Закреплено
Заявка № 5574685647 о регистрации сообщества Лига юристов в Роскомнадзоре
Заявка № 5574685647 о регистрации сообщества Лига юристов в Роскомнадзоре
Лига Юристов
38 777 постов
•
39 793 подписчика
0 просмотренных постов скрыто
И всё по закону!
Вангую:
1) На волне ларисо-долинского хайпа сейчас в суды ломанутся (или уже ломанулись) не только "обманутые" бабушки, а особи рода человеческого всех других полов и возрастов, тоже охочие до халявы. Особенно злодействовать будут так называемые "социально незащищённые слои населения", прикрываясь своими статусами.
2) Посыплются иски об отмене сделок купли-продажи не только квартир и домов, а ещё и автомобилей, мотоциклов и дач, а также земельных участков - в общем, того, что имеет большую стоимость.
3) Статья 306 УК РФ (заведомо ложный донос) и так нихуя не рабочая, а будет вообще ниже плинтуса.
4) Полиция продолжит покорно возбуждать и затем приостанавливать "глухари" по мошенничествам. Потому что уровень современного следствия... Даже не хочется говорить о нём. Цензурных слов нет. Ни одного сообщения в новостях, что полиграф выявил ложь у потерпевшей "бабушки". Ни одно уголовное дело не прекращено и ни одна "бабушка" не объявлена клеветницей с показательной посадкой, чтоб другим неповадно было.
5) Оказывается, мошенническая схема с "обманом бабушки" не такая уж и сложная, надо всего пару человек и немного смартфонов и оргтехники.
Пока наши законодатели и разъяснители раскачаются (в кассации Верховного Суда можно зависать годами, как и мёртвых законопроектов в Госдуме море) - новые мошенники-"бабушки" успеют нехило так обогатиться. Право у нас в стране не прецедентное, а ухудшающий положение закон обратной силы не имеет.
Так что, граждане, до тех пор, пока депутаты не залатали дырки в законах, покупайте квартиры в новостройках, а автомототранспорт - без пробега и в автосалонах!
А Откуда у бабушек взялись миллионы? - так вообще отдельный вопрос, на который пока тоже нет ответов.
Показать полностью
1
Бабки и дачи
Про бабок и квартиры не писал только безрукий. Продают, проклятые, под влиянием мошенников. А ведь продать карга старая может не только квартиру, но и машину или дачу. Потом через суд тоже могут заднюю включить? Под влиянием была, дачу продала, верните,не сознавала что делаю, мне огурцы и картошку выращивать негде, с голода пропаду.
Возможен такой вариант? Или только с единственным жильём работает? Купил тут дачу в начале мая, у бабки (66 лет), теперь что-то очкую.
Признать недействительным межевание, если подписался. Возможно ли?
Привет, Лига Юристов и юристических мимокрокодилов!
Может кто сталкивался... Хотя нет, это вряд ли. Кто что думает по юридической составляющей следующей ситуации.
Мама в ноября 2016 года получила в собственность дом. В декабре этого же года сделала межевание. В 2018 выкупила у муниципалитета еще 2 сотки, второе межевание.
Кто знает что нужно делать, после того как сам провёл и инициировал межевание? Можете не думать, все равно не догадаетесь. Нужно самому это межевание и нарушить. Не, ну а чо.
Поздней осенью 2021 мама к нам в дом постучал бродяга... И стал жить-поживать в вагончике-бытовке и работать. Мама подрядила его на установку забора. Мои возмущения сим перфомансом проигнорированы.
Весной-летом 2023 года соседка (у ее матери участок с 2015 или 16 года, у нее с 2017) начала предъявлять к нам претензии по самым разным поводам. Один из доебов — забор затеняет огород, сыро (у нас участки на болоте, свой участок мама поднимает с помощью всякой деревянной херни). Я был опять же крайне против снятия забора. Но если я всегда оказываюсь прав, нахера меня слушать, правильно? Правильно.. Мама сняла листы профнастила.
Затем соседка заявила, что мы залезли на ее территорию. Как потом я предварительно определил — около 20 + - 2 кв. м. — около 2,5% ее территории (чуть меньше 9 соток) Забор залит капитально (хоть и не ленточный фундамент, но каждый столб глубоко в землю, залит бетоном, некоторые столбы в небольших бочках и залиты бетоном, вокруг линии забора поднят уровень участка: бревнами, досками, ветками и все это вперемешку с землей).
Я предложил соседке два, как мне кажется, оптимальных варианта разрешения ситуации:
1. Выкупить указанную площадь по разумной цене выше рыночной.
