Стройка... продолжается. Превращаясь в эдакое скуфохобби ))
После строительства основы и крыши сарая осталось довольно прилично досок. К тому же, я ведь снял лаги и залил пол, поэтому, чтобы зря доски не гнили - решил сделать верстачок и место для хранения всякого барахла. Оставшаяся доска, прямо скажем, весьма основательна для таких целей - 100х50, но не пропадать же добру!
Итак - верстак. Размеры: длина 4 метра, высота до рабочей поверхности 90 см., ширина 60 см. Справа и слева пространство под крупногабаритное оборудование (например - компрессор) или под ящики.
Для начала нарезал стойки и всякие там перемычки.
Сколотил стойки
Сбиваем "раму" верстака
Добавляем перемычки.
Доска на рабочую поверхность хоть и толстая, но длинная. Поэтому перемычки обязательны.
Добавляем стоек, связываем их и настилаем рабочую поверхность.
Ну и финально прошёлся рубанком, для более гладкой и ровной поверхности.
Стеллаж. Длина 5 метров, высота 2 метра, ширина полок 50 см., полезное расстояние между полками 35 см. Возможно, маловато, но вроде все мои коробки и банки помещаются. Снизу пространство под навесное оборудование трактора. Особо этапы не фотографировал, так что, фоток не много ))
Оставшиеся доски, понятное дело, самые кривые и косые. Так что, где возможно - стягивал стяжками, а потом сбивал, где уж совсем криво - ровнял рубанком. Опилок было много ))
Ну и вот так получилось в итоге
Работы еще вагон и маленькая тележка, но потихоньку мой гараж/сарай становится таким, каким я хочу его видеть ))
У меня есть чат по каркасным домам в телеграме. И там собралось много профессионалов в своём деле. И вот с одним из профессионалов удалось пообщаться. Поговорили о том, какие технологии дешевле, кто лучше архитектор или проектировщик, как нужно общаться с проектировщиком, и почему плоская кровля вам не нужна. Попоробуем такой формат для блога.
Один из проектов нашего собеседника
Представьтесь, пожалуйста, чтобы читатели сразу понимали с кем ведется беседа? Чем занимаетесь, как давно?
Зовут меня Андрей. Начинал с работы ручками на стройках, реставрациях (деревянные конструкции), сборки мебели и прочих монтажных отраслей. Затем в торговле, мастером отгрузки на складе пиломатериалов, задачами плавно переходя в стройку и около неё, квартиры, беседки, деревообработка и пр. Параллельно стал изучать графический дизайн, собственно, в последствии он и был заработком, когда учился. Занимаясь графикой перешёл в прикладную архитектурную визуализацию и моделирование в 3D.
К 30-ти годам окончательно понял, чем хочу заниматься). Офисы, походы на работы, и собеседования прекратил в 2013 году и стал работать самостоятельно. Последние 10 лет и ныне - действующий проектировщик (Деревянные конструкции, инженерная древесина, газобетон и пр.).
Образования все профильные. Школу и ПТУ расписывать не буду, хотя база к развитию и пониманию была заложена конечно в ПТУ, старой советской школой профобразования. Первое высшее СПБЛТА им. С.М.Кирова. Факультет «Механической Технологии Древесины».
Высшее второе СПБГАСУ специальность «Промышленное и гражданское строительство» Кафедра деревянных конструкций инженер-строитель.
Проект Андрея
Архитектор и проектировщик это два человека?
Я отвечу на основании базы, а потом добавлю от себя.
Архитектор - лицо, составляющее план здания и надзирающее за его постройкой, зодчий. В идеале архитектор – это супербосс, суперстроитель, который объединяет в себе художника, скульптора, математика, каменьщика, плотника, землемера, геометра. Причем все эти навыки объединены образованием, культурой, ну и мировоззрением и опытом автора. Это, тот человек, который должен отвечать на все вопросы строителей, а иногда и показывать как это сделать. На сегодняшний день, к сожалению, это понятие трансформировалось и имеет очень ограниченное понятие, по сути это человек который представляет эстетический концепт и функционал сооружения.
