Ездил недавно в Норильск по работе — снимать тв-проект про производство на Севере. Поэтому поездка оказалась насыщенная на локации и темы: дважды спускался под землю в рудники, побывал на громадном карьере, посмотрел, как из руды получают металлический концентрат, съездил в Дудинку в морской порт и также зашел в офисную часть  производства к «белым воротничкам». И параллельно видеосъёмке наделал много фотографий, чтобы поделиться своими личными впечатлениями, а впечатлений достаточно.

Сначала про сам город. Норильск находится в 1500 км от Красноярск на полуострове Таймыр. И это второй по численности населения город в крае после Красноярска — 170 000 жителей. Для сравнения: Ачинск — 100 000 жителей, а Минусинск — 70 000. Я раньше думал, что он сильно меньше, пока не посмотрел статистику.

Но тут стоит заметить, что Норильск — это агломерация. Талнах, Кайеркан, Оганер, которые раньше были самостоятельными населенными пунктами, с 2004 года являются районами Норильска.

Город находится на вечной мерзлоте (хотя она уже не вечная, но об этом позже) в условиях, где вообще, кажется, жить и строить что-то масштабное невозможно. Но город стоит и живет.

Еще удивили цены в магазинах. Март обычно — время пустых полок на севере, т.к. летней навигации еще нет, а прошлогодние запасы заканчиваются. Однако это не касается Норильска, как оказалось. Тут есть несколько крупных торговых сетей, которые за счет объема могут позволить себе прямые поставки самолетом круглый год. За счет чего в супермаркете громадный выбор. Особенно удивила сеть «Жар-птица» (не реклама, просто я туда ходил как в столовую каждый день), где куча свежей готовой еды, овощей/фруктов, фабричных продуктов разных марок, которых я даже в Красноярске не встречал. При этом ценник не сильно выше нашего. У нас Дошик стоит 70, там 90. А свежие салаты, готовые продукты, кофе на вынос — как в красноярских магазинах. На еду я рассчитывал потратить сильно больше. А еще нашел тут марки пива, которых нет в Красноярске, это прям добавила дружелюбности городу :)

Интересно еще, что для подсыпки дорог и тротуаров тут не используют соль или песок. Вместо них  посыпают мелкой каменной крошкой. Это прям круто. И сцепление хорошее, и грязи нет, и ботинки не убиваются от реагентов. Раньше, говорят, посыпали шлаком и по весне была невероятная грязь, но пару лет назад от этой практики отказались. Так бы не обратил на это внимание, но после того, как в Красноярске в грязную кашу превратили километры тротуаров, вместо того, чтобы вовремя отбить лед, чистый снег в Норильске приковал к себе внимание.

В следующих постах расскажу про снег, как спускался под землю, застрял по дороге в Дудинку.

Фото обложки: Екатерина Абрамова

Фото автора

Норильск – это вечная мерзлота, полярная ночь, ветра и холод. Жизнь здесь кажется экспериментом над собственными возможностями. При этом по дорогам ходят люди, во дворах играют дети, светятся окна жилых домов и кафе, витрины магазинов.

Город находится в 300 км за Полярным кругом. Две трети года среднемесячные температуры воздуха отрицательные. Зимой морозы достигают –56 °С.

Норильск стал важной частью плана СССР по освоению Заполярья. В начале 20-х годов прошлого века геолог Николай Урванцев нашел здесь большие залежи угля и месторождения медно-никелевых руд. Первые поселенцы начали обживать эту территорию не по своей воле. В 1935 году партия приняла решение начинать масштабную стройку производственных мощностей в Норильске. Для обеспечения амбициозного плана людьми на этой территории открыли новое отделение ГУЛАГа – Норильский исправительно-трудовой лагерь. Так первыми «жителями» города стали заключенные, их силами и осваивались труднодоступные территории. Уже позже сюда потянулись рабочие, которые хотели получить северные надбавки и гордый статус покорителей Севера.

Сейчас здесь просто живут и работают люди. По словам представителей местной администрации, в городе идет прирост населения. Он происходит за счет естественных демографических процессов и благодаря новой эффективной политике по привлечению квалифицированных кадров вместе с семьями.

Для меня Норильск стал неожиданным открытием. Когда я сюда ехала, ожидала увидеть непроглядную серость с клубами черного дыма на небе. Вместо этого город меня встретил чистым сочетанием белого и голубого. Фотоистория снята в апреле, в теплое время года картина может быть другой. Тем не менее –  вот Норильск, который мало присутствует на страницах изданий.

