Каркасный дом

Каркасный дом дешевле квартиры? Тссс! Не говорите никому об этом! Мы с женой 8 лет живём в загородном каркасном доме. При строительстве он обошёлся нам чуть больше 1 млн. рублей + коммуникации я делал сам. Участок мне достался в подарок от дедушки, но на тот момент участок стоил 600 тыс. рублей. О переезде я писал в посте Как я решил свой квартирный вопрос и что из этого вышло.

Ок, предположим, что я бы нанимал людей, поэтому благоустройство участка (сад, теплицы, огород, дорожки и площадка из брусчатки перед домом) и дома (мебель, коммуникации и электроника) обошлись бы в 3-4 млн. рублей.

Это всё равно дешевле, чем однушка в спальном районе Москвы. Я тогда бегал и всем друзьям рассказывал, что англичане ружья кирпичом не чистют не надо брать ипотеку, нужно строить дом. И многие именно так и решили свой квартирный вопрос. Собственно, с подачи друзей, которые заставляли меня контролировать их стройки, я и занялся технадзором и каркасным домостроением, которым занимаюсь до сих пор.

А потом - раз, лавочка стала потихоньку прикрываться. То ковид, то ещё что - цена на пиломатериалы подросла. Что можно построить за миллион? Ценовой парадокс РФ закончился. Дома стали дороже квартир
А вместе с ценой на загородные новостройки взлетели цены на древние избушки в радиусе 100 км от Москвы. Ну и цены на участки - теперь любой клочок земли без дороги и коммуникаций стоит не меньше 100 000 рублей.
Цены на загородную недвижку и вторичку. Продавцы хотят миллионы за сараи, а покупатели берегут денежку на чёрный день

Тем не менее, строительство собственного загородного каркасного дома для жителей городов-миллионников по-прежнему остаётся выгоднее, чем покупка квартиры.

Вот, например, цена "студии", а по-нашему - "квартиро-шкафа" с общей площадью 23 м2 (у меня такая баня на участке).

Одноэтажный дом площадью 67 м2, будет стоить порядка 3 млн. рублей. И вот его планировка:

Да, дому нужны коммуникации, но это не космические деньги - можно уложиться в миллион сверху. Да, нужен участок, но его цена может быть в пределах от 100 тыс. до 1 млн. Я не рассматриваю возможность покупки в ближайшем замкадье или в черте Москвы - если она у вас есть, то скорее всего вопрос с жильём давно решён и экономить вам не надо. Можно взять участок подальше, но недалеко от электричек. Например, по моему направлению, есть город Барыбино, в окрестностях которого продаются участки от 425 тысяч рублей за 6 соток.От Барыбино до Павелецкого вокзала 58 минут. Большинство жителей соседних деревень добираются до центра Москвы быстрее, чем жители спальных районов, пробки в которых начинаются прямо во дворе. Я как-то был в Путилково и наблюдал шокирующую парковку вдоль двойной сплошной по центру дороги. "А просто больше негде" - сказал мне хозяин одного из автомобилей.

Кстати, собственный участок это ещё и бесплатная парковка, а также при желании, гараж, баня, мастерская, теплицы, огород и т.п. И всё это, напоминаю, по цене однушки в Подмосковье.

Во время ковидобесия мои заказчики строили дома с наценкой в 500 тысяч и даже миллион сверху. Да, материалы подешевели и сейчас дома обошлись бы им дешевле. Но как сказал один из заказчиков: "Я уже полтора года живу дома, а не на съёмной хате за 40 тысяч в месяц. Так что эти вложения я отбил."

Сейчас цены немного отскочили - пиломатериалы упали в цене после адского ковидного скачка. Но долго веселье продолжаться не может - в Европе и США загородный дом стоит значительно дороже квартиры, а купить участок может только очень состоятельный гражданин. Мы к этому идём, я бы даже сказал - летим. Поэтому, если вы раздумываете - строиться или нет, то лучшего времени, чем когда у вас есть деньги, не будет.

Кто не знает, меня зовут Илья, я официальный автор Пикабу - пишу посты на тему своей работы, про обследования загородных домов перед покупкой и строительство каркасников.
На любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Для мотивации поддержите плюсами ?)

Пока промежуточный результат

Продолжая тему выбора проекта, хочу предложить в качестве "шпаргалки", список позиций на которые стоит обратить внимание при подготовке к проектированию .

Список пунктов старый, немного с кривым переводом, называется " Критерии оценки качества", простой, но думаю будет полезен для понимания сути вопроса начинающим застройщиком.

Использовать просто, берём любой пункт и в таблице разворачиваем на мелкие вопросы, собираем ответы, получаем информацию для анализа.

Пример 1.

Пункт 1.2. Альковы, имелось ввиду спальни. Решаем сколько нужно спален, размер и расположение. Переходим к пункту 2., обдумываем высоту потолков.

Пункт 4. Если не нужен - вычеркиваем. Не спешим, записываем идеи для обсуждения.

Всё просто и всегда можно вернуться, объединить и скорректировать пункты.

Далее немного сложнее. Я использовал список в связке с нормативом IRC и пособием по монтажу Миллера.

Пример 2.

Пункт 10. Полы или перекрытия. Из пособия получаем конструкцию

Из кода получаем сечение балок.

Получаем список материалов, узнаём цену . Вот уже информация к размышлению, стоит ли делать деревянное перекрытие или плиту по грунту. Продолжаем собирать сведения, записываем все плюсо-минусы, формируем понимание, что же собственно более подходит по бюджету, желаниям и условиям участка.

Придётся конечно потратить время, зато взамен получим объём информации о рынке строительных материалов и услуг, технологические моменты строительства, сформируем список, что не подходит "ну вот совсем" и что достойно обсуждения, накопим знания.

С покупателем со списком необходимого, информированным маркетологам и менеджерам работать трудно, а вот проектировщику легче. Проще сформировать ТЗ, обсуждать предложения по этажности, площади дома и прочих аспектах будущего дома.

Продолжение следует....

Построил. Ну, как построил - поднял стены. Крышу будут делать мои знакомые строители. Изменил конструкцию ворот в соответствии с рекомендациями уважаемого @alxzkn
Поднимал в одно лицо.

Было:

Стало:

Ну и немного с разных сторон: