Закреплено
Для чего нужен риэлтор?2
Антириэлтор
498 постов
•
2 276 подписчиков
0 просмотренных постов скрыто
Ответ на пост «Риэлторы. Слово от которого меня трясёт»10
Я понимаю зачем они нужны, ниже тип человека который реально нуждается в риэлторе:
- занятые люди ( когда количество дел, не позволяет человеку заниматься продажей квартиры)
- богатые люди (люди которым просто лень делать это самим и у них есть средства нанять специального человека)
- люди не умеющие общаться (им нужен человек, который сможет рассказать, объяснить, договориться за них)
- глупые люди ( те кто не понимает, как происходит купля продажа недвижимости и не хочет этому учиться)
При этом сам риэлтор должен соответствовать определенным качествам и не являться тем "стервятником и гиеной" коими многие являются
Качества хорошего (как специалист) риэлтора:
- ответственность ( то самое когда люди ждут звонка от них, а они даже не хотят на звонок ответить)
- компетентность (разбираться в своей профессии должен каждый!)
- суперкоммуникабельность
- четко понимать юридические аспекты работы с недвижимостью
- быть помощником, а не навязчивой занозой в жёпе
К сожалению вся эта картина далека от реального мира рынка недвижимости в нашей стране (хотя не знаю в какой стране риэлторы реально помогают).
Но уверен что если бы убрать весь этот мусор, который называет себя риэлторами, занимается тратой времени и тем что почти постоянно вводит людей в заблуждение, то мнение о профессии быстро изменилось бы в лучшую сторону и профессия стала бы нужной!
Вывод: риэлтор нужен человеку обеспеченному, а простые люди вполне могут обойтись своими силами и помощью юриста при необходимости.
Показать полностью
Ответ на пост «Продолжаем развлекать риэлторов»10
Про риелтора). Подруга от бывшего мужа получила дом недостроенный, а так как жила в другом городе, сразу решила продать. Одна очень активная риелтор взялась за продажу за 150 тыс. комиссии.Подруга уехала к себе и полгода тишина, спустя время приехала, подъехала к своему дому, а там даже объявления о продаже не висит. А тут сосед напротив выходит, спрашивает: «Вы хозяйка?». Оказалось, его родственники давно на этот дом заглядываются, хотят купить, а к кому обратиться не знают. Все сошлось, подруга дом продала и тут звонит риелтор, вы мне денег должны, подруга в легком ахуе, за что?! Риелтор ей стала объяснять, что на объявления в газетах и сайтах денег потратила. По итогу, поняв, что ничего не светит, запросила хоть 50 тыс))) Была послана в легкое эротическое!))
Продолжаем развлекать риэлторов10
как отсечь дармоедов и порадовать свою злобность? Итак, метод, найденный на просторах Пикабу, продолжает радовать. Неспешно выставлена на продажу махонькая и очень бюджетная квартирка, но в очень хорошем месте. Написано очень подробное описание. А внизу пометка - для риэлторов просмотр платный. Причем, это даже экономически обоснованно - сгонять на показ требует расходов. А эти товарищи вполне могут не прийти и даже не предупредить.
Итак, за 2 недели позвонили 9 риэлторов. Описание до конца прочитал только один. Отнесся с пониманием, обещал связаться на просмотр в случае, если клиенту все нравится, задал пару вопросов, не указанных в описании.
Остальные "у меня есть клиент" удивились. Двое истерили. половина задала вопросы, ответы на которые написаны в объявлении.
По самостоятельному поиску позвонила одна.
Все еще не могу понять, почему люди сами не могут поискать об'явления от собственника? Но с дармоедами продолжу бороться. Они хотят не менее 100 тысяч за свою навязчивость, но не способны дочитать описание. Бесят!
