Каркасный дом

Для начала, давайте определимся, как выглядит каркасный дом. Приведу фото каркасного дома моих заказчиков из Истринского района. Многие представляют себе каркасный дом как нечто деревенское с деревянной отделкой. Безусловно, такое тоже есть. Но на самом деле, большинство домов сейчас строится с современным интерьером, как на фото ниже. Это не какое-то VIP строение, а обычный классический каркасный дом.

Теперь о тезисах ТС начального поста.

скважина, септик с переливом по 3 кольца, окна энергосберегающие рихау 70 профиль тройное стекло, все панорамные высотой 2,6м, отопление на армированных трубах со скрытыми радиаторами в полу + теплые полы по всему дому и хороший котел, электрика на хороших проводах и куча розеток везде, с дифавтоматами и реле напряжения, 3 фазы в доме. внутри стены уже финишной штукатуркой сделаны, полы залиты

Автор говорит, что 168 м2 у него пятно застройки, 124 м2 внутренняя площадь. Тут не совсем понятно, указана ли эксплуатируемая внутренняя площадь, либо площадь по внутреннему периметру стен. Предположим, что это площадь жилая.

При описанном автором пироге стены:

кирпич + минвата + облицовочный кирпич баварская кладка, внутренние перегородки тоже кирпич

если стена в один кирпич, то это скорее всего толщина 250 мм + 100 мм минваты (иначе это будет холодильник) + 120 облицовочного кирпича, который ни на что не влияет (зато красиво), теплосопротивление стен будет равно самому стоковому каркаснику.

3.2 (м²•˚С)/Вт - нижняя граница нормы для Подмосковья, при утеплении 50 мм теплосопротивление составит 2.06 (м²•˚С)/Вт, при 100 мм 3,23 (м²•˚С)/Вт. То есть, дом только-только попадает в нормы по теплосопротивлению.

При этом площадь его внешних стен (длину-ширину автор не указал, но пусть будет 14х12=168 м2) составит 25,74 м2:
14х(0,25+0,1+0,025+0,12) = 6,93х2 = 13,86 м2
12х(0,25+0,1+0,025+0,12) = 5,94х2 = 11,88 м2

Итого, внутренний периметр дома 142,26 м2. Будем считать, что перегородки у нас одинаковые.

Теперь то же самое для каркасного дома сравнимой теплопроводности. Ну, чуть больше, но это совсем стоковый вариант - каркас в плёнках и 150 мм утеплителя между стоек. В том смысле, что подогнать теплопроводность под стену автора я не могу технически, из-за толщины утеплителя:

14х(0,022+0,02+0,15+0,04+0,022) = 3,56х2 = 7,11
12х(0,022+0,02+0,15+0,04+0,022) = 3,05х2 = 6,10

Итого, внутренний периметр дома = 154,78 м2.

То есть, при том же внешнем периметре дома в каркаснике мы получили 12,52 м2 бонусной площади. На секундочку, это целая кухня или детская. И тут возникает вопрос - а нафига нам эта комната, если цель, заявленная автором, построить дом с жилой площадью 124 м2?

А значит, мы можем построить дом 12х12, не потеряв в площади (ну, там три метра будет в минус, но мне лень считать, чтобы прямо чётко было). Короче, суть ясна. Одно дело, стены 38 сантиметров, а другое - 20.

То есть, мы можем не строить 12х2 = 24 м2 фундамента и столько же кровли, которые должны будут накрывать всё это пространство толстых стен.

Теперь о цене.

всё это обошлось в 5,8 млн на данный момент (в цену уже вошел независимый стройконтроль, который я заказывал дополнительно.

сможете ли вы сделать каркасник по такой цене на 168м? или хотя-бы чтобы внутри был 124 м и чтобы по всем потребительским качествам был не хуже моего кирпичного? ну т.е. чтобы и шумоизоляция не хуже и дом не вибрировал от проезжающей мимо техники и т.д., ну и все плюшки, что перечислены по инженерке?