2. С южной стороны наших участков "болото" — есть возможность присоединить муниципальные земли и таким образом за одно сделать наши участки "более прямоугольными". Предлагал организовать и оплатить этот процесс. То есть площадь бы участка соседка не потеряла бы и ей бонусом бы было бесплатное межевание.
Категоричное пресечение обсуждения обоих вариантов.
В 2024 году с её стороны были скандалы, интриги, расследования, жалобы, угрозы, попытки мордобоя и поджог прилежащей территории (пришлось пожарную, вызывать, затем к участковому обращаться).
В 2025 году подала в суд (требования: снос забора 11 столбов, двух сараев и гаража, которому лет 50) 01 июля была назначена экспертиза, 24 октября пришел результат, 01 ноября повестка о том, что 24 ноября заседание (да, да завтра — я все делаю вовремя:).
Результаты экспертизы:
Фактическая площадь участка соседей 1187 (в ЕГРН 896)
Фактическая площадь нашего участка 1441 (в ЕГРН 1180)
В обоих случаях самозахват составляет 291 кв. м. Странное совпадение, но ладно, визуально похоже на правду.
Не туда ушёл. Вперед к межеванию. На 2009 год был вот такой кадастровый план (Схема) нашего участка.
Не знаю видно или нет. Но на этой схеме видно, что напротив угла нашего дома с левой стороны есть выступ в сторону соседей (75 сантиметров). То есть получается: ближайшая к улице сторона участка составляет чуть меньше 21 м. А дальняя сторона, с учетом выступа 21,5 м.
В результате двух межеваний, схема (конфигурация) нашего участка на межевом плане стала выглядеть вот так:
Схема участка
То есть вместо прямоугольного выступа получился скос (от точки 3) в нашу сторону и сужение нашего участка (сторона, которая по изначальной схеме должна быть 21,5 м стала по межевому плану 17,73 кв. м.)
Посмотрел изначальный межевой план (до увеличения площади). Стал вспоминать, как так получилось. Не уверен точно, но из отрывочных воспоминаний следует вот что.
Кадастровый инженер прошелся по фактической границе (лежачим древним столбам) со своим инструментом, похожим на Кибер 9. Выглядит вот так
В центре инструмент, для определения спутниковых координат.
Сказал ждите. И составил схему, на которой есть скос в нашу сторону. Я хотел было возмутиться, что, эта схема НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ДОКУМЕНТАМ (схеме кадастрового плана). но мама уже успела со всеми наладить отношения и разборок не хотелось (а я "чересчур правильный"), тем более, что "на задах земли ***** достаточно". Поскольку я вообще был против того, чтобы менять двухкомнатную квартиру на этот дом, то, видимо решил подписать и забить. Восстановленная в памяти картина выглядит приблизительно так.
Согласно экспертизе, границы, юридические и фактические выглядят так (экспертиза)
Наш участок слева, соседей — справа.
На одной из страниц экспертизы эксперт строит СХЕМУ, согласно СВИДЕТЕЛЬСТВУ — как он пишет.
Но в свидетельстве схема с выступом:
Здесь на фото не видно. Но эта же схема есть и на кадастровом паспорте 2009 года
Какую позицию занять по данному несоответствию?
И еще момент. У нас в свидетельстве 1993 года, кад. паспорте 2009 года указанный выступ есть. А у соседки в Свидетельстве 1996 года этого выступа нет.
Ещё оказалось, что наш 50-летний гараж находится на соседском участке (3 кв.м)
То есть эксперт приходит к выводу, что есть кадастровая ошибка:
Моя позиция в суде по сносу. Признаем нарушение, просим признать их несущественными (если взять за нарушение границ на 15 кв. м, то выходи 1,67% ее площади + есть возможность восстановить площадь с другой стороны).
А вот что делать со смежной границей?
Реально ли признать межевания (наши от 16 и 18 годов, ее от 23 года) недействительными. С одной стороны, сами подписались, что согласны (межевание от 16 года, дальше наши согласия не требовались). С другой стороны, там нарушений хватает: межевание должно было проходить по документам, а не по фактической границе (где-то видел позицию суда, не могу найти время поджимает, глаза разбегаются, если кто найдет, спасибо), а по документам. Когда соседка в 2024 году делала межевание она и кадастровый инженер знали, что есть спор о границе, но никак это не отразили. То есть регистратор не знал о наличии спора. + как выяснилось, есть наложение границ. + у соседки, как видно на последней схеме участок "выдается" на 0,6 м (по ее межевому плану следует, что на 66 см) в сторону улицы (другие дома в одну линию), но фактически этого нет.
