Строительство и ремонт
10 711 постов
•
48 336 подписчиков
0 просмотренных постов скрыто
И так сойдёт
В прошлом году построили дорогу. Буквально в чистом поле. Искренняя благодарность и за дорогу и за тротуар. Это было необходимо. Но... Может мне кто-нибудь объяснить, почему строить надо именно так?
Показать полностью
2
Памятка по приемке квартиры в 2023 году
1️⃣Застройщик может направлять извещения о приглашении на приемку почтой по адресу регистрации и на адрес эл почты, указанной в ДДУ.
2️⃣Застройщик вправе передать квартиру в одностороннем порядке по истечению 1 месяца с момента уведомления собственника о начале заселения
3️⃣Осмотр квартиры с экспертом
Некоторые застройщики требуют на приемку только экспертов, внесенных в национальный реестр специалистов (НОПРИЗ, НОСТРОЙ, СРО), а оборудование для проверки должно иметь поверку, калибровку и сертификаты.
Документы на эксперта нужно заранее направить застройщику для согласования.
4️⃣ Отказаться от подписания АПП Вы можете только при наличии существенных замечаний, основные требования к жилому помещению, прописаны в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) в пунктах 10-32. Основные существенные замечания, которые мы встречаем в новостройках - это отсутствие вентиляции, воды, электричества, плесень, разбитое окно, сквозные отверстия в конструкциях и т.п.
Если таких замечаний нет, Вы должны подписать АПП, если не подпишете, застройщик передаст квартиру в одностороннем порядке
5️⃣ Если имеются существенные недочеты и возникли разногласия с Застройщиком, то в течение 5 рабочих дней согласуется дата повторного осмотра с участием эксперта, который должен подтвердить существенность недостатков.
По закону, у застройщика есть 60 дней на исправление замечаний, по истечению этого срока можно проводить строительную экспертизу и обращаться в суд за компенсацией.
В зависимости от площади, типа отделки и количества дефектов, можно взыскать от 250 000 ₽ до 1 200 000 ₽
6️⃣ Не редки случаи, когда подрядчики просят подписать акт об устранении дефектов заранее, либо пытаются подписать, шантажируя собственника, не поддавайтесь на это, у подрядчика удержано 10% от стоимости работ в вашей квартире, пока не подпишет акт у Вас, это будет очень хорошим стимулом для исправления дефектов.
Еще больше интересного контента про стройку, технадзор и приемку квартир Вы можете посмотреть на моем канале MrNadzor
Показать полностью
Да че там эту квартиру ремонтировать... Цена на стены ч.4
Большая часть новостроек сдаются в состоянии бетонного квадрата/прямоугольника и выглядят примерно так:
Следовательно, перед тем как заехать в свою новую квартиру, нужно пройти веселый (нет) квест по ремонту квартиры, первым этапом которого будет возведение межкомнатных перегородок.
В первых трех частях я расписывал стоимость различных материалов для возведения стен в рамках полного ремонта условной квартиры и этим постом хотелось бы обобщить всю информацию.
Та самая условная квартира, в рамках которой производится расчет:
Вводные данные квартиры:
Расположение: между МКАД и ТТК.
Общая площадь: 37.79.
Высота потолков: 3,0 м.
Стоимость квартиры: 15.000.000 (396.000 за кв.м.)
Отделка: без отделки.
Площадь возводимых перегородок: 40,3 кв.м.
Я не люблю оперировать оценочными понятиями вроде "хорошо/плохо", "правильно/неправильно", "дорого/дёшево", поскольку рынок ремонтно-отделочных услуг очень многообразен и нет какого-то единого, универсального стандарта подходящего всем заказчикам. Кому-то важна скорость выполнения работ, а кому-то надежность конструкции. Одни поставят во главу угла параметры стоимости, другие же будут отталкиваться от параметра звукоизоляции. И рынок готов предложить решение каждому. Задача мастера в таком разрезе состоит в том, что бы выявить потребность заказчика и предложить ему оптимальное решение. Ну а теперь...
Из чего построить стены?
Пазогребневые плиты.
Общий вид стены из ПГП.
Перегородка из ПГП обладает следующими характеристиками:
Преимущества ПГП:
Самая высокая скорость возведения перегородок, по сравнению с газобетонном и ГКЛ.
Не нуждается в последующей штукатурке, что позволит сэкономить как на материале, так и на оплате работ.
Недостатки ПГП:
ПГП состоит из гипса, который является довольно-таки хрупким материалом.
ПГП не подходит для последующей высококачественной отделки. Т.е. если вы хотите покрасить стены, либо использовать тонкие обои, какие-то панно, то ПГП не ваш выбор.