Не знаю, смогу ли я построить в Казани каркасник за 5,8 млн., но совершенно точно, такой кирпичный дом с таким наполнением в Москве я построить не смогу. И никто не сможет. Думаю, что и в Казани не смогут на сегодня.

Для начала, давайте послушаем, сколько будет стоить такой же дом из газобетона. Который построили друзья моего постоянного активного подписчика, который вот здесь указал, что она составила 90 м2 за дом под ключ. Почём каркасник? Развёрнутый ответ на вопрос

Итак, предположим, дом 124 м2 под ключ из газика будет стоить 11 160 000 млн. рублей

Давайте прикинем теперь кирпичный дом. Очень грубо. Используя открытые источники и мой личный опыт цен прошлого лета.

Скважина - 3 000 рублей за метр. 50 метров (в среднем по местности) = 150 000 рублей. Если нужен кессон - плюсуйте 50 000 рублей за его установку.

Септик. Кольца у нас не принято закапывать. Нормальный септик будет стоить примерно 120 000 рублей с установкой.

Электрика

электрика на хороших проводах и куча розеток везде, с дифавтоматами и реле напряжения, 3 фазы в доме

примерно могу оценить в 300 000 рублей на дом в 120 м2. Пусть ещё разводка водопровода войдёт сюда.

Система отопления с тёплыми полами. примерно 2500 за м2. У нас 120 м2, значит, грубо, 300 000 рублей. Котёл, радиаторы и прочее - ещё 200 000 рублей.

Считаем: 150 000 + 120 000 + 300 000 + 300 000 + 200 000 = 1 070 000 рублей - коммуникации.

5 800 000 - 1 070 000 = 4 730 000 рублей остаётся.

Свайно-ростверковый фундамент с плитой по грунту на такую площадь как у автора в Москве будет стоить порядка 800 000 рублей, если очень по-божески. Без дренажа, утепления, отмостки и т.п.

Остаётся 3 930 000 рублей, а мы ещё до стен и кровли не дошли. Кровля только по монтажу будет стоить 5 000 рублей за м2, в итоге около 800 000 рублей - монтаж. Материалы лень считать, чисто металлочерепицу посчитаем грубо в 756 м2. Взял цену на Кредо с сайта грандлайн - 1 270 008 рублей - это только черепица. Ещё на 70 тысяч где-то будет требухи всякой - водосточка, снегозадержатели, ветровики, капельники и прочая фурнитура. 2 млн., грубо за кровлю. Стропила не считаю уже, а то сейчас вообще не останется бюджета.

1 930 000 у нас остаётся на:

кирпич облицовочный, баварский - 1420 рублей за м2 без работы. Площадь стен у нас 156 метров, выкинем окна Рехау и проёмы на 56 м2. Пусть будет 100 м2 стен. Это 142 000 рублей
кирпич пустотелый на 100 м2 - 58 000 рублей.
утеплитель роквул фасад экстра 1 794 рубля за м2 - 179 400 рублей
смесь, грибки монтажные, анкера считать не будем.

1 930 000 - 558 800 = 1 371 200 рублей.

Окна Рехау, панорамные, 56 м2. Первая ссылка в гугле. Врут наверняка, но берём!

5 300х56 = 296 800 рублей

Аренда бытовки - 30 000 рублей привезти-увезти, 9 000 рублей - аренда. Итого, на 11 месяцев это 129 000 рублей.

Остаётся у нас 945 000 рублей.

Бригада пусть получает 20% от стоимости дома. Надо вычесть кровлю (допустим, мы кровельщикам заплатили). 3 800 000 х 20% = 760 000 рублей.

760 000 делим на 4 человек на 9 месяцев = 21 111 рубля - зарплата каменщика/рабочего на объекте.

А у компании остаётся 185 000 рублей. На - логистику, леса, расходные материалы (пена, гвозди, мембраны, герметики, растворы), кучу неучтёнки, которую мне лень на пальцах прикидывать и ещё заработать компании надо.

Чё-то мне кажется, что кто-то что-то недоговорил.

Каркасный дом с коммуникациями будет стоить порядка 70 000 рублей за м2. Итого, при метраже 124 м2 он обойдётся примерно в 8,7 млн. рублей.

