Строительство и ремонт

Лично видел место, где так таджику (долбоебу) не повезло.

Перегородка в цеху, длина метров 6, высота метра 4, толщина 1,5 кирпича. Задача - снести стенку, рабочая сила - два таджика с перфораторами и небольшие леса. По мне, так уже звучит опасно.

Додумались они до следующего: надо сломать стенку пополам, на земле разломать на блоки по полметра, а потом и нижнюю часть разбить уже стоя на земле. Сказано сделано. По принципу валки деревьев, они подрубили стенку с одной стороны, потом с другой. Потом один таджик начал тянуть за верхний край стенки старым пожарным рукавом, пока второй с другой стороны, стоя на лесах добивал стенку.

Это могло бы сработать, если бы кирпич был таким же пластичным как дерево, но он, сука, твёрд и хрупок, поэтом при критично разрушении он сломался и съехал в сторону, с которой его точили, придавив леса и человека.

Я видел это место через неделю после трагедии - там ещё не закончили следователи, поэтому эта стенка с раздавленными, как бумага, лесами, коричневой лужей запекшейся крови и каской тоже в крови, а с другой стороны - пыльным шлангом стояли памятником человеческому долбоебизму.

Начальство, к слову, отвертелось - рабочим дали четкое указание как разбирать стенку, и второй рабочий это подтвердил. Светлая мысль об оптимизации процесса пришла в их тёмные головы сама. Вот такие дела.

Дополню.

Место - глубокое Подмосковье за бетонкой.

Это была реконструкция старой промки с давно остановленным производством под сдачу. То есть там не было ни штата, ни начальника по ТБ, прорабов или качественных рабочих. Владельцы за минимальные деньги хотели привести порядок цеха, подрядчики вставляли окна,  другие - чинили крыши, нанятых десяток рабочих, в основном из Таджикистана из ближайшей рабочей общаги, сносили перегородки, шпаклевали стены, чинили туалеты, убирались и т.д. Между ними бегал управляющий и контролировал как мог.

Никогда и нигде не встречал подробного руководства, поэтому решил написать сам.

Первое, что нужно усвоить: частный дом в современном понимании - это высокотехнологичный продукт, требующий определённой квалификации для его создания. Квалификации не только по части знания технологий и материалов, но и организации строительных процессов. Т.е. никакие малограмотные приезжие и местные вам его не построят. А если и построят, то будет нехорошо. В том смысле, что нельзя просто найти бригадира с бригадой, на словах объяснить, заплатить и что-то вменяемое получить в итоге. Нет, так оно не работает.

Второе, что нужно осознать: вопрос строительства дома - это прежде всего вопрос организации следующих процессов: выбора участка, проектирования, строительства и регистрации + юридическое сопровождение на каждом этапе. Это такая неочевидная тема (то что, оказывается, нужно уметь что-то организовывать), которую многие игнорируют из-за непонимания. И, что ещё хуже, вовсе считают необязательной.

Поясню по-простому.

1. Начать нужно с выбора земельного участка. Выбрали - понравилось - дальше обязательно проверяйте документы и сопоставляйте их с фактическим состоянием. С технической стороны, что нужно проверить:

- зарегистрирован ли участок в Росреестре. Должно быть свидетельство о регистрации. Кроме того, факт регистрации и учётные данные можно проверить по официальным источникам, например https://pkk.rosreestr.ru/.

- совпадают ли фактические границы участка с кадастровыми. На глаз можно проверить в ходе выезда. А то бывает так, что соседи пододвигают свои заборы на 1-2-5-10 м вглубь вашего участка - а почему бы и нет, в самом деле? Бесхозное же! Для точной проверки соответствия нужно пригласить геодезиста, чтобы вынес поворотные точки по кадастру в натуру. Это недорого стоит, но снимает кучу вопросов в дальнейшем.

- красные линии, линии отступа, обременения/сервитуты и в целом правила застройки, содержащиеся в ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Нужно для того, чтобы точно знать, что можно строить на участке, а что нельзя. И если можно, то где конкретно и с какими параметрами. А то, может статься, что там строить вообще ничего не допускается в силу ряда ограничений. Ещё часто в головах бродит мысль, что купил участок - гуляй, рванина! Будто в пределах границ можешь делать всё, что угодно. Нет! Обычная история, когда кто-то берёт 4 сотки - и на всю площадь участка строит трёхэтажный дом. А потом приезжает экскаватор и под весёлую музыку всё это незаконное строительство ровняет с землёй.

- является ли лицо, которое продаёт участок, его фактическим владельцем или доверенным лицом? Я вам тоже могу продать кусок Луны. Ну и что, что не моя? Нет ли у владельца несовершеннолетних детей и пр. оснований для последующего расторжения сделки. Одни сознательно схематозят на этом, другие по неопытности попадаются. А проблемные участки (с домами и без) переходят из рук в руки десятки раз.

Если вы не разбираетесь в нюансах вышеописанных вопросов - обратитесь к специалисту!

2. Проектирование. Самая спорная и неочевидная тема в представлении обывателя. Действительно, зачем нужен проект, который ещё и денег стоит? Скачал две картинки из интернета, отдал прорабу - тот построит и так. Да, построит, только какое-нибудь говно (и будет при этом по-своему прав).

Далее, проект (в максимально широком понимании - проектно-сметная документация) - это не россыпь картинок и пускай даже чертежей. Это юридически значимый документ с одной стороны, а с другой - конкретные технические решения, их обоснование, детализация и объёмы. В отдельных случаях - плюс смета.

Зачем он нужен:

- чтобы не упало то, что падать не должно (типа несущих и ограждающих конструкций и фундаментов);

- чтобы работало то, что при сборке по наитию никогда нормально не заработает (типа отопления);

- чтобы имелись в наличии рассчитанные фактические объёмы, на которые нужно будет договариваться со строителями;

- чтобы принятые решения были обоснованными, эргономичными и дешёвыми, без 5-и кратного запаса на незнание.

Далее встаёт вопрос поиска исполнителя на проектирование. В голове обывателя плотно засел миф, что заплатил денег - получил проект, а заказывать можно у любого чела из интернета. Типа, у проектировщиков общий эгрегор, они все и каждый знают все нормы и одинаково хорошо воспроизводят на бумаге нужные решения. Нет! Так оно не работает. В общем случае, вы заплатите человеку аванс, а он исчезнет или вместо вас скачает какую-нибудь туфту из интернета и выдаст вам за "хороший проект".

А делать-то что? Самый надёжный вариант - когда вы сами знакомы с проектированием или у вас есть знакомые, кто может посоветовать.

Если вы доподлинно не знаете, что такое проект, из чего он состоит, как найти исполнителя и работать с ним - обратитесь к тому, кто знает!

3. Стройка. На первый взгляд, самое простое и очевидное. Но нет, это не так. Нет на рынке в РФ (и СНГ, думаю, тоже) такой услуги - заплатил-получил.

Конечное звено в производственной цепочке - это бригадир + бригада. Как правило, каждая бригада специализируется на каком-то своём направлении: монолитчики, плотники, жестянщики, отделочники, электрики и т.п. Если вам по телефону пообещали, что "усё сделаим, бригад одын" - это повод задуматься. Если просят жирный аванс вперёд - повод отказаться сразу.

Ладно, про стройку можно долго рассказывать. Поэтому ограничусь парой простых и действенных советов:

- всегда заключайте договор, с паспортными и контактными данными, с чётко обозначенными объёмами работ и конкретными сумма за них, а также сроками. Устным соглашением можно задницу подтереть. Причём, чужую. Причём, вами.

- всегда оговаривайте и прописывайте в договоре:

а) где будут проживать рабочие и за чей счёт;

б) где и за чей счёт они будут питаться и справлять свои прочие потребности;

в) кто и как предоставляет материал;

г) кто предоставляет инструмент;

д) ответственность каждой стороны за простои по любым причинам и т.п.

- отдельно прописывается ответственно лицо со стороны исполнителя, кто обязуется находиться на объекте, контролировать и осуществлять сдачу/приёмку работ. Лучше всего - если сам прораб. Типичная ошибка заключается в том, что вы общаетесь по телефону с одним человеком, может быть даже заключаете с ним договор. А по факту это просто перекуп, который на объекте никогда не появится. Более того, в этом случае бригада должна работу не вам, а ему. А он вам, даже если и будет должен, просто сольётся, если что, а бригаду кинет на деньги.

- вернёмся к авансам. Вообще-то все давно уже отходят от практики авансирования работ. Вернее, аванс выдаётся в виде компенсации за уже понесённые затраты. Например, исполнитель организовал перелёт бригады из солнечного аула с размещением в общежитии, с предоставлением всех документов. Тогда при появлении всей бригады на объекте людно-конно-оружно согласно списочного состава можно эти затраты оплатить. Также принцип авансирования применим к закупкам оборудования, инвентаря и расходников. Всё остальное - аванс за красивые глаза - нет. Все последующие платежи - хоть день в день, но после выполнения работ или их части. Если же кто-то, кого вы в глаза не видели, просит 20-30-50% аванса вперёд или клянчит "на дорогу" - повод отказать.

- всегда оговаривайте, в каком состоянии бригада принимает строительную площадку и в каком оставляет. Как они не обязаны убирать мусор за предшественниками, так и последующие бригады должны принять чистую площадку.

- никогда не доверяйте закупку материала исполнителям или дотошно проверяйте счета. Если нет проекта или в нём нет объёмов - бригадир сам обсчитывает и подаёт вам заявку. А вы проверяете и заказываете.

И прочая, и прочая... В общем, если не умеете организовывать строительные процессы - даже не пытайтесь, а лучше поручите это дело человеку с опытом.

4. Про регистрацию дома и прочие формальные действия писать не буду - тема отдельная. Но по ней как раз-таки хватает информации в сети.

И вот мы и подошли к главному вопросу: а где найти такого чудо-человека, который может за вас всё организовать, и чтобы ему можно было поручить это важное дело?

На самом деле, тут вариантов несколько:

- самый надёжный вариант - это, как всегда, через знакомых.

- далее, на рынке труда есть такая услуга, которая называется "строительный контроль" или наподобие. Почему наподобие - потому что в узком смысле "строительный контроль", по значению термина, только проверяет соответствие фактически выполненных работ проектной документации и действующим нормам. А в более широком, "рыночном", смысле - это лицо, способное организовать выполнение строительных работ. Предполагается, что этот тот человек, не считая юриста, который будет сопровождать всё это дело от и до. Но если вы добавляете в общий процесс это звено, помните:

а) будь это фирма или человек - вся работа только по договору, поэтапная оплата и пр. детально прописанные условия.

б) это лицо не должно быть знакомо ни с проектировщиками, ни с бригадами. В противном случае возможен конфликт интересов, когда они все вместе дружно сговорятся и весело вас обуют на деньги. Если всё же решите брать исполнителей со стороны строительного контроля - требуйте личной встречи и предоставить примеры работ. А договоры с каждым из исполнителей заключайте отдельно, чтобы избежать ситуации, когда стройконтроль может встать в позицию перекупа.

P.S. И упаси вас Бог связываться и самостоятельно заниматься стройкой, если вы ничего в этом не понимаете.

Экскаватор с навесными гидравлическими ножницами готовый к работе

Крупные промышленные предприятия при обновлении старого фонда оборудования, нередко встречаются с проблемой демонтажа старого оборудования. В этой статье мы расскажем вам как происходит демонтаж башенных градирен, какие этапы и сколько времени это занимает.

У специалистов компании Каскад есть большой опыт демонтажа градирен различных видов. Особенности и сложность данного вида работ заключается в сохранении в рабочем состоянии чаши водосборного бассейна градирни. Это работы разной степени сложности: от разборки конструкций с использованием специальных захватов, до метода направленного взрыва.

Демонтажные работы ведутся нами на участке в несколько этапов:

1.Выставляем ограждение на объект;

2.Экскаватором вырезаем сектор градирни, согласно заданной части технологической карты;

3.Производим финальный разрез до направленного обрушения верхней части конструкции градирни;

4.Экскаватором с гидравлическими ножницами выполняем резку металлоконструкций до минимальной отметки, чтобы избежать работ на высоте;

5.Режем металлоконструкции используя газовый резак;

6.Вывозим и утилизируем старые металлоконструкций;

7.Завершающим этапом становится работа экскаватора с гидромолотом, который разбивает сваи до отметки 0,00.

В среднем демонтаж башенной градирни занимает от 2-х недель до одного месяца.

.....................................................................................................................................

#технологии #производство #промышленность #промышленностьроссии #градирни#демонтажградини

Существует устойчивое мнение что профессионал в строительстве неважно в какой области это всегда дорого. Он опытный, у него хороший инструмент, он делает качественно и поэтому цена всегда выше и по-другому не бывает.

Итак.

Часть первая: Определение кто такой профи.