Показать полностью
1
И снова про риэлторов1
При продаже квартиры в объявлении несколько раз, большими буквами было указано, что с риэлторами не работаю. Плевать… звонили каждый день. Тогда я стал каждому сразу давать согласие на все их условия и услуги, но при условии что квартиру им покажу после подписания договора, а подписать его необходимо в 2 часах езды от реального местоположения квартиры, типо я там живу и если вам надо - приезжайте. Конечно на встречу я не приезжал. Кого то получалось дважды пустить по пути исправления за трату чужого времени. Ох, каких только угроз я не слышал… предлагал для их реализации встретится там же. Да, злой. Нет, не стыдно.
Ответ на пост «Риэлторы. Слово от которого меня трясёт»10
Меня больше злит даже не факт того, что риелторы захватывают объявления, навязывают свои услуги, формируют рынок (ведь их услуги закладываются в цены). Меня злит то, что их услуги какого то черта имеют стоимость в процентах!!! Схуяли? Как цена услуги зависит от ремонта/размера/расположения жилья?
Вот я недавно покупал б/у авто, поскольку я полный профан в этом, плюс в чужой стране, решил воспользоваться услугами подборщика авто. Нашел дядьку, которого многие советовали в тематическом чате, в итоге остался доволен его работай и обязательно обращусь к нему в следующий раз.
Так к чему я это? У него есть цена подбора, дополнительно ты только оплачиваешь бензин, если он едет в другой город на просмотр авто, цена небольшая на его услуги, ибо его функции просты - поделится своим опытом на этапе выбора модели, затем проверить конкретные найденные авто в знакомом сто и дать тебе совет, стоит ли брать.
Его цена не зависит от цены авто, ибо работы у него не прибавляется, ищешь ты машину за 7к или 27к.
Так почему, сука, с риелторами это норма?
Ответ на пост «Риэлторы. Слово от которого меня трясёт»10
Я уже оставлял тут комментарий про этажи в другом посте, там я сам с ними столкнулся. Теперь расскажу историю моего коллеги
Для ЛЛ: риелторы ни за что не несут ответственность!
Мой коллега, назовём его Алмаз, связался с этажами и купил квартиру. Оформлением договора занимались этажи. При составлении договора, риелтор что то напутал, и регистрация прилично так подвисла.
Я не особо вдавался в подробности что там за косяк, но ему почти 2 месяца пришлось жить ещё на съемной квартире. Алмаз пытается с ними решить все по-хорошему, мол прошу компенсировать арендую плату за 2 месяца. Чтоб вы понимали, комиссия была уже уплачена.
Этажи идут в отказ, мол у нас в договоре на оказание услуг эта услуга не прописана, и ДКП составляют просто по доброте. Алмаз идёт в суд. Но в суде ему так и говорят: ничего не можем поделать, они такую услугу не оказывали. Решение будет 01.06.
Чтоб вы понимали они берут деньги только за подбор и поиск жилья, на остальное им срать. Ответственности минимум. Это не только в этажах но и у других компаний так же.
Показать полностью
Ответ на пост «Риэлторы. Слово от которого меня трясёт»10
Решила попробовать сменить парикмахера, по рекомендации записалась к одной. Случайно в разговоре обмолвилась, что квартиру ищем для покупки. А она ещё и риэлтором подрабатывает, оказывается. Примерное место, для понимания, - г Самара, Кировский район.
Решила озвучить ей свои хотелки:
- трёшка, с ремонтом
- обязательно с лифтом, так как дети, коляска
- этаж не первый, не последний, хотя бы от 4
- окна только во двор, ни в коем случае не на дорогу
- в этом же районе (где стриглась), или рядом с парком Гагарина
Ее предложения:
1. Ой, у меня такая прекрасная квартира есть, трёшка, сталинка, потолки три метра! Давайте договоримся, когда приедете посмотреть, она вам точно понравится!
Победа/Советская, этаж 3 из 3, лифта нет, окна на трамвайные пути. Район совсем мимо.
2. А ещё вот такая прекрасная квартира есть, дешёвая! Недалеко Волга, природа, лес, свежий воздух!
Однушка в двух или пятиэтажке на Красной Глинке, около тюрьмы.
Она ещё какие-то варианты предлагала, но я уже даже не отнекивалась, ушла в свои мысли.