Никак мы не попадаем в казанские цены.

По другим тезисам писал уже неоднократно.

всякая живность может завестись запросто

- противомышиная сетка сейчас ставится любой компанией, которая делает деревянные перекрытия в своих домах. Разве что, шабашники её не ставят. С моей точки зрения, эта опция может быть востребована только в случае если вы живёте в сельской местности, рядом курятник, хлев или поле с зерновыми. Тогда есть вероятность возникновения интереса мышей к дому. За 10 лет у меня мыши забегали в дом два раза, оба раза через дыру в полу, которую я нормально не заделал, когда выводил коммуникации. Это были эпизодические посещения, которые закончились для них очень быстро и печально. Такого, чтобы кто-то поселился в стенах и жил, я не видел и не слышал. У одной заказчицы то ли мыши, то ли ласки, то ли птицы, залезли на чердак и носились там по перекрытиям. Но это может произойти и в кирпичном доме. Писал про это пост тут Мыши в загородном каркасном доме. Миф или правда?

У меня все каникулы проходили в деревне, на окраине села. Там было колхозное поле и когда на нём сажали зерновые или подсолнечник, мыши размножались очень активно. А осенью, когда поля убирали и кормовая база сокращалась, заходили в дома. Деревянные, саманные, кирпичные - пофиг. Ещё вспомнил, у нас был офис на Малой Грузинской, центр Москвы. В особняке кирпичном. А под ним подвал таджиков из ЖЭКа. Они там развели санитарию и во всём доме развелись крысы. Я их в офисе отловил 6 штук. В кирпичном 4-этажном доме.

писяешь, а в противоположном конце дома слышно, в какой угол унитаза ты это делаешь.

- шумоизоляция. Писяешь в одном углу, а в другом слышно. Это что-то новое. Да, ударные шумы будут передаваться через деревянное перекрытие (в любом доме, в т.ч. и в кирпичном). И через бетонное будут передаваться, это вам жильцы многоэтажек расскажут. А вот звук через стены, которые на 95% состоят из шумоизолятора, передаваться не будет. Опять же, если их сделать полыми, как резонатор, то да, будет передаваться. Но за всё время я лишь однажды видел такой дом у строителей в Подмосковье. Дом из шведских стенок. Стройконтроль низкобюджетного каркасника

жил я и в каркасниках и в газобетонных и в кирпичных, и самые хреновые воспоминания у меня о каркасниках, так как там самый плохой микроклимат из всех, а десяток людей в гости позовешь и гостиная аж испариной покрывается изнутри. пытаешься проветрить - дом выстужается (но и нагревается обратно моментально конечно). в кирпичных такого нет, они самые комфортные дом проветрил, а дома все равно тепло, за счет того, что стены теплые.

- проблемы с вентиляцией, которая обязательно должна быть в любом современном доме, переложили на технологию. В вашем кирпичном доме будет то же самое, если закрыть окна и нагнать людей.

А случись что в морозы с отоплением (например насос сдохнет или еще что-нибудь), насколько хватит вашего каркасника, пока он не промерзнет? а кирпичный еще минимум сутки теплый будет стоять. плюс перепады температур, тебе не нужно регулировать котел постоянно, кирпичные стены это охуенный демпфер за счет накопленного тепла. ну и так далее

- каркасный дом замёрзнет при отключении электричества. Ок, а какой не замёрзнет? И если дом так долго держит тепло, то как он остывает летом, разогревшись за день? Под утро? Сосед у меня в газобетоне без утепления при жаре стоит в дверном проёме по вечерам и проветривается. Жарко, говорит, спать не может. А кондишен пока не поставил. Теплоинерционность - палка о двух концах. Да, каркасник с утеплением 200 мм относительно быстро (за сутки) остынет до нуля. Но зато он нагреется за полчаса. А остывший бетон/кирпич/газик ещё топить три дня придётся, чтобы прогреть.

