Почитал оба поста про риелторов и в очередной раз осознал, что мир недвижимости не меняется.

В свое время я целых 2 месяца поработал "риелтором" в своем городе. За это время я не смог продать или сдать ни одной недвижимости. Почему? Признаюсь честно: я не вывез тот гадюшник от слова "совсем". Обрисую ситуацию:

Трудоустройство там "псевдо-официальное". То есть, бумажульку то подписываешь, только вот эта бумажулька не о трудоустройстве, а скорее о подряде или о чем-то таком, я точно и не припомню. Суть бумажульки в том, что агенство предоставляет "место работы и базу", и за это "взымает с исполнителя комиссию n% со сделки".
Поясняю, из этого "договора" следует, что не я на них работал, а они на меня и за это я плачу им, а не они мне. Соответственно, об окладах, страховках и соц. выплатах никакой речи.

Дальше, что касается "базы". Да, они предоставляют базу и, как показала практика, эта база для нового "сотрудника" состоит из стольких пунктов, сколько риелторов уже в "штате".
Поясняю, вот работает в агенстве 10 риелторов и пришел я такой красивый 11-ым работать. У каждого риелтора берут по 1 объекту, который они готовы отдать (читайте: самое днище, которое невозможно продать или сдать) и так у меня, нового "сотрудника" появляется "база" из 10 объектов.
Для лучшего понимания, самый лучший объект, из той "базы", что мне досталась, это была двухкомнатная квартира в состоянии "походу здесь 50лет жили бомжи, la putane с трассы и наркоманы" с ценой от владельца почти в 2 раза выше рынка. Как я потом узнал, этот объект побывал в работе минимум у 15 риелторов только в этом агенстве за 1,5 года и ни один из них так и не смог убедить владельца снизить цену даже на 100 рублей.
Вся остальная база "набирается" самостоятельно через, например, авито или самостоятельную расклейку объявлений на подобии "срочно куплю квартиру в вашем доме! Дорого!"

Что касается комиссии. У агенства есть минимум: предлагать за свои услуги минимум 15000, 10000 если это просто сопровождение сделки. А потолка нет. Главное выплати агенству процент со сделки, а сколько ты там с людей дерешь - наплевать.

Как работали мои "коллеги", в общих чертах:
1. Любым возможным способом находят объект, продающийся собственником.
2. Звонят по объявлению и, в зависимости то ли от ситуации, то ли от настроения, либо сразу говорят, что они риелторы и предлагают контракт, либо договариваются о встрече на объекте для осмотра как покупатель и уже там дожимают.
3. При этом, в том агенстве где работал я, условия комиссии были у всех примерно одинаковы: если собственник соглашается убрать все свои объявления и продажей занимается только риелтор, то цена 30000 без доп условий, если не соглашается, то стоимость становится 40000 с предоплатой 50%, при этом предоплата возвращается ТОЛЬКО если собственник продал квартиру сам и "левому" покупателю, что должно быть доказано копией договора купли-продажи. Стоит ли говорить, что за предоплатой в принципе возвращались единицы? Не думаю.
4. Добавить стоимость комиссии в стоимость квартиры + 20000 рублей.
5. Повторить первые 4 пункта 3-4 раза в одном районе +/- по одинаковым объектам
6. Сбыт объекта: когда звонят по покупке квартиры, предлагают свои услуги по подбору квартиры за 20000.
7. Предложить квартиры, которые набраны и в процессе показа или переговоров сделать вид, что договорился с владельцем на скидку в 20000 рублей. (типа, он специально заранее договорился на эти 20000 рублей, чтобы его услуги для покупателя, как будто бы, бесплатные)

Итого: практически при любых раскладах с одной квартиры от 20 до 60 тысяч рублей с двух легковерных товарищей.

Чтобы вы понимали, они при этом, кроме звонков, практически ничего и не делали. Некоторые работали по принципу: неделя в офисе, на набор базы, 3 недели на лайте дома, на звонки отвечать и изредка квартиры показывать.
Шаблоны всех возможных вариантов договоров на локальном диске, даже если сделку проводишь, подготовка всех нужных документов занимает от силы 5-10 минут, чтобы шаблон заполнить.

И последний пункт: общение между риелторами. Скажу так, те что уже работали, когда я только пришел, +/- нормально между собой общались, но вот что касалось меня... Ощущение было, что меня там вместе с кишками сожрать хотят, потому что я до "их кормушки" докопался.
Пара случаев для примера:
1. Один из "коллег" в прямом смысле пытался меня вытащить на улицу "разбираться" только из-за того, что я на 2 минуты раньше него дозвонился до продавца и договорился о сотрудничестве. При этом, мотивировал он это тем, что это "его район работы". Стоит ли мне говорить о том, что "распределения районов" между сотрудников не было? Думаю нет.
2. Одна из "коллег" на полном серьезе требовала от меня, чтобы я отдал ей объект, а соответственно и комиссию за него, основываясь лишь на том, что у нее покупатель есть на эту квартиру. При этом мое предложение вести сделку совместно, а потом поделить пополам общую сумму с двух комиссий было послано на йух.
И это самые безобидные приперы, которые я смог вспомнить.

