Традиционно выложу фото итога двух стен.
Начали с разметки и проводки
Дальше больше.
Ужасно долгий процесс по подгонке ложок-тычек и так далее, ух. Да простят меня боги строительства мы это сделали.
Отдельное спасибо нашему псу Джейсону за то, что не пытался все съесть(инструмент и плитку).
Мы с ним на диване
Переезд планировался в июне, поэтому всю мебель заказывал сильно заранее. Этим я занялся на январских праздниках.
Гардеробные
В первую очередь заказывал шкафы - у входа большой шкаф, в мастер-спальне два небольших шкафа в проходном гардеробе. Чтобы собрать такие сложные изделия производству понадобилось 5 календарных месяцев(сарказм). Так же у них я заказывал прикроватные тумбочки и туалетный столик. Шкаф 60 тыс. Шкафы в гардеробной два по 25 тыс. каждый, тумбочки и столик 20 тыс.
вверх докупил пантографы и внизу выдвижные брючницы
Корпусная мебель 130 тыс. Общие затраты 4 646 тыс.
Мягкая мебель
Кровать в спальню и диван заказывал на диванру, там сам откладывал доставку несколько раз, пока шел ремонт. Диван 67 тыс. Кровать с матрасом из икеа 50 тыс.
Мебель с текстилем 130 тыс. Общие затраты 4 776 тыс.
Кухня
Проект кухни был в голове еще до начала строительства дома. Верхние ящики не делал т.к. в них нечего хранить. Фартук заказал позже из каленного стекла 20 тыс. Все ящики выдвижные.
Кухня со сборкой 200 тыс. фартук 20 тыс. Общие затраты 4 996 тыс.
Бытовая техника
Брал в основном по отзывам. Не экономил только на индукционной плите, не хотелось тактования на низкой мощности –выбрал bosh, посудомойка и стиралка бирюса (которая по факту является midea), холодильник встроенный атлант, свч и духовка dexp.
Вся техника 210 тыс. Кастрюли, тарелки и всякие мелочи 40 тыс. Общие затраты 5 206 тыс.
Кладовка на кухне
Всегда хотел коморку как в американских домах для хранения всяческих запасов. У меня большой опыт использования дверных полотен из леруа в нестандартных местах, поэтому полки делал из них(нравится что они толстые в отличии от лдсп). Крепеж из проф.трубы 20х20мм, которую прикрутил к стенам и сверху на монтажные гвозди закрепил полки.
Материал 15 тыс. Общие затраты 5 221 тыс. (по факту получилось больше на 800 тыс. о мелочах и неучтенных расходах не писал)
Стоимость закрытого контура 2 420 тыс.
Стоимость инженерных сетей и отделки вайт бокс 1 186 тыс.
Стоимость чистовой отделки 910 тыс.
Стоимость меблировки 705 тыс.
В итоге получается, что строительство коробки это в лучшем случае половина от стоимости строительства дома. Учитывайте это когда планируете бюджет.
И вот 9 мая я переехал в готовый к проживанию дом. Строительство заняло 11 месяцев. На полное завершение всех работ еще нужно докупить чистовую сантехнику в 2 санузел, кухонный стол, шкаф в комнату, зеркала и по мелочи в общей сложности на 300-400 тыс.
Снаружи еще 900-1 100 тыс. – штукатурка дома, подпорные стены из габионов, дорожки, газон, парковка, терраса, заменить переднюю часть забора, автоматические ворота. Это все уже будет в следующем году, так что ждите пост.
Помимо этого на участке еще есть мастерская и бытовка, они обошлись каждая по 500 тыс.
И самая главная постройка на участке
Ждите пост про баню
Продолжим строить дом, в первом посте речь шла о строительстве коробки, во втором о черновой отделке и инженерке. Пришло время чистовой и меблировки. Далее начнется вкусовщина и у каждого затраты будут различаться, но старался брать не дорогое и качественное без изысков.
Напольное покрытие
В новый год с новыми силами, начало этапа с 10 января. На пол керамогранит, покупал на авито по 550 руб./м2 керама марацци 3 сорт, по ощущениям 50% плитки с дефектами в виде капель краски на плитке, так как я знал расположение всей мебели при укладке плитку размещал под ней. Клал первый раз на свп от 3д крестики, плитка с идеальной геометрией, пол ровный, поэтому проблем не возникло. Клеил на литокол к80 под гребенку. Единственный минус это скорость, удавалось в день положить 6-9м2 в зависимости от подрезок.
