404

Ответ на пост «"Сестре с двумя детьми квартира нужнее, а ты мужчина - еще заработаешь!"»

Расскажу свою историю немного с другого ракурса. У моей бабушки две дочки - мама и моя тетя, у тети дочь (мы ровесники). Бабушкина 3х комнатная квартира оформлена на бабушку, тетю и ее ребёнка. (Почему так получилось долгая история -мама моя пролетела там конкретно- она уезжала жить в другую страну и в это время все так оформили). В этой квартире живет только тетя и моя двоюродная Сестра. Бабушка живет в доме её  родителей (моих прабабушки и прадедушки, они умерли). Так вот много лет назад моя бабушка сказала мне что этот дом останется мне - мол так более честно, у тети и её ребёнка есть где жить, мама моя второй раз вышла замуж (очень давно) и у них есть дача и Квартира (которая уйдёт моему брату от второго брака- это мне сразу мама обозначила что мол сюда не суйся (с отчимом у нас отношения не очень были). И вроде как дом бабушка решила отдать мне. И вот прошло несколько лет - я забеременела, мы с мужем нашли квартиру (и купили через несколько месяцев после рождения ребёнка - работали норм и купили сами) и пока я была ещё беременна решила поднять вопрос с бабушкой по поводу дома. И что бы вы думали произошло? За пару месяцев мы подготовили документы с дарственной и потом в течение года примерно все оформили на меня (сроки плюс-минус, сути не меняет). И прошло вроде уже прилично так лет, а мама моя до сих пор злится и ругается со мной по поводу этого дома (бабушка там живет, мы приезжаем постоянно плюс помогаю деньгами) но мама ругается именно со мной - видите ли я не имела права соглашаться с бабушкой и принимать этот дом. Хотя на то что есть у неё я тоже не имею права)) вроде сейчас все затихло но иногда припоминает. (Ещё почему бабушка так решила - так как с отчимом у меня  отношения были не очень, я ,будучи студенткой, уехала от родителей в ту трехкомнатную квартиру к двоюродной сестре и тете, и жила там, оплачивая только коммуналку(делили на троих), от родителей не было никакой помощи, работать начала рано. И бабушка после этого решила что так как трешка остаётся тете с сестрой  то мне хоть где то жить надо - поэтому и сказала про дом)

Показать полностью
731

Ответ на пост «"Сестре с двумя детьми квартира нужнее, а ты мужчина - еще заработаешь!"»

Практически все договоренности, которые начинаются со слов про то, что "мы же родственники", пахнут налюбиловом. Вот моя история.

Мы с семьей жили в городе рядом с областным центром. У матери была сестра, жила в областном центре в хорошей однокомнатной квартире.В 2007 году ее убили, а квартира по наследству переходит к моей матери. Я в это время был студентом, учился в вузе в том самом областном центре. Жил сначала в съемной комнате, потом в студенческой общаге. Мать обозначила позицию по квартире так: ей она особо не нужна, в необходимый момент квартира либо полностью будет оформлена на меня, либо продана, а деньги будут поделены пополам с моим младшим братом для первоначалки по ипотеке. Для этого, естественно, нужно, чтобы и я, и брат закончили образование и устроились на работу, чтобы оплачивать ипотеку.

В 2009 году я женился, мы с женой переехали в ту самую квартиру. На всякий случай ежегодно поднимался вопрос о планах на квартиру, все ранние договоренности были в силе.

В итоге, в начале 2014 года, когда брат заканчивал вуз, работал, и я имел стабильный доход, мать заявляет, что квартиру продавать не будет, а будет ее сдавать на пенсии (до пенсионной реформы ей на тот момент оставалось отработать 7 лет), потому что пенсия будет маленькая. Я прикинул, что получилась херня - накоплений на первоначалку по ипотеке мы с женой не делали, потому что, так сказать, жили в этой первоначалке. Более того, у нас в 2013 родился сын, и жена была в декрете. Хлопнув рюмку ново-пассита, решил сменить работу на более высокооплачиваемую, но более рискованную в экономическом плане, и за 7 лет до маминой пенсии накопить на первоначалку.

