Каркасный дом

Лишний бетон тоже ни к чему, и в поисках совместного консенсуса Заказчик соглашается с улыбчивым Оптимистом заменить 25 м³ бетона на 15м³ + сделаем 10см толщину, вместо 15-ти и будет замечательно. Зато все довольны, овцы пока еще целы, а волки из проектных бюро остались с носом.

Сплошная экономия и да здравствует оптимизм в строительстве!

С таким же оптимистическим настроем подошли и к электрике дома. Все розетки в доме были запитаны кабелем пожиже проектного, а осветительные линии больше напоминали конский волос в оболочке из ПВХ. Резко подорожавшие автоматы, узо и дифы также вычеркнули из списка необходимых трат. Зачем они вообще нужны в таком количестве, если их всё равно никто не видит! Хватит 5 штук с номиналом побольше…

Ровно три года Заказчик пребывал в полной уверенности, что его прозорливость в паре с оптимизмом придурковатого строителя позволила обзавестись крутой мебелью! Больше миллиона денег было потрачено на шикарные дубовый стол и стулья, ортопедические кровати и винтажные зеркала в аляповатых рамах.

Все это великолепие украшал настоящий деревянный пол из экзотических пород древесины!

Немного беспокоили дети, когда они своей беготней на втором этаже расшатывали гламурные люстры на первом, но это же хорошие, здоровые детишки. Им положено дурить, бегать и веселиться. Ничто не предвещало беды, но сработал злой рок. Когда никого не оказалось дома, случился таки небольшой пожар.

Огонек в розетке увидев синтетическую штору, весело перебежал к потолку и уже сверху увидел великолепные запасы дров из экзотических пород древесины! С присущим этому дому оптимизмом, огонь принялся пожирать имущество счастливого экономиста, наполняя дом страшным гулом возрастающей температуры.

Хватило 40 минут, чтобы расчудесная углепластиковая арматура, так радовавшая рачительного Заказчика со своим другом Оптимистом, просто поплыла от нагрева и рухнувшее перекрытие объединило весь дом в огромную пылающую печь.

В этом горниле не стали ковыряться даже ловкие пожарные понимая, что входить в такой дом не стоит. Тушили своими бранспойтами только окрестности, не давая перескочить пожару на строения соседей.

Крыша догорала уже на земле, рухнув поверх обломков ледащих перекрытий, перегородок и тлеющего имущества вчера еще счастливого и экономного человека. Практически не пострадали стены дома, если не считать одной стены, которую утянуло за собой перекрытие.

Примерно такую картину и увидело семейство Заказчика, благодаря милым улыбкам удобного строителя. До темноты догорал ультрамодный интерьер, салютуя ярким пламенем оптимизму!

Но три года то они все же прожили в полной гармонии и осознании своего счастья!

Телеграм

До этого Сергей рассказывал про то, как горячие финские электрики порвали пароизоляцию и просверлили элементы каркаса при монтаже электропроводки. И сказал очень правильную вещь - на квалификацию не влияет национальность, вероисповедание и сексуальные предпочтения.

В любой стране мира качество выполнения работы профессионалом будет одинаковым. Как и результат работы халтурщика. В любой стране мира качество стандартных (среднерыночных) домостроительных материалов будет плюс-минус одинаковым. Они могут незначительно отличаться по своим свойствам или даже быть широко распространены в одной стране и полностью отсутствовать в другой. Но профессиональный строитель всегда сможет найти компромиссное решение между соблюдением технологии и использованием доступных материалов.

Когда я слышу, что у нас невозможно построить так, как у финнов - я всегда соглашаюсь. Даже сам писал об этом Почему в  РФ не умеют строить каркасники как в США или Финляндии?
Точно так же - нельзя. Но построить дом равный (или даже лучше) по своим качественным характеристикам - можно. И по финским (или американским) меркам он будет очень дешёвым. При этом террасная доска будет точно не хуже, чем на видео про замечательные материалы ЕС.

