Эмиграция, адаптация, жизнь

Существуют финансовые и юридические факторы, которые арендодатели и арендаторы могут использовать при определении увеличения арендной платы. Одним из важных вопросов является договор между арендатором и владельцем дома. Другое дело правовые нормы по этому поводу. В стандартных договорах аренды, увеличение арендной платы применяется один раз в год. При определении прибавки, здесь, за основу берется сумма арендной платы предыдущего года. Наряду с этим значением в расчет также включается ИПЦ (индекс потребительских цен). При внесении прибавки необходимо учитывать статью 344 Обязательственного-правового кодекса: соглашение между сторонами об увеличении арендной платы в пролонгированном арендном периоде действует до тех пор, пока ставка повышения не превышает годовой ИПЦ.

Факторы, определяющие коэффициент арендной платы

Когда турецкий статистический институт объявляет годовой уровень инфляции, эти значения инфляции используются при расчете ставок повышения арендной платы. По этой причине индекс потребительских цен (ИПЦ) является одним из факторов, определяющих темпы роста арендной платы. В то время как повышение арендной платы может быть на самом высоком уровне ИПЦ, возможен более низкий уровень повышения, в соответствии с соглашением между арендатором и арендодателем. В результате можно сказать, что годовой уровень инфляции и договор между арендодателем и арендатором являются факторами, определяющими скорость увеличения арендной платы.

Как рассчитывается повышение арендной платы?

Ставка ИПЦ умножается на текущую арендную плату, а результат делится на 100. Таким образом рассчитывается сумма увеличения. Например, если арендная плата составляет 3000 турецких лир, а средний индекс потребительских цен составляет 50%, применяемая надбавка составит 1500 турецких лир. Таким образом, ежемесячная арендная плата в размере 4500 лир должна выплачиваться в следующем году. Индекс потребительских цен (на турецком TÜFE) публикуется турецким статистическим институтом, и его можно найти по этой ссылке.

Правила, ограничивающие повышение арендной платы

Постановление, ограничивающее повышение арендной платы за жилье, было опубликовано в официальном вестнике в 2022 году. В соответствии с этим положением, договоры аренды, продленные в период с 11 июня 2022 г. по 1 июля 2023 г., не могут быть увеличены более чем на 25%. Контракты, превышающие 25%, будут считаться недействительными. В рамках регулирования вместо ИПЦ будет применяться фиксированная ставка при расчете ставки повышения арендной платы сроком на 1 год. Если средний показатель ИПЦ за 12 месяцев ниже 25 процентов, арендная плата будет увеличена по самой низкой ставке.

Иная ситуация с договорами аренды, заключенными до принятия закона парламентом. Контракты, заключенные до 11 июня, должны увеличиться на 60%, что является средним показателем за 12 месяцев последнего объявленного индекса потребительских цен. Так что же будет после 2 июля? В договорах аренды, которые будут заключены после 2 июля 2023 года, повышение арендной платы будет производиться в пределах средней инфляции за 12 месяцев.

Что делать с незаконным повышением арендной платы?

Если арендодатель уведомит вас, что он или она в одностороннем порядке увеличил арендную плату до времени продления или до незаконной степени, это уведомление не будет иметь юридической силы. Арендаторы могут продолжать платить арендную плату в соответствии со своим соглашением, или, если срок аренды будет продлен, арендная плата увеличится на ИПЦ (или на 25%, если применимо) в соответствии с законом. Даже если срок договора аренды истек, арендодатель не может выселить арендатора за отказ платить незаконное повышение арендной платы. Эта информация может быть полезна в случае, если арендодатель угрожает выселением.

Может ли арендодатель повысить арендную плату до завершения договора?

Статья 345 Обязательственно-правового закона допускает подачу иска в любой момент для определения арендной платы. Арендодатели, которые считают, что арендная плата ниже средней в течение их договоров, имеют право подать иск об определении арендной платы. Если арендатор обнаружит, что ставка повышения выше средней, он/она имеет право подать иск об определении арендной платы и потребовать проверки. Другими словами, если недвижимость, в котором проживает арендатор, сдается за 5000 лир, но квартиры в этом районе сдаются в среднем за 10 000 лир, арендодатель может подать иск в суд. Размер увеличения арендной платы определяется по решению судьи. Однако этот иск повлияет на текущий период аренды только в том случае, если он будет подан (как минимум) за 30 дней до даты продления или если арендодатель направит арендатору письменное уведомление о повышении арендной платы в течение текущего периода. Также, дело об определении арендной платы может быть возбуждено только в том случае, если со дня заключения договора аренды прошло 5 лет.

Новый закон также распространяется на такого рода судебные процессы. Другими словами, пока действует новый закон, суд не может принять решение об увеличении более чем на 25%.

Можно ли переписать договор аренды на другого человека?

Нет. Договор аренды не может быть передан другому лицу без согласия арендодателя. Потому что арендодатель доверяет арендатору, с которым заключил договор, и сдает ему свою недвижимость. Однако по взаимному согласию арендодатель и новый арендатор могут подписать новый договор аренды.

Эта статья была написана в информационных целях, поэтому используйте ее для ознакомительных целей. Для квалифицированной помощью обращайтесь к профессионалам.

Грузины-намного более экспрессивные люди, чем русские. Грузин никогда не бывает на 100 процентов спокойным, даже если он-убеленный сединами аксакал. "Руками" здесь разговаривают несколько меньше, чем, к примеру, в Италии. Но все равно есть у меня подозрения, что грузинские голосовые связки отдают резонансом в локти и кисти.

