Антириэлтор

Добавлю своих наблюдений по работе риелторов.
Менял в том году двухкомнатную квартиру на трёхкомнатную. До этого уже был опыт аналогичного обмена с однушки на двушку лет 6 нащад, как наивный туземный юноша не ожидал особого подвоха. Раскину по отдельным категориям, что довелось лично наблюдать и испытать:
1. Поголовно не знают ничего об объектах или нашлепывают в объявлении классический набор фраз в целях продвижения. Проявлялось в разном,опишу пару примеров, которые наиболее запали в память:
А) в объявлении "чистый и просторный двор с детской площадкой". Приезжаю, смотрю - половину двора между двух хрущёвок занимает некий огороженный участок с частным домом( я серьёзно, просто двухметровый забор, в центре виднеется частный дом) . На оставшейся половине двора есть стихийная стоянка, лужа, скамейка, песочница. По карте видно, что двор граничит с частным домом одним краем, но про то, что пол двора тоже к нему относятся никак заранее узнать возможности не было. Вид из квартиры прямо на этот участок ни правее ни левее. Если имелся ввиду "чистый двор частного дома" - засчитано, двор приличный, там и правда виднелась качелька, так что детская площадка тоже в наличии
Б) "один взрослый собственник, чистая продажа". По приезду собственников двое, брат и сестра, оба не против продажи, но вот одному из них нужно подобрать вариант другого жилья(естественно вариант не подобран). На логичный вопрос - а как скоро тогда готовы выйти на сделку выясняется, что подбор альтернативы не начинали(квартира стоит полгода)
В) "ключи в день сделки". По приезду в квартире живут дед с бабкой. Продает квартиру внучка -собственница, переселяет стариков в дом в деревне, но просит отсрочить дату выселения, т.к. не успевают с ремонтом дома. Риелтор - "так а чё, ключи то отдадим сразу, а потом сами договоритесь". Мы с продавцом о_0
Г) указана площадь квартиры 60 и площадь комнат 17, 10, 12. Приезжаем, захожу в комнату, которая "как бы 10". Чувствуется, что как то не похоже на 10. Прошу план - ой, а мы выписку не заказали(что ж ты делала столько времени). Расставляю руки, понимаю, что мне размаха не хватает всего на полметра-70 см для того чтобы полностью обхватить одну стену. Иду в машину, беру рулетку - комната 7.7 метров площадью(да такие бывают в брежневках на 3-4 комнаты). Остальное обмерять не стал, просто ушёл.
Д) "никто не прописан, никто не живёт". Приезжаем, видим владельца, познакомились, поговорили. Риелтора нет. По факту в квартире никто не прописан, но квартира покупалась под сдачу, в квартире есть жильцы, быстро съехать не смогут, просят месяц на поиск. Владелец удивлён, потому что риелтору об этом говорил, если бы не подвели мои покупатели, сговорились бы на эту квартиру. Жаль
Е) "метро в пешей доступности". Хз что это по их мнению. Если смотреть по карте, идти может и не долго, но если идти вдоль забора завода минут 20, где тротуар обозначен номинально, потом немного идти через полквартала щитковых и шлакоблочных домов без освещения на улице и местами без асфальта, минут ещё 20. Если умеете парить над землёй на высоте чуть выше забора завода - то путь можно сократить вдвое по прямой, но навыков таких у меня не было, поэтому пришлось отказаться
Ж) "тихие и приятные соседи". На площадке 4 квартиры. Кроме той, что нам интересна, есть квартира с бабушкой, которая плохо слышит телевизор, поэтому включает его так, чтоб слышать хорошо, но слышать хорошо его(телевизор) начинают ещё два этажа, квартира, где снимают студенты и опечатанная квартира, из которой "пропала женщина"(цитата из разговора с полуглухой бабушкой)
Не знаю чего тут было больше "хитрожопости" агентов или они реально объект в глаза ни разу не видели перед показом. Думаю 50/50.
2. Безответственно походят к размещению. Тоже "по кейсам"
А)фото сделано не известно на что и неизвестно как. Не видно ничего. Начинаем спрашивать - уговаривают ехать смотреть, а дальше см. Пункт 1
Б)на фото два разных кухонных гарнитура(видимо от другого объекта). На вопрос, который из них находится в квартире, ответить не могут
В)не приходят на просмотр. Просто совсем не приходят. Приезжаешь - есть или собственник или какие то жильцы. "Ну вы им скажите, что по объявлению квартиру смотреть". Про опоздания молчу, за все время процентов 20 приезжали вовремя
Г) "сегодня завтра не смогу, давайте созвонимся послезавтра". Ок, созваниваемся - тоже самое. Спустя пять итераций разрываем эту порочную рекурсию, а дальше как в подпункте 2.в
Д)цена меняется не синхронно. Объявления на разных площадках от одного риелтора по одной квартире стоят за разную цену. Какая из них та, на которую нужно ориентироваться - сказать не могут
Е) план не той квартиры, что в объявлении, а "типовой". No comments
3. Не желание работать в принципе
А) срывалась сделка из-за того что не смогли собрать документы за месяц(что там собирать то)
Б) подобрали вариант, договорились, отдали небольшой задаток, риелтор начал поиск "альтернатив" у продавца. Не нашел, вернее за месяц они со слов продавца посмотрели один вариант и больше ничего не делали
В) просим выписку из домовой, "ага, завтра сходим, пришлём". Проходит день, другой - звоним, "ой, ну мне идти же надо в дук, может так как нибудь без выписки"
Г) сам пытался продать через риелтора, за четыре месяца - 3 просмотра: дородная баба, которая ушла из квартиры хлопнув дверью с криками "вы куда меня привели, тут негде развернуться"(хотелось процитировать кролика из мультика про Винни пуха, воздержался), семья с военной ипотекой (отказались, потому что риелтор сказала, что мебель никакую не оставляем, хотя договаривались, что можно обсудить), семья вчерашних студентов, у которых просто нет денег на эту квартиру, пришли больше поглазеть
И это только то, что запомнилось. Про звонки с эксклюзивной базой и прочее уже отписались, даже говорить не хочется. В итоге продал сам через домклик и купил там же с риелтором со стороны продавцов, провели одним днём прям в офисе Сбера. Через неделю, когда перешло право собственности отдал ключи от старой и получил от новой. Пока подбирал квартиру сам осмотрел около 30 вариантов, когда нашел покупателя на свою старую, за два дня осмотрел 16 квартир и нашел ту, которая во всем устроила. Не знаю, когда в следующий раз решусь на расширение жилплощади, но чувствую, что не скоро, даже если будет возможность.