Дома в Норильске разрисовывают и красят в яркие цвета. Считается, что так можно преодолеть цветовое голодание, которое начинается из-за полярной ночи.

Индустриальная часть Норильска, с которой началось строительство города в 30-е годы. Решение о строительство первого объекта, Никелевого комбината, было принято Советом Народных Комиссаров в 1935 году. В 1939 году уже получили первый никель. В 1948-ом построили медный завод. Медный завод работает до сих пор, а Никелевый – был закрыт в 2016 году, потому что производство слишком устарело.

Мемориал «Норильская Голгофа» возведён у горы Шмидта в память о жертвах НОРИЛЬЛАГА (Норильского исправительно-трудового лагеря). Звонница – часть мемориала, установлена в 2001 году. 

Мемориал – комплекс объектов, призванных увековечить разные аспекты местной памяти о трагедии ГУЛАГа. Здесь в общих могилах хоронили заключенных, расстрелянных или умерших от болезней и тяжелой работы.

Памятник полякам, погибшим на принудительных работах в НОРИЛЬЛАГе, часть мемориала «Норильская Голгофа». Решение создать Норильский исправительно-трудовой лагерь было принято вместе с решение о постройке Никелевого комбината. Лагерь просуществовал с 1935 по 1956 год. Стройка всех норильских производств велась в основном руками заключенных.

Фасады Комсомольской улицы украшены мозаиками с традиционными советскими темами: освоением космоса и ударным социалистическим трудом.

Вдоль дорог на возвышенностях стоят сетки, которые частично уменьшают попадание снега на дорогу.

Офис «Норильского никеля» на Гвардейской площади в центре города. Здесь же в 2020 году была установлена скульптурная композиция «Металлургам Норильска». Местные власти говорят, что из 180 000 жителей приблизительно 60 000 работают в «Норникеле».

Норильск создавался по детально проработанному плану, а не формировался стихийно, он построен по четкой структуре. Многие здания в центре города возведены в стиле «сталинского ампира». Норильск планировался как столица советского Заполярья. И сейчас он входит в пятёрку самых северных городов мира. 

Норильск начался с дома, построенного экспедицией геолога Николая Урванцева в 1921 году. Именно Урванцев определил, что на этой территории есть месторождения никеля, меди и некоторых драгоценных металлов. В 1939-ом Норильск стал рабочим посёлком, а в 1953 году получил статус города.

В 1998 году в Норильске построили мечеть Нурд-Камал. Она внесена в Книгу рекордов Гиннесса как самая северная мечеть в мире.

Жилые дома возводятся близко друг к другу, чтобы защитить дворы от сильных ветров. Школы и детские сады строятся, в основном, внутри таких дворов-колодцев, чтобы дети могли туда попасть даже во время сильного ветра.

Автомобильная дорога в порт Дудинка. Людей и всё для стройки Норильска привозили по Енисею в Дудинку. Расстояние между Норильском и портом Дудинка по трассе составляет 91 км. Промышленные грузы перевозят по железной дороге, также связывающей Дудинку и Норильск.

Автор статьи: Юлия Невская, источник GoArctic

Ситуация, казалось бы, самая простая, но вызвала коллективное обсуждение и негодование собственников жилых комплексов Тайм, Грин сити и других в Санкт-Петербурге, застройщиком которых является группа RBI (ЗАО "Северный город"). Собственница одной из квартир рассказывает: "Был прекрасный день, но я никак не ожидала увидеть в своем почтовом ящике квитанцию на 25 тысяч рублей по оплате какой-то задолженности". Светлана рассказывает, что обнаружила квитанцию на оплату, ей показалось это какой-то спам акцией или мошенничеством. Она обратила внимание, что квитанцию прислало ЗАО "Северный город", с кем юридические отношения были прекращены еще в далеком 2017 году. Также Управляющая компания (УК) ООО "КомфортСервис" (аффелированная с ЗАО "Северный город") не смогла предоставить хоть какую-то информацию о квитанции, указывая, что они направят коллективное обращение к застройщику. Светлана в общем-то понимала, что аффелированная с застройщиком УК в данном случае представляет интересы скорее застройщика, чем жителей, поэтому с недоверием к УК стала искать юриста. Логика Светланы достаточна понятна любому жителю, основывается на том, что она не согласна с задолженностью, поскольку никаких договоров между ней и ЗАО "Северный город" не существует. Также Светлана всегда добросовестно оплачивала счета ЖКУ без задержек и не понимает, почему УК "КомфортСервис" в приложении проинформировала о начале выставления данной задолженности, тем самым, участвуя в спам-акции и, казалось бы, мошенничестве. Светлана обратилась с жалобой в возможные инстанции и надеятся на коллективный резонанс, который только зарождается среди собственников и жителей. В любом случае, если нанимать юриста, Светлана уверена, что это обойдется ей в непосильную сумму, поэтому вся надежда на коллективный отпор.