Плитка+весь инструмент для укладки 110 тыс.Общие затраты 3 716 тыс.
Отделка с/у
В санузлы плитку выбирал уже в магазине, многие сейчас делают с/у в серых тонах с черной сантехникой, но у меня качество воды такое, что их придется каждый день намывать. Выбрал простую бежевую плитку под грубую штукатурку - без узоров и дельфинов. Один цвет на два санузла. Сначала гипсовую штукатурку обработал гидроизоляцией 2 слоя, клеил на литокол к77.
Плитка+клей 75 тыс. Общие затраты 3 791 тыс.
Обои
К выбору чистовой отделки относились проще, чем к строительству дома. Хотя выбор обоев стоил много нервов мне и жене, хорошо хоть клеили не сами. Машинную штукатурку делали с глянцеванием под обои, но теперь уже понимаю, что надо было разок пройтись шпатлевкой, при направленном освещение на обоях проступает целлюлит.
Материал обои 80 тыс. Работа обои 43 тыс. Общие затраты 3 914 тыс.
Потолки
Потолки натяжные матовые белые, во всех комнатах по одному выключателю и везде одинаковые споты. Чтоб потолки смотрелись побохаче заказал везде теневой профиль(китайский аналог craab) и трековое освещение в гостиной-столовой. Над всеми окнами потолочные карнизы
Материал+работа 230 тыс. Общие затраты 4 144 тыс.
Двери и плинтуса
Двери выбирал по дизайну и скорости доставки, нанимал установщика дверей ( 4 тыс. за дверь). Плинтуса полистирол красил перед монтажом и монтировал на клей, обои под плинтус срезал.
Двери материал с работой 170 тыс. Плинтуса 15 тыс. Общие затраты 4 329 тыс.
Чистовая электрика
Все розетки шнайдер серия atlas design, выключатели с возможностью подключения к алисе. Почему-то все умные выключатели делают сенсорные, мне такие не зашли. Выбор кнопочных выключателей скудный, но мне нужны были просто белые чтоб подходили под розетки.
Розетки и выключатели 35 тыс. Общие затраты 4 364 тыс.
Вентиляция
В прошлом посте не упомянул вентиляцию, она у меня простая – в комнатах стоят приточные клапана от norvind. Вентиляторы стоят в с.у и кладовке на кухне. Их подключил к умному таймеру, который позволяет настраивать сценарии вкл/выкл. от выключателя света и всё это запитал к умному реле для алисы. Получилось что могу принудительно включать вентиляторы через приложение или колонку. Умный дом на минималках готов.
Материал вентиляция 25 тыс. Общие затраты 4 389 тыс.
Чистовая сантехника в ванной
Выбор сантехники не легче выбора обоев. Ванну выбрал из искусственного камня(по факту смола с крошкой), заказывал на озон, весит 120кг. Цена 43 тыс. На поиски унитаза тоже ушло много времени – в каждом магазине ходил посидеть на все варианты. Унитаз не инсталляция по нескольким причинам – некуда врезать, толщина перегородок 100мм. Не хотелось строить отдельный короб, который потом надо еще облицевать, а плитку под 45 градусов я бы не потянул. Смесители китайские фрап, потому что у них дешевые картриджи. Есть опыт с oras, которые ушли с рынка, а их картридж стоит 3к, так еще и для откручивания нужен отдельный ключ за тысячу.
Чистовая сантехника в ванную 100 тыс. Общие затраты 4 489 тыс.
Шторы
Зашел в ателье штор и удивился ценам, я закладывал 20-30 тысяч на них, а мне начали рассказывать про кэф. складок и много других умных слов. Насчитали мне 210 тыс. за блэкаут шторы и тюль, пошел в менее пафосное место, там вышло 130 тыс. В итоге заказал рулон штор 24м и тюли 40м на оптовом складе, подшил в ателье, минус такого подхода везде шторы и тюль одинаковые, ну и качество штор на четверочку( встречаются зацепы и видна черная нить)
Материал 22 тыс. + работа по подшивке 5 тыс. Общие затраты 4 516 тыс.
Стоимость закрытого контура 2 420 тыс.
Стоимость инженерных сетей и отделки вайт бокс 1 186 тыс.