Есть довольно близкий знакомый - риэлтор. Случайно встретились по городу, пьем кофе, он знает, что я продаю квартиру в другом городе. Рассказывает, что в городе дом неплохой строится, есть по одной из квартир хорошее предложение. Съездим глянем ее? Да, давай.

Приехали первый раз ее посмотрели с женой - квартира на первом этаже, большая, с окнами французами, которых много. Еще и по акции - берёшь прям щас, скыдка. А деньги от продажи первой квартиры еще не дошли, нету монет. Ну и ладно.

Через месяц пришли деньги, еще раз со знакомым этим же риэлтором заехали на эту квартиру на первом этаже - неплохо, но такое себе, много спорных моментов.

Знакомого спрашиваю - в городе есть еще квартиры с окнами в пол? Надо посмотреть - весь ответ. Больше информации - ребята, вот есть квартира, поехали смотреть - от него не было.

Жена берет дело в свои руки - открывает авито и перелопачивает все объявления, подходящие под наши критерии.

Так как знакомый наш давний знакомый - даем ему 2 подходящих объявления, давай вместе съездим глянем. Хотя зачем так сделали, сейчас думаю? Ну свой же человек, надо дать заработать, комиссию все равно продавец будет платить. Глянули, не подошли.

Параллельно позвонили двум застройщикам в городе - посмотрели с женой у них квартиры сами. Сами - это значит созвонились с офисом, назначили время, приехали, менеджер застройщика показал объекты, провел презентацию.

Выбрали сами хорошую квартиру, передали на подписание договора. Тут звонок от нашего знакомого риэлтора - а где моя комиссия? Скажите застройщику, что это от меня пришли, чтобы мне заплатили. WTF? Сейчас вроде как недовольный, что его «клиенты» (я с женой) его «кинули».

Работы не провел, рынок не знает, от застройщиков, кто комиссии их не платит, отговаривал, недоговаривал, какие объекты они строят (нам как раз подходящие по критериям) - одна заслуга, показал первую квартиру на первом этаже, и по ипотеке документы через его офис подали.

Звонил еще застройщику, сказал - «я договорился, скажи от меня что пришли». Думаю сейчас - а о чем договорился, что клиенты пидорасы, кинули честного риэлтора, САМИ открыли объявления, сделали его работу, а он комиссию не получит?

