У меня есть участок и целых ПОЛМУЛЬТА денег. Куда же мне их
потратить?
Построю-ка я хоромы царские для себя, да моей королевны.
Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. Прошло уж
три года, три месяца и построили нам с женой замок дивный, соседям на
загляденье: в три этажа, с куполами, да кукушками. Живем мы с оравой детишек,
да не нарадуемся.
Ну, да хватит сказок, сказочник из меня никудышный тем паче.
Поговорим мы сегодня о каркасном строительстве и о том, что
можно построить за 500 тыс, 1 млн и 1,5 млн.Скажу сразу, что речь пойдет о нормативном каркасе из сухой
строганной доски. Построить дешевле – можно, но не нужно.
В любом строительстве цена будет складываться из трех факторов:
Материалы
Работы
Логистика.
Расположил я их в порядке убывания стоимости.
Самым дорогим
пунктом у нас будут материалы, с них и начнем:
Основа любого каркаса – доска. Цена сухой строганной доски
на сегодня, от 30 тысяч в розницу, если Вам повезет. Начинаем математику, гуманитариям
зажмуриться. Нам понадобится около 5,5 куб.м.
доски и бруска. На выходе имеем стоимость в 165 тысяч за, пока еще, охапку красивых
ровных и качественных дров.
Для экономии, наступая на собственные принципы, обошьем этот
каркас ОСП. 20 деревянно-клеевых листов по 800 деревянно-бумажных денег, итого имеем
еще 16 тыс сверху.
Возьмем самую дешевую кровлю – ондулин. С учетом доборных элементов
цена около 500 р/м2. На площадь в 35 м2 у нас уходит еще 17500 рублей. На крышу
нам, определенно, нужна пленка – заложим на нее еще 5 тысяч.
Чтобы смотрелось дорохо-бохато обошьем снаружи имитацией
бруса. Побуду оптимистом, и возьму цену в 50 тыс за куб.м. Нужно нам примерно
полтора куба – итого 75 тысяч вынь да положь.
Чтобы все это собрать в хоть сколько-нибудь вменяемую конструкцию
нам понадобится крепеж, на который уйдет ни много ни мало 20 тысяч.
Давайте еще посчитаем дверь (тысяч за 10 китайскую, возможно
б/у), какой-нибудь пол из того же ОСП (пусть у нас много остатков, и мы для ровного
счета потратим 6,5 тысяч) и, для света, впихнем пару окон-амбразур общей
стоимостью в 5 тысяч все тех же денег.
С небольшим запасом по материалам, если верить калькулятору,
мы закупились на 315 тысяч рублей. Этих материалов нам хватит на строение 3х6
метров, и в нем не будет никакого утепления и внутренней отделки, кроме пола из
ОСП.
Пока еще, это все просто набор материалов, который должен кто-то
собрать. Разумеется, не бесплатно. Если стоимость работ рассчитывают от
стоимости материалов, то разброс может быть от 50 до 100 %(и даже больше, был
бы спрос). Предположим, что Вам снова повезло и попалось предложение по низу
рынка по работам (и к Вам приехали узбеки). 50% от стоимости материалов – это 157
тысяч.
Калькулятор подсказывает, что итого у нас 477 тысяч. Оставшихся
23 тысяч от нашего бюджета, возможно, хватит на оплату доставки, разгрузки и погрузки
материалов.
В конечном итоге, за 500 тысяч мы имеем здание 3х6 метров, с
отличным каркасом, но, к сожалению, на фундамент нам не хватило. Придется
строить на земле. Так же, нам не хватило на его утепление и внутреннюю отделку, даже при наших оптимистичных подсчетах.
Как изменится ситуация, если мы добавим еще столько же к нашему
бюджету? Теперь уже можно говорить об утепленном строении, примерно 4х6м, и
даже останется на фундамент и террасу.
Если же, нам с вами нужен дом построенный и утепленный в
соответствии с нормативами и хотя-бы в стандартных деревенских габаритах 6х6м,
то самый минимум, на который стоит ориентироваться — это 1,5 млн, к которому еще точно добавится фундамент.
Желаю Вам грамотных подрядчиков и не верьте в сказки.
