Ездил я тут на технадзор одного объекта в Ниж. области, причем достаточно плотно, раза 3-4.
При этом строился дом достаточно добротно, несмотря на то, что на каждом этапе у меня были придирки - большинство из них исправляли.
Правда некоторые исправления правда были не очень корректными, но узнавал я об этом иногда слишком поздно, так как строился объект такими темпами, что я просто не успевал так часто приезжать и все “технадзорить”.
При этом с заказчиком мы всегда делали скидку на то, что
дом строится дешевле рыночной стоимости миллиона на полтора и по цене/качество ребята очень неплохи.
И вот на этапе, когда уже были натянуты все пленки + обрешетка, я залез под обрешки и проверил наличие проклейки скотчем, проверил качество этой проклейки + была сделана внешняя обшивки изоплатом, заказчик решил провести тест на герметичность с помощью аэродвери.
Я никогда вживую его не видел, так что мне было интересно и я конечно тоже приехал посмотреть.
По сути все достаточно просто - закрывают все окна, в одну дверь вставляют герметичную накладку + вентилятор, который будет нагонять давление в дом, а человек с тепловизором и спец. прибором учёта силы утечки ходит по дому и засекает показатели и разницу температур в конструкциях.
После этого теста сразу стало ясно, что проблем больше, чем казалось. И одними исправлениями “походу дела” и попыткой придумать “костыли” по итогам технадзоров мы не добились не столько удовлетворительного результата, какого хотелось мы.
Итак, что же вылезло после теста:
1. Отсутствие герметичности в местах примыканиях внутренниех и внешних стен.
Причина: пароизоляцию делали уже после установки внутренних стен, а закладные из кусков пароизоляции не заложили.
Внутреннюю пароизоляцию приклеили в итоге к внутренней мембране внутренних стен, но это герметичности не дало, что логично, мембрана тут не для этих целей, а чтобы от пыли нас защищать.
Конечно гипсокартон с шпатлевкой тоже станет частичной пароизоляцией и добавит в герметичности, но надеятся только на это и пригнав потом снова аэродверь - узнать неутешительный результат - дорогое удовольствие.
Результат: по уму нужно разбирать стену, куча расходов и работы.
2. Отсутствие герметичности в местах примыканиях внутренних и внешних стен и плит черного пола.
Причина: все стены укладывать на по платформе на готовый пол, а до пола (чтобы утеплитель под крышей), но при этом пароизоляцию всех стен с пароизоляцией пола не соединили (ну или с черновым полом, с помощью герметика).
Результат: по уму нужно разбирать полы, куча расходов и работы.
3. Отсутствие герметичности в узлах примыкания внутренних стен и потолка.
Та же история. Внутренние стены ставились до пароизоляции и без закладных.
Результат: по уму нужно снимать плёнку со стен, пытаться герметизировать все по месту.
Как этого всего можно было избежать?
Прописать в проекте порядок установки внутренних стен к работам по пароизоляции или указать необходимость закладных
Сделать в проекте сразу же каркас по платформе без “тонких мест” и найти другое решение по утеплению каркаса под крышей. Может быть совсем отказаться от деревянных балок в полу, заменив это плитой
Внутренние ненесущие стены в наших проектах вообще всегда ставятся уже после пароизоляции. В несущих - закладные.
Как видите - большую часть проблем с герметичностью каркасного дома можно решить еще на этапе проекта.
Тогда не нужно будет исправлять все проблемы на ходу с большими затратами сил, нервов и конечно же денег.
Кстати, кто-то из вас может спросить почему вообще все это плохо?
Негерметичность пароизоляции - один самых дорогостоящих дефектов, т.к. тёплый воздух проходя через негерметичные участки и проникая в утеплитель может остаться в нем в виде конденсата. В свою очередь мокрый утеплитель гораздо хуже греет, а через какое-то время может и вообще перестать это делать, потом, впоследствии в нем может появится плесень, которая может как отравить воздух, так и постепенно разрушить конструкции.
В следующей части мы обсудим, как продолжаются работы в этом доме и к каким результатам это привело.