Весь комментарий его был по застройщику, где выбрали квартиру, когда обсуждали дома по городу - «ну да, неплохо строят» :)

Прицепиться, как банному листу к жопе - вот это работа риэлтора. Отдельно могу «хорошее» написать о хваленом агентстве в Москве, тоже те еще банщики.

Расскажу свой опыт поиска квартиры в аренду.
2 месяца назад пришлось срочно искать квартиру под съем, за недорого( относительно Москвы) , кол-во квадратов не особо важно, как и комнат. Главное , чтоб не слишком был разъ**ан интерьер.
Начитался на Пикабу, как трудно это сделать, потому что везде риелторы , комиссии, залоги и прочее, а денег то на это все не так уж и много.
И столкнулся с тем , что риелторов да, достаточно много, но прямо , чтобы «душили» своими объявления, такого не было . Так как со съемом жилья столкнулся впервые, тем более в Москве , решил просто начать поездить и посмотреть на состояние , местоположение квартир, районов. Искал исключительно собственников, и, забегу вперёд, попадал только на них( позже расскажу как).
Сначала приехал в , так называемый, муравейник. Это, кто не в курсе, в Москве на малое количество земли застраивают много многоэтажек( тавтология) , где машины паркуются в три ряда , и куча людей. Из жк выезд только один, поэтому утренние пробки привет. На общ.транспорт пробки я думаю не меньше. Цены там относительно дешевые, но все равно выше того, за сколько я снял. Отказался.
После этого я понял, что мне нужно, и где примерно стоить смотреть квартиру.
Посидел, позвонил . Съездил на вторую квартиру , но там ничего интересного, не устроило состояние квартиры/цена аренды. Плюс хозяйка , мне кажется, врала про стоимость КУ за месяц (1500 руб).
По итогу , во время мониторинга объявлений, коллеги на работе подсказали мне , что какой смысл искать в одном городе, где достаточно дорого, посмотри его окраины, времени поездки на работу потеряешь минут 5, но стоимость аренды будет меньше и квартиры приятнее. Подсказали в каком жк можно посмотреть.
В итоге , захожу на авито, смотрю этот жк и правда, подешевле , жк сдали в 18 году, нормальные ремонты у сдаваемых квартир, хорошая доступность транспорта . (Хоть езжу только на машине) .
В итоге договорился с хозяином квартиры на осмотр (через неделю, т.к арендаторы съезжают только тогда) , приехал, и правда, квартира тёплая, с хорошим ремонтом, чистая , свободной парковой, в доме магазины и аптеки. Хозяин крутой( через неделю по моей просьбе купил б/у большой холодильник взамен маленькому, для отелей) .
Квартира студия ,29 квадратов , цена 22к+КУ 2500-3000.
Хочется ещё сказать то, что заехал на неопределенный срок , точно месяца на 3-4, дальше неизвестно, о чем предупредил хозяина . Он все понял , сказал даже залог вернёт . ( про залог история в том, что многие , как я понял, не возвращают его , если снимаешь менее года, судя по описаниям в объявлениях) .
Так же хочется рассказать про сам поиск объявлений, как и что искал, и какие персонажи( странные люди) попадались. Хорошие квартиры за вкусную цену реально улетают за часы, если не минуты, такое чувство , что люди не работают, а чисто сидят и мониторят и сразу едут.
Понял для себя , что надо искать квартиру не по отметке «от собственника», а по отметке «комиссия». Большинство объявлений отлетает сразу.
Так же, если нашёл устраивающую квартиру , смотрел кто продавец, что раньше продавал и т.д.
Наткнулся как то на одних, звоню узнать что и как , а мне в ответ устраивают допрос : где я работаю, сколько зарабатываю, смогу ли я позволить стоимость аренды, один или с девушкой/женой. Еле сдержался, чтобы нахуй не послать. Причём квартира была завышена по стоимости аренды и с убогим ремонтом.
И наткнулся на непонятно кого - толи хозяйка, толи риелтор ленивый. Просмотр с 9 до 16 , и только в будние дни, в остальное время она в другом районе находится. По голосу человек вообще не заинтересован в сдаче квартиры.
По таким параметрам поиска всегда натыкался на частников по телефону, квартиру нашёл на 3 осмотр. Живу 2ой месяц, все устраивает.
Возможно мои параметры не подходят именно для Москвы , ибо я искал в Красногорске и его окраинах, возможно мои параметры не подходят для бюджета тех квартир, которые я искал, ибо риелторы мало с них имеют, не знаю . Но вот с таким опытом я столкнулся.
Мой первый большой комментарий, прошу тапками не бить , бейте ими риелторов плохих)
Всем бобра)