Тут случился Донбасс, Крым, санкции, рубль закатился за плинтус, на новой работе прошла оптимизация в виде моего увольнения. План провалился, короче.

Вернулся на старую работу, чтобы не остаться совсем без дохода, стал думать, что делать. Понял, что если хочу что-то поменять, то нужно действать радикально. Так я оказался в другом регионе России, стал служить по контракту.

На сегодня, спустя 7 лет в той самой квартире, с которой все началось, живет мой брат со своей женой, она все еще оформлена на мать, ей еще лет 5 до пенсии. Я за это время купил квартиру по обычной ипотеке в другом городе (сдаю), купил по военной ипотеке квартиру в том самом областном центре (сдаю), сам живу в съемной квартире (оплачивается гос-вом).

Вывод - не верьте словам, особенно, когда упирают на родственные связи. Все договоренности лучше сразу реализовать юридически, документально и т. д. А еще лучше вообще действовать исходя из ттго, что никаких договоренностей и обещаний нет, даже если обещают мама и папа. Они такие же люди, как все остальные.

Показать полностью
144

Ответ FarlineSomus в «"Сестре с двумя детьми квартира нужнее, а ты мужчина - еще заработаешь!"»

Сколько себя помню, в детстве и далее, уже когда уже 15-20 лет было, бабки, родители, родственники- все мне рассказывали, какая из квартир мне достанется. Ну понятное дело, надо было чтобы текущий владелец помер. Как-то я относился к этим разговорам достаточно спокойно.

В итоге в 23 года уехал в другой город, тут и семья и квартира и прочее, всего достаточно. Уже думаю о том, как обеспечить своего ребенка квартирой. И ничего мне от моих родственников не нужно, тем более я ничего оттуда и не получил. Но зато получили все остальные (братья, сестры, двоюродные и прочие). Друзья все живут в наследственном жилье. Мне безразлично, ипотека пройденный этап.

Все равно не верил и не буду доверять им дальше. Никаких ожиданий.


А вот у жены родители уже в годах, а также есть сестра - распиздяйка, которой уже полтинник почти. Как же сестра ждет этого наследства. Я жене уже рассказывал, что наебут ее буквально сразу, как представится возможность. Жена огрызается, но думаю, что все понимает.

Так и живем.

63

Ответ Tulpovod32 в «"Сестре с двумя детьми квартира нужнее, а ты мужчина - еще заработаешь!"»

Ну тады разных историй. Хороших и плохих.

1. Двоюродный брат. Квартира мамы в долях с его сестрой. Сдается мне хрен он свою долю увидит и все отойдет его сестре. "Она же девочка". Так как у него "есть" квартира и дача ... записанные на его жену. Но есть же где жить. Дачу жена вроде обещала переписать на брата.... Ну ждем. ))))

2. Бабушка жены в свое время после того как её родители долго за ней ухаживали и надеялись на дом в пригороде взяла и отписала его полностью на их сына - брата жены. Сама уехала к сыну в Калининград помогать. Брат жены в доме не жил, сдавал. Сам со своей женой жил в другом городе в тесной двухкомнатной. После развода свалил в Смоленск и сейчас в Питер. Живет по съемным квартирам, хату продали и отдали все деньги ему. Где и что с бабками? Да пофиг. Бабушку ессно последние годы дохаживали кинутые родители жены.

3. Моя бабушка в своё время слегла с инсультом. Мама прилетела через всю страну в чем была осенью. Брат её привел к лежачей матери и свалил за горизонт. Ухаживали за лежачей пять лет. Сын её вообще не появлялся все эти годы. Переехали всей семьей, отец батрачил на Дальнем востоке, чтобы содержать семью. Через 4 года приехал к нам и привел нотариуса. Заставил написать дарственную на маму. Бабушка упиралась, плакала и говорила ну пусть комната хоть сыну останется в доле. Батя пригрозил собрать всю семью и уехать обратно на ДВ. А она пусть тут как хочет решает с сыном кто за ней ухаживать будет. Ясен пень мы были для бабушки самыми зверскими родственниками. Сейчас дом мамин. Сын бабушки на 20 минут заскочил на похороны своей мамы. Пять минут побыл в доме и 15 минут общался с родственницей. Которая потом плевалась от его откровений "что лучше бы не приходил и запомнил её более молодой".