Общий вид:

Углы и их перевязка:

Дровяник с разных сторон, OSB будетзашит сверху, а промежутки между стойками - доской дюймовкой с расщелёвкой, чтобы продувалось:

Блок дверного проёма, по тому же принципу и проём для ворот:

Сторона ворот, перемычки из дюймовки, врезать буду фрезой, для большего усиления (надо ли усилить сам проём какой-нибудь рамой из толстостенного профиля?):

Крыша, общий вид и размеры, с выносами:

В общем и целом, буду благодарен за критику. Хочу сделать сам.

Для начала обходим дом по периметру, внимательно осматривая фундамент, стены и кровлю.

Все стены на восточной, южной и западной сторонах покрыты потёками смолы. Обидно, отбраковки материала сделано не было, в результате получили много смоляных карманов, которые вскрылись на солнце и запачкали весь окрашенный фасад. Победить это практически невозможно, течь может десятилетиями, как не борись. У меня дома одна половая доска с была таким смоляным карманом, каждое лето при наступлении жары он вскрывался на солнце и пачкал мне носки. Что я только не делал - и шлифовал, и скипидар инжектировал, но победить проблему удалось только вырезанием куска доски со смолой и вклейкой заплатки. Не всё можно отбраковать, но если доска течёт через одну - это показатель отношения к отделке.

Местами встречаем и другие подтверждения того, что строители торопились. Заломанная имитация бруса оставлена в стене - и так сойдёт!

Разводка электричества сделана интересно - кабель прокинут под домом во всех направлениях, затем полы пробиты насквозь и в них выведен кабель. Понятно, что суперэлектрик, который устроил этот sound in the undeground, не знаком с ПУЭ (правила устройства электроустановок), являющейся библией электриков.

А ведь там, в пункте 2.1.58, русским по белому написано:

В местах прохода проводов и кабелей через стены, междуэтажные перекрытия или выхода их наружу необходимо обеспечивать возможность смены электропроводки. Для этого проход должен быть выполнен в трубе, коробе, проеме и т. п.

С целью предотвращения проникновения и скопления воды и распространения пожара в местах прохода через стены, перекрытия или выхода наружу следует заделывать зазоры между проводами, кабелями и трубой (коробом, проемом и т. п.), а также резервные трубы (короба, проемы и т. п.) легко удаляемой массой из несгораемого материала. Заделка должна допускать замену, дополнительную прокладку новых проводов и кабелей и обеспечивать предел огнестойкости проема не менее предела огнестойкости стены (перекрытия).

Ладно, напевая песню про суперэлектрика посмотрим, что наделал суперсантехник.

Тут песни не будет, один мат. В общем, коммуникациями занимались мастера своего дела. Впрочем, внутри разводка системы водоснабжения внутри дома была вполне сносная - полипропиленовые трубы проварены неплохо. А вот проколы перекрытия с обильным запениванием монтажной пеной и упорами в виде набитых на дюймовку кусков доски, и прочее веселье в виде выгребной ямы вместо септика, выглядели настораживающе.

В доме нас с заказчиком встретила риелтор от застройщика, которая по нашей просьбе прогрела дом за сутки до осмотра, чтобы можно было посмотреть его изнутри тепловизором. Надо сказать, что этот смелый поступок показывает уверенность застройщика в себе. Ну, что ж, достаём зелёный уровень и начинаем опрос риелтора о конструктиве дома:

Риелтор честно рассказывает, что утепление стен выполнено между стойками и представляет собой 150 мм минваты, уложенных слоями со смещением. Посмотрим как они уложены.

Местами плохо, но самое главное мы видим продувания, предположительно вызванные отсутствием проклейки пароизоляции и очень интересную конструкцию каркаса с горизонтальными распорками. Поинтересовавшись их происхождением получаем ответ: "Это чтобы утеплитель не проседал". Ну, ок. То, что теплосопротивление стен по всем этим распоркам ниже, чем у утеплителя в три раза, застройщика не смутило.

А вот и красота на месте прохода кабеля через перекрытие. Тут особо не запенивали, поэтому дует около нуля и ниже. Приточной вентиляции в доме нет, точнее, её роль играют многочисленные отверстия в перекрытии и непроклеенная пароизоляция.