Ключевой вопрос.
Если межевание признавать недействительным. То надо просить суд определить местоположение границы. И вот как его определить???
1. По фактической границе.
2. От точки 3 до точки 6 (столб 10). Схема 13.
3. В соответствии с нашим Свидетельством (кадастровым паспортом), где есть выступ 0,75 м в ее сторону (но фактически этого выступа нет) и фактической границей (столб 10).
Понятно, что свободный ресурс и накидают захватчикам... Но если кому есть что сказать по сути и юридической составляющей, то буду рад почитать ваши ответы.
Показать полностью
10
Арбитражный суд публикует судебные акты банкротов с их персональными данными - это нарушение?
На официальных сайтах судов общей юрисдикции в системе ГАС "Правосудие" судные акты публикуются с удалёнными из них персональными данными лиц участвующих в деле.
А в картотеке арбитражных дел и на федресурс.ру публикуются судебные акты с персональными данными граждан, участвующих в деле о банкротстве - адрес прописки и СНИЛС и ИНН.
Почему так происходит?
Продолжение поста «Сбербанк и 115 ФЗ»1
Напишу апдейт по моей ситуации:
1) нервы мне потрепали за 1,5мес знатно: все деньги заблокированы, выдают тебе по 50к в день, но надо заранее прийти ножками с паспортом в отделение и написать заявление
2) кстати, заявление на перевод со счета на счет, чтобы списалась ипотека отклонили (и отметка об отказе висит в межбанковской системе) - итог, 2 дня просрочки тк пока нашли свободные деньги, перевели, списались, а на Сбере тем временем лежала достаточная сумма…
3) пришлось привлечь юриста: первый запросил за досудебную 180к (при этом в суд они не ходят), второй 80к за досудебку и столько же, если дошло бы до суда
4) юрист по сути переписал мое же объяснение, но юридическим языком со ссылкой на всякие письма ЦБ и практику
…
5) неделя ожидания
6) позвонил комплайенс Сбера и сказал, что меня решили разблокировать, но мне нельзя повторять 2 вещи:
- первая, за которую мне уже напихали в панамку: вывод 100% баланса ИП на свой счет Ф/л
- а вот вторая внимание: у вас на ИП нет сотрудников, а по контракту у вас оч высокая по нашему мнению стоимость проекта, поэтому или введите в штат сотрудников или при след переводе по этому договору мы затребуем акты и конкретные результаты вашей работы, иначе уже полная блокировка. Тут я до сих пор выкуеть не могу, т.е сотрудники банка уже стали экспертами во всех областях, знают - что и сколько стоит, и имеют право требовать результаты интеллектуального труда, которые защищены договором между 2 сторонами( как это выруливать - пока не знаю
PS и вишенка на торте: 2 недели назад внезапно у меня в сбер онлайн появился новый счет и на нем неопознанная сумма, но мы пуганные - пришла в отделение, прошу выписку - а там 10.04 в 00-00 +Хруб от пустого отправителя без реквизитов, 27.10 (когда уже блокировка была) в 00-00 та же сумма от такого же пустого отправителя. Спрашиваю - что это? Оператор не понимает, почему данные отправителя пустые. Делаем полную подробную выписку: там сумма по счету отображается другая, этих поступлений нет. По обращению 10 дней жду ответа, звонит оператор - мы просто сейчас объединяем внутренние системы, это счет вашей зп карты, которая была у вас более 10 лет назад и на ней сумма, которая была отображена в подробной выписке (меньшая). Я говорю - ОК. И на след день счет исчезает совсем, оказалось после разговора оператор поставил его на закрытие. Без моей просьбы. Теперь опять ждем результаты по заявке.
В любом случае в декабре забираю все вклады, мне это минное поле - угодила ли ты Сберу не нравится, буду налик под подушку складывать.
Показать полностью
Могут ли детей по суду выписать из квартиры?
5 лет назад моя подруга выгнала мужа за измену. Сама с 2008 года живет вместе с ним в его родительской квартире (Москва) ,с 2мя их общими детьми и старшим сыном (от др.мужчины). Муж занимался форексом, довольно успешно, в мес примерно +400к.. С началом СВО он потерял все средства, они у него были на альпари, я честно в этом не разбираюсь, он ей говорит, что не смог вывести.
Год назад он ставит ее перед фактом, что задолжал очень крупную сумму порядка 6 млн, не говорит кому , мы так поняли, что он у кого то взял в долг, чтобы отыграться, но ничего не получилось. Вобщем нужно взять кредит под залог квартиры, в которой живёт она и дети . Для получения кредита, они выписали младшего сына на неделю (у него инвалидность- аутизм), потом снова прописали - как только он получил кредит. Других детей на момент выдачи кредита не выписывали.
