять, смотрите внимательней. Дверь пришлось перекрашивать... =(
Я теперь знаю, что такое Муар коричневый...
Огромные сроки реализации – весь заказ был оформлен в январе. Железная дверь пришла в конце марта, стеклянная первоначально была поставлена на 20 мая (после скандала, и выяснения, что менеджер ошиблась заменили стекло, формат двери и фурнитуру – приедет 12 апреля).
15. Если позволяют средства берите кладовку. На кладовки ипотеку не дают =(
16. Если еще что-то осталось – берите парковочное место, даже если нет машины. У нас в ЖК осталось сдать 1 дом, и не все еще въехали – вечерами совсем плотненько. Кстати, ПИК придерживает парковочные места, а потом объявляет аукционы. На этапе застройки парковочное место стоило 1,2 млн сейчас до 3.
17. Кладовка важнее парковки (лишние метры для вещей), парковка важнее ремонта (ремонт можно отложить).
18. Лучше брать бригаду, которая делает все «под ключ». У меня встало 28 тысяч за квадрат. В понятие «под ключ» не входит монтаж: кондиционеров, бризеров, дверей, окон, радиаторов, мебель, кухня.
Как не хотелось бы прозрачной разбивки по работам, хрен там плавал.
19. Если будете заказывать материалы через прораба – он будет вас любить, и не очень козлить. Если давать ему делать наценку 1-2% на материалы, отношения еще улучшаться. Воткнули нагреватель (трасса, подключение, крепеж), про который все пролюбили на этапе проекта, и всякие мелочи.
20. Если у вас нестандартный размер под ванну (у меня 1,68 м), то вам путь в акриловые (они бывают любых размеров). Или можно взять ту, которую хотели (железо, искусственный камень) и подрезать бортик.
21. Делайте шумоизоляцию, где только сможете. Дом сдали год назад, а ремонты все еще идут. И видимо будут идти еще год-два.
