Закреплено
Для чего нужен риэлтор?2
Антириэлтор
498 постов
•
2 276 подписчиков
0 просмотренных постов скрыто
Ответ на пост «Без мам пап и риэлторов!»7
Ч обязан рассказать. НЕ ДЕЛАЙТЕ КАК АВТОР!
Выписка из росреестра вас не убережет. У меня был случай - собственность на человека оформили по поддельным документам, а потом уже был суд, дележка участка и поиски виноватого. Но в момент продажи в росреестре недвижка была на мошеннике.
Вам нужны ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ!!!
На каком основании продавец получил право на эту недвижимость?
Если это наследство - могут быть проблемы
Дарение - могут быть проблемы
Купля - продажа по цене ниже рынка - могут быть проблемы.
В идеале вам нужен юрист, который проверит подлинность и безопасность правоустанавливающих документов и не банкротится ли продавец случаем.
Это не дорого.
Ответ на пост «Без мам пап и риэлторов!»7
Риелторы тоже бывают разные. Мне в пятницу вечером говорят, пиздуй ка ты милый наш Ламер в Новороссийск ( 1600 км от нашего города) и так на полгода примерно. В понедельник чтоб на работе был уже. Я прихуел немного, звоню, шефу, а он , ты лучший сотрудник, тебе там говно и разгребать . А у меня жена, собака мини пони, кот идиот и змея. Куда мне их девать? Кота срочно определяю родителям. Змею прячу в мини террариум, а собаку то куда, 5 месяцев щенок 30+ кг уже, её не спрячешь . Дома оставить нельзя, жена поставила условие, что едет со мной, а больше этот маленький монстр никого не слушается. Едем 1600 км в воскресенье, жена прозванивает варианты. Хер там. С собакой не берём. Нашла риелтора, та ищет частный дом, либо совсем далеко либо ценник конский. Приезжаем в Новороссийск, я жена, змея и собака. Половина собственников видя щенка мне по пояс сразу отказываются, ну типа чихуевину думали а тут Кане Корсо, хоть и по возрасту маленькая, а по комплекции уже на телёнка похожа. Пол города объездили, человек 20 наверное. И вот она уговартвает своего старого знакомого нас взять. Частный дом. Новый ремонт. Я сам очковал, вдруг что погрызет. Вроде не замечена была, но вдруг. В общем риелтор отработала свои 10 тысяч за 2 дня ( 1 на телефоне) второй по объектам ездидили на все 100%. Нашли нам частный дом, где можно держать собаку. За деньги обычной квартиры. Щеночку 5 месяцев на фото
Тапок украла. Обычное состояние.
А теперь вот такой хариус и ещё расти будет , тут года полтора, а растут они до двух примерно
Показать полностью
3
Ответ на пост «Без мам пап и риэлторов!»7
Не хочу защищать риелторов, но как минимум к нормальному юристу при покупке таких участков обращаться стоит, а не все делать самостоятельно.
В одном южном регионе так целый бизнес замутили. Чувак продавал земельные участки, всегда торопил с оформлением, мол, деньги нужны, делал хорошие скидки за скорость выкупа. Люди оформляли покупку. Но через месяц появлялся предыдущий (который был до продавца) владелец недвижимости, заявлял, что оформление участка было проведено с нарушениями и недолго думая подавал в суд. В суде расторгали договора, возвращая участок предыдущему владельцу. Покупателям, по идее, должны вернуть деньги, но у продавца их уже якобы нет, обещает вернуть, но только на словах.
Полиция помочь ничем не может - продавец добросовестно ходит на допросы к следователям, уверяет, что умысла обмануть у него не было, он сам пострадал, от возврата денег не отказывается, но сейчас не имеет возможности. И открывать дело по ст. 159 УК РФ полиция отказывается, рекомендую пострадавшим идти в обычный суд.
И многие пострадавшие идут, легко выигрывают его, ждут когда ФССП начнут взыскивать деньги у продавца. Но у того по бумагам нет никакого имущества и доходов. Вот и ездит он на дорогой машине, оформленной не на него, живёт в доме, где владелец также третье лицо, кушает в дорогих ресторанах. По базе ФССП у него уже больше десяти исполнительных листов висит на десятки миллионов, но взять с него нечего...
Показать полностью
Ответ на пост «Без мам пап и риэлторов!»7
Я не риелтор и сам могу много чего проверить, но отдать несколько лямов за участок и :
1. Не заказать градплан.
2. Не посмотреть зоны с ограничениями ( в выписке их может не быть)
3. Не проверить основания возникновения права (сколько участков в собственность оформилось по мутным бумажкам из 90-х).
4. Не проверить продавца по судебным делам
Ну как бы безрассудство. Наверное проще было к юристу обратиться.
Без мам пап и риэлторов!7
Купил земельный участок под строительство. Нашел на авито подходящий вариант. Созвонился. Продавец сразу сказал что риэлторы все идут лесом. Платить со сделки он никому не собирается. Я в этом его поддержал. Шаблон договора я нашел в сети + акт приема передачи там же. Продавец мне скинул выписку из реестра и паспортные данные на эл.почту. Так как он женат я запросил у него еще согласие супруги (нотариально заверенное). Заполнили договор. Пришли в МФЦ и подали документы на регистрацию. Там же передал ему сумму, он написал расписку, что получил деньги по договору купли-продажи. Все! Через три дня я новый владелец. Риэлтор за это получил бы 3% от суммы сделки и мог купить себе неплохой авто. А вот хуй.