Здравствуйте! Помогите разобраться: весной 2017 года ЗАО "Северный Город" сдал в эксплуатацию первую очередь ЖК "Green City". Управляющей компанией стал ООО " КомфортСервис" так же относящаяся к холдингу RBI. В момент сдачи данный дом был подключён по временной схеме. В квитанциях отсутствовали платежи по теплу и электроэнергии,т.к. отсутствовали договоры с ресурсопоставляющими компаниями. Забегая вперёд скажу,что договоры были подписаны только в 2019 году. Тепло и электроэнергия покупались у посредников и оплачивались застройщиком. На все вопросы жильцов о необходимости оплаты,был стабильный ответ: "Платит застройщик,т.к. это его проблемы,что он не может сдать коммуникации". После подключения никаких денежных вопросов со стороны застройщика не поднимались. Все квитанции оплачивались в полном объёме.
В апреле 2021 года все жители первой очереди получили электронные письма:

Уважаемые собственники!

Застройщик вашего дома – ЗАО «Северный город» (Группа RBI) - информирует о начале выставления квитанций с расчетами за тепловую энергию, которую жители фактически потребляли с момента проживания в доме, а именно с марта 2017 года по август 2019 г.

Выставление счетов за фактически потребленные ресурсы стало возможно только сейчас. Хотим разъяснить, почему так получилось, рассказать, какие льготы предусматривает для вас застройщик, а также представить схему и рекомендации по вариантам оплаты.

Счета за электроэнергию будут выставлены отдельно. Об этом мы уведомим вас дополнительно, разъяснив принцип расчета и другие необходимые детали.

Почему по август 2019 г.?

Для выставления квитанций жителям управляющая компания должна заключить договор теплоснабжения, и мы рассчитывали на его заключение в течение первых нескольких месяцев после заселения. Однако монополист не выполнил свои договоренности в срок, поэтому заключение договора значительно затянулось. Договор был заключен только в сентябре 2019 г. Т.е. договор теплоснабжения ООО «КомфортСервис» с ГУП «ТЭК СПб» № 23591.34.046.1 заключен 01.09.2019 г.

С момента приемки Вами квартиры по акту приема-передачи обеспечение жилого дома и Вашей квартиры коммунальным ресурсом «теплоснабжение» осуществлялось за счет средств застройщика ЗАО «Северный город». При этом коммунальный ресурс «теплоснабжение» поставлялся надлежащим образом, претензий к качеству поставленного коммунального ресурса не поступало. В связи с этим, ЗАО «Северный город» выставляет счет на компенсацию своих фактически понесенных затрат на теплоснабжение, причем в размере, рассчитанном исходя из объема потребленного коммунального ресурса и тарифов за соответствующую коммунальную услугу, установленных для населения.

Когда надо платить и возможна ли рассрочка?

Для задолженности в сумме менее 10 тыс. рублей срок оплаты - один календарный месяц с даты выставления квитанции. Для задолженности в сумме более 10 тыс. рублей предоставляется рассрочка на срок до 6 месяцев с ежемесячным платежом 20% от суммы общей задолженности и первоначальным платежом не менее 3 тыс. рублей. Застройщик понимает возможные неудобства, связанные с единовременной оплатой существенной суммы задолженности и готов в индивидуальном порядке рассматривать ситуацию с каждым жильцом, в том числе и с льготными категориями граждан (многодетные семьи, люди с инвалидностью и т.д.).
При несоблюдении условий рассрочки и невозможности получить требуемую плату договорным путем, мы будем вынуждены воспользоваться для решения вопроса существующими правовыми механизмами, в том числе через обращение в суд. Положительная судебная практика по подобным делам у застройщика имеется.

Правомерность выставления квитанций

Оплачивать ресурсы собственники помещений должны были начать с момента, когда застройщик начал передавать квартиры по актам приема-передачи. Начиная с подписания этого акта у собственника помещения возникает обязанность по оплате коммунальных услуг.