Проектировщик (инженер) - проектирование разделов строительства, его прочностной расчёт, конструктивные особенности, и экономика архитектуры объекта. На сегодняшний день, в большинстве случаев, инженер-проектировщик отфутболивает рабочий проект (исполнительный документ для строителей) обратно архитектору, но уже с видением инженера. Так как современные архитекторы не учитывают многие вещи, а в мелочах и деталях весь дьявол. И порой вроде картинка хорошая и здание интересное, и эстетика заходит, и заказчик подписался, но после работы проектировщиков всё может изменится иногда радикально. Конечно это еще и ТЗ, которое архитектор пишет для инженеров, но это тема для других вопросов.
Проект Андрея
Сегодня понятия архитектор и проектировщик – это два человека, для организации которая занимается проектированием зданий. Архитектор узконаправленный специалист, который заточен на рынок(моду), функционал и мало мальски эстетичную составляющую в архитектуре. А инженер только по конструктиву, как построить, сколько материалов потратить, сколько стоит работа - это всё к нему. Плюс делегирование разделов, всё происходит зачастую быстрее, ну и конечно дороже. Хотя не факт, может быть как в той миниатюре у Райкина
Ну и отдельный факт: инженер-проектировщик может содрать картинку архитектуры с интернета и сделать рабочий проект, а архитектор всё равно обратится к инженеру.
А вы больше кто? Архитектор или проектировщик?
Я - Выдача документов по схеме одного окна, 2 в 1.
Что необходимо для начала проектирования дома? Геология, топосъемка?
С чего начинается любая стройка? С предварительной, большой работы и анализа данных по участку застройки, его планированию, подключение коммуникаций и инженерных систем. Для начала нужен будет обязательно генплан (ГПЗУ) и экспертиза грунтов (геология) под строительство, если речь идёт о капитальном строительстве.
ГПЗУ
Почему генплан и геология?
Простыми словами:
📌– генплан нужен для заказчика, чтобы эффективно развивать территорию и планировку дома
📌– геология расскажет про устройство грунта и уровень грунтовых вод и даст рекомендации к устройству фундамента, и возможно поможет сэкономить.
На основании топографии и данных по геологии проектируют инженерные коммуникации
На первых порах, до начала стройки, покажется что потрачена уйма денег, но ничего ещё не делается! Это не так. Без всего этого, невозможно заниматься дальнейшим проектированием и подсчитывать объёмы строительства. Опять же, генплан понадобится геологам, чтобы точно определить места бурения скважин для забора грунта, на пятне застройки.
Одна из страниц отчета по геологии
Что может пойти не так, если не будет геологии, например?
Геологию можно не делать в случае, если строите сарай или легкий домик, ну или каркасник на плите. Хотя и там тоже смотреть надо внимательно.
Если это большой дом, двухэтажный, из камня, там, конечно, лучше сделать. Наглядный пример, ситуация из практики. Вы собираетесь строить двухтажный дом с подвалом, и заявляете строителям что у вас два метра песка, сухо, у соседа рядом так же! Но ситуация по грунтам может довольно радикально отличаться даже на небольших расстояниях. Два метра песка, а дальше торф или что ни будь илистое приличной глубины, насыпной участок. Такие участки могут давать осадки годами. На таком строить так себе затея. Плюс геология дает еще информацию по уровню грунтовых вод. Это очень хорошая информация, которая поможет определить архитектуру, технологию и стоимость строительства.
Из чего складывается стоимость проекта? Еслитоимость проекта? Если какие-то стандарты оценки стоимости проектов?
Объективно? Проект - коммерческая стоимость "под ключ" до 10 процентов от стоимости строительства, легко.
Мне вот предлагали 8,5 млн за проект, 3,5 млн за проект, и 350 тыс за проект. Будут ли они разные?
