Вот оно такое время сейчас. Ценник на работу конский а качество как попадется.. а то ещё и кинут посреди работ.
Я вот давно плюнул и стал делать сам. Долго конечно но мне проще смириться со своими косяками чем заплатить лям и потом доказывать что ты не осел.
Во время отпуска перекладывал плитку.
Сегодня вот закончил паять трубы. Везде аккуратно и под 90°. Даже за трубу удалось аккуратно завести.
Хорошим тоном считается проехаться по "риэлторам". А вот как быть с "мастерами"?
Купили квартиру 2+. За небольшие деньги заказали дизайн-проект. Для ремонта 2х санузлов и постилки кварцвинила нашли по рекомендации "мастера". Он сказал, что его надо 3 месяца подождать, т.к. пока занят. Хорошо. Согласовали с ним что надо купить из черновых, определились и закупили черновые с чистовыми материалами. Прошло не три а 4 месяца, все привезено, "мастер" выходит на работу.
Приходим спустя несколько времени и видим:
Пайка кривая, работа не аккуратная
Гидроизоляция по кругу т.к. большая часть стен из пазогребневой плиты
Прошу "мастера" переделать, тот в отказ, божится что и так все ок, а коробом закроет и "видно не будет". Прошу переделать за доп.оплату с моей стороны, получаю отказ. "Мастер" говорит что мы "не сработаемся", собирает вещи и уходит.
Я в ахере, жена так же. Ищем нового.
По сарафану, молодца и не за дорого находим. Ждем пару месяцев. В октябре находим, обещает к Новому году сделать. Заключаем договор и понеслась.
Он активно начинает переделывать за первым мастером в 1м санузле и паралельно начинает делать второй.
Работы в первом санузле
Работы во втором.
В это время я спокойно доделываю электрику по комнатам и обнаруживаю, что унитаз во втором санузле снят, а в первом не поставлен (о чем договоренность с "мастером" была).
Начинаются задержки со стороны мастера, я начинаю видеть недостатки в работе и указывать на них, в ответ получаю кучу негатива и обещания "никогда не работать с инженерами".
Из косяков:
плоскости не в уровень, видно просто на глаз.
Блоки для душевого поддона просто выложены на пол
На стенах пыль, хотя уже наносится гидроизоляция
саморезы утоплены в гипсокартон, перегородка не параллельна стене
В итоге сроки сдвигаются на месяц после нового года и мы решаем отказаться от этого товарища и делать уже самим, т.к. доверия ни какого нет этим товарищам.
Начинаю разбираться и понимаю, что проще все снести.
Перегородки не ровные, гигиенический душ утоплен на сантиметра 3 глубже,чем необходимо, конструкция под гипсокартон собрана не по технологии, саморезы даже не те, а по другому материалу и как раз по этому они гипсу прорезают!
Из приличных слов только предлоги.
Лента приклеена не по технологии, отделяется очень легко и вместе с поверхностным слоем стяжки
Вся лента приклеена без нанесения гидроизоляции под нее!!!
Перегородки кривые и собраны не по технологии. А тут должен керамогранит толстенный держаться.
Водорозетки в стенах держатся на пене!!!
сейчас переделываю сам. Долго. С ошибками, пришлось купить инструмент, научится куче всему новому, истратить кучу денег. Жесть.
Мораль для меня такая:
Работать с грамотным проектом от серьезной организации (Земсков делает не плохо)
Запас по материалам если в первый раз - 20%
Если брать мастеров - только лично побывав на их объектах, поговорив с прошлыми работодателями. Желательно со страницами в соцсетях, договором и тп
Или умножать сроки в трое и спокойно работать самому.
Сам в первый раз!
Грязновато, т.к. работаю раз от раза, по мимо ремонта еще две работы есть.
Все сам. И под 45 запил, и отверстия и т.п. Жуть как сложно для меня было...
Успехов!!!!
Ну чтож, продолжают вскрываться косяки, оставленные рукожопами делавшими мою квартиру для старых хозяев. На этот раз упал потолок в ванной. Эти триперные калоеды набранные "по объявлению", просто собрали "конструкцию" на моментальный клей, и на него же всё присадили к кафелю, "без единого гвоздя".
Отдельно стоит отметить метод скрутки "на дюбель". Я не электрик, тут ни чего не скажу. Но за незаделанную дырку в соседский подпол можно смело давать награду "Пидорас десятилетия".
Опережая вопросы, бригада была русская, работали за деньги, а не за говно в шапку. Честно, за такую "работу" искренне хочется пожелать чтоб у них руки отсохли и глаза заплесневели.
Продолжаю вести наблюдение, постараюсь держать в курсе.
Давление падает, потому что унитаз смыл и вода бачок наполняет. Раньше два раза всего подкачивала, а теперь вот так.
Что это? Датчик? Мембрана? Или ещё что-то?
Опыта со станциями нет. Эта работает полтора года. Вот что то расстроилось.
Буду очень признателен за советы.
