Я при установке не присутствовал, был по работе далеко.

Приезжаю через неделю и вижу, что дверь стандартная, стеклопакет. Ну ладно, написал им, обещали деньги вернуть. Не возвращают (кстати я с другим директором сидел в кабинете на подписи или мне показалось).

Далее, ищу вход электричества в бытовку, не нахожу. Где я просил по чертежам сделать его, они кинули дополнительный провод на внутреннюю разводку, так он и торчал из стены. Нахожу под щитком закладную трубу. Лезу под бытовку, разрезаю в этой проекции сетку от грызунов и нет закладной. Я пытался её найти несколько месяцев. Потом разобрал часть стены внутри, воткнул арматуру в эту закладную трубу и начал бить. Арматура вышла в брусе основания!!!! Т.е. они закладную сделали, а попасть в неё нельзя. Ну дальше просверлил всё и завел кабель. Электричества всё равно еще не было.

А перед НГ я написал директору, менеджеру, что неплохо бы вернуть дог за дверь, которой нет. Директор очень удивился моему сообщению, но деньги перекинул мне на карту. А дверь стеклопакет даже интереснее для жилья смотрится.

По итогу они в минусе на моей бытовке из-за доставки, а денег так за неё и не взяли. Вот из-за подобных казусов и отсутствия правильного финансового планирования они и обанкротятся.

P.S. а сделана она достаточно качественно. Плюс я штору повесил, свет сделал, розетку снаружи на черную поменял.

Я: Хотя бы проект пришли посмотреть, что ты там строить собрался, у тебя же пол участка подтапливает каждую весну.

Л: Проекта пока нет, я им на бумашке примерно нарисовал где телек и веранда будет.

Я: Тебя шваркнут на бабки, потом ещё и домик твой развалится.

Л: ЫЫЫ ты ничивонипанимаишь, это проверенные ребята, проект стоит 50 тыщ, нахера он вообще нужен, они 100500 домов построили ЫЫЫ

И дальше в таком же роде.

Так вот, что тут можно сказать. Чтобы сегодня строить себе домик с помощью строительной фирмы, не обязательно быть профессиональным строителем. Достаточно руководствоваться чувством здравого смысла и простой человечьей логики.

Вот 4 простых совета, до которых каждый горе-покупатель и сам додумывается после завершения строительства своего домика:

На этапе выбора застройщика и заключения договора

1.Твой будущий домик не может стоить дешевле 150 000р за квадратный метр. Если получается меньше - тебя шваркнут.

2.Договор - это база. Причём, это должен быть не просто какой то договор, в составе договора должно быть:

-сроки и этапы строительства. Например : 1 этап - фундамент. В него входит подготовка под фундамент, бетонирование фундамента. Срок - 30 дней, стоит этап 500 000р, аванс 35%. Ну и т.д.

-ответственность за срыв сроков . Например: привезли кирпич, а дорогу размыло дождиком. За чей счёт накладка по деньгам? Или к примеру вот: технадзор(про него ниже напишу) не принял бетонирование фундамента. Значицо существующий фундамент необходимо сколоть и на этом месте забетонировать новый такой же. За чей счёт это делать?

-Смета с объёмами работ и актуальными ценами. В смете должны быть расписаны виды работ, материалы и логистика.

-Техническое задание, то, что должно по идее получиться на выходе

3.Проект. И не просто проект, а проект максимально подробный, с разрезами, узлами, с ведомостями объёмов работ. Дизайн и расстановка кресла с тумбочкой тоже зачёт конечно, но для строительства дома это нахуй не нужные листы. А вот схема коммуникаций в аксонометрии пригодится. Проект-это отдельный сам по себе продукт, за него необходимо заплатить отдельно, и получить отдельный чек.

Если чего то не хватает из трёх пунктов, тебя цинично шваркнут на бабки.

Это ещё не всё. Заключив договор и получив в руки проект, необходимо сразу озаботиться схемой -

4.Контроля своего строительства. Иначе говоря, найти инженера технадзора, который за деньги будет ездить на стройку века и принимать скрытые работы и этапы строительства. Армирование, разбивку осей, трамбовку основания и т.д. С ним надо договориться о графике и оплате и первым делом сообщить об этом строительной фирме застройщику. Такие моменты очень здорово их дисциплинируют. Технадзор будет оформлять заключение при каждом своём визите на объект. Например: технадзор не доволен укладкой арматуры и подготовил фотоотчёт с применением измерительных инструментов и указанием пунктов из сп, значит каркас необходимо разобрать и собрать по новой, пока технадзор не будет счастлив. Иначе не видать застройщику оплаты за этап строительства.

