А в чем смысл этого мероприятия, если можно прямо сейчас положить эти деньги на вклад:
Берем ставку в 20% — 12 500 000*20% = 2 500 000 р. в год.
Налог с процентов по вкладу: ((12 500 000*20%)-210000)*13% = 297 700
2 500 000-297 700 = 2 202 300 р. чистыми в год.

Итого вы получаете по 183525 рублей в месяц, не вкладываясь в недвижимость, не тратя деньги на ремонт, без рисков простоя или сильного повреждения вашего имущества.

Сдавать вы будете за 75000*0,96 = 72000 (4% налогов по самозанятости, если в белую) + платить часть коммуналки (обычно это всё кроме воды и электричества) + платить налог на недвижимость + страховать всё это добро. Плюс суета с поиском арендаторов, их еще в идеале надо временного зарегистрировать по адресу.

На вкладе вы зарабатываете в 2.5, а то и в три раза больше, причем не замораживая деньги в недвижимости, а имея их в своём распоряжении.

Именно по этой причине сейчас такой застой на рынке недвижимости и авто.

Я тот самый человек, который сдает квартиру. И квартира эта не была получена в наследство, а куплена. И в ней делается сейчас капитальный ремонт. Ближайшее подмосковье 1км от мкад на запад, Минка. Трешка 52 метра.

А теперь давайте по цифрам. Дом 1974 года.

Стоимость такой квартиры сейяас примерно 10 лямов без ремонта.

Ремонт мне встанет в районе 2 500 000 рублей. Капиталка, новая вода, электричество, пол, потолок, окна, двери, стены, мебель, техника.

И сдавать буду тыщ так за 75. И сдам быстро. А те, кто жалуется на стоимость аренды - отправляю вас на рынок жилья, первоначальный взнос 2 миллиона рублей, 8 лямов в ипотеку на 30 лет под 25%. Ежемесячный платеж тысяч так 160 будет точно. Ну а стоимость ремонта - это еще один кредитосик. Нет денег? Тогда койкоместо с чурками. В районе 8000 рублей найти можно.