Не похоже, что это грибок. Больше всего смахивает на высолы. Проникновение воды в конструкцию может быть с улицы, подсос снизу и протечки коммуникаций. Если коммуникации, обратите внимание на запах. Если краска не водная, то конструкция не будет дышать и так же может появиться подобное. Надо посмотреть, насколько отслаивается штукатурка, фото конструктива после удаления штукатурки и конструкции снаружи. Если в зоне отмостки, тогда соли с улицы проникают и поднимаются по конструктиву. Если нужны смеси для гидроизоляции, попробуйте материал Стримсмесь, есть на маркетплейсах.