Я не знаю, конечно, как сейчас обстоят дела в этой сфере, ибо эти 2 месяца работы я провел в далеком уже 2017 году, но, судя по 2 постам с точки зрения "пользователей" услуг риелторов, я примерно предполагаю, что внутренности этой сферы если и не стали гнилее, то по крайней мере остались такими же как и раньше

------
У этого автора включены донаты, значит вы можете поддержать его не только плюсом. Ссылка для поддержки:
https://pay.cloudtips.ru/p/5e2bf9e5

Вспомнилась история моего «кидка» риэлтора. Возвращался в Россию из длительной командировки (3 года). Нужно было снять квартиру в Москве для семьи из трех человек. Условно, чтобы из аэропорта с ребенком и кучей вещей не ехать в гостиницу или друзьям, а сразу заехать в жилье на долгосрок. Обратился от нечего делать в агентство недвижимости «самое крупное» , которое синенькое такое, не буду тут рекламировать этих нехороших ребят. Обрисовал в заявке ситуацию: район таких-то станций метро (строго), размер квартиры, бюджет. На следующий день мне в вацапе написала некая мадам , пусть будет Жанна. Сказала, что она закреплена за мной, как агент и найдет мне квартиру по моим требованиям, но я буду должен заплатить ей 100% комиссии равной месяцу аренды. Ну, супер, если все будет так гладко и я смогу с самолета заехать в квартиру - готов платить за сервис. На следующий день присылает список квартир - все мимо. Станции метро не те, причем серьезно так не те. Количество комнат не то. Только бюджет еще как-то учтен. Сказал , что не устраивает, что критичен именно этот район и именно такой размер квартиры , так как ребенок-домашний офис-хочу изолироваться. Жанна кивнула и ушла в себя. Через пару дней вынырнула и…. Снова все мимо кассы :) я уже посмеялся и попросил перечитать всю нашу переписку еще раз, потому что «так дела не делаются». На что получил третью порцию неликвида и комментарий, что «вы просто не сможете найти себе такую квартиру в таком районе и с таким бюджетом и это последняя партия вариантов - надо брать, что есть». Плюнул, полез на всем известный московский сайт с кучей недвиги и с первого захода нахожу свой идеальный вариант! И, чсх, от этого же агентства, что и Жанна! А главное с волшебной припиской - КОМИССИЯ 0% - банкет за счет владельца квартиры! Тут я совершил роковую ошибку - я скинул объявление Жанне и сказал, что хочу вот эту вот! Мол, ваше агентство- организуйте , плиз, все красиво. Получил, кучу фи, что мол там проблемные собственники и «поэтому я ее не показывала» и так далее. Настоял. В итоге состоялся удаленный просмотр квартиры, куда был отправлен мой друг, который по скайпу мне показывал реалии недвижимости, была хозяйка квартиры, Жанна и еще один риэлтор, смысл наличия которого я сначала не понял, но было пофиг. Квартира понравилась, с хозяйкой договорился и убедил, что сдавать удаленно норм, контракт подпишет друг и так далее. На следующий день мне позвонила довольная Жанна и сказала, что все на мази и пора бы мне перевести ей комиссию в размере 100% стоимости аренды. Я удивился и сказал, что в объявлении указано, что комиссия равна нулю, а значит услуги риэлтора оплачивает хозяин квартиры и рекомендую к нему и обращаться. Жанна любезно пояснила , что все так, НО! комиссию от хозяина получает второй риэлтор, который как раз и был на показе квартиры и он деньгами делиться не планирует. А Жанну кормить нужно мне, так как она мой агент и мы договорились на словах в самом начале. Я почти потерял дар речи. Попытался пояснить, что мол, у вас же одно агентство - разберитесь между собой сами, есть же, наверное, правила внутренние и тп. Я максимум готов выделить небольшой фиксированный бонус за то, что Жанна сопроводит сделку (распечатает блин бумажку) и собсно все. Дальше проблемы уже не мои. Жанна тут же перешла на какую-то смесь тюремно-вокзального лексикона с шипением и оборотами в стиле «я че тебе шмара , чтобы за кусок хлеба работать», на что я ей благородно предложил тогда остаться вообще с голым мужским половым органом и положил трубку. Она мне еще потом писала в вацап, что мне вообще никто квартиру не сдаст в Москве и я в каких-то черных списках. Ну, а я ее заблочил и просто напрямую позвонил по объявлению второму риэлтору , обрисовал ситуацию и сказал, что если ему интересно, то квартиру я могу снять, но никаких дополнительных комиссий платить не намерен. Он мне виртуально кивнул и на следующий день уже подписали контракт через друга. А на Жанну я накатал жалобу в агентство за хамство и профнепригодность, но ответа никакого на это , конечно, не последовало…

Ооо... риэлторы, в этом году, прям моя тема. Продавала дом, объявление нарисовала на авито. Спустя какое то время звонок от риэлтора, есть 2 покупателя. Отвечаю: ну раз есть, везите. Та мне сразу "только мы первым на 100к больше скажем цену, они от другого риэлтора, нам всем заработать нужно, а второй покупатель наш за 50к". Думаю, хрен с вами, потом покупателям скажу об этом и пусть сами разбираются кому и сколько.

