Китай

Кто-то из гостей города воспользовался автоматом по продаже жетонов и карт, а я не удержался.

Дословный перевод автомата корректный, но что означают типы проездных не всегда понятно даже русскоязычным гостям города.

Если вы думали, что, захотев купить квартиру в Китае вам достаточно пойти к продавцу с нужной суммой денег - то вы глубоко ошибались.

В этой статье я постараюсь тему эту немного описать.

(это был небольшой спойлер. Кто в теме - тот уже понял, о чем пойдет речь)

Начать нужно издалека. К концу нулевых экономика КНР разогналась уже на полную и в стране появилось очень большое количество богатых людей и их становилось все больше. А что делают богатые люди? Правильно, они ищут, куда вложить деньги, чтобы стать еще богаче.

Поэтому в конце нулевых недвижимость начали резко скупать спекулянты. Что, во-первых, крайне подняло ее в цене, а во-вторых - сделало невозможным ее покупку тем, кто собирался в ней жить(а не перепродать). Доходило до абсурда - квартиры в доме могли быть раскуплены уже в момент выдачи разрешения на застройку.

С этим начали бороться простым методом - регуляторным. Для покупки недвижимости в любом городе необходимо сначала получить "Сертификат соответствия условиям покупки квартиры" - 购房资格证明.

Правила немного варьируются от города к городу, но всегда есть 2 основных условия:

1) у заявителя нет в собственности жилой недвижимости в данном городе

2) заявитель какое-то время платит взносы в ФСС и налоги в данном городе (и почти всегда этот срок совпадает с тем сроком, который нужен для того, чтобы стать резидентом данного города)

Вот - главное и разительное отличие. Не покупка недвижимости дает тебе резидентство в городе, а только резиденты города могут приобрести в нем жилье.

Резидентство(户口 - хукоу) - это не совсем резидентство, не совсем прописка, а что-то среднее между ними. Но это отдельная тема. Главное, что нужно понимать - как я сказал выше, сначала - резидентство, а потом - квартира, а не наоборот.

Стать резидентом города очень просто - нужно какой-то срок(от года до пяти в разных городах) проживать легально в данном городе, платить взносы в ФСС и налоги. В каком-нибудь Наньтуне достаточно одного года, в Пекине - 5.

Собственно, довольно логично - если ты в этом городе не живешь, то зачем тебе тут квартира?

Да, можно начать выдумывать разные схемы. Но все уже довольно отработано - продать квартиру после покупки можно только через несколько лет. Во-вторых, в том же Шэньчжэне, например, если у заявителя уже есть история покупок квартир, то купить следующую ему уже будет проблематично. Ну, в общем, на всякую хитрую попу найдется свой особый болт. Поспекулировать на перепродаже уже не выйдет - разве что сдавать в аренду.

Но и тут есть свое "но" - существует коэффициент выгодности. В Москве и Санкт-Петербурге он составляет примерно 200-250. То есть стоимость квартиры окупается за 200 месяцев сдачи ее в аренду.

То в Китае этот коэффициент задран до небес и составляет 900-1000. То есть чтобы окупить стоимость квартиры при покупке, сдавать ее в аренду нужно почти 70 лет. Что делает полностью бессмысленной скупку квартир под сдачу - брать ипотеку или квартиру сразу имеет смысл только тогда, если в ней планируешь жить - сейчас или потом.

投机购房 - спекулировать на покупке квартир, 禁 - запрещено.

Однако, возвращаясь к заглавному фото - при чем тут лотерея?

При том, что спрос настолько высокий, что в некоторых городах при покупке квартиры мало соответствовать требованиям - нужно еще и выиграть в лотерею, проводимую между всеми покупателями. Лотерея, естественно, государственная и бесплатная.

На 2021 год жилищная лотерея проводится в семи городах Китая: Пекин, Шанхай, Нанкин, Чанша, Чэнду, Ханчжоу, Сиань.

Розыгрыш квартир права купить квартиру в жилом комплексе Wanda Xi'an One.

Шансы выиграть очень сильно зависят от того, где покупатель хочет приобрести квартиру. Вот, допустим, некоторые результаты в Шанхае

Как видим, в некоторых случаях на 1 квартиру приходится 11 желающих. А в некоторых - всего по 2,5. Но их в любом случае будет больше одного, иначе в лотерее не было бы никакого смысла.

Спасибо за внимание.

Всем привет! Сорри за долгий перерыв!

Открыть счет в банке иностранцу в Китае это один из вариантов развития событий с приставкой «Шрёдигера», это как бы можно, но не везде, и не всегда, и только если все звезды на небе за сутки до твоего визита в банк совпадут, то шанс есть. У меня совпали, сам не справился бы, помогли друзья. Привязал карту к Вичату (тоже не сам, пришлось просить помощи у коллег по работе) тем самым облегчил жизнь себе и многим знакомым.

Фото рандомное Банк тот самый)

Не реже 1 Раза в 90 дней, (по условиям моей визы) я должен покинуть Поднебесную, хоть на секунду но должен, ближайшая граница – правильно, Гонконг, двигаем в Шеньчжень, там на метро до пункта Lou Hu, а там граница, покупаешь билет на 1 станцию метро и обратно. ВСЁ граница пересечена! Важное уточнение, что дни эти на границе четко отслеживают и «вспышку пропускать» совсем не надо, есть шанс нарваться на штраф или чего пострашнее. В один из таких дней я и поехал выполнять требования моей визы, уже на полпути в Шеньчжень, осознаю, что карточка Национального Китайского Банка, беспощадно забыта в банкомате. Во всем виноват иной алгоритм выдачи средств и карты. У нас ты сначала получаешь карту а потом деньги – там наоборот сначала деньги потом карту отдают. Страха, что ею кто то мог воспользоваться нет, там один пин-код только из 6 цифр, да и денег там не много было. Пересек границу, вернулся обратно и первым делом в банк. Подхожу к сотруднику с переводчиком на телефоне – показываю, что карту забыл в банкомате, тот проходит к электронной очереди и выбрав что то вручает мне талон. Через пару минут выходит англоговорящий менеджер спрашивает документы и мы направляемся к банкоматам, он спрашивает в каком банкомате забыл карту, когда забыл, потом в присутствии охраны открывают банкомат и забирают кипу карт. Дальше пробивают по базе мою и вручают мне. На все ушло 15-20 мин. А с момента, как оставил карту в банкомате часов 5.
Спустя год, вернувшись домой, в одном из «зеленых банков», решил положить на карту деньги, банкомат был вполне не против и сожрав 20 тысяч деревянных потух. Совсем. И при мне больше не включился. Двигаюсь в сам банк с полной уверенностью что ничего критичного не произошло ведь я же знаю время(только что), место (вот у вас за стеной), сумму, сообщаю оператору о том, что ваш гопник электронный, меня нагло кинул. Знаете, что мне ответили? Пишите заявление, мы его рассмотрим в течении 14 дней, после Вам придет ответ. Сказать, что я офигел ничего не сказать. Возьми с собой того кто посмелее, если сама ссышь, открой банкомат отдай карту и верни деньги (элементарно же там все операции зафиксированы по-любому), на все мои уговоры и в дальнейшем возмущения -ответ был един – 2 недели подождите.
К слову банк вернул карту через неделю, через день на нее упало 10 тыс, остальные 10 тыс. еще через 6 дней, видимо сумма оказалась для такого банка не подъемной…
Что они делали так долго? Почему нельзя все делать проще и на месте? Для меня останется вопросом. Хоть ситуация и разрешилась удачно, как говорится осадочек то остался…