Крепко! Будут ли они разные? Не факт, они могут быть все одного качества оформления. Но нужно смотреть кто предлагает, опыт репутация на рынке, на какой недвижке специализируется проектант, может там за 8,5млн и он элиткой одной занимается и т.д. В любом случае, всё начинается с грамотного ТЗ. Без ТЗ как раз и могут влупить ценик 8,5 млн легко, потому что исполнителю из заказчика нужно будет только 2 месяца вытягивать информацию. Вообще любого проектировщика-инженера или контору нужно проверять перед заключением договора, образование, репутация, опыт работы. На сегодняшний день есть масса способов это сделать. Начните с простого; если в интернете ищете исполнителя, то спрашивайте его вуз, диплом, портфолио, загляните в нацреестр НОСТРОЙ, попросите его куар код и перейдите на сайт; если организация, то членство СРО. Проверяйте!
Смета на проект! дома
Обычно застройщики предлагают своих проектировщиков. Кого выбрать лучше? На стороне или воспользоваться услугами застройщика? Несет ли ответственность тот, кто проектирует?
Идеальный вариант и отличная связка. Обычно как раз строители и пользуются услугами проектировщика. Все мои основные заказчики и есть строители. При этом они смогут обсуждать рабочие вопросы не взрывая мозг заказчику.
Насчет ответственности - обязательно. У нас в законе априори пункт по гарантиям. Инженеры и проектировщики первыми едут по мосту на самосвалах с песком. А под мостом еще и главного архитектора ставят.
Открытие моста через Волгу в Костроме.
Тогда наверное и есть смысл заказать АР где то на стороне, если например нравится какой то архитектор? А уже проектирование заказывать у строителей?
Ну, если нравится, то пожалуйста. Но проектирование лучше заказывать у одного человека или организации. Ну представьте Вы будете связывать двух незнакомых людей и быть посредником между ними на время строительства.
Если строишь сам, нужно ли заказывать проект?
Обязательно! Я, честно говоря, иногда и сам к коллегам обращаюсь за помощью. Но! Изложение и оформление всегда моё. Вот, например, проект крыши, заказчик сам построил по нему.
Прислано Андреем
Скидывает вам заказчик эскиз, описывает тз. Вы всё делаете строго по тз и эскизу? Или пытаетесь переубедить заказчика, если в тз и эскизе есть недостатки?
Ну, я давно уже не переубеждаю. Но минусы обязательно указываю. Нет, значит далее по плану, просто стараюсь сделать ближе к безопасной и экономичной конструкции. На переубеждения очень много времени можно потратить. А деньги зарплатой можно назвать тогда, когда их зарабатываешь вовремя, на всё должны быть свои сроки. Ну и чтобы заказчиков научить и рассказать им все то, что я изучал в ВУЗах и приходило с опытом, это нужно институт свой открывать и людей взрослых за парту сажать.
Вот вы сделали проект, одноэтажный дом. Вроде заказчика всё устраивает, но тут он посоветовался с женой, и решил сделать еще одну комнату на втором этаже. Т.е. вроде что там, одну комнату дорисовать, но тут уже и лестница и эргономика и прочее. Вносите ли вы правки в готовые проекты?
Конечно. Почему нет? Но опять же, возвращаясь к коммуникации заказчик-проектировщик это лучше делать в архитектуре или эскизном проекте, лучше согласовывать всё там. Меньше мелочей и детализации в чертежах, легче вносить изменения. Ну а чтобы подобные изменения не были, разговариваем с заказчиком в носим всё в ТЗ. Я обычно сразу предупреждаю, что "скачки настроения" в проекте будут оплачиваться отдельно и это встанет гораздо дороже.
Когда хотел замок, но потом передумал.
А можно ли например сразу заложить в договор несколько вариантов? Если мне не понравится первый проект, вы сможете сделать второй вариант? Третий?
Очень хороший вопрос. У меня на этот счет есть совет заказчикам, и я сталкивался с такими. Они заказывают сразу три варианта, только разным архитекторам. Но это делают очень состоятельные и разборчивые люди, при этом оплачивают проект вне зависимости от результата.
Сколько в целом может быть итераций на изменения в проекте? Ну вот фасад мне не понравился, или выложил на полу стены туалета и понял, что слишком узко. Или такое не допустимо, если на уровне ТЗ всё правильно прописано?
Ко мне приходят люди спустя три года с проектом который я им делал, и рекомендацией пожить с этим "домом" некоторое время. Какое там количество итераций история умалчивает. От человека зависит, как и в любой другой хотелке. ИЖС это вообще абсолютное эго заказчика, потому что это его дом, потому что это его деньги и он будет выжимать всё до последнего, но всему есть пределы. В архитектуре (документ АР) бесконечное множество изменений, любой каприз за ваши деньги. В рабочей части КД намного сложнее это сделать, но за деньги...
Что в проекте можно «оставить на потом»? Или лучше делать всё сразу? Может какие-то разделы проекта необязательны?
Ничего нельзя оставлять на потом, если хотите въехать в жилье вовремя. Поэтапно можно делать, конечно. Осенью фундамент, земляные работы. Следующий год надземная часть: стены крыша. Еще через год: инженерка и внутренная отделка. За три-пять лет вполне можно освоить. Проект также можно разделить (если не под ключ), кстати и ценик проекта будет вполне подъёмный. Вот инженерку на ИЖС смысла вообще нет делать, мастераобычно сами все делают, единственное дизайн проект интерьера можно сделать, расставить на визуализации интерьерный свет, розетки и прочее.
Инженерные сети
Блиц!
Может ли быть пристройка для газа? Когда например, построил дом и думал отапливать электричеством, но вышло дорого и решил сделать газ, но котельной у тебя нет?
Да, можно. Делали такое:
Прислал Андрей
Если строить с нуля. Чтобы было дёшево, и качественно. Какую технологию выбрать?
Если выбирать каркасник. То утепленная жб-плита 200мм и цоколь жб сверху 300мм, на цоколь каркас - это будет отличный дом. Каркасник вообще должен быть на порядок дешевле. На сегодняшний день каркасные дома практически сравнялись с газобетоном на плите, тенденция плохая. Помню 2002 -2004 год, у нас доска на складе естественной влажности стоила 7500р/м3 а некондиция (синюшка) 4500р/м3. Был самый настоящий бум каркасостроения.
По экологии, например: деревянный сруб вне конкуренции, на первом месте. Далее кирпич (керамика) с утеплением, на втором месте. На третьем месте газобетон. Хотя газобетон спорно, я бы вообще поставил его на первое место со срубом.
Семья из 4х человека (2 ребенка, 2 взрослых), сколько кв.м идеально?
Современный человек способен обслужить вокруг себя 30м2. 150 квадратов за глаза и за уши.
Плоская или скатная кровля?)
По мне только скатная. Обслуживание и эксплуатация намного проще.
P.S. Андрей есть у нас в чате "Каркасникам да!", поэтому кому интересно - велком.
Интересно, сколько займёт период от "Какой здоровый дом - будем жить как графья" до "Бля, вашу ж мать, на кой хер мы в это вввязались". Просто если из 787 квадратов как минимум 600 не будет коммерческой недвижкой, приносящей уверенную прибыль, то этот проект обречён. Сколько времени и денег уйдёт на самую недорогую внутреннюю отделку - боюсь даже прикидывать. Про облагораживание внешнего вида в плане утеплить - заштукатурить - облицевать уже думали? Кирпич не самый тёплый материал. Не согреетесь, если холода нагрянут. В-общем, понаблюдаю, но в успех операции не верю.
Только влезли в стройку, а уже "не проходите по деньгам" в этом месяце? 787м2? Вам дали хороший совет - снести и построить новый, до 200м2, если вы строите для своей семьи, а еще лучше было бы просто купить участок и построить на нем с нуля. Отделка этого дома выльется в огромные деньги, я даже не говорю про его обстановку и благоустройство участка. У вас должно быть уже сейчас от 20млн и больше, плюс бригада строителей/отделочников и хороший доход, если вы не хотите до конца жизни жить на стройке, ушатав свое здоровье и нервы.
