Строительство и ремонт

Привет, "Домкор"...

Есть старая утеплённая для круглогодичного проживания дача, крыша покрыта гибкой черепицей. С переездом на дачу обнаружился целый ряд проблем с этой крышей, которые хочу в следующем году устранить, а сейчас прошу советов, ибо никогда ничем подобным не занимался.

Добрая половина крыши зимой в проталинах (на фото крыша после двух дней снегопада), со всех сторон свисают гигантские сосульки, которые оборвали почти все свисающие куски этой черепицы вместе со сливом, остатки которого были демонтированы:

Предположительно из-за этого вода стала течь уже непосредственно по сайдингу, превращаясь в подобные стоячие сосульки:

Ну и до кучи льдины с основной крыши, падая на крышу крыльца, пробили последнюю, из-за чего она стала протекать:

Думаю выкидывать всю гибкую черепицу и старый утеплитель, по необходимости менять стропила, заново утеплять, покрывать и делать сливы. В качестве нового покрытия рассматриваю металлочерепицу.

Вопросы по вышеописанной крыше:

1. Какие ещё типовые проблемы могут вылезти и что нужно учесть при её ремонте?

2. Как уберечь крышу крыльца от падения льдин сверху? Новая нормально сделанная крыша спасёт или нужны какие-нибудь дополнительные штуки типа снегозадержателей? Возможно, какой-нибудь греющий кабель по краю крыши?

3. Где в Московской области искать нормальных ремонтёров на такой вид работ? Обращался к двум бригадам, которые строили друзьям дачи под ключ - обе отказали, им не интересны отдельно крыши. Ориентироваться на рейтинг на условном авито не хочется.

Был случай. Строительство панельной 10-этажки, планерка прорабов-инженеров. Я зашёл в помещение с вопросом, но все были сильно заняты, и я просто постоял "погрел уши".

На столе планы, схемы, сметы. Идёт спор, слышу его окончание:

-...нельзя так! Сначала нужно /.../, потом когда устоится/.../

- Слушай, если мы это все щас будем делать по бумажке, мы нихера не успеем, у нас два месяца всего!

- Че тогда? Как на прошлом доме делаем?

- Да, давай так...

На самом деле, с каждым годом я наблюдаю ужесточение требований по качеству и контролю за ним (говорю за два крупнейших застройщика в моем городе). Это касается и внутрянки, и утепления фасада. То, что лет пять назад принималось "на глазок", сейчас тщательно измеряется комиссией. Специальные люди ежедневно ходят по объекту с фотоаппаратами и фотографируют, как проварен шов, как прокрашен грунтовкой металл, нет ли щелей там, где не должно. Выписываются штрафы, и порой огромные. Бригаду каменщиков на моей памяти на 2 млн штрафанули за неровную кладку (20-этажка повышенной комфортности). Лично знаю людей, которые чересчур  расслабили булки и в итоге сработали практически в ноль после всех штрафов. Только вот главное, что в конечном счёте изменилось - некоторые рабочие получают меньше денег, а подрядчик за счёт штрафов экономит те же деньги. Конечный покупатель жилья - чаще всего остаётся как бы сторонним наблюдателем, для которого мало что меняется.

Ведь не меняется самый главный пункт - срок сдачи. И если срок истекает, абсолютно везде начинают закрывать глаза на все нормы, лишь бы перед комиссией ничего не отвалилось, да потом ещё пять лет на рассыпалось. Поэтому покупка жилья в новостройке продолжает оставаться лотереей...

1 Изготовление и монтаж забора из профлиста.

1.1 Произвели замер участка и разметили его.

1.2 Определились с заказчиком где будет стоять калитка и откатные ворота

1.3 Пробурили отверстия для столбов под забор из профлиста, калитку, откатных ворот

1.4 Установили столбы (весь металл был покрашен заранее)

1.5 Определили перепад высоты по границе участка ( для определения зазора между профлистом и поверхностью земли)

1.6 Смонтировали прожилины (лаги). Собрали каркас забора, столбы под калитку, столбы для откатных ворот
2. Монтаж калитки с врезным замком

2.1 Калитка была изготовлена в рамке из профиля 40х20х1,5, профиль 20х20х1,5, 40х40х1,5 — профиль 40х40х1,5 для врезки замка

2.2 Калитка была смонтирована на петли «капелька» 

2.3 Зазор между калиткой и калиточным столбом составил 1,5 см., зазор между калиткой и столбом для петли «капелька» составил 4 мм..
3. Монтаж откатных ворот с автоматикой

3.1 Рамка была выполнена из «Т» образного профиля , профиль 40х20х1,5, 60х40х1,5 3.2 Двигатель NACE RD 400 без фото элементов и датчиков, комплект откатных ворот

Загородный дом это особая атмосфера. Свежий воздух, пение птиц, деревья и тишина вокруг.

Дом, в котором мы делали ремонт находится в п.Токсово. Площадь объекта – 111 м2. В доме большая кухня-гостиная, мастер-спальня, гостевая спальня, кабинет и гостевой санузел – всё, что нужно для комфортной жизни.

Дом расположен на крайнем участке. Стоит просто открыть окно и ты попадаешь в лес.

В проектах с загородной недвижимостью все чаще встречается тенденция, когда  интерьер внутри дома, является продолжением  природного  ландшафта и архитектуры дома. Получается единая гармоничная  картинка.

При ремонте дома были использованы в основном натуральные материалы, камень галька инженерная доска.

Особое внимание было уделено таким деталям, как:

-  установка трекового освещения в коридоре и мастер-спальне

-  укладка керамогранитной и мозаичной плитки в санузлах

- запил углов под 45 градусов

- укладка инженерной доски на потолок

Летом Заказчики справили  новоселье и обживают свой новый дом.

Если хотите узнать подробнее о ремонте этого дома? Об этапах строительства и цене ремонта. Пишите в комментариях.