4. Мама после моей свадьбы сначала предложила расписать дом на нас братом. Потом видимо испугалась и сказала что это дом её, а то мало ли что потом. Все планы по строительству, ремонту и расширению для своей семьи послал лесом. Дом подремонтирован и мама сейчас там проживает одна.

5. Родители жены после всех плясок с домом бабушки перед пенсией купили дом в деревне и на пенсию поехали туда жить. Спустя какое-то время написали дарственную на квартиру в городе на жену. Сказали что у брата и хата (на тот момент была). И у сына его есть недвижка по наследству. Решили вопрос сразу и заранее, чтобы потом мозг себе не делать. Только после этого мы в хате сделали нормальный ремонт и проживаем по сей день. Сами решили. Мы вообще условий не ставили.

6. Отец жены, после смерти своего отца, деда жены, продал его дом и поделил поровну между собой и двоими братьями. Хотя в принципе по закону мог поделиться только с одним братом. На что тот сильно ему намекал. Послал в жопу и поделил ровно на три части.

7. После смерти тёти у мамы осталась квартира в Москве. Мама специально ездила её дохаживать в последние месяцы за полторы тысячи километров. Её дочь (двоюродная сестра мамы) проживает в США, ни мужа, ни детей, ни супердоходов. Из близких родственников никого нет. Маму зазывали переехать в Москву и типа ухаживать за квартирой. Дочь тёти из США приехать не может. В наследство до сих пор не вступила. Квартира в подвешенном состоянии. Ни себе, ни людям. Все предложения были на птичьих правах и мутных договоренностях. Там сейчас какие-то мутные схемы, принципиально не полез сам и отговорил маму. 


Истории бывают разные. Чаще всего в телевизоре не такие захватывающие как в жизни.

Показать полностью
1327

Ответ Tulpovod32 в «"Сестре с двумя детьми квартира нужнее, а ты мужчина - еще заработаешь!"»

"Сестре квартира нужнее"? Подержите мое пиво!

При жизни мой дед поставил условие "кто первый женится, тот его квартиру и получит". Но, после смерти деда, моя мать взяла ситуацию в свои руки и решила "по справедливости": квартира достается сыну, а дочь пусть ищет себе жениха с квартирой. Аргументы такие: а) он мужчина, есму нужна жилплощадь чтобы невесту привести; б) ее с отцом нужно будет в старости досматривать, а менять старикам памперсы не мужское дело; в) дочь унаследует родительскую квартиру, после того как их стариков досмотрит.

Прошло почти 10 лет. Мой брат продал дедову квартиру, купил себе в новосторойке побольше, жениться и заводить серьезные отношение не намерен, потому что "а нахрена? мне и так ок". Я давно замужем и ежедневно выслушиваю вопли матери: "почему детей не рожаете?!!" (ага, в съемной квартире самое оно), "возьмете ипотеку и рожайте срочно!!!" (в вечносанкционом Крыму с неадекватной банковской системой), "переезжайте жить к нам в квартиру, потеснимся!!!" (думаю тут понятно, что отношения с ней я не хочу сближать, тем более настолько). Обещанную мне квартиру, предполагаю, можно забыть, так как мы с братом там в равных долях и менять это никто не собирается. То есть у него одна квартира полностью его и часть в другой, а у меня только часть квартиры.

Лет 5 назад мать попробовала наладить со мной отношения, подарив мне старенький опель. На радостях машина была выставлена на продажу с целью купить что-то не требующее ремонта, но деньги с продажи опеля в итоге ушли брату, ведь ему нужно ремонт заканчивать, а я без машины уже могла бы и привыкнуть.

Причину, почему общение у нас только по телефону мать в упор не понимает, зато периодически напоминает про участок в 6 соток в жопе мира, который отпишет на меня как только я забрюхатюсь. Странно что я не спешу ей верить, да?))

Показать полностью
1514

Ответ Tulpovod32 в «"Сестре с двумя детьми квартира нужнее, а ты мужчина - еще заработаешь!"»