П.С. Семь лет назад купил на аукционе участок в черте города, и еще 9 соседей купили в течение года. Дома все построили разные, одно этажные и двух, но не более 200м2. Так вот, "под ключ", чтобы и дом был поной чашей, и участок, еще нет ни у кого. А все вложились уже миллионов по 12-15 минимум. И еще по 10 надо. А у вас 787. Постройка коробки стоит сущие копейки, по сравнению с остальным.
С вами опять упорные и упоротые. В этой серии настоятельно рекомендую убрать маленьких строителей и инженеров от экрана. То, что будет дальше точно не для слабонервных. Может надо тег жесть поставить даже.
На той неделе мы еще раз связались с продавцом и попросили документы на подключение к электричеству. У него там было протянуто роскошные 150 квт и мы хотим попробовать переоформить их на себя. Он же за них уже заплатил. Может выгорит, а может нет. Пока заранее сказать не могу. Но попробовать считаю надо. Ведь лучше не платить 300 тыс, чем платить. К этому меня подтолкнула часть комментов пикабушников. Так что огромное спасибо. Но по скольку все долго, то все узнаем через пару месяцев.
На второй стороне начала расти крыша.
Много времени отнимают вот эти башни. Так была бы готова уже половина всей крыши. Но вот подрезки сильно задерживают. Учитывая, что толстого Профлиста сильно больше чем мы посчитали при погрузке. Казалось, что его сильно меньше. Резать его тяжело. Да и носить, да и затаскивать. А учитывая, что у нас 1 квт генератор то дело не быстрое.
Заказала ещё 100 листов Профлиста. Дело в том, что когда мы делали расчёт крыши, мы рассчитывали на боковые листы нахлёст в 1 Волну. Но! Когда начали монтировать и муж понял, что 1 волна ложится неплотно, мы решили пожертвовать деньгами, но сделать нахлест больше. Из за чего не хватит около 70 кв.м.. Но учитывая что самогруз штука не дешёвая, ещё решили взять и на забор частично. Конечно, лучше бы взять весь объем. Но по деньгам в этом месяце не проходим. Уже заказаны газоблоки, плюс налоги пришли за наше имущество, а у нас помимо дома 378 кв.м. еще коммерческое помещение 177 кв.м, которое мы сдаем.
Тут некоторые переживали за перепланировку. Так вот, продавец снес половину стен, согласно своему плану. У него он есть. Вернее он теперь у нас есть ) И в общем то я решила к нему присмотреться. И пока мы готовим свой план, этот как временное решение. Так как больше чем в половине они совпадут. В сносе стен мы согласны полностью. Не согласны мы по сути в возведении новых.
На 1 этаже было огромное количество кирпичного боя. Если на втором этаже продавец все вывез осталась только мелочь. То на 1 этаже остатки стен мешали ходить буквально и этаж был целиком завален.
Но также на 1 этаже , есть пол бетонные перекрытия там где подвал. А часть пола к сожалению отсутствовала. Там были раньше деревянные полы. Местные жители доски сняли. И остались комнаты с очень низкими полами 40-50 см ниже общего уровня пола . Думали честно мы не долго. Поэтому весь кирпичный бой и остатки стены были заботливо уложены на тележку и перевезены в комнаты для поднятия пола. Каждый кирпич укладывали руками, чтобы конструкция до заливки надежно стояла без пустот. И скажу честно, еле хватило, толщина стяжки будет около 7- 8 см. Так финишный слой еще не насыпан. И очно мы еще не решили. И осталась одна комната, на которую боя не хватило. Там стоят окна. Бой еще есть, им завален вход в подвал. Но если не хватит, занесем с улицы. По подсчётам было около 100 кубов боя кирпича. Вывозить все это богатство стоило бы дорого. Как и завозить то чем поднимать уровень пола. Песок или щебень, 100 кубов. Да и работа двойная, все вынеси, потом все занеси. Да знаю, что это неправильно и так делать не надо.