В зависимости от того, насколько часто отключается электричество, нужно выбирать дублирующую систему отопления. Это может быть генератор с АВР, который будет поддерживать имеющийся котёл на минималках, газовые конвекторы на баллонах или печь. Печь я рекомендую всем своим заказчикам. Во-первых, это красиво. Во-вторых, это функционально. У меня самого система отопления печь + конвекторы. Любой поддон, любой деревянный мусор на участке летит в реактор, красиво потрескивая. А ещё, у меня печь с духовкой. Поэтому, я готовлю отличную запечёную буженину, курицу, гуся и прочее, одновременно с тем, как отапливаю дом зимой. А если мне лень, то работают конвекторы. Если электричества нет - бросил три-четыре брикета топливных и в доме тепло на 12 часов. У меня печи везде - в доме, в бане (ну, там без неё вообще делать нечего), в мастерской и даже в бытовку рабочим я закорячил печь, которая обошлась мне в 20 тысяч вместе с дымоходом. Одни плюсы - электричество не тратится на отопление, все обрезки уходят в дрова и на участке не остаётся мусора, парни разогревают еду на варочной поверхности, в бытовке тепло и комфортно круглые сутки.

Короче, домыслы про каркасную технологию и фантастические цены для дома из кирпича. Иначе подвести итог не могу. Конечно, есть варианты - покрыть кровлю металлочерепицей из 0,35 фольги. Стропила взять гнилые и сырые из вторички. Кирпич перекаленный. Но автор же говорит, что сам строитель и следил за всем вместе с нанятым стройконтролем. Кстати, его стоимость мы не учли, интересно, почём в Казани выезд на объект?

чето я сомневаюсь.

а если вы сомневаетесь, что можно построить такой дом из кирпича, то пожалуйста, зайдите на авито и смотрите всё от казани до нижнего новгорода там тысячи подобных домов по схожей цене, просто там проекты типовые, а у меня индивидуальный, и в цену удалось много чего еще впихнуть. ну и плюсом, я знаю, что дом построен хорошо, потому что во-первых я сам своими глазами наблюдал (я строитель тоже), а во-вторых еще и стройконтроль был

от себя добавлю, в жопу эти каркасники, где от каждого неправильного чиха при строительстве у тебя дом сгниет через пару лет. писяешь, а в противоположном конце дома слышно, в какой угол унитаза ты это делаешь.

щас товарищ @Agrocult заведет свою шарманку, что любой дом можно построить хорошо или плохо, но вот в том то и беда, что хороших специалистов по каркасникам у нас днем с онем не сыскать, строят в основном хрень. в случае шшибки - если не сгниет, то начнет промерзать, когда утепление осядет. а еще и всякая живность может завестись запросто. плюс в эксплуатации есть нюансы, связанные с электрикой или если захотел что-то тяжелое на стену повесить

жил я и в каркасниках и в газобетонных и в кирпичных, и самые хреновые воспоминания у меня о каркасниках, так как там самый плохой микроклимат из всех, а десяток людей в гости позовешь и гостиная аж испариной покрывается изнутри. пытаешься проветрить - дом выстужается (но и нагревается обратно моментально конечно). в кирпичных такого нет, они самые комфортные дом проветрил, а дома все равно тепло, за счет того, что стены теплые. и шумоизоляцию дополнительно не обязательно городить, она итак нормальная. А случись что в морозы с отоплением (например насос сдохнет или еще что-нибудь), насколько хватит вашего каркасника, пока он не промерзнет? а кирпичный еще минимум сутки теплый будет стоять. плюс перепады температур, тебе не нужно регулировать котел постоянно, кирпичные стены это охуенный демпфер за счет накопленного тепла. ну и так далее

да и по цене, получается, не особо то и выиграешь (потому что нормальная древесина стоит неадекватно дорого сейчас).

да, как хозблок, беседка или легкий дачный домик все еще каркасники рулят, так как там можно очень сильно сэкономить в сравнении с газобетоном или кирпичом, а вот НОРМАЛЬНЫЙ КОМФОРТНЫЙ КАЧЕСТВЕННЫЙ дом для постоянного проживания уже так дешево не построить и он вплотную приближается к цене каменных, если не опережает.

