Ответ на пост «Продажа квартиры»1
Продажа квартиры — ответственный процесс, и ваши опасения вполне обоснованы. Вот пошаговые рекомендации, которые помогут минимизировать риски и сохранить нервы:
---
### **1. Проверьте документы заранее**
- Убедитесь, что **все документы на квартиру** в порядке: свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, технический паспорт, отсутствие обременений (ипотека, аресты). Если есть сомнения, обратитесь к юристу.
- Если квартира в долевой собственности, получите **нотариальное согласие** всех совладельцев на продажу.
---
### **2. Выбирайте риэлтора осторожно**
- **Проверьте репутацию**: ищите отзывы, уточните наличие лицензии (для агентств — членство в РГР или СРО). Избегайте "частников" без опыта.
- **Уточните условия договора**: не подписывайте **эксклюзив** (исключительное право продажи) без крайней необходимости. Обычно достаточно простого договора на оказание услуг.
- **Фото квартиры** — это нормально: риэлторы делают снимки для своих каналов (сайт, соцсети). Но вы вправе:
- Присутствовать при съемке.
- Запретить выкладывать фото с вами или личными вещами.
- Указать, чтобы фото не дублировали ваше объявление (если вы продаете самостоятельно).
---
### **3. Контролируйте показы**
- **Риэлтор может приходить без клиента** для предварительного осмотра (чтобы оценить объект и дать рекомендации по цене). Но:
- Не пускайте в квартиру незнакомых людей без подтверждения их связи с агентством.
- Всегда присутствуйте на показах (даже с риэлтором), чтобы избежать краж или повреждений.
- Если клиенты приходят с риэлтором, убедитесь, что это **их представитель**, а не случайный посредник.
---
### **4. Безопасность переговоров**
- **Не раскрывайте лишнего**: не говорите о срочности продажи, финансовых проблемах и т.п. — это может снизить цену.
- **Используйте черновик договора купли-продажи** (можно скачать шаблон или попросить у юриста) для обсуждения условий заранее.
- **Задаток/аванс** принимайте только по расписке с указанием условий сделки. Идеально — через банковскую ячейку или аккредитив.
---
### **5. Проверка покупателя**
- Убедитесь, что покупатель **не связан с мошенниками**:
- Попросите паспортные данные и проверьте их через сервисы (например, на сайте ФНС).
- Если покупает юрлицо, проверьте фирму на сайте Федресурса.
- Если покупатель берет ипотеку, убедитесь, что банк одобрил сделку.
---
### **6. Финансовые нюансы**
- **Расчеты только через банк**: деньги переводятся на ваш счет после регистрации сделки в Росреестре. Избегайте наличных!
- **Расписки — не гарантия**: их сложно оспорить в суде. Лучше использовать **аккредитив** или **банковскую ячейку** с условием открытия после регистрации перехода права.
---
### **7. Регистрация сделки**
- **Присутствуйте лично** при подаче документов в Росреестр или МФЦ. Если используете доверенность, она должна быть заверена нотариусом.
- **Проверьте оплату госпошлины** и получите подтверждение передачи документов.
---
### **8. Если продаете без риэлтора**
- Разместите объявление на 2–3 площадках (ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость).
- Составьте понятное описание: укажите этаж, площадь, планировку, ремонт, инфраструктуру.
- Назначайте показы в удобное время и не в одиночку (попросите друга или родственника быть рядом).
---
### **Что делать с подозрительными риэлторами**
- Если агент настаивает на «эксклюзиве», требует деньги за «рекламу» или ведет себя навязчиво — это красный флаг. Прекращайте общение.
- Фразы-маркеры мошенников: «Мы сами найдем вам покупателя, вам ничего делать не надо», «Оплатите сейчас, а документы оформим позже».
---
### **Ваша ситуация**
- Риэлтор, которая звонила, вероятно, хочет добавить вашу квартиру в свою базу. Вы вправе отказать, если уже разместили объявление сами. Либо предложите сотрудничество на ваших условиях (например, без эксклюзива).
- Если решите работать с ней, попросите прислать ссылки на ее активные объявления и уточните, как она планирует продвигать ваш объект.
---
Главное: не торопитесь, все перепроверяйте и доверяйте только документам. Удачи с продажей! 🍀