Ну а стало типо так. Прошу простить я снимала только видео. Тогда еще ютуб был 😅 . поэтому скрин
Ну и немного общих видов.
Эта комната на втором этаже уже под крышей и наречена бытовкой. В ближайшее время мы установим здесь окно. Дверь. Утеплим снаружи и поставим буржуйку. Дымоход будет в одном из проёмов окна. Одно из окон итак будет заложено. Понимаю, что любителям окон будет больно. Но в будущем здесь будет одна из комнат детей, а значит надо и кровать воткнуть и шкафы и т д.. Комната не очень большая 18 квадратов. И 2 окна для неё на мой взгляд перебор.
А это участок. С 3 сторон нет соседей и прилегает сельская земля. Что вообще очень неплохо . дальние деревца это граница участка.
А это роскошный асфальтовый подъезд от дороги. Он завален землей, но там плиты. Сюда проходят любые виды техники.
Перед домом все это асфальт
А это участок со стороны подъезда. Слева можно увидеть бывший погреб. Проблема в том, что у него есть кадастровый номер, но он не принадлежал продавцу дома. Но он на нашей земле. Поэтому мы подали на снос здания. Чтобы избежать каких либо проблем в дальнейшем. Кадастровый инженер обошелся в 3000р.. На самом деле там огромное бетонное овощехранилище пол землей . Что с ним делать еще не решили. Ибо не до него пока. Живой земли на участке не много. Очень много укатано в асфальт. Который кстати неплохо сохранился. Просто его из под земли не видно. И его даже почти не поломало. Что также решает массу проблем с облагораживанием территории. Как муж докидает шифер, вызываем трактор. до выпадения снега хотим очистить участок от строй мусора и откопать асфальт. Чтобы зимой можно было чистить снегоуборщиком, который имеется в хозяйстве. Хотя можно переговорить с местными трактористами, возможно будет проще нанять тракториста на постоянной основе для прочистки подъезда и территории. Но это у меня отложено на пару недель. Так как у них еще уборочные работы. Плюс многие дрова сейчас таскают. В общем заняты пока.
Выходные в селе на самом деле очень живенько проходят. Трактора, мотоциклы, квадроциклы, все куда-то едут. У нас в центре такой движухи нет. Ага захотелось тишины и покоя))) не знаю пока почему, может что забора нет, но слышно всю бурную жизнь соседей в поселке. Если кто-то мимо идет, ощущение что за спиной стоит.
Напоминаю купили мы его вместе с 37 сотками за 2,2 млн.
Советы снести и построить новый принимаю вместе с деньгами на новый дом ) всем бобра.
П. С. Спасибо всем кто подписался. Не думала, что это кому-нибудь будет интересно.
Как жаль, что этот пост попался на глаза только через несколько дней после его опубликования. Похоже, что все специалисты здесь уже отметились в комментариях, но наудачу спрошу:
Есть подземное сооружение кубической формы накрытое бетонной плитой толщиной сантиметров 40 с отверстием в 20 сантиметров. Мало того, само отверстие находится в узком колодце 1,5 метровой глубины, в котором можно только стоять. К измерению доступна только глубина сооружения, а вот длину и ширину подземной части измерить никак не могу, заглянуть соответственно тоже. Есть ли способы измерить недоступные размеры с помощью телефона Android и какого-либо приложения? Типа, селфи-палка с телефоном внутрь и что там лидар-шмидар, чтобы измерить боковые поверхности
Сделал крышу из старой черепицы. По бокам металл вешать не особо хочется- теряется весь вид.
Искал среди заводских решений карнизную (боковую черепицу) в виде простого уголка и не нашел. Хочу сделать сам. есть ли у кого опыт в обжиге глины и рабочий рецепт, чтобы глина не трескалась.
Без рейтинга. Плюсаните, чтобы побольше людей увидели. спасибо.