Пару недель назад он снова ставит ее перед фактом, что оплачивать кредит 117к в мес не может, чтобы она тоже участвовала. Кстати, пару лет назад он сделал ребёнка своей любовнице, и прописал ее и их ребенка в эту же квартиру. Подруга платить отказалась, тк во первых она не потянет такую сумму, во вторых нет никакой гарантии, что она потом в этой квартире останется. У нее только прописка, он собственник. У подруги и детей нет другого жилья, кроме этой квартиры. В итоге, муж взял ещё 2,5 млн снова под залог этой квартиры, теперь платёж 220к в мес. Взял деньги, чтобы отыграться на форексе. Подруга не верит, что у него что то получится, скорее всего он их просрет, тк он в депрессии, пьет и не в состоянии ясно мыслить. Платить 220к он не сможет, как итог - банк заберет квартиру в счёт уплаты долга. Вопрос : могут ли выписать вникуда детей из единственного жилья? Будет ли банк ждать, пока детям исполнится 18 лет? Старшему сыну 18,среднему 14,младшему 11 (аутизм), есть ещё этот маленький ребёнок. Моя подруга не разводилась с ним, в офиц.браке. Подруга работает только 2 последних года, тк сидела с сыном инвалидом, вышла на работу, когда стало полегче с ним. Денег на содержание общих детей муж не даёт. Дети финансово полностью на ней.
Показать полностью
А что так можно было?
Внимание на даты: дата нарушения, дата протокола, дата заседания. Сколько таких надо накопить чтобы прокуратура возбудилась?
Показать полностью
1
Мошенничество с квартирами
Берегите свои деньги. Они Вам нелегко даются. А то мошенников развелось!
На 12 ноября 2025 года была анонсирована передача 1-го канала ОРТ А. Малахова «Прямой эфир», посвящённая мошенничеству с квартирами.
В этот день я, узнав о передаче, отправил по интернету обращение к Андрею Малахову: «Андрей, сегодня на Вашей передаче будут снова переливать из пустого в порожнее по поводу проданных квартир, которые приходится возвращать обратно. Я лично несколько лет занимался покупкой и продажей квартир. Знаю все фишки мошенников и чёрных риэлторов. Я ещё несколько лет назад писал в правительство, как прекратить мошенничество с квартирами. Кое-что правительство и депутаты сделали. Но не всё. Они только дали право собственникам в ФРС подавать заявление о запрете на продажу своего жилья без своего личного участия. Этого мало.
У меня не было ни одной отменённой сделки. Я сам дважды выступал в судах свидетелем по делам о незаконном завладении жильём моих знакомых. Мои показания дали возможность вернуть квартиры законным наследникам. Кстати, в обоих случаях квартиры пожилых воронежцев захватывали азербайджанцы, использовав тяжёлое материальное положение собственников жилья (кабальная сделка). То, что Вы сегодня будете мусолить целый час, решается по закону за 5 секунд. Пригласите на передачу 12 ноября 2025 года профессиональных адвокатов. Без профессиональных адвокатов будет на Вашей передаче пустопорожнее пустословие с дикими и жалостными, не имеющими отношения к закону, эмоциями».
Передача прошла. Мои опасения подтвердились. Профессионального юридического разбора не было.
Сегодня снова отправил А. Малахову обращение: «Андрей, я Вас предупреждал: без профессиональных адвокатов будет на Вашей передаче пустопорожнее пустословие. Так и получилось. На Вашей передаче не было ни одного толкового комментария о правовом статусе и последствиях таких сделок, одно только эмоциональное пустословие дилетантов. Так нельзя. Это – профанация дела
Между тем, закон (Гражданский Кодекс РФ) даёт совершенно исчерпывающий ответ по вопросу недействительности сделок, совершённых под влиянием обмана, заблуждения, не способности понимать значение своих действий и т. п. (ст. 177 ГК РФ, ст. 178 ГК РФ, ст. 179 ГК РФ).
В подробных случаях суды обязаны применять положение части 2 стать 167 ГК РФ: «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке…...»
Этим сказано всё.
Сделка купли-продажи недвижимости может быть признана судом недействительной по основаниям статей 177, 178, 179 ГК РФ. В этом случае стороны возвращаются в положение статус-кво (положение, бывшее до сделки). Деньги продавец квартиры возвращает покупателю квартиры, а покупатель квартиры возвращает квартиру продавцу.