даже если вы и выиграете в цене при постройке каркасника, то это будет за счет комфорта. и если вы возьмёте и посчитаете ВСЕ затраты на дом (земля + забор + фундамент + стены + крыша + инженерка и коммуникации + ремонт + благоустройство территории), то сэкономите ну дай бог 3-5%, но это будет так себе дом, а если будете строить ХОРОШИЙ каркасник на бетонном фундаменте и с шумоизоляцией и по нормальным технологиям (чтоб микроклимат в доме был хороший), то это будет скорее всего еще дороже, чем кирпичный по итогу

единственное, если у вас земля там, где из кирпича или газобетона (сюда же всякие керамзитблоки и другие виды бетонных блоков с примесями) сложно построить из-за логистики или по какой-то другой причине, то там да, каркасник будет хорошим выбором, но если есть вариант строить НЕ каркасник, то лучше так и сделать

да, можно построить хороший каркасник, в самой технологии то проблем нет. но почувствуйте разницу между "теоретически можно построить хороший каркасник" и "95% вероятности, что вам построят хороший каркасник, который прослужит вам десятилетия без особых проблем", ведь если вы строите из кирпича, то это скорей всего именно второй вариант, если там всё хорошо с фундаментом, который, к слову, проверить нетрудно, а если это каркасник, то это точно вариант номер 1. если строитель утверждает, что это вариант 2, то он конкретно пиздит немного лукавит

Коротко, почему это хуета.

1. На сегодня не существует действующего дока, прямо устанавливаюшего нормативный срок службы дома.

Причины очевидны. Раньше не было частных застройщиков и вольницы с проектами. Сегодня, разнообразие конструктивов и проектов, не позволяет типизировать сроки службы.

2. Наиболее близким к такому сроку, является "Приложение N 7 к Методическим указаниям утвержденным приказом Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358",

это про методу кадастровой оценки. Там срок службы нужен, если стоит задача определить остаточную стоимость с учетом износа. И, там равные сроки для пеноблока и каркаса, 80 лет.

Собственно опираясь на практику. Засыпные каркасные дома, уже стоят по 70+ лет, и будут стоять, пока в них будут жить, пока цела крыша.

А вот массового примера пеноблоков, это вряд ли.

3. Про "сверхценность" этого параметра в рамках закона зозпп. Я предлагал автру найти хотя бы один пример судебной практики, по исковым заявлениям к застройщику, построившему хотя бы 30 лет назад. Автор - слился, т.е. такого просто нет.

Скажу более, я не нашел исков, за пределами гарантийных сроков вообще.

4. Гадские застройщики каркасов - ставят в срок службы 10, 15, 20.. лет.

Ок. Но надеюсь светлоликие застройщика пеноблоков, ставят свои 100 лет в срок службы. Но, увы, на просьбу продемонстрировать такое чудо, автор опять слился.

5. Просил представить хотя бы одного застройщика, с возрастом от 30 лет. Автор опять слился.

Резюме. Почему упование на срок службы и закон защиты потребителей - в целом хуета.

Потому что, как только, застройщиков обяжут ставить реальные сроки службы и отвечать за них 80-100 лет(! ребят, вы реально охуели), компании введут ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ правило, переоткрываться каждые 5-10 лет.

В целом. Обычный неуклюжий наезд на каркасы по надуманному поводу.

ЗЫ По сравнению каркаса и пенобетона, или любой другой тенологии - все очень просто.

Пассивный дом в цене дачного

Как только сможете достичь такого отношения цена/качество - велкам. Обсудим. А пока, все кроме каркасов, идет лесом

Много или мало это решать уже каждому в отдельности. Но в данном виде значения являются более наглядными для восприятия нежели значение 0.4 .