Подержите моё пиво!
Была у нас трёхкомнатная квартира в Симферополе, принадлежащая в равных долях мне (мелкому, на тот момент, пиздюку), моему отцу, бабушке и прабабушке. Родители мои развелись, когда мне был примерно один год и разбежались в разные стороны, оставив меня вышеуказанным бабкам. Квартира была получена по очереди в последний момент существования Советского Союза, а уже в девяностых приватизирована на четверых. Ещё из предыстории нужно сказать, что в тот момент отец (как ни странно) предлагал приватизировать её на меня одного (и, как оказалось позднее - это решило бы все проблемы), но бабки наотрез отказались - мол, как-то неправильно это, надо только на всех в равных долях. При том, что отец там даже не жил, а всю мою жизнь прожил в Киеве с новой женой и другим сыном.
Итак, прошло примерно 16 лет. Заболела бабушка - рак. Вскоре она скончалась, раньше прабабушки - это важно. Её доля квартиры разделилась на двоих - на отца и прабабушку. Оставим за скобками то, каким адом было жить с одной прабабкой молодому пацану, там целая книга может получиться. Надо отметить ещё тот факт, что у прабабки было двое детей - дочь (моя умершая ранее бабушка) и сын, который умер уже давно, но оставил трёх дочерей, моих тётушек.
И вот, умирает и прабабка. И вот тут начинаются приколы - т.к. живых детей у неё не осталось, то наследство (её четверть квартиры+половина от четверти бабушки) делится на внуков - на моего отца и тех трёх тётушек. А тётушки (которым всегда было плевать на прабабку) и рады. Полтора года продолжается бодание с ними за долю в квартире, я всё ещё доверяю своему отцу, тёткам обещаем долгие судебные процессы, нервы, годы скандалов и т.д. - в итоге, отцу удаётся их "сломать", они получают по 100$ и отказываются от своей доли наследства. И остаёмся мы в ситуации, когда мне принадлежит четверть квартиры, а моему отцу - три четверти.
На тот момент мне уже было примерно 18-19 лет, я жил один, на высшее образование не пошёл (отец с матерью встретились, поругались и не договорились, кто и как будет платить за ВУЗ), подрабатывал то мерчендайзером, то грузчиком, чтобы было что пожрать. Ну и естественно, бухал с приятелями - а т.к. у меня была пустая трёшка, то бухали постоянно у меня. Как итог - отец приехал из Киева, заявил, что я превратил квартиру в притон (а чего он ожидал, оставив меня одного?), выгнал меня из квартиры и сдал её студентам. Часть денег со сдачи получал я, поэтому смог снять себе комнату в другой квартире. Так прошёл ещё примерно год.
И тут вдруг приезжает отец и заявляет, что квартиру надо срочно продавать - ему нужны деньги. Меня он убеждает обещанием, что мне будет куплена нормальная однокомнатная квартира, а остальные деньги он заберёт себе. Я согласился, т.к. всё ещё доверял своему отцу, да и хотелось уже закончить поскорее этот цирк и жить спокойно пусть и в маленькой, но своей квартире.
Для меня тогда весь алгоритм продажи квартиры был в новинку и совершенно непонятен. В день продажи я просил мать пойти со мной к нотариусу, но она отмахнулась - мол, это ваши с отцом дела, разбирайтесь сами. Ну ок. Сама сделка прошла нормально, мы с отцом посчитали и проверили деньги (86000$) в специальной комнате у нотариуса, я потребовал свою долю (40000$ оговаривали ранее, примерно столько нужно было на покупку хорошей однушки в нормальном районе), но отец отмахнулся - потом, сейчас закончим с подписями и т.д., а потом поедем в банк и твою часть положим на счёт. Ок, ладно. Поставили мы свои подписи, нотариус всё заверила, покупатели квартиры взяли документы и ушли. И тут к нотариусу зашли бритоголовые ребята, отец отдал им сумку с деньгами, они вышли, прыгнули в Туарег и уехали. На мои вопли и протесты отец заявил мне, что это его друзья, у них деньги будут надёжно сохранены, потом сказал мне "Всё, пока" и прыгув в тачку, тоже уехал. А я остался обтекать - без денег, без жилья и без веры во чтобы то ни было. Помню, как сидел сколько-то времени просто на бордюре и курил, осознавая, что я, походу, теперь бомж без будущего... Шок был сильнейший. Ещё и мать по телефону подлила масла в огонь, заявив, что я лошара и надо было всё сделать не так. А на моё возражение, что я же просил её пойти со мной, заявила, что она такого не говорила. Собственно, мать как всегда, в своём стиле... 🤦‍♂️
Через три-четыре дня отец вдруг объявился телефонным звонком - я, говорит, купил тебе квартиру, приходи к 15:00 по такому-то адресу. Адрес, кстати, уже не внушал доверия - кто знает, что такое район Старый Город в Симферополе, тот поймёт. И так оно и оказалось - отец купил времянку на земле, ветхую до невозможности, с трещинами в стенах, построенных из говна и палок. Да она не стоила даже моей законной доли, не говоря уже о 40к, про которые договаривались перед продажей! Отец заявил, что потратил на неё 38 тысяч - но потом я помониторил объявления и подобное говно рядом продавалось по 12-16 тысяч. Более того - он купил её на себя! Дал мне ключи, книжки на коммуналку и свалил обратно в Киев!
Спустя только лет пять я узнал, что отец на наркоте с самого моего рождения, что он постоянно в долгах, что деньги с продажи квартиры ушли туда же, что его жене (получается, мачехе), которую я всегда ненавидел и считал виновной в вышеописанных событиях, вообще нужно памятник ставить за то, что она его терпела столько лет, да и только благодаря ей была куплена эта времянка, а позже она заставила отца сделать на меня дарственную - а так бы я и этого не увидел.
Мать тоже поставила на мне крест - всегда называла меня непутёвым, все свои силы и средства вкладывала в младшего брата (от другого отца), видела будущее только в нём. В итоге, несколько лет назад брата не стало - утонул, когда они отдыхали на море, царствие небесное ему. Его я любил, несмотря ни на что.
Что же до меня, то недавно мне всё-таки удалось продать (пусть и за небольшую сумму) этот кусок говна, называемый ныне "квартира на земле". У меня есть жена и дочь, которой уже 12. Мы переехали в Санкт-Петербург, неплохо зарабатываем, готовимся брать ипотеку в Приморском районе. С отцом отношения не поддерживаю, послал его далеко и надолго. С матерью моей общается только моя жена - вроде как она раскаивается за моё детство и молодость, но лично я от неё подобного так ни разу и не услышал. Для меня мать - чужой человек, с которым я и познакомился-то, когда мне было 13 лет.
И ничего мне от них больше не надо, я давно решил, что всего добьюсь сам. Но и стакан воды я хрен кому из них подам в старости...