То есть действия сторон по положениям части 2 стать 167 ГК РФ двусторонние.
У нас почему-то стали трактовать совершенно ясную и прямую норму закона в одностороннем порядке, не по нормам ст. 167 ГК РФ, а «по понятиям», в пользу продавца: квартиру продавцу надо возвращать немедленно, а деньги за квартиру покупателю возвращать необязательно, пусть подождёт. Вернём потом, если они появятся. Или, если захотим. Да и вообще - хрен ему, а не деньги. Обойдётся. Квартира-то есть, а деньги-то продавец выкинул на ветер. Ну, сглупил. Ну не отвечать же за свою глупость. Пусть за мою глупость отвечает своим карманом честный человек.
Данная дебильная практика противоречит Конституции России. В части 1 статьи 19 Конституции России указано: «Все равны перед законом и судом». Покупатель квартиры равен перед законом и судом с продавцом квартиры. Всё. Этим сказано всё. Остальное – суета и глупость несусветная.
Если сделка купли-продажи признана судом незаконной и стороны обязаны восстановить статус-кво, - продавец обязан вернуть деньги, а покупатель обязан вернуть квартиру, то эти возвраты должны производиться одновременно. Деньги в обмен на квартиру, как и было при совершении сделки. Нет денег – нет квартиры.
В противном случае только одна сторона выполняет решение суда, а второй стороне решение суда – не указ, можно не выполнять?
Но у нас в России по Конституции «все равны перед законом и судом». Если суды и судебные приставы-исполнители будут в одностороннем порядке возвращать одной стороне проданные ею квартиры, а второй стороне одновременно не возвращать уплаченные покупателем за квартиру деньги, то государство в этом случае в лице судебной системы будет само выступать в роли мошенника и беспредельщика, игнорирующего конституционные права граждан.
Единственное законное решение вопроса – это одновременное исполнение сторонами расторгнутого судом договора купли-продажи, одновременный возврат денег за жильё покупателю и квартиры продавцу (часть 2 статьи 167 ГК РФ).
Никакого преимущества одной стороны и неравенства перед законом и судом другой стороны быть не может.
Нет у продавца возможности вернуть деньги, полученные за квартиру, покупателю? Пусть продавец идёт и забирает эти деньги у того, кому он их отдал. Не может найти и забрать? Пусть обращается в полицию. Когда полиция найдёт того, кто взял деньги, и вернёт их продавцу квартиры, тогда продавец вернёт деньги покупателю и получит обратно свою квартиру. Только так. И никак иначе. Иначе – это будет означать грубое нарушение прав покупателя, гарантированных ч. 2 ст. 167 ГК РФ и частью 1 статьи 19 Конституции РФ.
Андрей, очень жаль, что ни Вы, ни Ваши редакторы, ни Ваши участники передачи «Прямой эфир» не имеют ни малейшего понятия о законодательстве в сфере сделок. Такие неподготовленные юридически передачи приводят к публичной профанации закона.
Вы 12 ноября 2025 года меня не послушали и не напомнили присутствующим положения части 1 статьи 19 Конституции РФ о равенстве сторон перед законом и судом, о равенстве перед законом и судом не только продавцов, но и покупателей
К сожалению, единственную законную в данном случае точку зрения - требования части 1 статьи 19 Конституции России: «Все равны перед законом и судом» никто в Вашей студии 12 ноября 2025 года никто из присутствующих не озвучил.
Прошу Вас продолжить тему и дать слово профессиональным адвокатам, которые знают и уважают статью 167, часть 2, ГК РФ и статью 19, ч. 1, Конституции РФ.
Дата подпись»
Посмотрим, что будет дальше. И, главное. Не давайте никому и никогда денег. Их Вам никто и никогда не отдаст. Берут ненадолго чужие деньги, а отдавать надо свои и навсегда. Даже если дадите деньги не мошенникам, а в долг друзьям или родственникам, то потеряете и друзей, и родственников. Если не хотите потерять друзей и родственников, то давая им по их просьбам в долг свои деньги, сразу предупреждайте: «Отдавать не надо. Я тебе эти деньги дарю». И у Вас останутся и друзья, и родственники. Денег не останется. Но, деньги – дело наживное. А новых друзей нажить сложнее. А как нажить новых родственников? Жениться?
Берегите свои деньги. Они Вам ещё понадобятся. Не верьте мошенникам. Не отдавайте своих денег никому.
И ещё. Если вопрос идёт о больших деньгах, не стесняйтесь обращаться к профессиональным адвокатам, они постараются Вам помочь, чтобы Вас не надули мошенники..
Показать полностью