Я тут удивился, что лимит на возврат НДФЛ при покупке квартиры до сих пор составляет 2 млн. Ему уже лет 10, как мне кажется (с 2014 года).
Решил узнать, вдруг есть законопроект на рассмотрении по его увеличению. И действительно, в ноябре 2022 года было выдвинуто предложение увеличить лимит с 2 до 3 млн, причем за каждый объект недвижимости. Пруф
И что вы думаете? Его отклонили в первом же чтении. Пруф. При том, что даже в регионе квартиры стоят уже по 10 млн
Самый ценный совет по сдаче квартиры я получил от моего приятеля, как ни странно - бывшего риэлтора. Условие: в двери квартиры должно быть 2 хороших замка, ключ даете только от одного, под любым предлогом. В случае возникновения каких либо проблем - просто блокируете дверь. А дальше уже начинаете разбираться. Это как минимум позволит выиграть время и снизить риски того, что вашу квартиру превратят в сортир.
Многие скажут - а как же залог?! Напомню, что в случае возни и пиздеца, залог вам не покроет 1/20 часть возможных убытков при аренде.
Договор - то же фигня, даже если после всех экспертиз суд взыщет с арендатора много денег, то у него банально з.п. может отказаться 1,5 МРОТ из которых 0,5 он вам будет отдавать следующие 30 лет.
А кто-то уже предложил упразднить Госуслуги? И сделать любые услуги и любые действия доступными, только через посредников и контрагентов.
Все по договорённости. Но с онлайн поддержкой. Ваши данные будут у всех!
Без экспертизы вы можете ошибиться в любом действии, на каждом этапе.
Хотите я подберу вам пару фильмов на вечер? С вас 5%… от кассовых сборов.
Риэлторы коварные.
Как это происходит.
Вы размещаете на Авито объявление.
Вам пишет менеджер базы риэлторов под видом клиента, просит номер телефона. Ещё под разными предлогами просят фотки квартиры без водяных знаков "Авито"
Получив от вас номер телефона и возможно фотки квартиры, они с разных аккаунтов пишут (возможно это у них автоматизировано) жалобы на ваше объявление и оно с высоким шансом блокируется.
Так же, если вы не проходили проверку Авито через камеру и паспорт, то еще блокируется сам аккаунт Авито.
Пока будете разбираться с Авито пройдет дней 10+.
А в это время ваша квартира уже в базе риэлторов, они вам звонят и предлагают привести клиента, бесплатно для вас...а у вас объявление заблокировано, квартира простаивает, кварплата начисляется...
Со мной и знакомыми такое было и не раз.
Способ борьбы с этим простой. Пишите им, что все переговоры и звонки только через авито, а номер тел. только при заключении договора. Это самое главное, не сливать свой номер телефона!
И не скидывать никому фото без водяных знаков Авито.
Помню одному потенциальному арендатору, на его просьбу скинуть фотки я скинул скаченные фото моей квартиры с Авито с водными знаками)) Псевдоарендатора аж порвало.
И все, у риэлтора нет ни вашего телефона, ни фоток без водяных знаков, блокировать ваше объявление им уже смысла мало и вы сможете спокойно сдать квартиру сами.
П.С. Не забудьте сделать опись всего имущества к договору и снять видео во время передачи и можно проверить на долги на сайте ФССП. И 4% самозанятого лучше оплатить. Вам, кстати, ни один риэлтор полезных советов не даст, его цель побыстрее получить деньги и свалить, 0 ответственности.
Надеюсь поможет хоть одному человеку. Не люблю риэлторов.
Я сдаю и снимаю жилье с Яндекс арендой. Очень удобный сервис, без меня принимают квартиру, делают фото, сами показывают, деньги берут с арендаторов, клининг при съезде оплатили и проф чистку матраса.. Шикарно! Залог можно брать, можно не брать. Я не беру, потому что Яндекс страхует имущество, если что испортят, они заплатит.
Снимать тоже удобно, не платила ни комиссию, ни залог. Получилось снять с первым платежом в три раза меньше, чем, если бы через ав..о снимала.
Как альтернатива риэлторам - идеально.
Летом была в Новосибе, там этого сервиса нет, к сожалению.
Пожалуйста, пусть это случится!!
P.S.
Житель Владивостока, где агентства подмяли под себя почти весь рынок недвижимости, и сделали комиссию от 80%
А кто-то уже предлагал упразднить риелторов и сделать сдачу квартиры через Госуслуги?
все по договору, только у владельца по ЕГРН и всё
Или тогда у нас будет переизбыток работников доставки?)))
А давайте Пикабу станет площадкой для выдвижения рац.предложений уровня Госуслуг и МФЦ.
ЗЫ: Может и мой коммент/пост войдет в горячее. А чо такого? Я может тоже хочу популярности!
В Азербайджане есть приложение Мобильный Нотариус, который является подсистемой Асан Хидмят (аналог Гос. услуг в РФ) пользователь проходит идентификацию по паспортным данным. Дальше допуск в приложение через код пароль, электронную подпись или отпечаток пальца. В приложении указан список доверенностей, которые можно выдать онлайн. Выбираешь, вписываешь данные и дальше появляется запись с камеры, куда нужно прочитать текст плывущий по экрану. Дальше оплата и все. в течение 10 минут приходит подтверждение и выдается скан доверенности. Не знаю, может у них сидит 10-20 человек, которые просматривают записи и выдают вердикт, а может это ИИ обрабатывает, но скажу что это дико удобно. В час ночи мне необходимо было выдать доверенность на автомобиль, так это все заняло 10 минут.
Автор, ты дурачок? Ну признайся. Ты живёшь в каком-то своём розовом мирке без преступности? Не слышал про схемы мошенников, где они получают доступ к твоим госуслугам, запрашивают всю инфу о тебе, ломятся во все микрозаймовые шараги, где логироваться можно через госуслуги и пытаются оформить займ? А также эти с*ки регистрируют через гос госключ электронную подпись и ей подписывают якобы нотариальную доверенность на какого-то штрибуса, который по ней может распоряжаться всем твоим нажитым имуществом, заключать сделки любые от твоего имени и чуть ли не жопой твоей торговать на рынке. Сейчас банки и полиция смеются когда видят эту бумаженцию и говорят что это филькина грамота и ей можно только подтереться. А теперь представь, если можно будет официально нотариально через госуслуги заверить подобную дичь? Уже не до смеха. Что тогда делать человеку, попавшему в такую беду? Только суицид или вечное рабство до последнего вздоха. Только не надо пожалуйста говорить про то, какие люди тупые, что попадаются на подобный развод и теряют доступ к госуслугам. Это смешно, до тех пор пока кто-то из твоих родных или ты сам не попал в подобную ситуацию, у меня тёща так попадала, хотя весьма умная женщина, урона не было, но нервов ушло будь здоров. Не надо подсказывать нашим чиновникам как сделать нашу жизнь ещё более "интересной" пожалуйста! И извини что обозвал, но ты реально погнал дичь, бомбануло прям с утра аж...