Показать полностью
1660

Ответ на пост «"Сестре с двумя детьми квартира нужнее, а ты мужчина - еще заработаешь!"»

Ладно, тут хоть завещание на пол квартиры было....

В моей ситуации бабушка слепо верила, что детям её квартира не нужна, потому что у них есть и квартиры и деньги. В итоге бабушка слегла, я за ней досматривал, как мог, бросил учёбу, работал грузчиком, ибо бабушкиной пенсии ни на что не хватало. Но и полноценно следить не мог, так как работал всё же. К концу бабушкиной жизни объявилась её дочка, потому что я попросил хоть какой-то помощи, ибо там сидеть надо было уже 24/7, ибо бабушка хоть и ходила под себя, но могла дойти до кухни, включить газ и заснуть.

Ну что, тётка наняла сделку, которая стала жить в моей комнате, я съехал на сьемную.

В итоге бабушка умирает, я не вывожу сьемную, от квартиры бабушки ключей нет. Я еду на заработки. А через несколько лет узнаю, что я бомж, которого выписали по суду после продажи хаты, деньги с которой поделили отец и тётка. Красота, а потом отец спрашивает, почему я не заведу своих детей. Ага, блд, я в Москве и по подвалам жил, и по хостелам с толпой узбеков, да чего только не было. И я даже возвращаться в свой родной город не хочу, ибо некуда. И знаю, что родственники, даже самые близкие, всегда могут оказаться ещё теми пидарасами, хуже врагов.