Требование по оплате коммунальных услуг напрямую прописано в нескольких нормативных актах:

- Ст. 153, «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

- В Договоре долевого участия также указывается, что оплату коммунальных платежей дольщик осуществляет с даты подписания Акта приема-передачи: п. 4.2.6. ДДУ - «Нести все расходы по содержанию Квартиры и Объекта в своей части (каковая определяется по нормам ЖК РФ), в том числе расходы по коммунальным платежам, по оплате эксплуатационных услуг, содержания ТСЖ, энерго-, тепло- и иных ресурсов с момента, указанного в пункте 4.2.5 настоящего договора, вне зависимости от наличия или отсутствия у Дольщика зарегистрированного права собственности на Квартиру».

К настоящему моменту застройщик подготовил информационную базу, продумал удобную систему платежей и информирует о начале выставления квитанций на компенсацию затрат по оплате тепловых ресурсов от своего имени, а не через управляющую компанию.

Для жителей, которые приобрели квартиру в доме на вторичном рынке, расчет будет производиться с момента подписания акта приемки квартиры (данные из Выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости).

Немного о тарифах

Тариф, по которому вы будете оплачивать тепловую энергию в квартире, применен на основании тарифов для населения, утвержденных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, и соответствует периоду выставления квитанции. Для коммерческих помещений применен тариф для нежилых помещений. Расчет производится по общедомовому расходу приборов учета пропорционально занимаемой площади.

Застройщику выгодна такая ситуация?

Нет. Для нас, как застройщика, тарифы в указанный период были выше, поскольку они были рассчитаны как тарифы для промышленного потребителя (по запросу в качестве подтверждения понесённых затрат мы можем предоставить всем желающим акты приема-передачи). Но у себя в квитанциях вы увидите сумму, рассчитанную по тарифу для населения.

Обратите, пожалуйста, внимание, что в квитанции указана суммарная задолженность за весь расчетный период без подробной расшифровки - сумма за весь период плюс начисление за последний месяц оказания услуг. Посмотреть подробный ежемесячный расчет по тарифу можно в личном кабинете системы КВАДО (https://cabinet.kvado.ru)

Где смотреть квитанции?

Квитанции будут направлены в электронном виде через сервис Почты России https://otpravka.pochta.ru/, он доступен для зарегистрированных пользователей Госуслуг, которые согласились на получение электронных заказных писем. Юридическая значимость электронного заказного письма аналогична бумажному (подобным образом ГИБДД направляет штрафы). Если получатель (собственник помещения) не зарегистрирован на Госуслугах, то письмо будет отправлено в бумажном виде. По индивидуальному запросу возможна отправка квитанции в электронном виде на личную почту.

Мы рекомендуем оплатить квитанцию в приложении КВАДО.РУ, т.к. по сравнению с другими системами у КВАДО есть ряд преимуществ:

Платежи принимаются БЕЗ КОМИССИИ;
Информация о Вашем платеже поступает в режиме Онлайн;
Вы можете посмотреть расшифровку всех начислений или задать уточняющие вопросы напрямую нам, написав их в обращении.

Другие методы оплаты Вам также доступны:

1. По QR-коду на квитанции, через Ваш банк клиент или иной метод;
2. Формирование платежного поручения по указанным в квитанции реквизитам.


На что важно обратить внимание при оплате квитанции?

В качестве получателя нужно выбирать не управляющую компанию, а ЗАО «Северный город».

Корректно указывать назначение платежа (а именно, «Компенсация за энергоресурсы л/с № __________») и ФИО собственника-плательщика.

Номер лицевого счета в квитанции КВАДО отличается от того, который указан в квитанции управляющей компании.

Вопросы по оплате можно направлять на e-mail.


С уважением,

ЗАО «Северный город» (Группа RBI)

И затем пришли платёжки: суммы разные и варируются от 10.000 рублей до 37.000 рублей в зависимости от площади квартир.
Очень хочется разобраться:законно ли это? Оплата будет производиться не на счёт УК,а на счёт застройщика. С застройщиком никаких дополнительных договоров на поставку ресурсов не заключали.
Я,правда,хочу разобраться..
P.S. ещё несколько ЖК от данного холдинга получили подобные письма (сдавались приблизительно в одно время)
P.P.S. обратиться в прокуратуру, Роспотребнадзор?

Есть у снега преимущества если есть фантазия - и газоны везде, и асфальт на месте)))