Нельзя штробить горизонтально, что усложняет монтаж водоснабжения и водоотведения.
Шумоизоляция. Хоть производители и заявляют 43 дБ, по факту ПГП отличается своей звонкостью и по-факту является резонатором. Видео не передает всей полноты картины, но, да не дадут мне соврать местные пользователи ПГП, что звучит он очень звонко и звукоизоляционные характеристики данного материала находятся где-то в районе нулевых значений. (20 дБ) .
Вывод: ПГП является отличным выбором для тех, кому важны параметры скорости и цены.
2. Газобетонные блоки.
Общий вид стены из газобетонного блока.
Перегородка из газобетона обладает следующими характеристиками:
Тут важно отметить, что в расчет включена и последующая штукатурка блоков. Т.е. цены указаны за перегородку, готовую к дальнейшей отделки.
Газобетонные блоки, являются самым популярным материалом для возведения межкомнатных перегородок. Практически в 70% процентах квартир, которые я просматриваю, именно из блоков возводятся межкомнатные перегородки.
Преимущества блоков:
Сравнительно быстрая скорость возведения перегородок.
Низкая стоимость готовой перегородки.
Хороший показатель звукоизоляции.
При правильно подобранной толщине блока можно штробить горизонтально.
Недостатки блоков:
Честно говоря, я не нашел каких-либо недостатков у перегородок из газобетонных блоков. Он не обладает самой высокой прочностью, лучшими звукоизоляционными характеристиками, не является самый легким материалом, но при использовании для возведения межквартирных перегородок является золотой серединой по параметру "цена/качество".
Вывод: газобетон является отличным выбором для ремонтов среднего ценового сегмента.
3. ГКЛ
Общий вид стены из ГКЛ.
Перегородка из ГКЛ обладает следующими характеристиками:
Расчет указан для ГКЛ-перегородок обшитыми в два слоя листами ГКЛЗ.
Преимущества ГКЛ-перегородок:
Самый высокий показатель звукоизоляции.
Возможность прокладывать внутри стены коммуникации без штробления и ослабления конструкции.
Возможность делать сложные конструкции.
Недостатки ГКЛ-перегородок:
Высокая стоимость.
Малая способность выдерживать динамические нагрузки.
О ГКЛ-перегородках ходит много мифов. Что на них нельзя вешать полку, что стена ломается от малейшего воздействия, что показатели звукоизоляции стремятся к 0. На самом же деле, ГКЛ-перегородки достойно выполняют свою функцию, и единственный, существенный недостаток это цена.
Вывод: ГКЛ-перегородки являются хорошим выбором, когда в рамках квартиры нужны высокие значения звукоизоляции между отдельным помещениями, а так же для реализации сложных дизайнерских решений.
Сравнительная таблица по разным типам материалов.
В завершении, в очередной раз хочу сказать, что данный пост не содержит в себе каких-то аксиом, а отображает мое видение вопроса по межкомнатным перегородкам, основанное на опыте работы с данными материалами.
Так же существует ряд материалов, которые я не рассматриваю в рамках данного поста, поскольку они довольно-таки редко применяются при ремонте квартир.
Показать полностью
8
1
Как я сделал курорт на даче. Пошаговая фото-инструкция
В прошлом году я исполнил свою давнюю мечту. Построил на участке своими руками бассейн с деревянным настилом. В этой статье постараюсь рассказать максимально подробно (меньше текста - больше картинок), как я это сделал.
Два года назад я вкопал морозостойкий металлический бассейн (они выпускаются под разными марками, мой называется Azuro). Его размер - 3,6 метров в диаметре и 1,2 метра в глубине.
Как я его монтировал - можно прочитать в отдельной статье тут или посмотреть в подробном видео тут. Получилось хорошо. Но для полной красоты явно не хватало настила вокруг.
Причем, задумка была сделать деревянный настил на уровне верхнего края бассейна, чтобы создать иллюзия обычного стационарного бассейна (как мы привыкли видеть в кино).
Я придумал вот такой пирог настила. Сделал специально шаблон.
Итак, снизу-вверх: песчаная подсыпка 15 см, тротуарная плитка 40 на 40 см в качестве фундамента, далее идет лежня из доски 150 на 50 мм. На лежни опираются лаги из доски 150 на 50 с шагом 300 мм. Финишное покрытие - из планкена лиственницы 90 на 20 мм. Как видите, по моей задумке финишная доска должна идеально заходить за верхний бортик бассейна.
Поехали! Размечаю фундамент. Пролеты между опорами примерно 1,5-2 метра.
Выкапываю ямку глубиной в штык лопаты. Засыпаю песок.