Я не являюсь каким либо противником каркасного и газобетоного строения. Я так как как и вы считаю что дело не в технологии а в реализации этой самой технологии. И каждой технологии своё время и место. Но это как раз к расчету средних значений тех или иных показателей. Так как для из расчёта не используются критические значения превышающие среднегодовые значения более чем на 20% в которые кстати и укладывается каркасное домостроение. Пусть и с небольшим но всё же запасом. Из этого мы получаем что в целом, если у нас не будет длительных заморозков или жары со значением превышающим более чем на 20% эти самые значения то проживание в этом доме будет вполне себе комфортным и что немаловажно затраты на это самое комфортное проживание будут соизмеримы условно говоря. При этом затраты что для каркаса, что для газобетона будут одинаковыми.

Будет ли некомфортно жить в каркасе при длительном превышение этих значений на эти самые 10%? Фактически нет, комфорт проживания останется на том же уровне. Изменится только лишь стоимость данного комфорта в каркасном строении, и практически ни чего не изменится при в этом отношении для газобетона.

Но наша климатическая зона как раз таки и отличается тем, что эти самые колебания периодически могут выходит за пределы среднестатистических пиковых значений на довольно большой шаг. Как говорят по ТВ "аномальные заморозки" или же "аномальная жара" И вот тут наши строения будут вести себя уже по разному. И этот самый запас в 13% может быть очень неплохим подспорьем.

Опять же, будет ли некомфортно? Скорее всего нет, будет всего лишь дороже, не более того. Но это при условии что и там и там будут соблюдены всё нормы при строительстве и не будет допущено ошибок при проектировании, что тоже не является такой уж и редкой ситуацией. Да реже чем исполнение но место имеет быть. А если ты имеешь изначально ошибочные расчёты да ещё и исполнение такое же тот как результат мы имеем то что имеем.

Ну и последняя ремарка на счёт "всему своё время и место"

Можно ли рассматривать каркас как капитальное домостроение с целью долгосрочного в нём проживания? Да конечно можно, при соблюдении норм и технологий строительства и что немаловажно его дальнейшего содержания. Но главное ответить для себя, долгосрочно это сколько? И стоимость содержания строения через

5, 10, 15, 20 лет.

Есть ли преимущества у газобетона по сравнению с каркасом? Конечно есть и во многом. Но самым главным преимуществом будет запас прочности на ошибки. Текущие или будущие не важно. Он куда как более велик чем у каркаса.

К чему я это все собственно пишу. К тому что на данный момент стоимость квадратного метра при данных технологиях стремится сравнятся, что и понятно, возрастает спрос на материалы растет из стоимость. Такая у нас рыночная экономика ни черта не рыночная. Вот в этом то и есть вся загвоздка. Стоимость не соответствует технологии. И это без учета стоимости в регионах, которая тоже не всегда пропорциональна зарплатам.

И лучшая реализация каркасного строения это "Временный дом для постоянного проживания" То есть покупая участок ты возводишь каркасное строение и переезжаешь жить в уже собственный дом. Но твоей целью не является состарится и умереть в этом скворечнике. Твоя цель это долгосрочная перспектива, строительство основного дома. Да, пусть через 5-10-15 лет, не имеет значения. Но основной дом, это уже строение в которым будут учтены твои личные особенности и потребности которые ты выяснишь в процессе проживания. Там много тонкостей. Начиная от того с какой стороны туалет и кухня должны быть.

А у нас сейчас реальность такова что для подавляющего количества людей даже каркасник это ипотека на много лет вперед. Потому люди и задаются вопросом а надо ли это вообще? В чем собственно они и правы. А с другой стороны нас так активно пытаются убедить что это дешево и супер качественно. А когда тебя из каждого утюга в чем то убеждают, да еще и так активно, то стоит призадуматься так ли это на самом деле. К тому же на начальных этапах этот самый разрыв в стоимости технологий и был как раз таки гораздо большим. 3.5-4 раза против текущих 30%. То есть стоимость соответствовала технологии.

И финальное отступление. Есть в нашей необъятной стране десятки а то наверное и сотни тысяч домов, построенных по принципу для себя. Строили обычные работяги, в свои выходные, с друзьями, шашлыком и водочкой. Без всяких там там снипов, сп гостов и норм, без пониманий энергоэффективности и прочей интересной лабуды которую нам впаривают вместо простого понятия качество. И эти самые дома, летом в жару, без кондиционеров поддерживают приятную прохладу)) Зимой сохраняют тепло)) И про твою сексуальную активность не знают даже гости или дети за стеной))

А то что сейчас по факту всё гавно. Да проходит по нормам, да даже вроде жить можно. Но ссука скворечник ведь что каркасник, что газобетон.