И отец говорит о детях, которым негде будет жить, кроме как с ним в однушке в то время, как свою долю от бабушкиной квартиры потратил на то, чтобы купить левой женщине, то есть её дочке квартиру, потому что той негде было жить с детьми, точнее как негде - однушки матери не хватало. То есть логика - девушка не может привести мужа и детей в родительскую квартиру, а мужик может, красота в общем.

Показать полностью
3335

«Сестре с двумя детьми квартира нужнее, а ты мужчина - еще заработаешь!»

Сегодня у нас немного жилищного права и история Виталия Р. из Подмосковья. Молодой человек возмущен решением своих родителей, распорядившихся обещанным ему имуществом.

Далее – история с его слов с некоторыми стилистическими и литературными корректировками. Имена изменены, но возможные совпадения ни разу не случайны, так как по просьбе автора фактические данные не изменялись.

Квартира на словах была «моя»

Мне 29 лет, я в семье старший. Мои родители еще со школьных лет обещали мне 2-комнатную квартиру, в которой жила бабушка. Последние 5 лет она нуждалась в постоянном уходе, которым занимались родители и я. При этом я не просто там, скажем, возил продукты или лекарства – приходилось иногда ежедневно быть с бабушкой по несколько часов, а последние несколько месяцев ее жизни я провел у нее практически безвылазно.

Перед работой заеду, в обед заскочу (работа разъездная, была возможность), после работы приеду, и ночевать останусь. Иногда моя жена помогала, выполняла всякие бытовые и гигиенические процедуры.

Сестра к ней заглядывала раз в неделю, а то и реже. Потому как, видите ли, не могла там долго находиться, запах и все такое…. Да и некогда ей было – у сестры в ее 22 года уже двое детей, наша мать от нее не вылезает – помогает ей с детишками.

Я знал, что квартиру бабушка завещала мне. После смерти выяснилось, что квартира завещана по ½ мне и матери, что было вполне ожидаемо – бабушка сделала это, чтобы «обойти» наследством свою вторую дочь, не самую благополучную женщину, ни разу даже не приехавшую к ней, в том числе и на похороны. Где она и чем занята - неизвестно.

Завещан был и счет с небольшими накоплениями в несколько сотен тысяч рублей, которые было решено потратить на ремонт квартиры.

Следующие несколько месяцев в квартире шел капитальный ремонт, мы с женой уже предвкушали заселение. И вдруг…

Примечание: Вот поэтому я настоятельно советую крайне осторожно относиться ко всем "завещалкам" - грош им цена! Только дарственная.

У Маши проблемы!

- Привет сын! Тут такое дело… Машу муж выгнал. Поколотил, детей напугал… Она разводится будет. Ну и… ты же понимаешь… придется ей жить в бабушкиной квартире! – я запомнил эти слова на всю жизнь, со всеми паузами.

Я был возмущен и высказал матери все, что думаю о сестре. Которая первый раз родила в 18 лет, потом в 21, не получила никакого образования (доучивалась только в каком-то дистанционном ВУЗе), ни дня не работала, да еще и мужа себе выбрала на 11 лет старше. Убеждала, что «зато за ним как за каменной стеной, не то, что с этими ванильными мальчишками-ровесниками».

Правда «каменной стеной» был обычный и ранее судимый за рукоприкладство работяга, подрабатывавший автоперекупом и который жил вместе с ней в оформленной на маму квартире. Где, кстати, Машку с детьми даже никто не прописал – она была прописана в бабушкиной квартире!

Я высказал, что сестре на бабушку было плевать все это время, ни ухода, ни помощи она не получала от нее и так поступать с волей бабушки – это плевок в первую очередь на ее память!

Но мать была непреклонна, постоянно твердя, что «Ты же мужчина, заработаешь! Вы же с женой работаете, детей у вас нет, а у Маши двое деток… куда ей?!»

А кто ей виноват?! Я тоже уже не прочь детьми обзавестись, как и моя жена. Но она не бежит рожать стремглав и без счета, но даже если решимся - себе декрет она уже заработала, т.к. работает на госслужбе. Но мы отдаем себе отчет, что делать это на съемной квартире как минимум глупо, а на свою мы не откладывали даже толком – ведь я был уверен, что жилищный вопрос у нас в перспективе решен.

