Ох уж эти риэлторы. В конце прошлого года купил дом у собственника, страшно гордый тем, что избежал риэлторов. Интересно, хватит ли пальцев загибать на враньё, которое не подтвердилось?
1) Объект не принадлежал по документам тому, кто разместил объявление. И тому, кто приехал продавать. Оформлено на бывшего супруга той, что хотела продать, они в разных городах, объект в третьем. Доверенное лицо от законного собственника могло только в определенные дни присутствовать, пришлось подстраиваться.
2) Дом на участке не оформлен, по факту продавался участок с не узаконенным строением по цене дома. Выбил скидку на цену узаконения.
3) В объявлении был указан газ, по факту была лишь возможность подключения, а топили дом углём.
4) 12 соток в объявлении. По факту по документам 6, остальное самозахват, соседи слева и справа сделали то же самое, продлив участки до ручья. Остального оказалось не 6 соток, а 4, итого 6+4=10, а не 12. Но утверждали, что сами меряли, там честных 12 соток.
5) Участок оказался в аресте, мой задаток ушёл на погашение задолженности, при этом сняли арест не с первого раза, что стоило лишней беготни по нотариусам и лишних собраний толпы всех на продажу. Естественно, это выяснилось по ходу, на словах при обсуждении ареста не было.
6) В доме проживал квартирант-алкаш с семьёй, который, как выяснилось позже, жил пару лет за счёт старого небольшого долга и продолжал считать, что он не погашен, в процессе проживания он купил или нашел и поменял за свой счёт пару насосов, бойлер и унитаз и за день до выезда заявил мне, что я либо покупаю у него это доп.оборудование, либо он забирает его с собой. Сначала я дал деньги, на утро мысль меня отрезвила, деньги забрал обратно, послал его, мотивируя тем, что я купил дом со всем, что тут есть из оборудования, а его вложения он должен согласовывать с арендодателем. Он учинил скандал с угрозой рукоприкладства, я вызвал ментов и запер его в доме, чтобы они успели приехать. Унитаз он уже успел открутить и отнести в свою машину, на бойлере я его притормозил. Быстрее ментов приехал друг, обладающий даром убеждать и развёл ситуацию полюбовно, а ментам потом пришлось писать объяснительную, что разобрались сами, они так и не доехали, пересеклись с ними в городе. В итоге дом остался без унитаза, уличного туалета не оказалось и пока я сам переезжал, была не одна пикантная ситуация, пока не дошли руки до покупки фаянсового изделия. Хорошо, хоть уголь не забрал, он спасал меня до того момента, пока газ не провёл.
7) Странный ригель в одной комнате, никак не продолжающийся в соседней, который был упомянут продавцом как часть хорошего сейсмоусиления, оказался гипсокартонным коробом, скрывающим кусок трубы, которую оказалось всем влом убирать после переделки печного отопления. Кстати, насос был поставлен неверно и печка все равно была проблемной, постоянно глотала воздух и кипела.
8) Кстати, о сейсмоусилении - вместо нормального раствора между кирпичами просто глина. Дом стоит на честном слове, внутреннюю стенку можно разрушить хорошим ударом кувалды, что уже было проверено при перепланировке после покупки. Тем не менее, недавние 5 баллов выдержал без трещин. Видимо, спасает то, что он одноэтажный и крыша почти невесомая. Как это обстоятельство проверить при покупке не прибегая к разрушению стены или хотя бы сверлению? Наверное, основательно лазить по чердаку, разрушая стену с верхнего торца. Не догадался. Ещё бы скидку выбил.
9) Заявленная скважина на 23 метра оборудована странным внешним насосом, который по самой своей конструкции глубже 8 метров не сосет. Соседи потом донесли, что скважина 6 метров, считай колодец. И в 5 метрах от нее септик, хотя по правилам должен быть в 5 раз дальше, чтобы уменьшить вероятность загрязнения воды. То есть скважину надо бурить новую. Привет новые траты.
10) Чистейшая артезианская вода из скважины (родниковая, ёпт), вкусная - по словам продавца, всеми соседями используется только как техническая, плотность солей в пять раз выше городской водопроводной, к употреблению непригодна, плюс отсутствие каких-либо фильтров - песок, который забивает все домашние устройства и краны.
О, пальцев на загибание по вранью хватило. Добавлю, что традиционное отсутствие вентиляции, типичное для самостроя, довело дом до осыпания штукатурки на откосах окон и под плинтусами, сырому полу, плесенью под линолеумом. Также отсутствие гидроизоляции душевой комнаты при наличии душевого отсека (не кабинки) вкупе с испорченными бегущими кранами привело к пропитыванию влагой стены и отслаиванию штукатурки с другой стороны стены уже квадратными метрами, что было скрыто квартирантской мебелью до момента отъезда квартиранта. Стены утеплены плохо, углы промерзают. Крыша утеплена плохо, зачем-то сыпали землю поверх утеплителя, придавливая и уменьшая слой теплоизоляции.
Тем не менее домик я купил дешевле средних предложений по рынку на 50 процентов, оставшиеся деньги от продажи квартиры пустил на ремонт, проведение газа и утепление, большой по местным меркам участок и удачный район меня радуют и с продавцами остался в хороших отношениях, а соседи оказались дружные, эдакое комьюнити, где все всем помогают и ходят в гости, собираясь за одним большим столом (я понял, зачем им всем здесь такие большие гостиные и длинные столы).
В какой из этих проблем мне помог бы грамотный риэлтор или он полезен при наличии гораздо более серьезных проблем?