Попытка скинуть неликвид. Другой район, другие требования, но нет - она прям настаивает, что нужно съездить и посмотреть ее варианты, которые мне не подходят ни по одному параметру. Потратить свое время, время собственника и слушать ее уговоры. Нафиг надо. Фу. Вредная профессия.
Показать полностью
Риэлторы. Слово от которого меня трясёт10
Продаю свою московскую квартиру, чтобы купить жильё побольше. За последние годы 4 раза продавал и покупал квартиры (что-то менял, что-то покупал как инвестицию и потом продавал) и ни разу не пользовался услугами риэлторов. Я просто не понимаю зачем они нужны. Сделать нормальные фотки и выставить на 3-4 площадках с внятным описанием я и сам могу, а в юр. экспертизе не нуждаюсь (сам юрист), тем более риэлторы никакой юридической ответственности не несут.
Итак, хотелось бы на примере нескольких разговоров с риэлторами рассказать о тяготах собственника, с которыми он вынужден столкнуться, когда продаёт квартиру сам.
1. За месяц мне поступило около 50 звонков по моему объявлению. Около 30 из них это даже не риэлторы, а операторы агенств, которые бездумно по одному и тому же скрипту пытаются узнать у вас информацию по недвижимости, чтобы заполнить свои базы. Основания приобретения, период владения и пр. Если вы думаете, что у них для вас есть наготове покупатель или они в потенциале могут его привести - нет, нет и ещё раз нет. Ни один из них больше не перезвонил. Расчёт на то, что обзвонив 100 собственников, можно найти парочку потенциально сговорчивых на последующее заключение эксклюзивного договора с конскими комиссиями.
2. Никакой профессиональной культуры общения со стороны риэлторов. За время продажи было около 5-6 просмотров покупателей, которые приходили вместе с риэлторами. Удосужился ли хоть кто-то из риэлторов дать обратную связь (понравилось или нет, почему и т.д.)? Нет. Даже трубки сбрасывают, после того как их покупатель утратил интерес к квартире по каким-то причинам. Более того, пару раз узнавал непосредственно от покупателей, что риэлтор им условно «обещал показать квартиру с кухней 10 кв. метров», в то время как у меня везде честно указано, что кухня 7 кв.м.
3. Если вы стараетесь написать максимально информативное объявление - зря теряете силы. Риэлторы делают 100 звонков в день, им некогда читать, зато есть время донимать вас расспросами того, что и так указано в объявлении.
4. Если вы пишете в объявлении, что помощь риэлторов не нужна - всем плевать. Вам будут агрессивно навязывать свои услуги, убеждая, что без них квартиру не продать. А как им заработать иначе то?
5. Лень. Типичный риэлтор просто ждёт когда из 10 его объектов с одним из них что-то сложится само собой. С десяток раз я, подбирая для себя альтернативный вариант, который мне нравится для покупки, просил риэлтора узнать у собственника интересующий меня момент - есть ли в подъезде место для хранения колясок и велосипедов? Знаете сколько раз мне перезвонили с ответом? 0. Только если сам перезванивал, что-то узнавал.
А теперь мои любимые разговоры с риэлторами:
- у меня есть для вас клиент, но я вам его не покажу, пока договор на комиссию со мной не заключите.
- приезжаете сразу с ним, не вам же тут жить, а ему может не понравится, зачем тогда договор?
- нет, сначала договор на комиссию.
- а клиент точно у вас есть?
- точно! Если ему не понравится объект по фото, найду другого.
- дайте согласие, я продублирую ваше объявление.
- нет, если человеку понравится моя квартира, пусть мне звонит напрямую.
- так вы ничего же не потеряете!
- вы без комиссии мне покупателя передадите?
- нет конечно, 200 тыс минимум
- клиенты с вами не будут говорить, они только риэлторам доверяют!
- кто вам это сказал? Я вам не доверяю, например.
- ну поэтому вы ещё не продали! (продавал на тот момент 4-ый день).
Для чего собственники нанимают риэлторов при аренде, для меня вообще загадка.
Показать полностью