Закреплено
Заявка № 5574685647 о регистрации сообщества Лига юристов в Роскомнадзоре
Заявка № 5574685647 о регистрации сообщества Лига юристов в Роскомнадзоре
Лига Юристов
38 790 постов
•
39 790 подписчиков
0 просмотренных постов скрыто
Ответ на пост «Дети без детства»38
Всё как под копирку. И никакого выхода. С деньгами и недвижкой можно прощаться сразу.
Показать полностью
2
Ответ на пост «Дети без детства»38
Что-то много историй с отжимом у покупателей приобретаемых квартир продавцами, которых задурили мошенники. Какие меры могут помочь, чтобы в них не вляпаться? Навскидку:
1. Страхование риска признания сделки недействительной, истребования квартиры (видимо, самый надёжный способ, если что хотя бы вернутся деньги).
2. Получение от продавца дополнительного нотариально удостоверенного заявления, что не совершает сделку по требованию третьих лиц "фиктивно", под давлением, с целью "обезопасить" квартиру, для возврата ранее похищенных денег, полученные деньги никому передавать не собирается и будет использовать исключительно в личных целях и т.д. Что разъяснено, что сделка носит действительных характер и право собственности будет отчужено и т.д. (такое нотариальное заявление сильно поможет в суде доказать, что продавец в полной мере осознавал характер сделки).
3. Передачу денег дополнительно связать аккредитивом / доступом к ячейке с: а) выпиской из квартиры, б) подписанием акта передачи, в) полным вывозом вещей и выселением (точно не получится ситуации как у автора).
4. Требовать справки из ПНД, что продавец там на учёте не состоит.
5. Ни в коем случае не покупать и не указывать в договоре цену существенно ниже рынка.
Коллеги, предлагайте ещё.
Показать полностью
Ответ на пост «Дети без детства»38
Страшные посты. Тоже думаю когда дети появятся покупать квартиру и на волне этих постов появился вопрос.
А расписка имеет юридическую силу?
Допустим собрали все документы, все чин по чину, купили квартиру а потом продавец начинает затирать что ее обманули и все злые мошенники
А у меня от нее есть расписка, где говорится что квартиру она продает по рандомным причинам, никто с нее денег не требует, не шантажирует, закон она ни какой не нарушала и банковским счетам ничего не угрожает
Так прокатит?
Ответ на пост «Дети без детства»38
А был ли мошенник? Смотрите как красиво получается. Пенсионерка находит левую симку и регистрирует на ней "Мошенника". "Мошенник" угрожает пенсионерке уголовными делами и требует продать квартиру, а вырученные деньги передать через "своего" человека. Пенсионерка оформляет ДКП, получает деньги и "якобы" передает их "мошеннику". После этого обращается в суд о признании сделки фиктивной. В это время живёт в своей квартире, а также имеет свои 3-10КК рублей, на которые может безбедно жить почти до конца жизни. Суд традиционно признает ее потерпевшей, а покупателю квартиры будет возвращать по 5К каждый месяц со своей пенсии в лучшем случае. Кредиты на таких условиях не снились даже в самых страшных кошмарах банкиров.
Муж так не хотел ехать с женой за покупками, что инсценировал угон своего автомобиля
У 24-летнего парня в Красноярске возникла, как ему казалось, блестящая идея, имитировать взлом и угон своей машины, чтобы не ехать с женой по магазинам. Он оставил машину на острове Отдыха, сломал замок зажигания, бросил на капот чужую куртку для правдоподобности. После этого заявил в полицию об угоне.
В итоге мужчина добился своего: в магазин он не поехал. Однако хитрый «криминальный» план быстро раскрыли сотрудники полиции. Возбуждено уголовное дело за заведомо ложный донос, избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде. Теперь у хитрого мужа есть законное основание оставаться дома. План сработал, но не совсем так, как он ожидал.
Показать полностью
Прошу помощи
Работал на ЧОП, он предоставил объект завод,долгое время там проработал,но условия ухудшились и мы предъявили ДЗР завода,на что он отказался от наших услуг,это вообще законно?П.С Грамматика страдает и вообще я пьян
Дети без детства38
На ресурсе Авито в мае 2023г с женой выбрали объявление о продаже недвижимости. Встретились с продавцом несколько раз, всё обсудили, обо всем договорились, продавец попросила 2 недели и в момент передачи ключей подпишет акт приёма передачи.
Перед покупкой попросили у продавца стандартный пакет документов на недвижимость, попросили выписаться до сделки и свежую справку ПНД.
После прикрепления в элетронном кабинете ДомКлик всех необходимых документов и проведения платной Юридической проверки нам назначили день сделки в офисе Сбербанка. В присутствии продавца мною был заключен ипотечный договор на половину стоимости объекта. Через систему безопасных расчётов была переведена почти полная стоимость квартиры.