Ответ на пост «С этими риэлторами, вот чесслово...»12
О дааааа. Продаю сейчас квартиру отца, он в виду возраста и дачного проживания показами и прочей лабудой заниматься не хочет. Да и интернеты эти ваши. За месяц почти 300 звонков. Из них 90% риелторы. Сразу уточню, сделка простая, один взрослый собственник, без ипотек, мат капиталов итп. Просят за свои услуги 150+3%. На мой резонный вопрос что они сделают за эти деньги, ответ один " профессиональные фотографии, размещение, звонки, показы", на замечание и нахрен они мне нужны за такие деньги обижаются. Примерно треть представляются покупателями, тратят свое и мое время, чтобы попробовать развести на договор. Особо обидчивые ещё в саппорт Авито , циана пишут, что квартира якобы не продается потому что за нее внесли задаток, и объявление слетает с публикации пока я не напишу в саппорт что это пиздеж, ну вот пидоры , других слов нет. Ещё и удивляются когда им говорят что принципиально с агентами не работаем, а аргумент "не хочу" для них не аргумент ))))
Из совсем угарного, одна риелторша на просмотре предлагала интим за эксклюзивный договор, норм конечно у нее самооценка, поебаться за 700к)
В общем комиссия за аренду это ещё детский лепет) Вся сучья натура раскрывается в купле-продаже )
Ответ Mutabor13 в «С этими риэлторами, вот чесслово...»12
Деды и бабки боясь что их обманут покупатели нанимают риэлтора, не понимая что как раз обращаются к тому кто 100% их обманет. Парадокс 🤔🤔
Ответ на пост «С этими риэлторами, вот чесслово...»12
Подержите мое пиво как говориться. История о том как Не я заработала $30 тысяч за 10 часов работы)
В США дела с риэлторскими услугами еще хуже, за продажу каждого объекта риэлторы получают в среднем 4-5%, где то чуть меньше, а где то и больше. И ясно-понятно что в эпоху современных технологий это посредники который большинству людей впринципе не нужны так как они сами в состоянии открыть те же сайты по продаже недвижимости и увидеть все те же объявления. Однако есть небольшие нюансики, так как американцы часто переезжают между городами и штатами приезжая в новое место не всегда знаешь какие там районы и где бы тебе нужно приземлится чтобы это отвечало нуждам именно твой семьи. Где хорошие школы, где благополучные соседи, рядом нет каких то нежелательных объектов итд. То есть тут они сильно полагаются на агентов, и считают что этот сервис стоит денег.
Ну и даже если они знакомы с местностью они верят что риэлтор это такой магический персонаж который поможет им сэкономить денег, проведет переговоры так что продавец скинет цену. Это то как агенты себя рекламируют - я вам помогу сэкономить деньги тем что проведу переговоры с продавцом и уберегу от покупки в плохих местах. По факту они просто скидывают тебе все объявления в твоей ценовой категории определено района и вгонят выбирай какой хочешь посмотреть)
Собственно сама история, пришло нам время продавать дом и поставили мы его на продажу тоже с агентом так как покупателей их агент в первую очередь ведет по объектам которые выставлены на продажу тоже агентом, так как в этом случае они получают 50% комиссии, с августа это правило изменилось. Но мы продавали чуть раньше.
Агента мы выбирали по принципу самого дешёвого, так как фото, подготовку дома и все такое мы делали сами. Если бы покупатель пришел к нему напрямую то мы ему должны были 2% с цены продажи то есть чуть больше $20 тыс., если со своим агентом, то комиссия 3%, чуть больше $30 тысяч. И это еще типа немного так как в некоторых городах стандартная коммисия 5%. Наивные покупатели говорят да какая разница комиссию же платит продавец, но конечно я как продавец закладываю в цену эти 3%.
Выставили мы дом на продажу в самое плохое время по сути, % ставка по ипотеке била все рекорды, но мы уже с 2020 ждали чтобы продать, дальше тянуть не хотелось. Спустя месяц на рынке находится покупатель, подписываем контракт, но через пару недель им отказывают в ипотеке и одновременно с этим событием истекает наш эксклюзивный контракт с агентом.
И тут звонит мне другой агент У и говорит мол я вижу что твой контракт с товарищем Х истек, а у меня как раз есть покупатель, готовый заплатить ххх, но я хочу 3% комиссии. Говорю что с такой суммы 3% комиссию мы платить не планирую, подразумевая что агенту надо бы поумерить аппетит и снизить свою комиссию до 2% но она говорит что поговорит с покупателем чтобы та подняла цену на этот 1%. Ну ок, и правда подняла.
С агентом У мы уже разговаривали когда собирались продавать дом и выбирали агента, но она сказала что может продать наш дом на $80тыс дешевле чем мы хотим и нам стало не интересно работать с ней.
Самая шутка в том что сестра покупательницы живет на несколько домов ниже нас поэтому они так загорелись идей купить наш дом, что сделали предложение глядя только на фото.
Но обратились они не к нам напрямую, а к своему агенту чтобы она перезентовала нам их предложение о цене на покупку. Скинули бы мы им цену на $30 тысяч комиссии? Да конечно. Так как у нас в голове уже была цифра за которую мы готовы продать.
По итогу мы продали за ту цену что изначально планировали, покупатель надеюсь доволен покупкой, но легко могли сэкономить 30 тысяч.
Работа агента за все время составила меньше 10 часов, так как составлением договоров и другими легальными транзакциями занимались непосредственно адвокаты. Самый легкие деньги я считаю)
Показать полностью