P.S. Для тех, кто не любит видео. Станция начинает качать, когда давление падает всего на 1.5 очка и снова качает до 2.5. И так, пока не устаканится на 1.6-1.8
Здравствуйте подскажите пожалуйста, кто делал известковый штукатурку стен внутри из газоблока, унас продается готовая жидкая смесь для штукатурки, просто нужно добавить цемент
Выбраны черные саморезы 127 мм, брус обработан биозащитой. Очень волнительно всё. Спасибо за советы, ключевые моменты я даже выписала как конспект)
Сверлим брус и загоняем саморез, шаг около 50 см. Вентзазоры зашиты стальной сеткой
Привет, Пикабу! Делюсь опытом покупки квартиры в новостройке в Сургуте. Я — второй собственник, купил квартиру по договору купли-продажи (не ДДУ). Дом 2022 года, гарантия еще действует. Но все оказалось не так просто.
При ремонте обнаружилось, что отверстия под канализацию и дренаж кондиционера в перекрытии пола смещены на 11–13 см на запад (застройщик измерил 5-7). Установить трубы строго вертикально невозможно, что нарушает нормы СНИП. Так как квартира на первом этаже, а их всего 13, любой поток воды сверху создает ударный шум.
Красные линии — это металлические гильзы, в которые заходят трубы. Гильзы заложены на заводе. Белые линии – стыки плит перекрытия, их расположение внизу неизвестно.
Переписка с застройщиком выглядит так:
Застройщик
Мой ответ
И снова застройщик
Ответ жилстройнадзора тоже не порадовал, основываясь на фотографиях они дали такой ответ:
Кроме этого, в квартире есть другие несоответствия проекту, но это самое важное.
Видели ли вы подобное? Может ли такая труба выдержать давление? Нет ли опасности неровной установки плит перекрытия? Я прочел в СНИП, что стена должна лежать на плите перекрытия на 12 см, а тут плита возможно сдвинута на 11-13 см, не обрушится ли дом? Имеет ли право застройщик отказать в гарантии?
Не так давно, случайно наткнулся на интересное объявление на всем известной онлайн площадке. Объявление уже сняли с публикации, и я с чистой совестью могу о нем написать.
Продается участок на землях КФХ, за небольшие деньги под строительство, которое может ввести в заблуждение неопытного покупателя земли.
Авторы объявления намерено избегают термина «жилой дом», а используют в место него слово «здание» и изобилуют фразами «дачная локация», «капитальное строительство» и ссылками законы. Формально не придерешься. Про жилье и слова нет, а про стройку есть.
Так, что же можно тогда построить на этой земле по закону?
Все что необходимо для ведения фермерского хозяйства: капитальные склады, овощехранилища, цеха по переработке с/х продукции, фермы для содержания скота или птиц, ангары, амбары, теплицы, гаражи и т.д..
Ну это только официально)
По факту же, продавец может предлагать построить жилой дом, а зарегистрировать его, как не жилой, что допустимо для земли КФХ. Но риски при постановки такого строения на учет и дальнейшей эксплуатации участка не по назначению, покупатель конечно же берет на себя.
Это вдохновило меня написать пост о том, на каких же землях можно официально строить дом, чтобы он не вызвал вопросов государства.
Для удобства подготовил схему с назначениями земель
Каждый земельный участок имеет две характеристики:
Категория земли
Вид разрешенного использования
их комбинация определяет возможное использование участка.
Существуют 7 категорий земель:
Земли сельскохозяйственного назначения.
Земли населенных пунктов.
Земли промышленности
Земли особо охраняемых территорий и объектов.
Земли лесного фонда.
Земли водного фонда.
Земли запаса.
Эти категории определяют правовой режим и использование земель.
Нас интересуют первые две категории.
Видов разрешенного использования (ВРИ) огромное количество. Нам необходимы только три из них:
Индивидуальное жилое строительство (ИЖС)
Личное подсобное хозяйство (для приусадебных участков) (ЛПХ)
Ведение садоводства (СНТ)
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Участки ИЖС расположены только на землях населённых пунктов. Можно строить индивидуальный жилой дом с возможностью прописки в нем.
Личное подсобное хозяйство (для приусадебных участков) (ЛПХ)
Участки ЛПХ с припиской (для приусадебных участков) расположены только на землях населённых пунктов. Можно строить индивидуальный жилой дом с возможностью прописки в нем. Здесь главное не запутаться, так как на землях сельскохозяйственного назначения бывают участки с ВРИ личное подсобное хозяйство (на полевых участках), на которых строительство капитального жилого дома запрещено.
Ведение садоводства (СНТ)
Данные участки могут располагаться на землях населённых пунктов и землях сельхоз назначения. В обоих случаях можно строить индивидуальный жилой дом.
Отдельно можно выделить земли для крестьянских (фермерских) хозяйств (тот самый КФХ). Это участки сельхоз назначения и на них в 2022 году разрешили строить жилой дом для работающих на участке фермеров. Но:
- Нужно вести реальную сельскохозяйственную деятельность и зарегистрировать фермерское хозяйство.
- Максимальная площадь застройки у жилого дома не более 0,25% площади участка. То есть на участке 100 соток, построите дом с пятном застройки максимум 25кв.м
- Строительство разрешено не во всех регионах.
Поэтому если у вас цель – исключительно строительство жилого дома, лучше сосредоточиться на трех основных ВРИ
Кому понравилась статья, можете подписаться на мой совсем еще молодой ТГ https://t.me/zemlevladeltsy канал, там я буду выкладывать больше примеров из реальной практики, здесь будет больше полезной информации для тех, кому интересны вопросы по земле. Спасибо за внимание)