В итоге я пообещал, что если сестра хочет заселиться в квартиру – пусть выплачивает стоимость моей доли и все. Хотя бы на ипотечный взнос у нас будет. Или пусть родители за нее платят. Благо, деньги у них есть. Иначе я буду продавать свою долю.

А мать взяла и оформила дарственную на сестру…

- Ты же не будешь теперь выселять из квартиры мать двоих детей? Совесть у тебя есть? – якобы меня должно было это остановить по ее мнению!

Подскажите, как грамотно оформить продажу доли в квартире и не станет ли препятствием наличие двоих детей у сособственника? Совесть точно не дрогнет: у сестры нет никаких моральных прав на это жилье!

Хуже «долевки» только отсутствие имущества.

Ситуация достаточно типичная. Когда в семье двое и более детей, то почти всегда будет «бедолажка», у которой «жизнь не так сложилась» и будет тягловая лошадь, которая "все сам или сама".

Естественно, что он вправе любым законным способом распоряжаться своей долей, в том числе продать или подарить. Кому угодно.

Для продажи доли в общей долевой собственности надо лишь предложить купить долю другому совладельцу и лишь в случае отказа (или отсутствии ответа в течение 30 дней) - можно выставить ее на продажу всем желающим, но строго за ту же цену.

При каждом падении в цене – нужно проходить процедуру вновь.

Но можно сперва найти покупателя, готового подождать месяц для соблюдения всех условий, а затем соблюсти требования ГК РФ об уведомлении совладельца. Но это если есть уверенность, что сестра не сможет выкупить долю (с поддержкой родителей, например).

Однако, продавая долю в квартире, где есть еще один совладелец, который не настроен ее продавать, да еще и проживает там с детьми, стоит быть готовым к очень сильному ее падению в стоимости. Минимум 20-30%, а то и больше.

Пример: при одновременной продаже с сестрой квартира стоила бы 5 млн. (по 2.5 млн. каждому), а вот при продаже своей ½ есть все шансы выручить за нее максимум 2 млн. или даже меньше.

Во всех вопросах, которые касаются «долевки», я советую придерживаться правила «даже самый тухлый мир лучше эффектной войны».

Если у родителей есть деньги – всеми силами демонстрируйте свое намерение по продаже доли. Водите день через день покупателей. Чем колоритнее – тем лучше. У сестры должно сложится впечатление о неотвратимости заселения непонятных личностей и она сама додавит родителей на выкуп доли. Вы же демонстрируйте желание идти навстречу, но только на своих условиях.

Продать кому угодно – не проблема. При определенном «дисконте» наверняка найдутся люди, которые захотят эту долю приобрести.

Но здесь вопрос даже не о том, что «выживать из квартиры бедную маму с двумя детьми бла-бла-бла некрасиво» - да, некрасиво, но долг платежом красен, как говорится. Здесь речь лишь о взаимной выгоде. И сестре, и вам выгоднее, если квартира будет продана совместно или же родители выкупят вашу долю с небольшой скидкой.

Моральными переживаниям особо терзаться не стоит. У сестры есть родители (что же они ее к себе не берут?!), есть бывший (или какой там у него статус) муж и отец ее двоих детей, которого, при должном старании, можно будет нагрузить расходами на оплату содержания квартиры для его детей. Да-да, жилищные алименты – институт новый, но в целом работающий, но от взыскания даже обычных алиментов эта прекрасная незамутненная мамзель гордо отказывается. И далее, далее.

При этом Виталий предлагал помощь сестре с юридическими вопросами - оплатить юриста, который взыщет алименты, но дословный ответ звучал примерно так:

Зачем тратить нервы, когда есть свое жилье?!

Поэтому - никаких моральных терзаний.

В лучшем случае - продажа квартиры и каждый остается при своей доле, в худшем - "брать на измор".

Возможно, позиция покажется циничной – но уж как есть. Гораздо циничнее превозносить одного ребенка над другим за его же ошибки и глупость.

источник

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!