Грузинский язык в исполнении носителей звучит очень своеобразно. Как будто все гласные-ударные. Видимо, это дань памяти далёкому прошлому, когда, чтобы поговорить с другом, надо было кричать на соседнюю гору...

Грузины очень общительны и охотно приходят на помощь. Зачастую - даже когда не звали и не просили. Что может вылиться в неловкую ситуацию...

В Грузии совершенно другое отношение к еде. Здесь просто не принято есть на бегу(хотя некоторые втайне практикуют), а понятие "перекус" настоящему грузину чуждо и неприятно. Здесь едят основательно и сытно, а вкусно готовить умеет практически каждый. А размеры порций, которые тебе накладывают в гостях и даже в кафешках не оставляют ни малейшего сомнения в том, что твою жующую рожу хотят лицезреть минимум полдня.

К алкоголю в Грузии тоже отношение другое. Те, кто говорят, что русские пьют больше всех в мире, никогда не садились пить с грузинами. Чисто количественно разница колоссальная. Правда, слишком крепкие напитки здесь не в почете. Вместо пары-тройки бутылок условной водки или чачи грузины куда охотнее разопьют полтора десятка, но вина разных сортов. Не спеша, под вкусный разговор(а здесь все разговоры - вкусные!), с цветастыми тостами и интересными байками. Конечное состояние "вговно" для грузин- не самоцель пьянки, а неизбежный побочный эффект. Да, я бы сказал, даже сама пьянка- побочный эффект, а главное- общение с друзьями и близкими. Которых у среднестатистического грузина годам эдак к пятидесяти набегает несколько сотен.

Я всегда считал себя человеком открытым и общительным...но по грузинским меркам я кажусь угрюмым и нелюдимым затворником.

Ну, и, конечно, не могу не отметить. Климат. Божественно теплый и солнечный. На контрасте с холодным Петербургом смотрится особенно выигрышно.

Ладно, плюсов накидал уже много.

Чо там по минусам?

Тоже есть, хоть и меньше их, чем плюсов.

Много спрашивали, есть ли в Грузии русофобия.

Есть. В некотором небольшом объеме даже не столько русо-, сколько ксенофобия была и будет в любой стране мира. Всегда найдется какой-нибудь бирюк, для которого любой понаехавший иностранец-зло злющее. Но массовости у этих людей нет. Да и кровожадности тоже.

В целом - если ты уважаешь страну, в которой живёшь и людей, которые в ней живут вместе с тобой, то проблем у тебя не будет.

Рынок труда здесь специфический и отличается от российского. Психологи, увы, спросом пользуются невеликим. А вот строители, монтажники, отделочники... Вообще, все, кто умеет качественно работать руками. Дедушка Ленин был бы доволен такой "диктатурой пролетариата".

Мне же пришлось извлекать из памяти навыки, к которым возвращаться не очень хотелось.

Ассортимент магазинов тоже со своей спецификой. Технику, к примеру, однозначно лучше заказывать через интернет, поскольку то, что продается на местах, печалит.

Ну, и ещё одна специфическая проблемка лично для меня, как для человека ещё не старого. Здесь люди молодые и активные стремятся уехать- в Тбилиси или, ещё лучше, за границу. В провинции остаётся преимущественно старшее поколение.

Впрочем, стареют в Грузии очень медленно и неохотно, а сроки жизни порой поражают. Семидесятилетний грузин ещё полон сил и энергии. И с явным интересом заглядывается на соседку, которая в свои шестьдесят с неопределенным хвостиком ещё способна вызывать чисто мужские желания даже у куда более молодых людей. Так что девяносто-сто лет здесь- вполне обычная длительность жизни, а многие живут и дольше.

Со вкусом и удовольствием.

В Грузии по-другому ничего не делается.

Я работаю и живу в Napa/Sonoma кантуй, это относительно богатые районы, столица мирового виноделия. И когда видишь что у тебя клиент и его дом стоит меньше миллиона долларов, про себя думаешь, опять в бомжатник едешь (юмор).

Кстати в этих местах протекает Russian river и есть Fort Ross (гугли) потому что эти места были основанные русскими колонизаторами, которые первые начали выращивать в этих землях виноград.

(фото из офиса небольшой "семейной" винной компании в которой мы производили монтаж HVAC (хитинг вентилейшен и аэро кондишен) системы с 0)

Давайте о минусах, для меня личным адом является самый денежный сезон, лето, потому что жара может на улице стоять около 35-40 градусов, а приходится работать на атиках (чердаках) где те температура может переваливать за 60 а тебе там ещё работать приходится, и ты мокрый весь буквально через минуту. Это наверное вопрос акклиматизации, когда ты привык что у тебя за окном 9 месяцев в году лежит снег, хоть и не так холодно как например на Сахалине.

Пример АС наружнего юнита установленного нами, мини сплит кассетные как в России тут не особо популярны, так как ими тяжело охлаждать или нагревать весь дом, а эта штука справляется с легкостью.

Ну а это собственно исполнительная часть газовый Furnace он же печь, сверху него установлен испарительный юнит кондиционера для генерации холода, он же evaporator coil, ну и система воздуховодов, справа внизу возвратный воздух он же return air, сверху идет подача воздуха он же air supply из которого разведены ducts (воздуховоды по комнатам)

Сильно затягивать пост не буду, много можно говорить. Пишите в комментариях кому что интересно, отвечу по мере возможности.

Бонусом несколько фотографий красот вокруг меня. Всем мяу!

Я после работы под домом :))