Мне кажется, что вооружившись этими простыми и логичными советами, можно легко и непринуждённо строить домик, попивая сок в своём квартале. Но их никогда никто не слышит, к сожалению.

А люди ведь все почти платили полную сумму сразу! Фирме которая ещё в 21 году сидела почти без оборотов... Вы чё...

Да хер с ним, даже после скандала с недостроями ещё кто-то подписывался, когда во всех базах суды появились.

И самое интересное, что феникс это не единичный случай, я постоянно встречаю такие случаи и с более крупными застройщиками - фирма явно левая, договор кривой, отговаривает лезть - нееееет лезут и потом приходят, а что нам делать???...

А знаете как будет? Фирму блокирнут щас и закроют, директора посадят, через 2 года выйдет, а деньги (в среднем 6 лямов с человека - 150 человек, вот и считайте) присвоят и никому ни копейки не вернут.

И судиться с ними бесполезно, разу говорю, ничего не вернете, да и нет там уже ни копейки

и более ранних постах.

Я услуги по строительству НЕ ПРЕДЛАГАЮ, конкретную компанию посоветовать не могу. Я сделал запросы в несколько компаний по России, получил цены, уточнил услуги, которые оказывают.

На основе этого и предлагаю такой вариант. Никому не навязываю - каждый может строить дом, как посчитает правильным.

С моей точки зрения, этот мой вариант оптимальный - я бы свой дом строил именно так.

У меня есть опыт использования модульного дома - на основе каркасного - по типу бытовки.

Была одна - 2,5 x6. Через год добавил ещё одну такую же. Почти всю стену между бытовками убрали - в итоге была комната 5x6 м.

К сожалению, строитель оказался тем ещё чудаком.

В месте стыка начала протекать крыша через некоторое время, а полы прогибались.

В случае ЖБ модулей проблем с полом точно не будет, ну а с крышей тоже думаю просто решается

Все работы выполняются на производстве. Готовые модули привозятся на участок, стыкуются и всё - дом готов.

По утеплению и прочему - всё это решается. Вариантов по теплоизоляции сейчас море. Значительная часть многоквартирных домов построена по этой технологии.

По доставке - насколько я знаю большинство производителей такую услуги предоставляют. Если заказывать самостоятельно, то по инфе из инет в Москве аренда грузовика за смену около 15 тыр, кран столько же. Но скорее всего хватит несколько часов, значит цена будет меньше.

Кстати, сама БазаХаус неплохо строит, то есть, технология и производство у них в норме. Я там был, разговаривал с главным инженером и прорабом компании. У них проблема именно с финансовой дисциплиной. Они не смогли грамотно распорядиться деньгами, которыми их накачали ипотечники, стремясь успеть "вскочить в последний вагон". И теперь находятся на грани разорения.

И про модульное строительство в целом написано верно, я об этом писал примерно то же самое ранее Модульный дурдом. История, обследования и размышления на тему несостоятельности модульной технологии в России

Но общая подача поста, да ещё под анонимом - вызывает вопросы.

Во-первых, я не знаю, кому может угрожать директор БазаХаус - это просто татуированный мальчик для битья, который идёт паровозом за все дела компании. Когда у нас были к нему претензии по срокам, т.к. он давал зуб (это не шутка и не фигура речи), что модули будут готовы к сроку, а модули готовы не были - он сбегал с назначенной встречи и мы не могли найти его на производстве. То есть, это человек, который не может ответить не то, что "по понятиям" или "по договору", он не отвечает за свои слова. Но зато зуб сохранил.

Во-вторых, почему-то печальный опыт с одной компанией, строящей недорогие модульные дома, ТС распространил на всё каркасное домостроение. С начала года я построил или участвовал в стройконтроле более 50 домов, из них откровенные косяки, требующие вмешательства, были в 3-х. Во всех остальных мы с подрядчиками прорабатывали этапы строительства до их реализации и поэтому проблем с приёмкой не было.

Если искать самую низкую цену на рынке - всегда можно найти ниже. Но важно помнить, что при поиске волшебника заказчик скорее всего наткнётся на сказочников.

А посту ТС не хватает конкретики и пруфов. Понятно, что ТС испытывает неприятные эмоции, но фактецов-бы, фактецов, как говорил Бакунин, когда Катков бил его по роже за то, что он скомпрометировал жену Герцена.