В итоге второй покупатель доволен и даже смотреть больше не хочет. Говорит, забираю и всё. Начинаем подготавливать документы. Везде бегаю я сама, решаю все вопросы(были нюансы с оформлением земли, о чем предупреждала). Риэлтора я видела два раза: первый, когда смотрели, второй случайно возле мфц.

Нарисовывается от нее какая то Таня, которая приехала фоткать документы, якобы она юрист и занимается оформлением сделки. Пока у нас все тянется, я пытаюсь найти покупателя в соц.сетях, неудачно. Прошу риэлторов добавить меня в сделку. В ответ получаю отговорки: некогда, за городом, в пятницу и т.д.. Начинаю беситься и уже требую. Тут выясняется, что сделка с завышением, первоначалки у покупателя нет. Мне уже плевать, потому как горит сделка по выбранной нами квартире. Раз завышение, прошу сделать допник, что я вернула покупателям разницу по причине обнаруженных недостатков. С горем пополам получаю. Уже что то.
Решаю в день сделки пообщаться с покупателем тет-а-тет

Час Х. Встречаемся в банке и тут уже я охренела конкретно.
После сделки риэлторы всячески пытались помешать нам поговорить с покупателем. То предлагали отвезти, то нужно пообщаться, то спрашивали, довезу ли я одну из них. Были посланы, пока, в мягкой форме.

Садимся в машину, я у девушки спрашиваю, за какую цену они ей продали. Называет на 150к больше, чем выставляла я. Уж такой наглости не ожидала точно. Мне было сказано, что покупателю на переезд нужно оставить сумму. Говорю, что отдаю ей эти 150к и пусть решает, что с ними делать. Девчонка боится, т.к. в сделке ТРИ риэлтора(один, с которым она договаривалась, одна оформляла и вторая типа моя) и кто знает, как они напакостят, но и речь была о 50к, а 100, якобы моему риэлтору. О чем она тоже узнала после сделки и, кстати, я о его наличии.

Получаю деньги через несколько дней, забираем покупателя и едем в офис риэлторов. Там сообщают, что меня вообще не должно волновать, за сколько продали мое жилье. И вообще я благодарностями рассыпаться должна, что такую халупу продала. Гоните деньги и валите. Все это при покупателе) По итогу, чтобы отвадить этих змей от девчонки, сказала, что 100к вкинула обратно в ту ипотеку и, либо берут полтинник на троих(решение покупателя), либо идут нахуй.

Обещали нам много проблем. Последних не дождались, а вот попрошайничал один из риэлторов у покупателя еще около месяца"Хотя бы тыщ 10-15, в качестве благодарности, что хороший дом нашли быстро" и свели со мной, потому как его кинули и не поделились)))

А у меня риэлтором была наша очень хорошая знакомая. Но даже это не избавило нас от проблем.
Была у нас с мужем убитая однушка в очень плохом районе. Тогда мы в ней жили, и ещё с нами жила бабушка мужа. В идеале мы хотели двушку в районе получше, ведь с бабушкой в одной комнате молодой семье жить не удобно.
Планировали, что первым взносом для ипотеки будет однушка, и искали исходя из этих соображений. Риэлтор реально постаралась: нашла нам покупателей и предлагала варианты на просмотр. Мы подали документы на ипотеку и выбрали квартиру. Из банка пришёл по ней отказ, т. к. квартира была наследственной и там маячил в наследниках сиделец, который был в местах не столь отдалённых. Стали искать другой вариант, подобрали, все документы сдали в банк, всё хорошо. Херня началась с момента, когда наша риэлтор решила разбить нашу ветку покупок-продаж квартир на нас. То есть мы должны были продать свою квартиру в один день, а купить выбранную в другой. В результате мы свою продаем, нам отдают деньги, всё оформляем, а на следующий день, когда должна была пройти наша сделка покупки, продавец заявляет, что он передумал нам продавать и вообще у него есть другие покупатели. Мы были в шоке. Деньги на руках, в банке одобрение на ипотеку, а этот чудак на букву М передумал. Начали судорожно искать другой вариант и вроде даже какой-то нашли, но банк нам больше не даёт ипотеку, т. к. мы исчерпали лимит попыток. И даже кредит не дают. И даже другие нормальные банки. Это был пиздец.
Муж с риэлтором поехали по новостройкам и купили однушку в доме на стадии котлована за те деньги, которые у нас были. Мы переехали на съем и жили там 2 года, пока не достроилась наша квартира. Друзья крутили пальцем у виска и говорили, что мы дураки и купили воздух. Сколько же нервных клеток мы с мужем потратили тогда.
Сейчас мы живём в этом доме и в целом я довольна тем как всё сложилось, но пережить такое ещё раз я бы не хотела.