Стоимость чистовой отделки 910 тыс.
На этом этапе в дом можно заезжать, если любишь спать на полу. Планировал про мебель тут написать, но длинновато получается. Следующий пост через пару часов
UPD пост про мебель готов
Доброго дня светлейшие, а так же диванные эксперты. Прошу помощи!
Задался вопросом постройки дома в ипотеку. Ситуация в следующем: есть желание построить дом в черте города, но свободных площадей нет. Есть только вариант покупки дома в неподобающим виде под снос с дальнейшей постройкой дома.
Есть ли у кого опыт в этом.
Из проблем вижу:
1. Материальная. Дорого(
2. Проектная. Строиться по старому фундаменту + расширять для достройки
3. Банк. Как посмотрит банк, на то, что я буду сносить дом, который стоит на участке, который я беру в ипотеку))
4. Строительство. Сам факт вдохновляет, но сильно пугает)
Собственно, хочу взять ипотеку от сбера по субсидии (молодая семья, дети и т.п.)
Дом: 100-120 квадрат,
Бюджет: 7млн (4 млн дом, 3 млн участок(2-3 сотки плюс дом под снос))
Буду признателен в конструктивых советах.
Как показывает практика, 9 из 10 квартир с отделкой white box от застройщика идут под демонтаж.
Еще больше интересного контента про стройку, технадзор и приемку недвижимости Вы можете посмотреть на моем канале MrNadzor
Приветствую гуру ремонта.
Вчера мне застеклили балкон.
Делали максимально просто и бюджетно. То есть без внутренней отделки т.к планирую зашивать сам пвх панелями. Собственно проблема в перегородке с соседним балконом.
Чем мне закрыть дыру для защиты от снега и дождя? Не хотелось бы чтоб меня топило или попадала влага от соседей. У них балкон не застеклён и нет даже козырька.
Всем доброго дня.
Буду делать гидроизоляцию мастикой первый раз. Посмотрел несколько видео, как делать гидроизоляцию, но всё равно появляются вопросы.
Подскажите, пожалуйста, нужно ли замазать стены штукатуркой алебастр перед тем, как делать гидроизоляцию?
Нужно ли снять трубу, которая идет к стояку?
Буду благодарен за любую помощь.
Первые 2 фотки итог работ по укладке фартука из кирпича в уже готовом ремонте . Далее ниже сам процесс в фото и описание.
Фартук делала жена своими руками.
Вы спросите как делается такой вариант. Первое - покупаем кирпич. Пилим его. Или заказываем распил на фирме.
Вот это уже разрезанный кирпич. С него отпилили по 2-3 см с каждой стороны.
Дальше вы сами берете уровень , выстраиваете линии и начинаете выкладывать на стене. Примерно вот так.
Дальше вооружаетесь болгаркой и не дома ;) а то будете все красные, пилите боковые кирпичи.
Дальше затирка. Цементная.... Мммм....
На фото видно что нам не хватило немного и мы поехали за мешком 25 кг...
Получилось очень красиво и самое главное, ближайшие n лет мы будем знать , что сдали сами.
Огромное спасибо Алёне за ее самоотверженный труд и прекрасную работу. Всем добра.
Ps: это кирпич , он моется чем угодно как угодно. У нас он обработан пропиткой.
Напишу пост через месяца два использования гриля ;) мы жарим стейки часто.
Ps2 : Развею сомнения, что это реальные кирпичи, 7 мешков на балконе середин после распила , часть в комнате ;) держите прувы
Ps3: у нас есть опыт укладки камня в других помещениях и у меня есть мнение , что когда ты берешь камень или карпич , то тактильные душевные впечатления гораздо ярче чем делать из различных заменителей и готовых плиток. Сделаю об этом отдельный пост расскажу отдельно с примерами из гостиной.
Ps4: основные комментарии касаются ухода. Я скажу вам так ребятки по опыту двух кухонь предыдущих . у нас нет проблемы с попаданием жира на плите. Мы готовим аккуратно , и за 3 года жизни с предыдущей кухней не было проблем в этом месте. Когда мы разбирали кухню ;) красная кухня мы ее называли ;) то там не было жира. Мне кажется давно преувеличенная проблема
Ps5: на фото видно справа магнитная краска. Мы нанесли 2 слоя , подходит для мелких фото. 3-4 если сделать, то будет держать и большие магнито рамки.