Риелтор, не моргнув глазом, утверждает, что пароизоляцию выполняли внахлёст. И что это допустимо. Я киваю головой. Я вообще никогда не спорю с продавцами домов. Обучать кого-то домостроению это не моя задача. Моё дело - документировать дефекты дома и написать заказчику в отчёт, что согласно СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»:

8.79 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.
Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки). При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.

Тут же мы видим, что никто ничего не клеил и даже особо не нахлёстывал. Просто натянули по стенам, затем выпустили в углах и местами подрезали, а местами - так.

На потолке просто поленились положить кусок утеплителя, хотя на террасе лежало немало его остатков. Ну, что тут скажешь - бывает, и потолок продувает.

Окна традиционно установлены с нарушением ГОСТ, как и на большинстве обследуемых мной объектов. Можно сказать, что это наш, российский, стандарт. Воткнуть окно в проём и запенить его по кругу. А ведь есть совершенно чёткое описание правильной установки окон. И в нём декларировано использование ГПЛ (гидропароизоляционной ленты) изнутри.

ГОСТ 30971-2002 "Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам", требует от нас следующего :
5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.
5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.
Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.

Если вы меня спросите: "А как же монтажная пена?", я-таки вам отвечу - никак, стандартная монтажная пена является паропроницаемым материалом, кроме того, она гигроскопична - склонна поглощать и удерживать влагу в себе. Поэтому ГОСТ требует защищать её с двух сторон. Но естественно, большинство оконщиков, даже самых именитых, кладут на это... что у них там является основным инструментом? Баллон монтажной пены. В итоге видим, что многокамерный профиль и двухкамерный стеклопакет совершенно не спасают ситуацию, когда по периметру утечка тепла с палец толщиной.

Местами экономили на отделке - отбраковки имитации бруса не выполнено, теперь у покупателя дома будет щель в стене. Тот, кто это делал, не мог не знать о последствиях, но очевидно ему было пофиг.

Ещё из минусов - дом стоит на сваях, но о том, что ему придётся делать цоколь и отмостку никто не позаботился. Водосточная система сделана, но водоотведение и дренирование периметра отсутствует. Хотя за границей участка прокопана хорошая дренажная канава и никаких проблем потратить несколько машино- или человекочасов на организацию дренажа у застройщика не было. Он всё равно нанимал рабсилу и технику для закапывания колец выгребной ямы.

В остальном, дом выполнен неплохо. Сваи, обвязка, двускатная кровля под металлочерепицей - без косяков. Дом оставляет двоякое впечатление. С одной стороны, местами он имеет явные нарушения технологии, а с разводкой коммуникаций просто эпик фэйл. С другой стороны, если сравнить его с тем, что я обычно встречаю на осмотрах, этот дом тянет на четвёрку с минусом. Особенно учитывая, что покупатель собирается использовать его в основном как дачный. Проводку придётся переделать, залить пены и герметика в дыры, наделанные электриками, доработать выгребную яму до септика, сделать утеплённый цоколь с отмосткой, организовать водоотведение. Короче, вложить немного денег и сил, после чего получится вполне сносный дачный дом. Обидно то, что этих затрат можно было бы избежать. При этом, экономия застройщика составила порядка 250 000 рублей, а покупателю придётся вложить в два раза больше. Но застройщик решил, что и так сойдёт. А сойдёт или нет - решать покупателю.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт). Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

Последнее время мне поступают предложения приехать на осмотр дома в Казань, Новосибирск и Ульяновск. Друзья, к сожалению, я не могу приехать ко всем. Я работаю по Подмосковью и ближайшим областям, в радиусе 250 км от МКАД. И работы у меня много, обычно график расписан на неделю вперёд. Иногда выезжаю на гастроли в Питер или другие города, имеющие сообщение с Москвой экспрессами, если там накапливается достаточно заказчиков. Если вы живёте во Владивостоке, Якутске или Совгавани, я вряд ли доберусь до вас. Но? если речь идёт о проблемах дома в котором вы живёте, то я постараюсь найти возможность помочь удалённо и бесплатно. Пишите.