После получения денежных средств на свой рассчетный счёт предыдущий собственник распорядилась ими по своему усмотрению, а конкретно- передала мошенникам.
На мою просьбу покинуть квартиру получил отказ.
В середине июля 2023г я подал заявление в суд на выселение предыдущего собственника, как прекратившего право пользования, так как добровольно продавец покидать квартиру отказалась.
На сегодняшний день уже более двух лет рассматривается дело в гражданском суде.
В суде продавец требует аннулировать дкп, при этом на вопрос готова ли она вернуть полученные деньги от продажи квартиры отвечает, что денег у нее нет. Таким образом просит суд оставить меня- добросовестного покупателя с женой и детьми на улице без денег и с ипотечными обязательствами. На психолого- психиатрической экспертизе эксперты написали, что подэкспертная понимала и осознавала суть своих действий, имеет эгоцентричный тип личности, чувство сочувствия к возникшим проблемам покупателя не испытывает.
На данный момент дело ожидает отправки на третью экспертизу.
Всё время судебных разбирательств я с семьей вынужден арендовать 2комнаты в четырехкомнатной квартире для проживания себя и своей семьи, оплачиваю ипотечные платежи, а продавец продолжает проживать в моей квартире.
При этом прокуратура выступает на стороне продавца. На мой вопрос каким образом я мог себя обезопасить от покупки подобной квартиры, где продавец была вовлечена в несуществующую спецоперацию телефонными мошенниками и не сказала мне, что считает продажу фиктивной ответ сотрудники правоохранительных и судебных структур мне дать не смогли. Её мотивом продажи являлось предложение телефонных мошенников вернуть ранее переданные им 950тРуб.
Складывается впечатление что судебная и правоохранительная система, которая должна отстаивать интересы добросовестных покупателей ищет причину, что бы мою недвижимость рейдерски отобрать на законных основаниях, потому что, по мнению психолога, уровень критического мышления мог не позволять продавцу оценивать верно ситуацию, при этом психолог подтверждает, что продавец осознавала суть своих действий.
Так, что будьте бдительны, но это бесполезно. На сегодняшний день покупатель никак не защищён в вопросе сохранения своей недвижимости.
Показать полностью
Как мне продали пустоту по цене брусчатки - что посоветуете?
Такая неприятная история со мной случилась. Делаю дорожку у своего дома и вот захотелось мне чего-нибудь особенного на свою голову. Обычная тротуарка мне поднадоела и я нашел брусчатку из вулканического материала - габбро-диабаз. Смотрится очень атмосферно!
Это был тот еще квест - найти, кто мне продаст ее в розницу, а потом еще и как-то доставить это в Севастополь ко мне домой. Но пост не об этом. Нашел продавца, они же помогли найти сборную фуру. Транспортные компании предлагали стоимость доставки в районе 150-200тыс рублей. Тут менеджеру продавца я действительно благодарен.
Вот она у продавца кстати.
Я померял дорожку и получалось чуть меньше 25 квадратов. Стоимость немаленькая, большой запас делать не хотелось, я заказал ровно 25 квадратов. Подумал, если что в конце швами обыграю (спойлер, обыграли меня, хаха). Выкладываем... не хватает около трех квадратов. Как же так вышло?? Перемеряю всё, пересчитываю. С моей стороны всё просто: плитка 10см на 10см. К квадрате должно быть 100 штук. Логично вроде? Значит покупая 25 квадратов, я ожидал получить 2500 штук. Пишу менеджеру, мне отвечают, что на самом деле в квадрате 81 штука, а всё остальное идет на шов по госту! На мой вопрос, почему мне об этом не сказали заранее, мне выразили удивление, почему я только сейчас начал интересоваться. И даже скидывают вот такую картинку.
Деваться некуда, пришлось заказывать еще 3 квадрата (а точнее 3,2 с учетом их чудных расчетов). И платить еще раз за доставку. Ошибку признать и хотя бы скидку дать они отказались. По справедливости мне кажется, что меня просто накуканили, зажав почти 20% брусчатки, продав пустоту в виде швов по цене самой брусчатку. Накладную, в которой указано именно 25 квадратов, я подписал при получении конечно, в голову не пришло пересчитывать поштучно камень. Но как это выглядит с точки зрения закона? Возможно здесь восстановить справедливость? Стоит ли обращаться к юристу и потом в суд? За недостающую плитку я заплатил 15 тыс и еще 12 тыс за доставку через ТК.
Чтобы пост не был слишком скучным, добавляю фото недоделанного результата
Показать полностью
3