Сори что так длинно получилось :)

Ну и в догонку, от дома "под ключ" до "дома под тапочки" нужна еще внутрення отделка, мебель, техника, забор, ворота благоустройство территории. Это еще миллионов пять. Итого соотношение: 15500 за 20 лет эксплуатации или 18500 за 100. 20% цены 500% товара.

Отвечу постом, чтобы была понятна разница. Пирог стен наших домов на минималках такой:

- ГКЛ или имитация бруса;
- контррейка для дистанцирования отделки от пароизоляции;
- пароизоляция 150-200 мкм полиэтилен (Finka, Ondutis и аналоги);
- каркас камерной сушки 145х45 с утеплителем 100+50 (со смещением) Кнауф Инсулейшен Проф между стойками;
- гидроветрозащитные панели Белтермо Топ шип-паз 25 мм;
- контррейка 45х45 для вентзазора;
- имитация бруса.

Пирог стен из вопроса предположу такой:

- гипсовая штукатурка 10 мм;
- газобетонный блок D300 с толщиной 300 мм;
- минвата высокой плотности (под штукатурку) 50 мм;
- гипсовая штукатурка 10 мм.

Посмотрим на разницу в теплопроводности нашей стены и стены из примера:

Итак, мы видим, что оба примера соответствуют нормам теплосопротивления для Подмосковья 3,02 (м²•˚С)/Вт и различаются на 0,5 (м²•˚С)/Вт. Которыми, в принципе, можно пренебречь.

Теперь о цене. Как заметил @cahiv57 - разница в домах под ключ составит 20 000 рублей за м2. Предположим, что мы хотим дом 150 м2.

Для дома из газобетона стоимость под ключ составила 90 000 рублей за м2, что при 150 м2 будет равно 13 500 000 рублей.
Стоимость дома по каркасной технологии в нашей комплектации под ключ составила 70 000 рублей за м2, что при 150 м2 будет равно 10 500 000 рублей.

Разница в цене составит 3 млн. рублей. На эти деньги можно купить, например, земельный участок в месте с развитой инфраструктурой, установить забор, газгольдер, септик и пробурить скважину, сделать ландшафтный дизайн и работы или купить новый китайский автомобиль.

Очевидно, что для кого-то эта сумма - просто мелочь, но в реальном мире, где наши заказчики выбирают строить с Белтермо или с ветрозащитой из тряпки ради экономии 300 тысяч рублей просто потому, что они строятся не на свои деньги, у большинства лишних денег нет.

То же касается ликвидности. Во-первых, дома строятся не на продажу, а для жизни собственной семьи. Например, я пока ни одного дома на продажу не построил. Возможно я попробую в будущем, но пока нет. Зато уже 10 лет живу в собственном каркасном доме, построенном без мам, пап и кредитов. Рядом построил каркасный гостевой дом с баней и сейчас строю каркасную мастерскую. Во-вторых, ликвиднее не то, что дороже, а то, что можно продать быстрее. Т.к. ликвидность это свойство активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Каждый год каркасные дома (как и другие) дорожают примерно на 30%. За 10 лет мой дом площадью 108 м2 вырос в цене с 1,2 млн. до 6-7 млн. рублей. При этом, такая стоимость за готовый дом с коммуникациями находится ниже средних рыночных цен. Поэтому, продать его будет несложно. Чем дороже актив, тем сложнее найти на него покупателя. Именно поэтому, кирпичные дом, в которые вбухано больше 150 000 рублей за м2, являются плохим активом. Учитывая, что среди наших сограждан всего 10% могут похвастаться высоким семейным доходом (более 200 тысяч рублей), а 60% работает только на аренду квартиры, еду и одежду, говорить о том, что 3 млн. не такая уж большая сумма, чтобы учитывать её при выборе дома, я бы не стал.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.