Начать надо с определения, а кто такой профессионал. Словарь Ушакова даёт такое определение.

Профессионал – Человек, сделавший какое-н. занятие своей постоянной профессией.

То есть «Узбек» строитель — это профессионал. Поскольку это его работа и он с неё в основном зарабатывает. Явно не совсем точное определение.

Википедия уже даёт более развёрнутый ответ, и предлагает уже два варианта.

Профессионал — человек, сделавший определённое занятие (дело) своей профессией; человек, ставший в какой-либо области деятельности высококлассным специалистом; хорошо подготовленный для работы в определённой сфере специалист,….

Специалист же — работник, выполнение обязанностей которого предусматривает наличие начального, среднего или высшего профессионального (специального) образования или хороших практических знаний и/или практического опыта в какой-либо сфере.

Лучше, но тоже не совсем понятно.

В быту же закрепилось третье определение:

Профессионал — человек который  качественно и хорошо  делает свою работу.

По крайней мере именно в таком ключе я чаще всего встречаю это определение у людей.

НО! Это тоже  не совсем верно.

Возьмём для примера меня.

Я могу качественно и хорошо установить стандартную межкомнатную дверь приблизительно за 5-8 часов (это очень медленно) . У меня есть знания, у меня есть инструмент, у меня есть опыт.

Делает ли это меня профессиональным установщиком дверей? Однозначно нет.

Я могу качественно и хорошо положить плитку. (В зависимости от сложности скорость кладки будет 1-10 м2/день и это очень медленно). Опять же. У меня есть знания, у меня есть инструмент, у меня есть опыт.

Делает ли это меня профессиональным плиточником? Тоже однозначно нет.

То есть для профессионала в строительстве обязателен ещё один атрибут. Скорость.

Профессиона́л это — человек который быстро и качественно делает свою работу.

Зачем я, собственно, написал столько текста для вывода вот такого определения.?

Для того что бы показать, что для профи в отличии от обычного работника есть два пути работы.

• Он может работать дорого, но мало. (поскольку количество заказов ограничено)

• Он может работать дёшево и много. (количество заказов можно сказать не ограничено)

Обычный исполнитель не может работать дёшево, в силу низкой скорости он мало заработает. А если начнёт спешить, то скорее всего испортит материал и его выгонят без денег.

Резонный вопрос зачем работать больше если можно меньше?

1. Больше денег. (среднемесячный чек значительно выше)

2. Возможность выбирать работу.

3. Более свободный график и как следствие нормальные выходные.

И давайте перейду к примерам.

Часть вторая: примеры.

Первый пример.

Установщик межкомнатных дверей Сергей, (именно он строил себе баню в моих постах).

• Ставит двери качественно и быстро.

• Инструмента …. уже на 300К. (недавно было на 200)

• Опыта несколько тысяч установок.

• Ставит двери только на дорогущую пену ХИЛТИ которая входит в стоимость установки . (Приблизительно в два раза дороже аналогов).

И при всё при этом цена по самому низу рынка.

Если не верите можете посмотреть его объявление на авито и сравнить цены.

Второй пример.

Трое ребята штукатуров.

• Опыта десятки тысяч квадратов.

• Лет 6 назад купили себе штукатурную машину.

• Дорогая штукатурная смесь, которая входит в стоимость,

цена на работы  так же по самому низу рынка.

Да их нельзя нанять на оштукатурить туалет, но квартиру или дом целиком запросто.

Сейчас работают в Туле, в связи с строительным бумом там. (раньше у них было объявление на авито по Рязани, наверное, можно найти и там)

Третий пример.

Полусухая стяжка. Это универсальный пример, с которым уже многие люди столкнулись в разных городах. Когда стяжка на 100 м2 делается за один день. И могу заметить хорошая стяжка. Цены очень часто по самому низу рынка.

И таких примеров у меня есть достаточно много. (Электрики, сантехники, каменщики, кровельщики, и.т.д) Во всех них профи делают хорошо и  дёшево.

Часть третья. Где их искать и где не найти.

Для начала, где их вы не найдёте точно.

1. Универсальный работник (Универсал), который делает всё. У него есть другое шуточное название –дилетант широкого профиля. Дело в том, что профессионалом можно быть в 1-2 в некоторых случаях 3-4 отдельных работах. Но чаще всего в одной.