Проливаю водой, утрамбовываю ногами. Кладу плитку. Выравниваю ее по уровню и прыгаю по ней ногами еще раз)
Аналогично поступаю со всеми другими опорами, сверяя их между собой по уровню.
Фундамент готов.
Слева укрепил нишу для оборудования бассейна влагостойкой фанерой, которое будет скрыто под настилом. Тут же рядом у меня - скважина с водой. Ее впоследствии укорочу и тоже спрячу под настил.
Начинаю раскладывать лежни.
Под лежни подкладываю геотекстиль, чтобы не прорастала трава сквозь будущий настил.
Начинаю раскладывать лаги с шагом 300 мм, как уже говорил. Такой маленький шаг нужен, чтобы моя финишная доска 90 на 20 мм не прогибалась. Если в качестве финишной доски брать что-то более массивное, то шаг можно делать меньше.
На лаги использую шестиметровую доску 150 на 50 мм. Но в некоторых местах и ее длинны не хватило, так как общая длинна настила больше 10 метров. В этих случаях лаги стыкую внахлест на лежне - как на картинке.
В длинных пролетах укрепляю лаги проставками, чтобы минимизировать батутность пола.
Вот так пришлось извращаться, чтобы лагами описать круг бассейна. Чтобы было на что крепить края финишной доски.
Долго-долго проколачиваю все лаги. По три гвоздя на ширину доски (по одному гвоздю на каждые 50 мм доски). Рука в приятных рабочих мозолях) Мотивирую себя будущим результатом, который держу в голове.
Лаги готовы! Впечатляет сразу размах настила) Хочется скорее приступить к финишной отделке и уже купаться! Ух!)
Чтобы скрыть элементы фундамента (плитку с песчаной подсыпкой) - делаю вот такие выносы.
Параллельно по ночам начинаю прогревать воду в бассейне с помощью специальной печки. О ней можно тоже прочитать тут или посмотреть в видео тут.
Идем дальше! Начинаю крепить финишную доску. Ее заранее покрыл в два слоя маслом Текнос. В цвет забора и домика.
Между досками делаю зазор около 0,5 сантиметра с помощью некой пластиковой штуки, которая попалась под руку. Доска в сырую погоду набирает влагу и значительно расширяется, поэтому без зазоров никак. Креплю доску на самозасверливающиеся саморезы с потайной головкой типа "Спакс". Кручу по два самореза.
Чтобы не плодить по две дырки каждые 30 см длинны доски - через лагу кручу по одному саморезу в торец. Вот так:
Не забываю про люки для оборудования. Они должны быть минимально заметными.
ААА! Класс! Все готово!!! Не верится! Вот это танцплощадка получилась! Поражаюсь размерам.
На всю красоту ушло 45 кв м лиственницы. На лаги - около 1,5 куба доски. На крепление - 3400 саморезов с потайной головкой. На покрытие - две девятилитровки масла по дереву. Песок заказывал целый Камаз. Потратил примерно 2/3.
Общая длинна настила вышла около 10 м. Ширина 6 м справа и 4 м слева.
На пару с папой сделал два шезлонга, мама сшила накидки. Также прикупил зонтик от солнца и живую пальму. Можно кайфовать! Не стыдно и девушке показать!)
Если хотите посмотреть процесс более подробно на видео, то жмите сюда.
Советую также почитать мою большую статью с пошаговыми фотографиями, как я строил свои мини-дом в скандинавском стиле. Читать тут.
И подпишитесь на мой YouTube-канал Амбар 34, чтобы все это увидеть на видео. Там все гораздо подробнее и ламповее)
Показать полностью
23
1
Ответ на пост «Вот такая экономика»1
Пфх. Приемка в 2022 и 2023. Наше любимое правительство содало уникальный правовой переворот, когда слабая сторона сделки оказалась совершенно беззащитна, а сильная может делать что угодно: Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732.
Т.е. в суд-то вы велком подавайте, вам присудят, но выплачивать не будут. А вот если застрой закрутил договор так, то выставят вам 10 кв см лишней площади и вы таки обязаны заплатить будете.
Ах да мораторий то до лета типа до лета, но наше правительство оно вносит их также как аэрофлот откладывает рейс чтобы не давать еду и гостиницу. Вот такая у нас правовая неопределенность.
Стяжка пола полусухая
Стяжка пола полусухая .. решил узнать ваше мнение . Площадь 57 кв. Толщина 8 см. в среднем . По теплым полам .в Краснодаре. Звонил на фирму сказали цену 40 000. С материалом . Выходит 700 р. кв. метр . Может кто знает это приемлемая цена? Или стоит ещё поискать.