Лига Юристов

Аферисты дважды за год обманули пенсионерку из Благовещенска: женщина продала квартиру

81-летняя жительница Благовещенска дважды в текущем году становилась жертвой киберпреступников. В июле телефонные мошенники выманили у доверчивой гражданки более 600 тыс. рублей. А в сентябре она снова попалась на удочку. 3 октября пенсионерка снова пришла в полицию.

По словам амурчанки, после первого преступления ей названивали неизвестные люди с разных номеров. Один из них убедил ее в необходимости фиктивно продать квартиру. Якобы для того, чтобы выявить мошенников в сфере недвижимости. Гражданка обратилась в определенное риелторское агентство, договорилась о встрече и заключила предварительный договор на продажу квартиры.

Свою жилплощадь с учетом оплаты услуг риелтора она продала почти за 3,6 млн рублей, которые покупатели перечислили ей на карту. А спустя пару дней сняла деньги со счета и передала на улице девушке-курьеру. По договоренности с куратором встреча прошла с соблюдением мер секретности и использованием кодового слова «Отчизна».

По обоим фактам мошенничества возбуждены уголовные дела. Сейчас устанавливается личность курьера – девушка тоже могла стать жертвой мошенников. Ее приметы: на вид 25 лет, славянской внешности. Рост около 160-165 см, худощавого телосложения, волосы русые ниже плеч. Была одета в темно-зеленый свитер с воротником, белую футболку, черные штаны.

Девушку просят самостоятельно прийти в полицию или позвонить по телефонам: «102» или «112».

@Portal2x2

https://t.me/Portal2x2/57834

Господа, дамы, а так же все остальные, понимаю ваш общий бугурт, но прошу понять в этом деле главное: очень важен мотив продавца и добросовестность покупателя.
А вот к добросовестности покупателя очень большие вопросы. В материалах суда, суд оценил квартиру в 6,7млн. руб. НА МОМЕНТ ПОКУПКИ. А ТС купил её за 4,8млн., что является существенно ниже рыночной стоимости. Вот ссылка на архив квартир схожей площади и планировки за 2023г. в г.Казань: https://www.realtymag.ru/tatarstan/kazan/trehkomnatnaya/prod...
Как видим, суд оценил квартиру ниже. А ТС приобрёл её ещё по более низкой цене. Этот факт не насторожил ТС? "Кроилово ведёт к попадалову"® нашего мира.

Читатель может спросить, только в данном случае играет роль добросовестность? А я отвечу: НЕТ. Это важный момент который многие упускают. Предположим изначальный ТС купил квартиру, а бабка не передала деньги мошенникам. НО через два года она подала на банкротство. Что сделает арбитражный управляющий? Правильно, он развернёт все сделки с движимым и недвижимым имуществом за последнии ТРИ ГОДА, если сделка отвечает признакам недобросовестности. Вот пример: https://mkad.arbitr.ru/card/8ddc9eca-af81-46fb-84ba-118e03fe...
Да, понимаю, что там речь идёт о камазе, но важен не предмет спора, а то, что покупателя признали недобросовестным из-за разнице между среднерыночной ценой и ценой продажи/покупки камаза в 34%, что является существенным. "Кроилово ведёт к попадалову"® нашего мира.
Так что-же делать? А советы просты и очень древние: "Будет добросовестным с точки зрения закона, суда и арбитражного управляющего", "не ведись на халяву, так-как её ее существует", "оценивай риски", "бесплатный сыр лишь в мышеловке" ну и самый важный: "Кроилово ведёт к попадалову"® нашего мира.

Читаю эти новости, и понимаю, что по сути (личное мнение как юриста, который влезал в куплю-продажу недвижимости) только одна схема позволит покупателям не лить крокодиловы слёзвс когда суд возвращает квартиру бабульке - заключать с ней СНАЧАЛА предварительный договор, мол обязуемся в течении месяца (или больше) совершить реальную сделку купли-продажи, а пока подготовить всё к продаже. И ПОСЛЕ, через месяц-полтора заключать основной договор. Плюсы схемы:
1. Отсев мошенников и хитро... бабулек (сильно сомневаюсь что мошенники будут месяц держать бабульку под колпаком - легче другую окучить);
2. Можно подготовить документы для сделки и при необходимости найти деньги для покупки;
3. Рискуете потерять не миллионы рублей, а тысяч 50-100 (если вносите задаток по такому договору);
4. Квартиру вы получите чистую от личных вещей собственника;
5. Можно «заморозить» цену квартиры, чтобы в последний момент она не полетела за рынком; Минусы схемы:
1.) Долго - минимум месяц.
2. Продавец может плюнуть на вас и продать квартиру более «простым» покупателям.
Вот как-то так.
Берегите себя и если что, держите голову в морозилке.