2. В универсальных бригадах, которые строят (от фундамента до крыши) или отделывают всё целиком. Поскольку они состоят из универсальных работников.

3. В случаях, когда вы НЕ работаете с исполнителем напрямую.

Живой пример.

Сергея (установщик дверей) нанимают узбеки (это не забавный курьёз, а типовая ситуация) что бы он ставил двери, в квартире которую они взяли под полную отделку. Цена для заказчика 3К он ставит по 1,7К. (Бригада универсалов, выступает как посредник.)

Каждый раз они цокают языком как много он зарабатывает по сравнению с ними , и каждый раз зовут.

Где искать?

Авито, биржи, доски объявлений, сарафанное радио. То есть никаких тайных или специальных площадок.

Признаки дешёвых профи.

1. Работают напрямую без посредников. (но часто работают на посредника )

2. Не «катаются» с клиентом. (Давайте с вами в магазин съездим, и вы мне поможете подобрать, делают это либо за деньги, либо с крайней неохотой, либо не делают)

3. Чаще работают со своим черновым материалом. (касается прежде всего отделки)

4. Оплата по факту работ. (Многим покажется странным, но тех, кто делает быстро, качественно и недорого фактически никогда не кидают. Проверено многократно, «кидок» около 1 %).

5. Кроме сарафанного имеют другие каналы рекламы. (сарафанное радио не даёт того потока заказов)

6. Есть значительная разница в цене малый и большой объём. За малый могут вообще не браться.

7. Низкие цены, чаще всего самый низ рынка.

8. Обожают точно поставленное ТЗ. Когда на объект приезжают сразу работать без предварительного просчёта.

9. Чаще всего имеют чёткий прайс.

Недостатки таких профи.

1.Узкие специалисты. (опять пример того же установщика дверей, он не демонтирует старые двери, хотя, казалось бы)

2.Часто надо ждать поскольку заняты.

3. Не любят малые объёмы.

Итого:

Профи работающие хорошо и дёшево есть.

Да их не так много, как хотелось бы, и в работе с ними есть определённые неудобства для обычного человека. Как по мне все неудобства, с лихвой окупаются итоговым результатом, но тут решать каждому для себя.

Поэтому возвращаясь к утверждению из начала статьи

Профи — это дорого и по-другому не бывает.

могу сказать точно бывает и это не исключение из правил.

P.S. В последние лет пять я наблюдаю пусть и небыстрый но стабильный рост таких  профи работающих по принципу быстро и недорого. Что не может не радовать.

Добрый день! Вопрос к знатокам. Есть квартира вторичка в доме не типовой серии.  В квартире при входе нет порожка. Отковырныли паркетную доску и сфотографировали. Пытаемся понять есть ли стяжка или нет.

Всем спасибо. ОБСУЖДЕНИЕ ЗАКОНЧЕНО, РАЗОБРАЛИСЬ.

Делаю натяжные потолки.
Хозяин квартиры сказал, что присутствовать не сможет, отдал ключи и был таков.
По информации от заказчика знаем, что в квартире занимается отделкой некий Дима, но сегодня его не будет.
Заходим и охреневаем от срача оставленного Димой. Срач конечно производственный, но все же могли бы подготовить объект. Пока перетаскивали мешки с цементом, обломки плитки и кирпичей, наткнулись на болгарку БЕЗ ЗАЩИТНОГО КОЖУХА.
К таким вещам отношусь негативно, так как при мне один раз у типа разлетелся отрезной диск. Ну да ладно....
В ходе работ, понимаем, что Дима тот рукожоп знатный, плитка в ванной начала отваливаться от стен на этапе разметки потолка. Межплиточный шов варьируется от 7до1 мм. Провода на потолке закреплены проволокой с интервалом 2-3м. Ну короче вы поняли... Звоню заказчику, описываю ситуацию для того чтобы отвести от себя претензии по отлетевшей плитке. Заодно спросил откуда Дима такой?
З: - "Да это родственник мой дальний, я ему работу подогнал. Он вообще хороший мастер, но недавно беда случилась, он себе руку повредил. Несколько пальцев отняли, ну рука вобщем не работает одна. На работу не берут, а мне жалко стало. Сам понимает, что плохо получатся- злится, но делает."
Я:- " Ааа, ну тогда это все объясняет. А что с рукой то случилось?
З:- "Да сам себе случайно БОЛГАРКОЙ РЕЗАНУЛ......
титры